TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 GEOMETRA MONTALTI GIANFRANCO Via Fioravanti n BOLOGNA Tel Fax gianfranco.montalti@collegiogeometri.bo.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 515/2012 R.G. ESEC. * * * PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CONFORMITA IMPIANTI SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA SUPERFICIALE

2 2 di 8 STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 30 % del valore commerciale stesso, in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di esecuzione immobiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di Vergato (BO) - Foglio 50 particella 142 sub 10, categoria A/3 abitazione di tipo economico, consistenza vani 5,5, Via Nazionale; particella 142 sub 29, categoria C/6 autorimessa, consistenza mq. 18, Via Nazionale. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI

3 3 di 8 LOTTO UNICO Piena proprietà di unità immobiliare ad uso residenziale con servizi posta in Comune di Vergato (BO), in Via della Repubblica n. 458/E (catastalmente Via Nazionale), consistente in una porzione di fabbricato condominiale ad uso residenziale costituita da un appartamento al piano terzo composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e due balconi. Al piano seminterrato locale cantina pertinenziale dell unità immobiliare ed autorimessa. Superficie calpestabile in pianta dell appartamento mq. 80 circa e cantina mq. 7 circa, autorimessa mq. 16 circa parti ed utilità comuni e condominiali stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima, risulta così identificato: N.C.E.U. del Comune di Vergato (BO) beni intestati agli esecutati per la quota di 1/2 (un mezzo) ciascuno; Foglio 50: - Particella 142 sub 10, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Via Nazionale, rendita 411,87, Piano 3-S1; - Particella 142 sub 29, Categoria C/6, Classe 4, Consistenza 18 mq., Via Nazionale, rendita 111,55, Piano S1. Le planimetrie catastali dell unità immobiliare corrispondono al rilevato. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO. C è corrispondenza tra l identificazione catastale e quanto riportato nel Verbale di Pignoramento Immobiliare.

4 4 di 8 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU E compresa nella vendita ogni diritto accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ragione, azione e comunione nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova. VINCOLI E ONERI Non risultano ulteriori vincoli e/o oneri influenti sul valore dell immobile. CONFINI Il bene è in confine con altra proprietà e con parti comuni a più lati. PROPRIETÀ L immobile risulta essere di piena proprietà per la quota di 1/2 (un mezzo) ciascuno degli esecutati. PROVENIENZA DEL BENE Il bene è pervenuto agli esecutati con atto di compravendita regolarmente registrato e trascritto a Bologna. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sull immobile pignorato oggetto della presente procedura esecutiva risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni: Ipoteca volontaria iscritta a Bologna concessa in data ; Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data In tale pignoramento è stato indicato in maniera errata l anno di nascita di uno degli esecutati. Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data In tale pignoramento è stata rettificata correttamente la data dell esecutato. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro.

5 5 di 8 INDAGINE AMMINISTRATIVA Protocollo N del Licenza di Costruzione; Protocollo N del Variante in corso d opera; Protocollo N. 2557/73 del Autorizzazione di Abitabilità; Autorizzazione di Concessione in Sanatoria N. 252/85 (Legge 47/85). L unità immobiliare nello stato di fatto in cui si trova risulta essere conforme a quanto licenziato in Comune. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo l immobile risulta essere occupato dagli esecutati e da quattro figli minorenni. Ai fini della presente stima il bene verrà considerato libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Il complesso residenziale nel quale è posta l unità immobiliare oggetto di perizia, è costruzione multi scala in struttura mista in latero-cemento e tamponamenti interni in muratura di laterizio e con copertura a falde inclinate. Il fabbricato è composto da tre piani fuori terra (escluso il piano

6 6 di 8 terra). Al piano terra sul fronte strada sono presenti attività commerciali. L appartamento è situato al terzo ed ultimo piano ed è costituito da: ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e due balconi su due lati. Al piano seminterrato locale cantina pertinenziale dell unità immobiliare ed autorimessa. L appartamento si presenta in un buon stato di conservazione ed in particolare: - Pareti ad intonaco tinteggiato; - Pavimenti e rivestimenti ceramici; - Bagni completi di sanitari e rubinetteria; - Impianto elettrico funzionante; - Impianto di riscaldamento funzionante. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR N. 138 del Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della Legge 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, così come di seguito: per intero la superficie lorda del bene, comprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fino a 50 cm di spessore, dei muri in comunione nella misura del 50% fino a 25 cm di spessore; per il 50% la superficie di vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, qualora comunicanti (in modo stabile) con questi, per il 25% qualora non comunicanti; per il 30% la superficie di balconi, terrazze e simili, fino a 25 mq, di

7 7 di 8 pertinenza esclusiva dell unità residenziale e comunicanti con i vani principali, e per il 10% per la parte eccedente. La superficie così come sopra determinata viene arrotondata al metroquadro. Le superfici accessorie sono calcolate al netto delle murature. Precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza si ha: Abitazione + cantina circa mq. 97,00 Autorimessa circa mq. 18,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitazione in porzione di fabbricato condominiale, con annessa cantina ed autorimessa sito in Comune di Vergato, alla Via della Repubblica n. 458/E (già Via Nazionale). Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 VALORE COMMERCIALE A BASE D ASTA (-30%) ,00 (euro settantasettemila/00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il

8 8 di 8 sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna, 01 ottobre IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Montalti Gianfranco)