BAKBARA CUSATO L'IPOTECA

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1 BAKBARA CUSATO L'IPOTECA CEDAM CASA EDITRICE DOTT. ANTONIO MILANI 2007

2 INDICE SOMMARIO Elenco delle principali abbreviazioni Pag. XIII Capitolo primo CONSIDERAZIONIINTRODUTTTVE 1. Premesse generali Pag Cenni storici» 2 2. Secondo il diritto romano» L'etä classica» 4 3. Secondo il diritto greco» {segne): la teoria di Paoli» Le critiche alla tesi di Paoli» 7 4. AI tempo del diritto giustinianeo» 8 5. AI tempo medioevale» 9 6. L'attualitä delle garanzie reali» In particolare, l'ipoteca oggi» Ipoteca e pegno: ineluttabile confronto» \\ 8. Alienabilitä ed ipotecabilitä: coincidenza requisiti» Le diverse opinioni della dottrina» Rilievo in diritto di famiglia» 14 Capitolo secondo L'IPOTECA EI SUOICARATTERI 1. Nozione di ipoteca Pag La natura dell'ipoteca: in generale» La dottrina tradizionale: ipoteca quäle diritto reale» 20

3 VI INDICE SOMMARIO La critica alla tesi tradizionale Pag La teoria del diritto al valore di scambio...» La tesi di Rubino: riesame del pensiero tradizionale» Altri orientamenti dottrinali» La teoria cd tertium genus» La teoria processualistica» Le fonti dell'ipoteca: il titolo ipotecario» (segue): la disposizione testamentaria» (segue): l'atto di concessione per le ipoteche volontarie» {segue): il negozio ipotecario» {segue): il negozio ipotecario. Gratuito od oneroso» La sequela reale e l'inerenza» II principio di specialitä» La specialitä quanto all'oggetto» Nell'ipotesi di piü beni vincolati» Nell'ipotesi di una «#/f era'taf patrimoniale..» La specialitä quanto al credito garantito owero alla somma in danaro determinata» {segue): la voce giurisprudenziale» {segue): il caso degli interessi» II principio di indivisibilitä: in genere» {segue): quanto all'oggetto» II principio della irriducibilitä» Indivisibilitä: piü beni per unico credito...» Indivisibilitä: unico bene ed unico vincolo..» {segue): quanto al credito» Principio di indivisibilitä in sede tributaria» Accessorietä» Soggetti del rapporto ipotecario: considerazioni generali» (segue): il creditore» (segue): il terzo datore d'ipoteca» (segue): il terzo acquirente» Terzo datore d'ipoteca e terzo acquirente: un confronto di differenze» Capacitä di agire. Cenni» (segue): la rappresentanza» 58

4 INDICE SOMMARIO VII Capitolo terzo OGGETTO DELL'IPOTECA 1. II contenuto dell'art c.c Pag Beni immobili: in genere» Beni immobili non ipotecabili» II distinguo tra benimaterialiebeniimmateriali (o diritti)» Idoneitä o capacitä all'ipoteca in relazione alla natura del bene» Idoneitä o capacitä all'ipoteca in relazione alla natura del titolo» Bene immobile e vincolo pertinenziale. Secondo la dottrina» L'orientamento della giurisprudenza» Ipoteca su immobile aziendale: ipotesi particolare» Ipoteca sui diritti: in genere» Ipoteca su usufrutto. La dottrina» (segue): la voce della giurisprudenza» L'usufrutto causale» Ipoteca sulla superficie» Ipoteca su enfiteusi» Ipoteca su beni comuni» (segue): verso uno dei comproprietari» (segue): in caso di divisione» (segue): l'ereditä. La dottrina» (segue): l'ereditä. La voce della giurisprudenza...» Ipoteca su beni futuri. La dottrina» (segue): la voce dei giudici» Ipoteca su beni altrui. La dottrina» (segue): la giurisprudenza» (segue): in caso di fallimento» Miglioramenti ed accessioni» (segue): la giurisprudenza» Le altre accessioni. La dottrina» L'ipotesi di eccezione all'estensione di ipoteca» Le costruzioni» Ipoteca cambiaria. La dottrina» (segue): la voce giurisprudenziale» Ipoteca su rendite dello Stato» Ipoteca mobiliare» Diritti d'autore: ipoteca mobiliare o pegno. Cenni.» Distinzione tra ipoteca mobiliare e patto di riservato dominio» 105

5 VIII INDICE SOMMARIO Capitolo quarto TIPIE FONTI DI IPOTECA 1. Considerazioni introduttive Pag Ipoteca legale: in genere» Ipoteca legale a favore dell'alienante. La dottrina» Altri casi di ipoteca legale» (segue): in particolare, art. 22 d.lgs , n. 472» Ipoteca legale tributaria: 1. 7 gennaio 1929, n. 4. La dottrina» (segue): la voce dei giudici» Ipoteca giudiziale: generalitä» (segue): la sentenza» Ipoteca giudiziale: il decreto ingiuntivo, in caso di fallimento» (segue): il decreto in tema di obblighi familiari. La pronuncia costituzionale» Ipoteca volontaria. Le fonti» (segue): il contratto» Contratto preliminare di ipoteca. La dottrina» (segue): la giurisprudenza» (segue): concessione ipoteca. Atto unilaterale» (segue): su atto unilaterale: mortis causa» I casi particolari» 136 Capitolo quinto ISCRIZIONE E SUOIEFFETTI 1. Considerazione introduttiva Pag La nozione di iscrizione» La natura della iscrizione» La legittimazione all'iscrizione» Formalitä per l'iscrizione» Momente costitutivo dell'ipoteca. La dottrina» (segue): la giurisprudenza» Iscrizione su beni del defunto» Iscrizione su beni dell'ereditä beneficiata e dell'ereditä giacente» Iscrizione di bene immobile ancora da costruire» Iscrizione ipotecaria con piü note: art c.c....» 152

6 INDICE SOMMARIO I X 10. Effetti dell'iscrizione ipotecaria: estendibilitä agli interessi. La dottrina Pag (segue): secondo la giurisprudenza» (segue): il caso degli interessi su crediti tributari» Le omissioni e le inesattezze nei titoli o nelle note» Ipotesi di responsabilitä e risarcimento» (segue): eccedenza di credito» La cancellazione dell'iscrizione. In generale» La cancellazione volontaria. La dottrina» (segue): la giurisprudenza» La cancellazione in virtü di sentenza» II rifiuto del conservatore» Responsabilitä notarile» La rinnovazione. La nozione» Natura del termine ventennale» II grado dell'ipoteca» Ipotesi di disponibilitä del grado d'ipoteca» Surrogazione del creditore perdente» 179 Capitolo sesto EFFETTI IPOTECA VERSO TERZI 1. Rilievi generali sul terzo acquirente Pag Procedura esecutiva e terzo acquirente» Termini e modi del rilascio del terzo acquirente» Diritti a favore del terzo acquirente» II subingresso in altre ipoteche» (segue): la voce della giurisprudenza» La liberazione da ipoteca (cd purgazione). La dottrina..» La cd purgazione coattiva della ipoteca. La dottrina» La procedura di liberazione» Terzo acquirente, in caso di fallimento, secondo la giurisprudenza» La responsabilitä del terzo acquirente» Terzo datore. I rilievi generali» (segue): azioni e diritti» (segue): ü diritto di surroga» 201

7 X INDICE SOMMAEIO Capitolo settimo LA RIDUZIONE E L'ESTINZIONE DELLTPOTECA 1. Premesse introduttive Pag La riduzione d'ipoteca. In generale» Ipotesi di riduzione legale» Ipotesi di riduzione giudiziale» Ipotesi di riduzione delle ipoteche convenzionali..» Riduzione d'urgenza dell'ipoteca eccessiva: la dottrina e la giurisprudenza» Limiti della riduzione e correlata azione» Spese relative alla riduzione» La restrizione dell'ipoteca» II distinguo: la riduzione e la restrizione» (segue): gli elementi comuni» Considerazioni generali sulle ipotesi di estinzione» Le distinte ipotesi di estinzione. In particolare, il termine e la condizione risolutiva» Estinzione da cancellazione» Prescrizione dell'ipoteca» Raffronto tra estinzione per prescrizione ed estinzione per cancellazione» 222 Capitolo ottavo LA NAVE, L'AEROMOBILE, L'AUTOVETTURA: IPOTECHE SU LEGGI SPECIALI 1. Premesse introduttive Pag Le fonti dell'ipoteca navale: in generale» Le fonti dell'ipoteca su aeromobile» L'ipoteca secondo le convenzioni internazionali...» Contenuto dell'ipoteca navale, in genere» Natura e funzione dell'ipoteca navale. La dottrina.» Costituzione di ipoteca navale» Concessione di ipoteca: le diverse teorie» Soggetti deputati alla costituzione di ipoteca» Oggetto dell'ipoteca su nave od aeromobile» (segue): ipoteca su nave od aeromobile in costruzione. La dottrina» Materiale da costruzione: ipotecabile o no» Ipoteca e vincolo pertinenziale» II nolo: peculiaritä della non ipotecabilitä» 240

8 INDICE SOMMARIO X I 9. Societä di armamento Pag II sistema della pubblicitä» Mutamento nazionalitä della nave» Surrogazione indennitä al bene ipotecato» Estinzione dell'ipoteca navale» In particolare, la prescrizione, quäle causa estintiva» Liberazione della nave da ipoteca» Sequestro di nave» Ipoteca automobilistica» 249 Capitolo nono LE IMPOSTEIPOTECARIE E CATASTALI 1. Considerazioni generali Pag Natura delle imposte ipotecarie, in generale» Imposta ipotecaria: in genere» Imposta ipotecaria per trasferimenti» (segue): la versione della giurisprudenza» Le pronunce sulle esenzioni, in particolare, in tema di separazione dei coniugi» (segue): esenzioni previdenziali e contributive» L'imposta sulle trascrizioni» L'imposta sui redditi: in generale» (segue): il caso degü interessi passivi» L'imposta di registro» L'imposta sul valore aggiunto. Brevi cenni» 266 Indice delle Fonti normative Pag. 267 Indice della Giurisprudenza» 273 Indice Bibliografico» 279 Indice analitico» 285

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