Determina Patrimonio immobiliare - Acquisizioni ed Alienazioni/ del 08/08/2014

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1 Comune di Novara Determina Patrimonio immobiliare - Acquisizioni ed Alienazioni/ del 08/08/2014 Area / Servizio Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) Proposta Istruttoria Unità Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) Proponente Loi Laura Minutante: Locarni Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Prot. N. del Cat. Classe Art. Oggetto: Alienazione dell unità immobiliare, a destinazione commerciale, di proprietà comunale sita in Novara in corso Cavour n. 1/E Palazzo Dominioni ora Negozio Colombo fg. 163 mappale 8759 sub. 17 Aggiudicazione definitiva con riserva di legge al Sig. DAGOSTA Roberto nell ambito dell esercizio del diritto di prelazione. Allegati: SI NO n RICHIAMATA : IL DIRIGENTE - la propria determinazione dirigenziale n 6 del 12/05/2014 di approvazione del verbale dell asta pubblica svoltasi in data 29 aprile 2014 e contestuale aggiudicazione provvisoria, nelle riserve di legge, al sig. Inglese Giuseppe Mario, nato a Milano il 11/10/1956 C.F. NGLGPP56R11F205B, dell unità immobiliare sita in corso Cavour n. 1/E Palazzo Dominioni ora Negozio Colombo identificata al NCEU al foglio 163 mappale 8759 sub. 17, per l offerta economica di (euro quattrocentounomilatrecento e centesimi zero); - la successiva propria determinazione dirigenziale n 8 del 13/06/2014 di presa d atto della comunicazione da parte dello stesso sig. Inglese di voler intestare il bene immobile, a lui stesso aggiudicato provvisoriamente, anche alla propria figlia Inglese Monique Jennifer C.F. NGLMQJ93D56Z602X per una quota del 90%; DATO ATTO che : - in data 6 giugno 2014 è stato notificata a mezzo dell Ufficiale Giudiziario alla ditta Colombo di Dagosta Roberto, titolare del contratto di locazione rep. n del relativo all unità immobiliare in questione, la nota prot. n del 4 giugno 2014 con la comunicazione del prezzo di vendita per l esercizio del diritto di prelazione oltre alle modalità per poter esercitare tale diritto; - in data 4 agosto 2014 il sig. Dagosta Roberto, tramite l Ufficiale Giudiziario, ha notificato al Comune di Novara la proposta di acquisto nell ambito dell esercizio del diritto di prelazione, previsto dall avviso d asta, offrendo un importo pari a quello di aggiudicazione in asta pubblica di , la contestuale dichiarazione di manleva e dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà relativa alla capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione, oltre alla copia dell assegno circolare rilasciato

2 da Istituto Bancario dell importo di Euro intestato al Comune di Novara quale caparra confirmatoria, prevista nell avviso nella misura del 10% dell importo di aggiudicazione; - nella stessa data del 4 agosto 2014 il sig. Dagosta ha consegnato personalmente l originale dell assegno circolare sopracitato che con nota prot. n in pari data è stato trasmesso al Servizio Bilancio; CONSIDERATO CHE: - la consegna e l analisi della documentazione prodotta consente di dichiarare che l esercizio del diritto di prelazione da parte del sig. Dagosta è avvenuto con le modalità e nei tempi previsti dalla normativa vigente e dal vigente Regolamento comunale di alienazione dei beni immobili comunali e conseguentemente di procedere ad intraprendere gli atti relativi all aggiudicazione definitiva sotto riserva di verifica di quanto dichiarato ai sensi degli art. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000, così come previsto dal successivo art. 70 del D.P.R. medesimo e di verifica della regolarità dei pagamenti dei corrispettivi dovuti per l utilizzo del bene nonché dei relativi oneri accessori; - a carico dell aggiudicatario sarà pertanto effettuato l accertamento definitivo in merito all effettivo possesso dei requisiti dichiarati e qualora, a seguito dei controlli effettuati, dovesse emergere la non veridicità delle dichiarazioni rese, l aggiudicatario decadrà da ogni beneficio e diritto. La decadenza comporterà il diritto dell Amministrazione Comunale, all incameramento della caparra confirmatoria, fatto salvo il risarcimento per eventuali maggiori danni. ATTESO CHE : - l unità immobiliare in oggetto è aggiudicata, sotto riserva di legge, previo esperimento delle verifiche di cui sopra e che la stessa dovrà essere oggetto di aggiornamento catastale preventivamente alla stipula dell atto di compravendita in quanto la consistenza catastale risulta superiore rispetto alla situazione reale, così come già indicato alla lettera C) dell avviso di asta pubblica; - assunta l aggiudicazione definitiva sotto riserva il Comune di Novara procederà con le verifiche di rito; - alla stipula del atto di vendita saranno a carico dell acquirente : 8.026,00 da versare al Comune di Novara quale rimborso delle spese istruttorie, corrispondenti al 2% del prezzo offerto, oltre alle spese di pubblicazione dell avvisto di asta, da quantificarsi con successivo provvedimento, ai sensi dell art. 22 comma 7 del Regolamento di alienazione degli immobili comunali, che verrà introitata al CdR 76 Risorsa Capitolo del Bilancio 2014; le spese per la stipula dell atto oltre alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista dalla normativa vigente in materia; la somma di da versare al Comune di Novara quale differenza tra il valore dell offerta economica proposta di dedotta la somma di relativa alla caparra confirmatoria già versata in favore del Comune di Novara all atto dell esercizio del diritto di prelazione; - l importo di aggiudicazione per la vendita del bene è già stato accertato al CdR 76 Risorsa Capitolo del Bilancio 2014, con la determina dirigenziale n 6 del 12/05/2014 con la quale è avvenuta l aggiudicazione provvisoria al sig. Inglese Giuseppe Mario nell ambito della gara di asta pubblica; - come previsto dall art. 9 dell avviso di asta pubblica l atto di compravendita dovrà avvenire o con atto notarile o in forma pubblica amministrativa entro il termine di 60 giorni dalla comunicazione dell avvenuta aggiudicazione definitiva; qualora per difficoltà di ordine tecnico-catastale od organizzativo del Servizio competente non fosse possibile addivenire alla stipulazione dell atto definitivo di compravendita entro il suddetto termine di 60 giorni, si procederà alla stipulazione di un contratto preliminare di vendita, alla sottoscrizione del quale la parte promissoria acquirente sarà tenuta al versamento di una somma pari al 35% del prezzo stabilito e quindi di Euro ,00 a titolo di

3 caparra confirmatoria, oltre all importo pari al 2% dovuto a titolo di rimborso delle spese istruttorie come già sopra richiamato; - in ogni caso il contratto sarà sottoposto a condizione sospensiva ai fini dell eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali o degli Enti Pubblici territoriali, nel termine e con le modalità di cui agli artt. 60 e seguenti del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n 42; RITENUTO pertanto : - di procedere con l aggiudicazione definitiva, con riserva di legge, dell unità immobiliare di proprietà comunale denominata Negozio Colombo sita in Novara in corso Cavour 1/E e censita al catasto terreni al foglio 163 mappale 320/parte e al Catasto fabbricati al foglio 163 mappale 8759 subalterno 17, al sig. DAGOSTA Roberto nato a Novara il 23/06/1948 C.F. DGSRRT48H23F952S e residente a Novara in via Galileo Galilei, 66 titolare della ditta Colombo di Dagosta Roberto corrente in Novara in corso Cavour, 1/E partita IVA ; VISTO il vigente Regolamento Comunale di Alienazione degli Immobili disponibili, approvato con la deliberazione del Consiglio Comunale n 171 del 20/09/1998 e ss.mm.ii.; VISTO l art. 107 del Decreto Legislativo n. 267 del 18/8/2000 T.U.E.L. (Testo Unico delle leggi sull Ordinamento degli Enti Locali); ACQUISITO il visto di regolarità contabile; PRECISATO che alla presente determinazione, ferma l immediata efficacia ed esecutività con l acquisizione del visto di regolarità contabile, verrà data pubblicità mediante pubblicazione all Albo Pretorio On-line; D E T E R M I N A 1. di aggiudicare definitivamente, sotto riserva dell esperimento delle verifiche delle dichiarazioni rilasciate ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000, così come previsto dal successivo art. 70 dello stesso D.P.R., l alienazione dell unità immobiliare di proprietà comunale denominata Negozio Colombo sita in Novara in corso Cavour 1/E e censita al catasto terreni al foglio 163 mappale 320/parte e al Catasto fabbricati al foglio 163 mappale 8759 subalterno 17, al sig. DAGOSTA Roberto nato a Novara il 23/06/1948 C.F. DGSRRT48H23F952S e residente a Novara in via Galileo Galilei, 66 titolare della ditta Colombo di Dagosta Roberto corrente in Novara in corso Cavour, 1/E partita IVA ; 2. di procedere per quanto indicato al punto 1) alle verifiche di rito; 3. di dare atto che prima della stipula del contratto di vendita occorrerà procedere con la presentazione degli atti di aggiornamento catastale in quanto la consistenza catastale risulta superiore rispetto alla situazione reale, così come già indicato alla lettera C) dell avviso di asta pubblica; 4. di dare atto che alla stipula dell atto di vendita saranno a carico dell acquirente : 8.026,00 da versare al Comune di Novara quale rimborso delle spese istruttorie, corrispondenti al 2% del prezzo offerto, oltre alle spese di pubblicazione dell avviso di asta, da quantificarsi con successivo provvedimento, ai sensi dell art. 22 comma 7 del Regolamento di alienazione degli immobili comunali, che verrà introitata al CdR 76 Risorsa Capitolo del Bilancio 2014; le spese per la stipula dell atto oltre alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista dalla normativa vigente in materia; la somma di da versare al Comune di Novara quale differenza tra il valore dell offerta economica proposta di dedotta la somma di relativa alla caparra

4 confirmatoria già versata in favore del Comune di Novara all atto dell esercizio del diritto di prelazione, precisando che l importo di aggiudicazione del bene è già stato accertato con la determina dirigenziale n 6 del 12/05/2014 di aggiudicazione provvisoria al CdR 76 Risorsa Capitolo del Bilancio 2014; 5. di dare atto che così come previsto dall art. 9 dell avviso di asta pubblica l atto di compravendita dovrà avvenire o con atto notarile o in forma pubblica amministrativa entro il termine di 60 giorni dalla comunicazione dell avvenuta aggiudicazione definitiva; qualora per difficoltà di ordine tecnicocatastale od organizzativo del Servizio competente non fosse possibile addivenire alla stipulazione dell atto definitivo di compravendita entro il suddetto termine di 60 giorni, si procederà alla stipulazione di un contratto preliminare di vendita, alla sottoscrizione del quale la parte promissoria acquirente sarà tenuta al versamento di una somma pari al 35% del prezzo stabilito e quindi di Euro ,00 a titolo di caparra confirmatoria, oltre all importo pari al 2% dovuto a titolo di rimborso delle spese istruttorie come già sopra richiamato; 6. in ogni caso il contratto sarà sottoposto a condizione sospensiva ai fini dell eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali o degli Enti Pubblici territoriali, nel termine e con le modalità di cui agli artt. 60 e seguenti del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n 42; 7. di accertare l entrata di 8.026,00 quale rimborso delle spese istruttorie al CdR 76 Risorsa Capitolo del Bilancio 2014; 8. di dare atto che l importo di quale prezzo di aggiudicazione del bene è già stato accertato con la determina dirigenziale n 6 del 12/05/2014 di aggiudicazione provvisoria al CdR 76 Risorsa Capitolo del Bilancio 2014; 9. di comunicare la presente determinazione al sig. Dagosta Roberto; 10. di dare atto che il sig. Dagosta Roberto ha allegato alla proposta di acquisto assegno circolare non trasferibile emesso dall Agenzia 122 Novara della UBI Banca Regionale Europea n in data 04/08/2014 ed intestato al Comune di Novara, a titolo di caparra confirmatoria infruttifera a garanzia delle obbligazioni assunte, pari ad un importo di poco superiore al 10% del prezzo offerto, così come previsto dalla lett. I punto 4) dell avviso di asta pubblica, consegnato al Servizio Bilancio con nota prot. n del 04/08/14; 11. di dare atto che l efficacia della presente aggiudicazione definitiva sarà effettuata solo dopo l avvenuta verifica delle dichiarazioni presentate e della capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione di cui al punto 2) del dispositivo del presente atto; 12. all atto di scioglimento delle riserve in merito all aggiudicazione definitiva nei confronti del sig. Dagosta Roberto, si procederà alla restituzione della caparra cofirmataria versata da parte del sig. Giuseppe Mario Inglese risultato aggiudicatario in forma provvisoria in base alle determine dirigenziali n 6 del 12/05/14 e n 8 del 13/06/14. IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO PATRIMONIO IMMOBILIARE (dott.ssa Laura Loi)

5 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Patrimonio immobiliare - Acquisizioni ed Alienazioni/ del 08/08/2014 SERVIZIO PROPONENTE: Servizio Acquisizioni ed Alienazioni (24.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente

6 Novara, IL DIRIGENTE

7 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Entrata /14 Entrata e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO

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