TRIBUNALE DI TREVISO. Sezione Esecuzioni Immobiliari RELAZIONE DEL C.T.U. Il sottoscritto ing. Giorgio Basso, con studio in Corso Mazzini, 109 a

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1 TRIBUNALE DI TREVISO Sezione Esecuzioni Immobiliari RELAZIONE DEL C.T.U. Nella esecuzione promossa da TERMOIDRAULICA GAZZOLA & BISCARO S.n.c. CONTRO [omissis] ESECUZIONE N. 477/2008 Al G.E. dott. Antonello Fabbro Il sottoscritto ing. Giorgio Basso, con studio in Corso Mazzini, 109 a Montebelluna, veniva nominato Consulente Tecnico d Ufficio nella Esecuzione Immobiliare suddetta con comunicazione in data 11/03/2011. L incarico affidatogli era di accertare e riferire con relazione scritta, rispondendo al quesito che viene allegato alla presente sotto la lettera A, sul valore degli immobili pignorati. DESCRIZIONE CATASTALE E CONFINI (Allegato B ) L immobile di cui alla presente perizia è così catastalmente identificato: Catasto Fabbricati Comune di Montebelluna, Sez. H, Foglio 2 - Mapp. n. 904 sub. 4, Va Crociera, Piano S1-T-1, Cat. A/2, Cl. 3, Cons. 7 vani, R.C. Euro 721,96; - Mapp. n. 904 sub. 5, Va Crociera, Piano S1, Cat. C/6, Cl. 4, Cons. 38 mq, R.C. Euro 139,34; - Mapp. n. 904 sub. 6, Va Crociera, Piano T, Bene comune non censibile (area scoperta); 1/6

2 I sub. 4 e 5 risultano a seguito della variazione nel classamento del 10/01/2007 n /2007 in atti dal 10/01/2007 (prot. n. TV ). Il sub. 6 risulta a seguito di costituzione del 11/03/2005 n /2005 in atti dal 11/03/2005 (prot. n. TV ). Porzione del mapp. 904 sub. 6, corrente lungo tutto il confine nord di detto ente urbano, è occupata da strada vicinale privata. CONFINI: L immobile confina ad ovest con il mapp. 904 sub. 1 e sub. 3, a nord con i mapp. 765 e 768, ad est con il mapp. 20 ed a sud con il mapp. 19. Vengono allegati sotto la lettera C le visure e le planimetrie catastali degli immobili oggetto della presente perizia. PROPRIETA L immobile è pervenuto alla ditta [omissis] in forza al seguente atto: - atto di compravendita del notaio Andrea Marchio di Montebelluna (TV) Repertorio n , Raccolta n , del 12/05/2005, registrato a Montebelluna (TV) il 16/05/2005 al n Serie 1T, trascritto a Treviso il 17/05/2005 ai nn Reg.Part. e Reg.Gen. FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI Alla data del 24/06/2011 l immobile de quo risulta gravato dalle seguenti formalità pregiudizievoli: - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di finanziamento giusto atto notarile pubblico notaio Andrea Marchio di Montebelluna (TV) Repertorio n del 16/11/2000, iscritto a Treviso in data 22/11/2000 ai nn Reg.Part. e Reg.Gen.; documenti successivi correlati: annotazione n del 01/07/2005 2/6

3 (CANCELLAZIONE TOTALE); - Ipoteca legale derivante da ruolo esecutivo (art. 77 DPR 602/73 così come modificato dal D.Lgs 46/99 e dal D.Lgs. 193/01) per un totale di ,14 derivante da Atto di Pubblico Amministrativo in data 15/06/2005 rep. n. 383, iscritta a Treviso il 01/07/2005 ai nn Reg.Part. e Reg.Gen. a favore di UNIRISCOSSIONI S.p.A. con sede in Treviso; - Ipoteca giudiziale per un totale di 3.781,19 derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Treviso sezione distaccata di Montebelluna del 06/06/2007 rep. n. 430/2007, iscritta a Treviso il 13/06/2007 ai nn Reg.Part. e Reg.Gen. a favore di LA B. & B. S.r.l. con sede in Montebelluna (TV); - Ipoteca giudiziale per un totale di ,00 derivante da ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 così come modificato dal D.Lgs 46/99 e dal D.Lgs. 193/01 del 05/09/2007 rep. n /113, iscritta a Treviso il 13/09/2007 ai nn Reg.Part. e Reg.Gen. a favore di EQUITALIA NOMOS S.p.A. con Sede in Torino; - Ipoteca giudiziale per un totale di 3.781,19 derivante da decreto ingiuntivo del Giudice di Pace di Castelfranco Veneto (TV) del 09/05/2008 rep. n. 117/2008, iscritta a Treviso il 19/05/2008 ai nn Reg.Part. e Reg.Gen. a favore di DOLCETTA PAOLO S.n.c. & C. con sede in Castelfranco Veneto (TV). Si allegano visure ipotecarie di aggiornamento fino al 23/06/2011 (allegato D ). DESCRIZIONE URBANISTICA 3/6

4 Il Piano Regolatore Generale del Comune di Montebelluna classifica quest area come zona E.2b (zona destinata all attività agricola), regolamentata dagli artt. 30 e 34 N.T.A. del Comune di Montebelluna (Allegato L). AUTORIZZAZIONI COMUNALI A COSTRUIRE E REGOLARITA DI QUANTO EDIFICATO Agli atti risulta che l immobile sia stato realizzato in base al permesso di costruire n del 13/10/2010. Dal punto di vista urbanistico, in occasione del sopralluogo effettuato, non si sono riscontrate variazioni rispetto al progetto autorizzato. Non è stato richiesto il certificato di agibilità. Si allega sotto la lettera E il permesso di costruire sopra citato. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L immobile consiste nella metà di una casa abbinata sita in Comune di Montebelluna (TV), via Crociera, oltre all area scoperta di pertinenza dell abitazione. L immobile si sviluppa su due piani fuori terra oltre ad un piano interrato. La struttura portante è in c.a. con solai in laterocemento ed a lastre tipo predalles (interrato). La copertura è in legno a due falde con manto in coppi. Il piano interrato è costituito da garage, magazzino, disimpegno e wclavanderia. La superficie complessiva calpestabile è di circa 78,65 mq. Il piano terra è costituito da soggiorno, cucina, w.c. e portico d ingresso. La superficie complessiva calpestabile è di circa 47,82 mq, compreso il portico d ingresso. Il piano primo è costituito da un corridoio, due camere, un bagno e un 4/6

5 ripostiglio. Il soffitto è in legno con travatura a vista. La superficie calpestabile in pianta, è di circa 48,40 mq. L area scoperta è pavimentata in parte in c.a. (rampa di accesso al piano interrato), in parte in piastrelle di ceramica (marciapiedi nord e sud ed area prospiciente l ingresso); la parte rimanente è a prato (a sud del fabbricato ed aiuola a nord lateralmente all ingresso). La superficie dell area scoperta è di mq 349. La superficie complessiva lorda dell immobile, considerando i tre piani in cui si sviluppa, è di mq 222 circa, suddivisi in mq 93,40 il piano interrato, mq. 64,30 il piano terra e mq 64,30 il piano primo. La comunicazione tra i vari piani avviene tramite una scala con rivestimento in ceramica per il piano interrato ed in legno per i piani fuori terra. I pavimenti del piano interrato e del piano terra sono in ceramica, quelli del piano primo in legno. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica. Gli infissi sono in PVC con vetrocamera ed oscuri in legno. Il portoncino di ingresso è di tipo antisfondamento. Gli intonaci sono al civile e le tinteggiature sono a tempera quella interna e lavabile quella esterna. L impianto di riscaldamento è autonomo, a pavimento, con alimentazione a GPL con bombolone esterno. E presente, inoltre, impianto d allarme e predisposizione impianto di condizionamento. Gli impianti risultano realizzati secondo le normative vigenti al momento 5/6

6 della loro esecuzione. CONDUZIONE DEL BENE L immobile risulta abitato dalla sig. [omissis], proprietario per la quota di 1/1. DIVISIBILITA E STIMA L immobile è da considerarsi indivisibile. Tenendo conto dell attuale andamento del mercato immobiliare, fatti gli opportuni accertamenti e valutazioni, confrontando immobili dalle caratteristiche simili alienati nello stesso Comune, consultate agenzie immobiliari locali, il sottoscritto C.T.U. stima l immobile in esecuzione nel modo seguente: valore di mercato alla data odierna ,00 diconsi Euro centonovantamila/00. ALTRI ALLEGATI Oltre ai documenti già richiamati in precedenza, vengono allegati: - documentazione fotografica (allegato F); - atto di acquisto della proprietà degli immobili (allegato G ); - attestato di certificazione energetica (allegato H ); - scheda contenente i dati necessari per l ordinanza di vendita (allegato I ). COMUNICAZIONI ALLE PARTI La presente perizia è stata trasmessa alle parti in data 28/06/2011. Montebelluna, 28/06/2011 Il C.T.U. (ing. Giorgio Basso) 6/6