TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI UFFICIO DEL GIUDICE UNICO SEDE CENTRALE R. G. ES. N.RO 19/05

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1 TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI UFFICIO DEL GIUDICE UNICO SEDE CENTRALE R. G. ES. N.RO 19/05 1

2 OGGETTO: ESECUZIONE IMMOBILIARE ISCRITTA AL N.RO 19/05 R.G.E PRESSO IL TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO PROMOSSA DALLA SOCIETA FINEMIRO FINANZE S.P.A. CONTRO IL SIGNOR GASPARRINI PAOLO 2

3 Il sottoscritto CAIONI Geom. Giuliano, nato a Monsampolo del Tronto il 23 Gennaio 1955 ed ivi residente (cod. fisc.: CNA GLN 55A23 F380N) patente auto n.ro rilasciata in data 23 Gennaio 1974 dal Prefetto di Ascoli Piceno, con studio in Monsampolo del Tronto fraz. Stella Piazza V. Bachelet civici 3/4 iscritto al Collegio dei 3

4 Geometri di Ascoli Piceno con il n.ro 519, quale Consulente Tecnico d Ufficio, nominato dal Signor Giudice dell Esecuzioni Signor BARTOLI Dott. Marco nell udienza del 29 Giugno 2006 accettò l incarico impegnandosi a rispondere ai quesiti posti quindi, espletati i rilievi presso gli immobili oggetto di esecuzione ed assunte tutte le notizie occorrenti presso i competenti Uffici ed Enti, 4

5 1 IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA, ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Il pignoramento promosso dalla FINEMIRO FINANZE S.P.A con sede in Viale dell Indipendenza, 2 - BOLOGNA procedura esecutiva n.ro 19/2005, interessa i seguenti immobili e relativa proprietaria: 1 diritti di piena proprietà, spettanti a: - GASPARRINI Paolo nato a San Benedetto del Tronto il 06 Maggio

6 sui seguenti beni immobili siti in Comune di Acquaviva Picena: - Appartamento di civile abitazione ubicato in Via G. Leopardi civico 162 composto da ingresso-soggiorno, angolo cottura e bagno al piano primo oltre a scala a chiocciola interna per raggiungere il piano secondo ove ci sono tre camere da letto ; il tutto confinante con strada comunale Via G. Leopardi, scala e spazi condominiale per più lati, salvo altri; descritto nel Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 10 particella 310: - sub. 6 categ. A/3 classe 1 vani 6 R.C. 148,741 Via G. Leopardi n. 162 piani T-1-2; 6

7 Le proprietà sopra indicate sono pervenute, a Per atto di divisione Notaio Albino FARINA del 28 Dicembre 2002 n.ro reg.to trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Ascoli Piceno il 06 Dicembre 2002 al n.ro 6522 R.P. 2 SITUAZIONE EDILIZIO URBANISTICA E SANITARIA DELL IMMOBILE 7

8 Ai sensi del D.P.R. 06 Giugno 2001, n.ro 380 art. 46 (già L. 47/85 n.ro 47) si precisa che l edificio di cui fanno parte le unità oggetto di esecuzione immobiliare, è stato edificato in data antecedente al 1 Settembre 1967 e da tale data non è stato oggetto di opere per le quali è richiesta alcuna autorizzazione. 8

9 Al momento del sopralluogo 3 STATO DI POSSESSO - Le unità interessate sono occupate direttamente dal Signor GASPARRINI Paolo; 9

10 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Gli immobili oggetto di esecuzione sono gravati da: 1 Ipoteca Giudiziale a favore della Finemiro Finance S.p.A contro il Signor GASPARRINI Paolo (nato a San Benedetto del Tronto il 06 Maggio 1972) dell importo di ,00, derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Ascoli Piceno n.ro 2917 del 15 Luglio 2004, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Ascoli 10

11 Piceno in data 04 Agosto 2004 al n.ro 1894 R.P. (grava l immobile sito in Comune di Acquaviva Picena foglio 10 particella 310 sub. 6); 2 Trascrizione ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore della Finemiro Finance S.p.A. contro il Signor GASPARRINI Paolo (nato a San Benedetto del Tronto il 06 Maggio 1972) emesso dal Tribunale di Ascoli Piceno in data 19 Gennaio 2005 trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Ascoli Piceno al R.P. n.ro 526 del 29 11

12 Gennaio 2005, (grava l immobile sito in Comune di Acquaviva Picena foglio 10 particella 310 sub. 6) Le spese necessarie per la cancellazione, dei citati gravami, sono a carico dell acquirente ed ammontano a circa a circa Euro millecinquecento/00 ( ,00) comprensive della trascrizione del Decreto di Trasferimento. 12

13 5 STIMA DELL IMMOBILE DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI ESECUZIONE Non è possibile suddividere le unità oggetto di esecuzione immobiliare per formare diversi lotti in quanto rappresentano una minima unità abitativa per loro caratteristica, per cui valuta in unico 13

14 LOTTO 1 1 diritti di piena proprietà, spettanti a: - GASPARRINI Paolo nato a San Benedetto del Tronto il 06 Maggio 1972 sui seguenti beni immobili siti in Comune di Acquaviva Picena: - Appartamento di civile abitazione ubicato in Via G. Leopardi civico 162 composto da ingressosoggiorno, angolo cottura e bagno al piano primo oltre a scala a chiocciola interna per raggiungere il piano secondo ove ci sono tre camere da letto ; il tutto confinante con strada comunale Via G. 14

15 Leopardi, scala e spazi condominiale per più lati, salvo altri; descritto nel Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 10 particella 310: - sub. 6 categ. A/3 classe 1 vani 6 R.C. 148,741 Via G. Leopardi n. 162 piani T-1-2; di recentissima costruzione realizzato con Struttura portante in muratura di mattoni pieni dello spessore superiore ad una testa; Solai realizzati in latero-cemento armato; Infissi in alluminio anodizzato completi di vetri termici e persiane pure in alluminio 15

16 verniciato; I pavimenti e rivestimenti in mattonelle di grès ceramicato e parquet; Portone d ingresso in legno naturale, completo di ferramenta d uso e chiavi di sicurezza; Tutti i locali sono intonacati con intonaco civile e tinteggiati; Le scale di raccordo tra i vari piani sono rivestite in pietra naturale; 16

17 DETERMINAZIONE SUPERFICIE Avendo avuto possibilità di accesso diretto agli immobili, è stata rilevata l effettiva consistenza, le caratteristiche e quant altro utile alla determinazione del più probabile valore di mercato per unità simili: - Superficie abitazione: 10.20* * * *4.50= mq

18 Valutazione di mercato Considerando i prezzi di mercato correnti in zona per immobili simili, dell andamento commerciale immobiliare, tenuto conto dell epoca di costruzione, della manutenzione, della ubicazione toponomastica e di quant altro possa influire alla determinazione del prezzo si possono attribuire i seguenti prezzi unitari: - abitazione compreso corte: al metro quadrato Euro novecento/00 (al mq.. 900,00); 18

19 per cui avremo: - abitazione: mq *. 900,00= ,00 - Totale valore unico Lotto ,00 Tale valore va ridotto forfetariamente in relazione alla differenza tra gli oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali. Il coefficiente di riduzione considerato è del 10% per cui avremo: , ,00 * 10%= ,70 19

20 L importo di cui sopra deve essere ancora decurtato in considerazione dello stato di manutenzione ed allo stato di possesso, alla sua ubicazione ed ai vincoli urbanistici esistenti considerando un ulteriore deprezzamento pari almeno al 10% del totale, per cui l importo totale sarà: , ,70 * 10%= ,40 per cui, essendo l intera proprietà oggetto di esecuzione, avremo un valore, in cifra arrotondata, pari a: 20

21 EURO SETTANTAMILA/00 ( ,00).= 21

22 LOTTO UNICO RIEPILOGO LOTTI IN VENDITA: 1 diritti di piena proprietà, spettanti a: - GASPARRINI Paolo nato a San Benedetto del Tronto il 06 Maggio 1972 sui seguenti beni immobili siti in Comune di Acquaviva Picena: 22

23 - Appartamento di civile abitazione ubicato in Via G. Leopardi civico 162 composto da ingresso-soggiorno, angolo cottura e bagno al piano primo oltre a scala a chiocciola interna per raggiungere il piano secondo ove ci sono tre camere da letto ; il tutto confinante con strada comunale Via G. Leopardi, scala e spazi condominiale per più lati, salvo altri; descritto nel Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 10 particella 310: - sub. 6 categ. A/3 classe 1 vani 6 R.C. 148,741 Via G. Leopardi n. 162 piani T-1-2; importo EURO SETTANTAMILA/00 ( ,00).= 23

24 Tanto dovevasi evasione dell incarico avuto con udienza del 29 Giugno 2006 Monsampolo T., li 03 Ottobre 2006 Il C.T. d Ufficio (CAIONI Geom. Giuliano) 24

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