TRIBUNALE di BOLOGNA

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1 TRIBUNALE di BOLOGNA PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 82/2015 LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data all art reg. part., è stata pignorata l intera proprietà di un abitazione con cantina accessoria sita in comune di Bologna, via Mascherino n.9. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un appartamento posto al piano terzo compreso in un fabbricato in condominio, oltre alla cantina accessorie al piano interrato. Il tutto ubicato in comune di Bologna in via Ottaviano Mascherino n.9. Le superfici lorde sono circa le seguenti : - piano terzo abitazione mq piano terzo balcone mq. 4 - piano interrato cantina mq. 5 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene oggetto di stima risulta censito all Agenzia delle Entrate in Comune di Bologna - Catasto fabbricati foglio mappale sub 14 (appartamento con cantina) zona censuaria 2 - categoria A/3 - classe 2 - vani 6,5 - rendita uro 856,03 - piani T-S1 - via O. Mascherino n.9. Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto in capo agli esecutati. Ai sensi della legge n. 122/2010 non si attesta la conformità delle planimetrie catastali. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. 1

2 Parti comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto ai debitori esecutati in forza del decreto di trasferimento del Tribunale di Bologna, con atto del notaio delegato dr. Federico Tassinari rep.22125, trascritto a Bologna il all art reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni al : - ipoteca volontaria del art.436 part; - ipoteca giudiziale del art.4708 part. Trascrizioni al : - pignoramento immobiliare di cui sopra. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta ad imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato posteriormente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di San Lazzaro di Savena, salvo errori ed omissioni, ha prodotto in visione seguenti titoli edilizi. - Licenza Edilizia prot del ; - Licenza Edilizia in variante prot del ; - Abitabilità prot del ; - Concessione Edilizia a Sanatoria (condono edilizio legge n.47/1985) con contestuale rilascio del autorizzazione all uso prot /1986 rilasciata in data ; - DIA (Denuncia di Inizio Attività) prot depositata in data ; - Scheda Tecnica Descrittiva art.20 della Legge Regionale 31/2002, depositata in data prot. gen L immobile presenta le seguenti difformità edilizie : 2

3 - l appartamento di fatto è stato trasformato senza titolo in n.6 camere da letto con doppi servizi di cui uno cieco; le camere vengono locate per brevi periodi; pertanto non è presente la cucina, il ripostiglio è diventato un bagno cieco, lo studio ed il soggiorno sono diventate camere; le due camere in luogo del soggiorno sono state realizzate mediante pareti in cartongesso. Le difformità edilizie sopra riportate saranno da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato. La proprietà ha prodotto un contratto di locazione commerciale registrato a Bologna presso l Agenzia delle Entrate il 16 giugno 2016 al n.9217 serie 3T, per la durata di anni 9 a far data dal sino al , con un canone di locazione pari ad uro 1.000,00 mensili. Tale contratto è stato registrato successivamente alla data di trascrizione del pignoramento, pertanto non è opponibile alla procedura esecutiva. La liberazione dell immobile avverrà perciò al decreto di trasferimento, salvo diversi provvedimenti da parte del G.E. DESCRIZIONE DEL BENE L abitazione è ubicata al piano terzo di un fabbricato in condominio, costituito da due edifici attigui con circa n. 24 unità immobiliari ciascuno (civici 9 e 11 di via Mascherino). Il fabbricato di cui l unità immobiliare pignorata è facente parte, è sviluppato su sette livelli fuori terra (piani T attici) oltre al piano interrato, e presenta un struttura a pilastri in c.a. e laterizio, con le facciate in parte intonacata e tinteggiate, ed in parte rivestite tipo mattoni la vista. La copertura è in parte piana praticabile, ed in parte a falde inclinate con lattoneria in rame. Il fabbricato è dotato di citofono per comunicare con l esterno, e di ascensore. Le finiture principali dell appartamento sono le seguenti : - porta di accesso blindata con anteposto cancelletto in ferro di sicurezza; il tutto apribile elettronicamente mediante un dispositivo sofisticato; * - pareti e soffitti intonacati e tinteggiati; - porte interne in legno tipo rovere, apribili elettronicamente mediante un dispositivo sofisticato; * 3

4 - finestre in alluminio con doppi vetri camera, ad eccezione di una camera con vista sulla chiostrina interna che ha la finestra vetusta in legno ad unico vetro; - tapparelle avvolgibili in pvc; - pavimenti in listelli di legno parquet; - pavimenti e rivestimenti bagni in piastrelle ceramiche; - sanitari in ceramica bianca; - pavimento balcone in legno; - elementi scaldanti in termosifoni di acciaio e termo-arredo nel bagno principale; - aria condizionata in due sole camere con motore esterno di marca generica con split interni a parete. *Tutte le porte (n.6 camere, blindata di accesso e cancelletto di sicurezza), eccezion fatta per quelle dei due servizi igienici, potrebbero non essere utilizzabili e pertanto da dover sostituire, a causa della presenza dei dispositivi elettronici in luogo di serrature normali. Altezza utile interna mt. 3,00. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda è di tipologia centralizzata condominiale, mediante una caldaia alimentata a gas di città, posizionata in apposita centrale termica comune. Si precisa che l abitazione è da considerarsi complessivamente in buone condizioni, con le Altresì lo stato generale di manutenzione e conservazione dell intero fabbricato in condominio è discreto. Infine la cantina cieca al piano interrato con porta in legno e pavimento in cemento (dimensioni mt. 1,80 x 2,20 circa), con accesso sacrificato per la presenza di una trave alta mt.1,65; il resto dell altezza è di mt.2,00 circa. CONFORMITA IMPIANTI Presso il comune di Bologna sono state reperite le seguenti certificazioni : - impianto elettrico depositata in data prot impianto elettrico depositata in data prot L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare comunque irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. 4

5 STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 30% in cifra arrotondata uro ,oo Bologna, li 20 giugno