I MODELLI DI GARANZIE REALI IMMOBILIARI
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- Adriano Speranza
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2 INDICE Premessa alla terza edizione p VII Premessa alla seconda edizione» IX INTRODUZIONE 1 Il diritto ipotecario oggi» 1 2 Una terminologia antica» 5 3 L estensione del sistema ipotecario» 7 Capitolo primo I MODELLI DI GARANZIE REALI IMMOBILIARI 1 La garanzia immobiliare» 9 2 La garanzia immobiliare ed il principio di eguale trattamento dei creditori» 11 3 La garanzia generale occulta» 15 4 La garanzia speciale occulta» 20 5 La garanzia speciale resa pubblica: l attuale modello ipotecario» 24 6 Le alienazioni in garanzia: il mortgage inglese» 28 7 Segue: il patto commissorio» 31 8 Segue: il patto marciano» 35 9 La riserva di proprietà» L ipoteca e gli strumenti cautelari; l ipoteca tributaria» La garanzia immobiliare ed il possesso» La garanzia immobiliare e l efficienza» 51 Capitolo secondo I CARATTERI GENERALI 1 La natura giuridica dell ipoteca» 55 2 L ipoteca nel sistema tavolare» 57 3 L accessorietà dell ipoteca» 61 4 La pubblicità dell ipoteca» 65 5 Il grado dell ipoteca» 69 6 L indivisibilità dell ipoteca» 74
3 XII Indice 7 Il frazionamento dell ipoteca p 77 8 Segue: l attuazione del frazionamento per il credito fondiario» 81 9 Ipoteca, obbligo di prestare garanzia, e cauzioni» La sostituzione dell ipoteca con altra garanzia» Diritto internazionale privato ed europeo» 90 Capitolo terzo IL CREDITO GARANTITO 1 Il credito garantito» 95 2 I crediti futuri, e condizionali» 98 3 La trasmissione del credito ipotecario» L annotazione del trasferimento del credito ipotecario» Segue: la funzione dell annotazione» Segue: le modalità dell annotazione» La cessione in blocco di crediti ipotecari» 116 Capitolo quarto L IPOTECA A GARANZIA DI TITOLI DI CREDITO 1 L ipoteca ed i documenti all ordine o al portatore» Le obbligazioni cartolari e la garanzia ipotecaria» I titoli all ordine» I titoli al portatore» I titoli nominativi» Il trasferimento dell ipoteca cambiaria» 139 Capitolo quinto L OGGETTO DELL IPOTECA 1 I beni immobili commerciabili» I beni mobili» Segue: il cd pegno non possessorio del DL 59/2016» Le pertinenze» I miglioramenti» Le costruzioni e le accessioni» I frutti naturali» I diritti reali di godimento su beni immobili» I diritti non capaci di ipoteca; i diritti edificatori» La subipoteca» L ipoteca concessa dal proprietario su diritti reali di godimento, o su quota astratta» I beni altrui» I beni futuri» Gli immobili in comunione» La pluralità di beni» Le navi e gli aeromobili» Segue: navi ed aeromobili in costruzione» Gli autoveicoli; i titoli nominativi dello Stato» Le privative titolate su proprietà industriali» Le concessioni minerarie: in generale» Segue: l oggetto dell ipoteca mineraria; le pertinenze» 224
4 Indice XIII 22 Segue: ipoteca su quota indivisa di concessione p Segue: l iscrizione dell ipoteca mineraria» Segue: le vicende dell ipoteca mineraria» Segue: l ipoteca mineraria nel diritto tavolare» Segue: l ipoteca nel settore energetico e delle acque minerali e termali» Segue: conflitti tra ipoteca mineraria ed altre garanzie reali» Altre concessioni amministrative» 245 Capitolo sesto I TITOLI IPOTECARI Sezione I L ipoteca legale 1 L ipoteca legale in generale» L iscrizione dell ipoteca legale» L ipoteca legale dell alienante: l origine storica» Segue: le regole» L ipoteca legale del condividente» Altre ipotesi di ipoteca legale» 270 Sezione II L ipoteca giudiziale 1 L origine storica dell ipoteca giudiziale» L ipoteca giudiziale nel sistema delle garanzie immobiliari» I titoli dell ipoteca giudiziale» L iscrizione di ipoteca giudiziale nelle procedure concorsuali non fallimentari» L iscrizione di ipoteca giudiziale su beni di eredità beneficiate o giacenti» 291 Sezione III L ipoteca volontaria 1 Il negozio di concessione: forma e unilateralità» Incapaci; amministratori di beni nell interesse altrui; procuratori» La causa» La determinazione dell oggetto della garanzia» Il prestito vitalizio ipotecario» Il preliminare di ipoteca, e la promessa di garanzia» L ipoteca testamentaria» Il negozio di concessione viziato» L usucapione» Il terzo datore di ipoteca» 319 Capitolo settimo L ISCRIZIONE DELL IPOTECA 1 Le modalità di iscrizione dell ipoteca» La nota di iscrizione» L identificazione dei soggetti» La somma dell iscrizione» Altri elementi; il termine di durata» L estensione dell iscrizione a interessi e spese» L invalidità e la rettifica della nota» 351
5 XIV Indice 8 Il deposito del titolo p Le iscrizioni sui beni del defunto» Le iscrizioni contemporanee» Il rifiuto del conservatore di eseguire una formalità ipotecaria» L iscrizione con riserva» La rinnovazione dell iscrizione» La reiscrizione» La cessione dell ipoteca» I negozi di disposizione del grado» Segue: le regole applicabili» Le annotazioni marginali» Segue: le singole annotazioni ipotecarie» 390 Capitolo ottavo LA CONSERVAZIONE DELLA GARANZIA 1 La posizione del creditore ipotecario» Il rimedio inibitorio contro il pericolo di danno» La tutela possessoria e la tutela petitoria» Il rimedio contro il danno» Il trasferimento dell ipoteca su altro bene» I conflitti con diritti di terzi» La surrogazione del creditore perdente» Segue: profili applicativi» 424 Capitolo nono IL TERZO ACQUIRENTE 1 L evoluzione storica» La trascrizione del titolo di acquisto» Le eccezioni opponibili dal terzo acquirente» I diritti del terzo acquirente sull immobile ipotecato» La garanzia per evizione e la surrogazione nelle ipoteche» Il regime di danni, miglioramenti, frutti» Il pagamento dei creditori iscritti» Il rilascio del bene ipotecato» Il procedimento di liberazione dalle ipoteche» La purgazione coattiva» 457 Capitolo decimo L ESTINZIONE DELLA GARANZIA 1 La riduzione dell ipoteca» Le ipotesi di riduzione» Le modalità della riduzione; il provvedimento cautelare» Le cause di estinzione dell ipoteca» L estinzione dell obbligazione garantita» Il perimento della cosa e l estinzione del diritto; la confisca della cosa» La prescrizione dell ipoteca» L usucapione del bene ipotecato» La rinunzia e la cancellazione» La cancellazione per consenso del creditore» 495
6 Indice XV 11 La responsabilità per rinunzia all ipoteca in danno di altro creditore p La cancellazione per provvedimento giudiziario» Le modalità di cancellazione; il rifiuto del conservatore» La cancellazione di ipoteca a garanzia di titoli di credito» La perenzione dell ipoteca iscritta per mutui bancari» Segue: la nuova procedura di cancellazione» Segue: la dichiarazione di permanenza dell ipoteca» Segue: l attività del conservatore» 522 Indice analitico» 527
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