LA GESTIONE INTEGRATA ED ATTIVA DEI DATI IMMOBILIARI: UN CONTRIBUTO ALLA TRASPARENZA DEL MERCATO

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1 La gestione strutturata dei dati immobiliari: dall elaborazione della perizia al monitoraggio delle garanzie Luca Marco Fiumara Roma, 23 novembre

2 LA GESTIONE INTEGRATA ED ATTIVA DEI DATI IMMOBILIARI: UN CONTRIBUTO ALLA TRASPARENZA DEL MERCATO 2

3 COSA CONTIENE UN DATA BASE IMMOBILIARE? DATI TECNICI DATI AMMINISTRATIVI DATI LEGALI DATI DI MERCATO Il database immobiliare non è solo un elenco ordinato di transazioni un immobile va conosciuto in profondità 3

4 COSA È IN DEFINITIVA UNA VALUTAZIONE IMMOBILIARE? È un giudizio basato sulla raccolta e la gestione di informazioni indispensabili alla formazione di tale giudizio 4

5 COME SI RACCOLGONO I DATI? 1) Sopralluogo 2)Analisi documentale 3 )Analisi di mercato Report valutativo 1, 2 E 3 DATABASE INPUT 5

6 CHI E IL SOGGETTO CHE OPERA IL DATA INPUT? È UN TECNICO CONOSCE IL SUO LAVORO COMPIE UN PERCORSO RELATIVAMENTE STANDARD 6

7 QUANTI SONO I DATI IMMOBILIARI NECESSARI? 700 dati significativi per singolo immobile residenziale DATABASE E FLESSIBILITA DI STRUTTURA QUANTO SI IMPIEGA PER CARICARLI? minuti, non ore per la redazione di una perizia 7

8 BANCA 1 COSA PUO FARE UN DATABASE? BANCA 2 BANCA 3 OUTPUT INFORMATIVO COMPLETAMENTE CUSTOMIZZABILE 8

9 A CHI SERVE UN DATABASE? Informazioni Banca Data Base PA 9 Richiedente Mercato Professionals

10 LIVELLO DI INFORMAZIONI DIFFERENTE PER DIFFERENTI UTENTI RISK MANAGER TECNICO COMMERCIALE 10

11 IL TEMA DELLA REPORTISTICA Il database deve essere studiato per consentire da gestione di una reportistica: Veloce Flessibile Significativa 11

12 LE POTENZIALITA DELL IT GESTIONE DEI DATI IMMOBILIARI SICUREZZA DATI L Information Technology ha il compito di implementare sistemi ed applicazioni per la gestione attiva dei dati con gli obiettivi di: NETWORK INTEGRATION FLESSIBILITA VERSATILITA 12

13 SICUREZZA DEI DATI Le informazioni devono essere fruite e trasferite in piena sicurezza, con completezza ed efficienza L informazione è il patrimonio di ogni valutatore 13

14 NETWORK INTEGRATION Ciascun utente dovrebbe poter accedere al sistema e condividere i dati sulla valutazione e l analisi documentale Le tecnologie web based rispondono ai requisiti di data sharing su ampia scala 14

15 FLESSIBILITA DI FRUIZIONE E DI RACCOLTA GPS Raccolta dati Comparativi Portafoglio 15 Data Entry

16 VERSATILITA DI COMUNICAZIONE Quando l informazione è completa ed organizzata, il tema di come renderla disponibile è un problema soprattutto legato all interlocutore 16

17 17 LA SOLUZIONE REAG: LA PERIZIA ELETTRONICA (Web Appraisal System)

18 Le origini Piattaforma interattiva e Perizia Elettronica Fin dal 2006, REAG 4 loans ha sviluppato la Piattaforma Web per la gestione del processo valutativo e le relative richieste, con semplicità e alte prestazioni. A fronte di ulteriori sviluppi evolutivi, la Piattaforma Web Interattiva e la Perizia Elettronica (Web Appraisal System - WAS) sono ora in corso di implementazione. FINALITA DELL APPLICATIVO: 1 Standardizzazione e semplificazione del processo gestionale 2 Standardizzazione del processo di valutazione e supervisione 3 Facilità di monitoraggio e riduzione delle tempistiche di valutazione 4 Report dettagliati e statistiche 5 Integrazione totale e gestione delle informazioni lato banca 6 Raccolta e archiviazione di tutte le informazioni sugli asset in un unico data dase 18

19 Le origini Clienti diversi Formati diversi 19

20 Le origini Lo scenario competitivo La concorrenza è prevalentemente rappresentata da applicativi che presentano le seguenti criticità: Nessuna procedura guidata Logiche non user-friendly Format elettronici da compilare Output Standard limitata o nulle flessibilità alle richieste del cliente 20

21 21 LA FILOSOFIA

22 La filosofia W.A.S. 22

23 La filosofia Integrazione tra Piattaforma Web & Perizia Elettronica (WAS) La Piattaforma Web Interattiva è il nostro strumento di gestione Entrambi gli strumenti sono integrati e sincronizzati al 100% La perizia elettronica, in fase di implementazione, rappresenta un approccio completamente nuovo alle valutazioni nello scenario italiano 23

24 Grazie per l attenzione! Per info: reag4loans@reag-aa.com Nota confidenziale: i contenuti e le informazioni presentati nel testo di cui sopra sono da ricondursi alla identità professionale e societaria di REAG Real Estate Advisory Group S.p.a. Le informazioni contenute sono da intendersi ad uso di terzi specificamente nominati da REAG per operazioni e servizi commissionati. L utilizzo non autorizzato di tali informazioni e contenuti risponderà delle regolamentazioni REAG relative alla protezione della propria identità aziendale. 24