MUTUI IPOTECARI E FONDIARI DESTINATI ALL ACQUISTO/RISTRUTTURAZIONE DI IMMOBILI RESIDENZIALI DA PARTE DI SOGGETTI CONSUMATORI (INFORMAZIONI GENERALI)

Transcript

1 MUTUI IPOTECARI E FONDIARI DESTINATI ALL ACQUISTO/RISTRUTTURAZIONE DI IMMOBILI RESIDENZIALI DA PARTE DI SOGGETTI CONSUMATORI (INFORMAZIONI GENERALI) A) Istituto erogante il mutuo 1. Nome e indirizzo dell Istituto: Banca di Pescia-Credito Cooperativo-Società Cooperativa Sede Legale: Via Alberghi n Castellare di Pescia (PT) B) Contratti di mutuo destinati all acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali 1. Scopi per i quali la somma data in prestito può essere utilizzata: il finanziamento è destinato a finanziare l acquisto o i lavori di ristrutturazione di immobili residenziali 2. Forme di garanzia: di norma viene richiesta l iscrizione ipotecaria di primo grado. Ulteriori garanzie (anche di terzi) potranno essere richieste, in ragione del valore dell immobile, dell importo del finanziamento e delle capacità reddituali del richiedente. 3. Descrizione dei tipi di mutuo disponibili: mutui a tasso fisso, variabile e a tasso variabile con rata fissa (per le differenze tra i suddetti mutui e per le implicazioni per il consumatore, vedi il Glossario dei termini tecnici, a disposizione della clientela presso gli sportelli). 4. Tasso di interesse: fisso, variabile, misto (vedi il Glossario dei termini tecnici a disposizione della clientela presso gli sportelli). I mutui a tasso fisso vengono offerti dalla Banca, nella presente fase di mercato, solo in situazioni particolari e nell ambito di plafond di importo limitato. 5. Costo per il consumatore per la stipula di un contratto di mutuo: Spese: - di istruttoria Massimo 2,50% Al cliente non verranno applicate le spese di istruttoria in caso di portabilità del mutuo (rif. art. 120 quater del Testo Unico Bancario) - tassa a medio termine 0,25% Al cliente non verrà applicata l imposta in caso di portabilità del mutuo (rif. art. 120 quater del Testo Unico Bancario) - tassa a medio termine su finanziamenti per i quali non ricorrono le condizioni prescritte dalla legge per avvalersi delle agevolazioni prima casa Al cliente non verrà applicata l imposta in caso di portabilità del mutuo (rif. art. 120 quater del Testo Unico Bancario) 2,00% Ad es. per un mutuo di ,00 euro, la spesa massima è di euro 2.750,00 oltre tassa a medio termine per euro 275, Lista altre spese attinenti alla stipula del contratto: - Spese notarili. Al cliente non verranno applicate le spese in caso di portabilità del mutuo (rif. art. 120 quater del Testo Unico Bancario); - Imposte e tasse. Al cliente non verrà applicata l imposta in caso di portabilità del mutuo (rif. art. 120 quater del Testo Unico Bancario); - Spese per assicurazione sui beni offerti in garanzia (spesa ricorrente); - Spese per perizie, sopralluoghi, relazione tecnica, stime valore immobile od opere da erigere, eseguite dal tecnico di fiducia della Banca. Le stesse non vengono applicate nel caso di portabilità del mutuo (rif. art. 120 quater del Testo Unico Bancario)

2 7. Durata e Modalità di rimborso: Durata Massima: - sino a 30 anni per mutui a tasso variabile; - sino a 25 anni per mutui a tasso variabile a rata fissa. La durata può variare per effetto delle variazioni registrate semestralmente dal tasso di interesse applicato, sino ad un massimo di 30 anni; - sino a 20 anni per mutui a tasso fisso. Modalità di rimborso: - rateale, con periodicità semestrale, trimestrale, mensile. Es. mutuo di , 00 euro Prodotto Mutuo Durata max Importo rata mensile A tasso variabile indicizzato all euribor 6 mesi/ anni 360 rate da. 735,53 a rata costante con adeguamento mensile o semestrale A tasso variabile indicizzato all euribor 6 mesi/365 a rata fissa con adeguamento mensile o semestrale 25 anni 300 rate da. 780,97 A tasso variabile indicizzato al tasso BCE 30 anni 360 rate da. 735,53 A tasso fisso 20 anni 240 rata da. 954,61 L importo delle rate è incrementato della spesa incasso rata, pari ad euro: - 1,00 in caso di addebito automatico in c/c; - 4,00 in caso di pagamento delle rate per cassa direttamente allo sportello. 8. Rimborso anticipato: Non è prevista l applicazione di alcuna commissione o penale. 9. Perizia sul valore dell immobile: è necessaria una perizia che attesti il valore dell immobile effettuata tramite uno dei periti di fiducia della Banca. 10. Sgravi fiscali relativi agli interessi sui mutui casa o altri sussidi pubblici correnti: per tali informazioni si fa rinvio al sito del Ministero dell Economia e delle Finanze: Durata dell eventuale periodo di riflessione: non prevista. 12. La Banca di Pescia-Credito Cooperativo-Società Cooperativa aderisce al Codice di Condotta per il credito ipotecario. Una copia dello stesso è disponibile presso gli sportelli della Banca.

3 Prospetto Informativo Europeo Standardizzato MUTUI IPOTECARI/FONDIARI per acquisto/ristrutturazione immobili residenziali da parte di consumatori Questo prospetto informativo è parte integrante del Codice volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all'acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali di cui si può richiedere una copia presso gli sportelli di questa Banca. Questo documento non costituisce un offerta al pubblico. Le informazioni in esso contenute sono riportate in buona fede e costituiscono un esatta riproduzione dell offerta che la Banca potrebbe proporre stanti le attuali condizioni di mercato e sulla base delle informazioni disponibili. Le condizioni previste possono variare in funzione della congiuntura di mercato vigente al momento del perfezionamento del contratto. Il presente prospetto non obbliga in alcun modo la Banca ad accordare il prestito. 1. Istituto che eroga il mutuo Banca di Pescia-Credito Cooperativo-Società Cooperativa 2. Descrizione prodotto - denominazione: Mutuo ipotecario per acquisto/ristrutturazione immobili ad uso residenziale. - garanzia richiesta: di norma viene richiesta l iscrizione ipotecaria di primo grado. - modalità di rimborso: rateale, con periodicità mensile, trimestrale, semestrale. - percentuale massima di finanziabilità del valore dell immobile o del costo delle opere da realizzare: 80% del valore di perizia dell immobile, al netto dei debiti residui di eventuali finanziamenti in essere gravanti sull immobile - garanzia di un terzo: di norma non richiesta, fatte salve le risultanze dell istruttoria. 3. Tasso annuo nominale - misura del tasso: o Mutui a tasso variabile indicizzato al tasso euribor 6 mesi/365 a rata costante e a rata fissa con adeguamento mensile: (media euribor 6 mesi/365 riferita al mese di =. + spread di punti); tasso minimo.%; o Mutui a tasso variabile indicizzato al tasso euribor 6 mesi/365 a rata costante e a rata fissa con adeguamento semestrale: (media euribor 6 mesi/365 riferita al mese di =. + spread di punti); tasso minimo.%; o mutui a tasso variabile indicizzato al tasso BCE: (valore del parametro =. + spread di punti tasso minimo.%; o mutui a tasso fisso :..

4 - tasso di mora: tasso contrattuale pro-tempore vigente maggiorato di due punti. - definizione della tipologia di tasso: a) mutui a tasso variabile (anche a rata fissa e a rata costante): VARIABILE, con tasso minimo; - Modalità di variazione del tasso (per mutui a tasso variabile indicizzato all euribor 6 mesi/365, anche a rata fissa e a rata costante con adeguamento mensile): - Modalità di variazione del tasso (per mutui a tasso variabile indicizzato all euribor 6 mesi/365, anche a rata fissa e a rata costante con adeguamento semestrale): Media percentuale Euribor a 6 mesi/365 arrotondata ai cinque centesimi superiori, pubblicata di norma sul quotidiano Il Sole 24 Ore o in difetto su altri quotidiani a diffusione nazionale, riferita al mese precedente e rilevata il primo giorno di ogni mese aumentata dello spread indicato in contratto. Le variazioni del saggio di interesse, sia in aumento che in diminuzione, saranno applicate con decorrenza dal primo giorno del mese di rilevamento. Il tasso di interesse non potrà comunque essere inferiore al 3,75%. Media percentuale Euribor a 6 mesi/365 arrotondata ai cinque centesimi superiori, pubblicata di norma sul quotidiano Il Sole 24 Ore o in difetto su altri quotidiani a diffusione nazionale, riferita al mese di febbraio, aumentata dello spread indicato in contratto, per tutte le rate che scadono nel periodo aprile-settembre di ogni anno, con decorrenza dell adeguamento dal 1 aprile. Media percentuale Euribor 6 mesi/365, arrotondata di cinque centesimi superiori, pubblicata di norma sul quotidiano Il Sole 24 Ore o in difetto su altri quotidiani a diffusione nazionale, riferita al mese di agosto, aumentata dello spread indicato in contratto, per tutte le rate che scadono nel periodo ottobremarzo di ogni anno con decorrenza dell adeguamento dal 1 ottobre. Il tasso di interesse non potrà comunque essere inferiore al 3,75%. In ogni modo, il tasso iniziale che verrà applicato sino al periodo di adeguamento del tasso (1 aprile- 1 ottobre di ogni anno), sarà fisso ed è determinato dalla percentuale media mensile Euribor 6 mesi arrotondata ai cinque centesimi superiori, riferita al mese precedente la data di stipula del contratto, aumentata dello spread indicato in contratto. Il tasso di interesse non potrà comunque essere inferiore al 3,75%. Durata del periodo in cui il tasso rimane fisso Non previsto 4. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) - misura del TAEG:

5 5. Ammontare del finanziamento richiesto (in euro) - ammontare Durata del contratto - numero di anni:.. Per i mutui a tasso variabile a rata fissa, la durata può variare per effetto delle variazioni registrate semestralmente dal tasso di interesse applicato, sino ad un massimo di 30 anni. 7. Numero e frequenza dei pagamenti - numero e frequenza: - Nr rate Mensili Trimestrali Semestrali 8. Mutui con rimborso rateale - ammontare di ciascuna rata:.. oltre spese per incasso rata pari ad 1,00 euro in caso di addebito automatico in c/c, oppure 4,00 euro in caso di pagamento per cassa allo sportello. 9. Mutuo con rimborso capitale in un unica soluzione (non previsto) 10. Spese accessorie non ricorrenti - elenco delle spese previste all atto della stipula del contratto: N.B. Le stesse non vengono applicate nel caso di cui all art. 8 della legge 40/2007 (Portabilità dei finanziamenti) - Stima dell ammontare complessivo delle spese iniziali di pertinenza bancaria: - indicazione delle spese sopraindicate, per le quali il cliente è libero di scegliere i servizi offerti sul mercato: - Altre spese accessorie non ricorrenti (eventualmente da affrontare in momenti successivi alla conclusione del contratto): - Imposte e tasse (a carico dei mutuatari); - Spese notarili (a carico dei mutuatari); - Spese di istruttoria; - Spese per perizie, sopralluoghi, relazione tecnica, stime valore immobile o opere da redigere eseguite dal tecnico di fiducia della Banca; -.. (spese di istruttoria), oltre tassa a medio termine.. (0,25% o 2% secondo le prescrizioni di legge dell importo del finanziamento); - Spese notarili; - Spese gestione pratica:. 0,00 - Spese invio comunicazioni ex art. 119 TUB in forma cartacea:. 1,00 - Spese invio comunicazioni ex art. 119 TUB on line:. 0,00 - Spese invio altre comunicazioni in forma Le condizioni previste possono variare in funzione della congiuntura di mercato vigente al momento del perfezionamento del contratto.

6 11. Spese accessorie ricorrenti - Elenco della altre spese accessorie ricorrenti: 12. Rimborso anticipato - condizioni per l estinzione anticipata del mutuo: cartacea:. 1,00 - Spese invio altre comunicazioni per raccomandata in forma cartacea:. 5,00 - spesa/commissione per ogni sollecito inviato inerente la scadenza delle rate: 8,00; - Spese per invio, da parte di legale incaricato dalla Banca, sollecito di pagamento rate scadute:. 25,00; - Cancellazione/variazione/restrizione/trasferim ento di ipoteca (le spese verranno applicate ove ammissibili ai sensi di legge oppure nei casi non sia prevista la comunicazione all Agenzia del Territorio ovvero essa non venga accettata da quest ultima):.75,00; - Rinnovo ipoteche (ai sensi dell art del c.c.):.75,00; - Richiesta assenso svincolo polizza assicurativa:.20,00; - Certificazione interessi passivi:.5,00; - Richiesta conteggio estinzione anticipata:.25,00; - Richiesta di modifica al piano di ammortamento:.50,00; - Accollo mutuo: 75,00 - Spese per frazionamento e ripartizione mutuo: 100,00 - Sospensione pagamento rate:. 0,00 - Servizi di riscossione fuori sede, a richiesta del cliente: rimborso spese trasferta dalla sede della banca in base alle tabelle ACI oltre al rimborso del costo orario del dipendente, per il tempo impegnato dall ora fissata per la stipula sino al momento della sottoscrizione dell atto (. 30,00 per ogni ora o frazione di ora) - Assicurazione immobile contro danni da incendi, caduta del fulmine e scoppio del bene immobile; - Spese per avviso scadenza rate (eventuale):.1,15. Il cliente può in qualsiasi momento estinguere anticipatamente il mutuo - importo del compenso a carico del mutuatario: 0% 13. Ufficio reclami interno - Nome dell Ufficio: Ufficio Reclami - Indirizzo dell Ufficio: Via Alberghi n. 26, Castellare di Pescia (PT) - Numero di telefono dell ufficio: 0572/ Piano di ammortamento

7 Si riporta in allegato il piano di ammortamento del mutuo costruito sulla base dei parametri previsti nel presente prospetto. Si sottolinea che per i mutui a tasso variabile, per i mutui a tasso variabile a rata costante, considerata la variabilità del tasso, i piani hanno valore puramente indicativo. 15. Obblighi per il mutuatario - Obbligo di domiciliazione del conto NO. corrente presso la Banca: - Obbligo di domiciliazione della NO. retribuzione presso la Banca: DATA di compilazione del prospetto:..