Costruzione edificio residenziale in Comune di Milano (MI) Via Voltri DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 Costruzione edificio residenziale in Comune di Milano (MI) Via Voltri DESCRIZIONE DELLE OPERE

2 I Giardini di Via Voltri DESCRIZIONE TECNICA DELL IMMOBILE 1) CARATTERISTICHE GENERALI DELL EDIFICIO STRUTTURE PORTANTI Le strutture portanti del fabbricato saranno realizzate in calcestruzzo armato in conformità alla vigente normativa antisismica. COPERTURA La copertura del fabbricato sarà di tipo piana, provvista di coibentazione, impermeabilizzazione in guaina bituminosa, lattonerie in lamiera zincata preverniciata e copertura verde non pedonabile. MURATURE DI FACCIATA I muri di facciata dell edificio saranno in blocchi di laterizio tipo Poroton, intonacati sulla superficie interna e rivestiti sull esterno con uno strato isolante del tipo a cappotto, la cui finitura superficiale a vista sarà di tipo acrilico o ai silicati, colore a scelta della D.L. ISOLAMENTI TERMICI E ACUSTICI Gli isolamenti termici dell edificio saranno progettati e realizzati in modo da ottenere la certificazione energetica in classe B. Gli isolamenti acustici passivi verticali e orizzontali saranno progettati e realizzati in conformità alla vigente normativa. Al di sotto del massetto sarà posizionato uno strato isolante acustico. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Le scale saranno rivestite in serizzo antigorio o altra pietra a scelta della D.L., con zoccolino coordinato. Le parti comuni di accesso all immobile e al piano terra avranno pavimentazione antigeliva. I corridoi, gli sbarchi ascensori e gli spazi comuni saranno rivestiti in serizzo antigorio o altra pietra a scelta della D.L. Le pareti saranno tinteggiate con idropittura a base acrilica, lavabile, in tinta unica chiara. I pavimenti dei piani interrati e dei relativi corridoi saranno in massetto di calcestruzzo trattato al quarzo; I posti auto avranno una pavimentazione in massetto di calcestruzzo con spolvero di miscela quarzocemento antiusura. Le pareti dei posti auto e dei corselli saranno in cemento armato (ove previsto dal progetto strutturale) o in blocchi cavi di cemento a vista. Le rampe di accesso ai piani interrati saranno realizzate con superficie lavorata a spina di pesce o asfalto. La pavimentazione dei locali immondizia sarà realizzata in piastrelle di gres porcellanato. I davanzali, le soglie delle porte e delle finestre saranno in serizzo antigorio o altra pietra a scelta della D.L. PORTE E SERRAMENTI Le porte di accesso agli androni d ingresso, ai vani scale e alle parti comuni, ai piani fuori terra, saranno in alluminio anodizzato, dotate, ove previsto, di vetri isolanti. In ogni androne caposcala verranno poste in opera cassette postali, in ragione di uno scomparto per alloggio più uno condominiale, in vetro e alluminio anodizzato. Ove previsto dal progetto approvato dai Vigili del Fuoco saranno installate porte di tipo tagliafuoco e porte con maniglione antipanico. PARAPETTI, RINGHIERE, GRIGLIE DI AREAZIONE, RECINZIONE ESTERNA I parapetti dei balconi degli edifici saranno realizzati in vetro stratificato o lamiera stirata o forata, verniciata con colore a scelta della D.L. Le ringhiere e i corrimani delle scale saranno in acciaio verniciato con colore a scelta della D.L. Le griglie di areazione dei piani interrati saranno in acciaio zincato.

3 In conformità agli elaborati progettuali, sarà altresì realizzata la recinzione perimetrale dell intero complesso, nonchè l illuminazione pubblica, i cancelli carrai con apertura elettrica comandata a distanza e quelli pedonali. Le recinzioni dell intero complesso e quelle dei giardini-privati (comprese le separazioni tra giardini confinanti) saranno realizzate in lamiera stirata o rete metallica, a scelta della D.L. IMPIANTO IDRAULICO Le parti comuni saranno dotate di prese d acqua in conformità al progetto. IMPIANTO GAS METANO La rete di distribuzione del gas metano per gli appartamenti (cucina) sarà realizzata nel rispetto delle normative vigenti. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico sarà realizzato secondo le norme vigenti. L impianto delle parti comuni sarà alimentato da un quadro generale posto a valle del contatore condominiale e da sottoquadri di distribuzione. Le principali utenze condominiali saranno costituite da: illuminazione parti comuni interne ed esterne (compresi posti auto e piani interrati in genere), cancelli carrai e pedonali, citofoni, ascensori, scale, prese per pulizie. Ogni appartamento sarà dotato di un impianto videocitofonico che collegherà la porta d ingresso del vano scala e il cancello pedonale d ingresso. L Impianto telefonico sarà costituito da pozzetti e tubi passacavi oltre che dalla predisposizione per 1 punto presa all interno di ogni alloggio. L impianto antenna TV sarà di tipo centralizzato con discese ai punti di utilizzo e sarà completo di centralina, antenna terrestre e satellitare, cavi. Per ogni alloggio verranno realizzati due punti di connessione all impianto (uno nel soggiorno ed uno nella camera matrimoniale) costituiti ciascuno da una presa coassiale per TV terrestre ed una per antenna parabolica satellitare. L impianto sarà completo di cavi. L illuminazione esterna sarà pilotata da un interruttore munito di fotocellula crepuscolare. Per i cancelli carrai è previsto l impianto di apertura a distanza motorizzato. Sarà dato in dotazione un telecomando per ogni posto auto. IMPIANTO ANTINCENDIO All interno dell autorimessa sarà realizzato un impianto idrico-antincendio ad idranti UNI 45 conforme alle vigenti normative in materia di prevenzione incendi. ASCENSORI Sarà previsto un ascensore del tipo elettrico a fune per ogni fabbricato. 2) CARATTERISTCHE TECNICHE DEGLI APPARTAMENTI DIVISORI INTERNI, CAVEDI Le pareti interne di divisione delle unità immobiliari saranno di tipo a cassa vuota, composti da doppio tavolato in laterizio forato dello spessore di 8 cm a cui verrà interposto lo strato isolante, intonacate sulla parete a vista. I tavolati interni alle unità immobiliari saranno in laterizio forato negli spessori di 8 cm, oppure 12cm nel caso di pareti con impianti idrici. INTONACI Le pareti e i soffitti saranno finiti con intonaco tipo pronto con finitura a gesso, tranne che nei bagni e nelle cucine (per la parte non piastrellata) ove è prevista la finitura al civile. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti dei locali degli appartamenti saranno in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato, di prima scelta, incollate, posate accostate (non fugate), nella direzione diritta (parallela ai tavolati).

4 Le piastrelle avranno il formato di 30x30cm, tranne che nei bagni e nelle cucine ove avranno dimensione di 20x20cm. I rivestimenti dei bagni e delle cucine saranno in piastrelle di ceramica smaltata, di prima scelta e coordinate con i pavimenti, incollate nel formato di 20x20cm. Il rivestimento sarà previsto fino ad un altezza di 2,00 m. Le piastrelle potranno essere scelte liberamente dagli Acquirenti su una campionatura selezionata dalla parte Venditrice. Gli zoccolini battiscopa saranno in legno, tipo Ramino tinto rovere, dimensioni 70x10 mm, fissato alle pareti con chiodi e colla. I pavimenti dei balconi saranno in gres porcellanato antigelivo o in ceramica monocottura, formato 10x20cm, con zoccolino coordinato. PORTE E SERRAMENTI L ingresso dei singoli appartamenti sarà dotato di portoncino blindato, di dimensioni standard 90x210cm, con serratura antiscasso a quattro mandate, maniglia interna in ottone, spioncino in alluminio anodizzato e pomolo. L anta sarà a battente, finitura interna ed esterna con impiallacciatura liscia in legno laminato, colore a scelta della D.L., completa di controtelaio in acciaio spessore 20/10 di mm. Il giunto tra controtelaio e telaio assicurerà tenuta all'aria ed isolamento termoacustico. Le porte interne a battente saranno in legno tamburato, cieche, rivestite con impiallacciatura liscia, di dimensioni 70/80x210cm; il colore potrà essere scelto tra quelli proposti dalla parte Venditrice. I serramenti esterni saranno in alluminio anodizzato; i vetri saranno di tipo isolante, composti da vetrocamera con doppio vetro e interposta camera d aria. Il sistema oscurante sarà assicurato da avvolgibili in PVC, montate su guide in alluminio, con cassonetti coibentati. Davanzali e soglie saranno in serizzo antigorio o altra pietra a scelta della D.L. TINTEGGIATURE E prevista la tinteggiatura a due mani di vernice acrilica di colore bianca su soffitti e pareti IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L edificio sarà allacciato alla rete di teleriscaldamento di A2A per il riscaldamento degli ambienti e per la produzione di acqua calda sanitaria. In apposita sottocentrale ricavata al piano interrato saranno ubicati gli scambiatori di calore di connessione alla rete di A2A, i bollitori di produzione di acqua calda-sanitaria e le pompe di circolazione dell impianto di riscaldamento. Ogni alloggio sarà dotato di satellite d utenza (ubicato sulle pareti di separazione tra alloggio e vano scala) al cui interno saranno posizionati l elettrovalvola di zona, il sottocontatore di energia termica, i sottocontatori di acqua calda e acqua fredda sanitaria ed i rubinetti di intercettazione. L impianto di riscaldamento all interno degli alloggi sarà realizzato con radiatori in acciaio. Ogni appartamento sarà dotato di cronotermostato ambiente tramite il quale sarà possibile impostare gli orari di accensione/spegnimento dell impianto di riscaldamento, nonché la temperatura desiderata. Sarà inoltre possibile programmare la temperatura ad alloggio vuoto. In questo modo, pur essendo l impianto di tipo centralizzato, ogni unità abitativa sarà autonoma, potendosi regolare confort ambientale e relativo consumo. IMPIANTO DI VENTILAZIONE Sarà previsto un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) a doppio condotto (mandata ed aspirazione) che farà capo ad unità di ventilazione e recupero centralizzate per gruppi di alloggi, con immissione nei locali soggiorno e camera da letto ed aspirazione dai locali WC e dalle cucine. IMPIANTO IDRICO SANITARIO E IMPIANTO GAS METANO L alimentazione idrica sarà fornita dall acquedotto comunale e quella del gas dalla rete comunale. L acqua calda sanitaria sarà prodotta da bollitori alimentati dalla rete di teleriscaldamento di A2A, ubicati nella sottocentrale al piano interrato. L impianto idrico sarà dotato di un sistema di contabilizzazione che, per ogni unità immobiliare, rileverà i consumi di acqua fredda e calda. L impianto idraulico sarà realizzato con tubazione di carico per acqua calda e fredda in polipropilene saldato o similari.

5 La rete di scarico sarà in PVC con bicchiere d innesto e anello di tenuta in elastomeri. L impianto idraulico sarà così costituito: Cucina: attacchi acqua fredda e calda predisposti per lavello e lavastoviglie con relativi scarichi, attacco gas per fornelli. L impianto gas metano per le cucine sarà realizzato nel rispetto delle normative vigenti partendo dai contatori alloggiati in apposito vano come da indicazioni dell Ente erogatore. Ogni alloggio sarà dotato di griglia di aerazione come da normativa vigente Bagni: saranno distinti in due diverse tipologie aventi le seguenti dotazioni: Bagno tipo 1: - vasca con gruppo miscelatore monocomando ad incasso completo di doccetta a telefono; - lavabo con gruppo miscelatore monocomando; - bidet con gruppo miscelatore monocomando; - vaso alimentato da cassetta ad incasso in PVC con comando a pulsante, 10 lt; Bagno tipo 2: - piatto doccia con gruppo miscelatore monocomando ad incasso e sifone; - lavabo con gruppo miscelatore monocomando; - bidet con gruppo miscelatore monocomando; L attacco per la lavatrice, munito di rubinetto di arresto, sarà in numero di uno per unità abitativa e sarà posto nel bagno di tipologia 1 o 2, come indicato negli elaborati di progetto. Gli apparecchi sanitari saranno del tipo a pavimento, marca Ideal Standard serie Tesi o similari, a scelta della D.L., colore bianco. La rubinetteria sarà di tipo cromata, marca Paffoni o similari, a scelta della D.L. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico sarà realizzato secondo le norme vigenti, con partenza dai contatori di ogni unità abitativa posti in apposito vano secondo le indicazioni dell Ente erogatore e arrivo al quadro generale posto all ingresso di ogni unità immobiliare. L impianto elettrico degli appartamenti sarà sezionato in: forza motrice, luce zona giorno, luce zona notte. Ingresso: 1 punto luce deviato, 1 videocitofono, suoneria principale; Soggiorno - pranzo: 1 presa TV, 3 prese luce 10 A, 1 presa forza 16 A, 1 presa telefonica, 2 punti luce deviati; Corridoi e disimpegni: 1 punto luce deviato, 1 presa forza da 16 A, 1 termostato ambiente programmabile; Camera matrimoniale: 1 punto luce invertito, 2 prese luce 10 A, 1 presa telefonica, 1 presa forza da 16 A, 1 presa TV; Camere: 1 punto luce deviato, 1 presa luce 10 A, 1 presa forza 16 A; Cucina: 1 punto luce interrotto a parete, 1 punto luce interrotto a plafone, 1 presa forza comandata per lavastoviglie, 1 presa luce 10 A, 2 prese forza 16 A; Bagno 1: 1 punto luce interrotto a parete, 1 punto luce interrotto a plafone, 1 presa luce 10 A, suoneria a tirante; Bagno 2: 1 punto luce interrotto a parete, 1 punto luce interrotto a plafone, 1 presa luce 10 A, 1 suoneria a tirante, 1 presa forza comandata per lavatrice; Balcone principale: 1 punto luce Gli organi di comando saranno della serie ABB o similari a scelta della D.L., il colore delle placche sarà a scelta del Cliente tra quelli proposti. IMPIANTO TELEFONICO Ogni appartamento sarà dotato di un punto telefonico predisposto in scatola da incasso e tubazione nel soggiorno AVVERTENZE

6 La parte Promittente Venditrice, la Direzione Lavori e i Progettisti si riservano, per la corretta esecuzione del Progetto, la facoltà di apportare delle varianti alle unità immobiliari e alla succitata Descrizione, anche mediante la sostituzione di Finiture ivi indicate con altre di pari valore e pregio.