Esecuzione Forzata Italfondiario S.p.A. contro

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1 UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Italfondiario S.p.A. contro N. Gen. Rep /11 Giudice Dr. Gaballo Massimo ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Fabio Bettosti iscritto all'albo della provincia di Bergamo al N iscritto all'albo del Tribunale di Bergamo al N. 317 C.F. BTTFBA74P28G856Y- P.Iva con studio in Casazza (Bergamo) via Tagliati n 50 cellulare: fax: 035/ fabio_bettosti@alice.it Heimdall Studio -

2 Esecuzione Forzata N /11 Italfondiario S.p.A. contro Zoppini Luca Alessandro, Galati Tiziana Raffaella. Beni in Boltiere (Bergamo) via Mazzini 6 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento e area pertinenziale sito in Boltiere (Bergamo) via Mazzini 6. Composto da Ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, lavanderia, bagno e due camere al piano secondo. Completa la proprietà un'area urbana al piano terra. L immobile è posto al piano secondo e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 185. Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a foglio 4 mappale 1090 subalterno 4, categoria A/3, classe 2, composto da vani 6.5, posto al piano 2, - rendita: 419,62. - fabbricati: intestata a foglio 4 mappale 1090 subalterno 701, categoria F/1, composto da mq 33, posto al piano T. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Servizi della zona: municipio (buono), farmacie (buono), supermercato (buono), negozio al dettaglio (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (0.1). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da in qualità di proprietari del bene. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (in corso di cancellazione) a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO CREDITO VARESINO S.C.R.L., contro, con atto iscritto a Bergamo in data 07/04/1997 ai nn /2481 importo ipoteca: importo capitale: Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di MELIORBANCA S.P.A., contro, con atto iscritto a Bergamo in data 31/12/2002 ai nn /16170 importo ipoteca: importo capitale: Pignoramenti: Pignoramento a favore di Sestante Finance s.r.l. contro con atto trascritto a Bergamo in data 19/09/2011 ai nn / Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Giudice Dr. Gaballo Massimo Perito: Arch. Fabio Bettosti 2 di 2

3 Esecuzione Forzata N /11 Italfondiario S.p.A. contro Zoppini Luca Alessandro, Galati Tiziana Raffaella Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: proprietario dal 23/12/2002 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio G. Fabiano in data 23/12/2002 ai nn /15786 trascritto a Bergamo in data 31/12/2002 ai nn / Precedenti proprietari: proprietario da data antecedente il ventennio al 04/04/1997 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giallombardo in data 19/09/1967 trascritto a Bergamo in data 09/10/1967 ai nn /13338 proprietario dal 04/04/1997 al 23/12/2002 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio G. Fabiano in data 04/04/1997 ai nn /7071 trascritto a Bergamo in data 07/04/1997 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 240 per lavori di Riforma sostanziale di casa civile Licenza Edilizia presentata in data 30/10/1968 rilasciata in data 22/11/1968 P.E. n. 205/97 per lavori di Opere interne all'unità immobiliare Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 31/10/1997- n. prot Descrizione appartamento e area pertinenziale di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento e area pertinenziale sito in Boltiere (Bergamo) via Mazzini 6. Composto da Ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, lavanderia, bagno e due camere al piano secondo. Completa la proprietà un'area urbana al piano terra. L appartamento è posto al piano secondo e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 185. Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a foglio 4 mappale 1090 subalterno 4, categoria A/3, classe 2, composto da vani 6.5, posto al piano 2, - rendita: 419,62. - fabbricati: intestata a foglio 4 mappale 1090 subalterno 701, categoria F/1, composto da vani 33, posto al piano T. L'edificio è stato costruito ante 1967, ristrutturato nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: l'immobile è identificato nella zona ambito residenziale. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Abitazione Sup. reale lorda 185,00 1,00 185,00 Caratteristiche descrittive: Sup. reale lorda 185,00 185,00 Giudice Dr. Gaballo Massimo Perito: Arch. Fabio Bettosti 3 di 3

4 Esecuzione Forzata N /11 Italfondiario S.p.A. contro Zoppini Luca Alessandro, Galati Tiziana Raffaella Caratteristiche strutturali: Copertura:. tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: scarse. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: plastica, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse.. Impianti: Gas:. Elettrico: Idrico: Accessori: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la presente valutazione verrà utilizzata una stima sintetica comparando il bene da valutare con altri similari, dei quali si sono individuati prezzi recenti di mercato. Tali prezzi sono una media scaturita da un'indagine presso le agenzie immobiliari della zona, da un testo della camera di commercio "Listino dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia" anno 2013, da un'altro testo "Case & terreni" indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e provincia anno 2013, da un'indagine di mercato sil siti internet "immobili.it", "casa.it". Per tale perizia si sono considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive e negative che, viste le condizioni specifiche, non influenzano il valore dell'immobile Fonti di informazione "Listino dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia" anno 2013 "Case & terreni" indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e provincia, anno 2013 Siti internet "Immobili.it", "casa.it" Valutazione corpi ID A Immobile appartamento e area pertinenziale Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudice Dr. Gaballo Massimo Perito: Arch. Fabio Bettosti 4 di 4

5 Esecuzione Forzata N /11 Italfondiario S.p.A. contro Zoppini Luca Alessandro, Galati Tiziana Raffaella 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 17/05/2013 Codice documento: E il perito Arch. Fabio Bettosti Giudice Dr. Gaballo Massimo Perito: Arch. Fabio Bettosti 5 di 5

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7 Foto n 1 Vista della strada pubblica di accesso all immobile Foto n 2 Vista del prospetto sud-est

8 Foto n 3 Vista del prospetto sud-ovest Foto n 4 Vista del prospetto nord

9 TRIBUNALE DI BERGAMO Foto n 5 Vista dell area pertinenziale Foto n 6 Vista del locale soggiorno

10 Foto n 7 Vista della zona cottura Foto n 8 Vista della zona pranzo

11 Foto n 9 Vista del locale camera Foto n 10 Vista del locale camera

12 Foto n 11 Vista del locale bagno Foto n 12 Vista del quadro elettrico

13 Foto n 13 Vista delle scale di accesso Foto n 14 Vista dell ingresso al fabbricato

14 Foto n 15 Vista del cortile comune Foto n 16 Vista dell accesso pedonale