LA COMPRAVENDITA ANGELO LUMINOSO CORSO DI DIRITTO CIVILE. Quarta edizione G. GIAPPICHELLI EDITORE - TORINO

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1 ANGELO LUMINOSO ORD. DI DIRITTO CIVILE NELL'UNIVERSITA DI CAGLIARI LA COMPRAVENDITA CORSO DI DIRITTO CIVILE Quarta edizione G. GIAPPICHELLI EDITORE - TORINO

2 INDICE-SOMMARIO CAPITOLO PRIMO NOZIONE E CAUSA 1. Nozione e caratteri della vendita 1 2. "Sottotipi" di vendita e "variazioni", nella legge e nella prassi 6 3. La causa. Prestazioni aggiuntive Contratti affini: concessione di vendita; franchising; factoring (Segue): Appalto, permuta, locazione, leasing, donazione (Segue): Vendite di cose inutili e di aziende in perdita. Vendite a scopo di garanzia, a scopo di conferimento societario e con finalita solutoria 20 CAPITOLO SECONDO SOGGETTIE ACCORDO 7. I soggetti, i requisiti soggettivi e i divieti di acquisto Consenso e conclusione del contratto. Generalita Procedimenti e tecniche di formazione dell'accordo Gli obblighi a vendere e comprare. Le prelazioni per l'acquisto Manifestazione del consenso e forma Forme per la prova, per la trascrizione e per l'opponibilita ai terzi del contratto 40 CAPITOLO TERZO OGGETTO E CONTENUTO 13. L'oggetto della vendita L'attribuzione traslativa L'oggetto dell'alienazione: le singole figure di diritti soggettivi 50

3 VIII Indice-Sommario Pag- 16. L'oggetto dell'alienazione: pluralita di beni e universalita patrimoniali L'oggetto dell'alienazione: posizione contrattuale e partecipazioni sociali L'oggetto dell'alienazione: beni e diritti futuri. La vendita di cosa futura: nozione e caratteri {Segue): La disciplina della vendita di cosa futura. La vendita a sorte (Segue): Le applicazioni pratiche della vendita di cosa futura e della vendita a sorte I requisiti dell'attribuzione traslativa (possibilita, liceita, determinatezza o determinabilita). L'impossibilita. In particolare: l'impossibilita giuridica, l'inalienabilita del diritto e la incommerciabilita del bene (Segue): L'üliceita (Segue): L'indeterminatezza e l'indeterminabilita La determinazione dell'oggetto dell'alienazione nella vendita immobiliare: identificazione del bene; pertinenze Le determinazioni qualitative Le determinazioni quantitative. La vendita immobiliare "a corpo" e "a misura" La determinazione dell'oggetto dell'alienazione nella vendita mobiliare L'attribuzione pecuniaria. I requisiti del prezzo (Segue): La vendita con prezzo determinabile Le spese del contratto Clausole accessorie e prestazioni aggiuntive Le vendite al consumatore e la disciplina delle clausole abusive L'impatto della nuova disciplina delle clausole vessatorie sulla compravendita 111 CAPITOLO QUARTO EFFETTIED ESECUZIONE 34. Generalita L'effetto traslativo e il passaggio dei rischi La (cosiddetta) vendita obbhgatoria (Segue): Le vendite ad effetti differiti o sospesi. La vendita a prova 127

4 lndice-sommario IX pag- 38. L'obbligazione di consegna (Segue): La consegna dei documenti La vendita di cose da trasportare (Segue): La vendita con spedizione (Segue): Le clausole "franco", FOB e CIF L'obbligazione di prezzo Le vendite negoziate fuori dei locali commerciali e il diritto di recesso del consumatore Le vendite a distanza 147 CAPITOLO QUINTO VENDITE SPECIALI 46. Le vendite "anomale" Le vendite speciali La vendita con riserva della proprieta: natura e caratteri (Segue): La disciplina della riserva di proprieta (Segue): L'opponibilita ai terzi (Segue): Le norme a protezione del compratore inadempiente Vendite a rate e disciplina del credito al consumo La vendita con patto di riscatto: natura e caratteri del riscatto convenzionale (Segue): Esercizio del riscatto (Segue): Le cd. vendite a scopo di garanzia La vendita di azienda La vendita di eredita La vendita su documenti La vendita di cose immobili (Segue): La vendita di multiproprieta La vendita di cose mobili Le vendite dell'imprenditore (o "commerciali") (Segue): Leven di te in regime di subfornitura Le vendite al consumatore (Segue): Le vendite dei beni di consumo 197

5 X Indice-Sommario CAPITOLO SESTO GARANZIA E RESPONSABILITA Sezione I LA GARANZIA SECONDO LA DISCIPLINA DI DIRITTOINTERNO 66. Violazione del contratto di vendita e mezzi di tutela: responsabilita ordinaria e responsabilita speciali Gliistituti della "garanzia": i problemi La natura della "garanzia": le costruzioni della dottrina La garanzia come vincolo di responsabilita contrattuale speciale Le regole della responsabilita speciale, la disciplina dell'inadempimento e il giudizio di imputabilita Problemi generali: fondamento unitario degli istituti della garanzia; integrazione della disciplina; legittimazione ai rimedi e vendite a catena Vendita di cosa altrui Vendita di cosa parzialmente altrui Garanzia per evizione: nozione e requisiti dell'evizione (Segue): I fatti evizionali (Segue): II pericolo di evizione (Segue): I rimedii della garanzia per evizione Vendita di cosa gravata da garanzie reali o vincoli di espropriabilita Vendita di cosa gravata da oneri e limitazioni al godimento: condizioni della tutela. I vincoli di natura privatistica (Segue): I vincoli di natura pubblicistica Mancanza dei vantaggi o degli attributi giuridici promessi Vendita di beni giuridicamente irregolari (Segue): Irregolarita giuridiche edilizie e urbanistiche. In particolare, edifici abusivi e fabbricati privi di certificato di abitabilita (Segue): In particolare, posti auto obbligatori, terreni abusivamente lottizzati e altre ipotesi Vendita di cosa non conforme a quella pattuita. Le questioni di carattere generale (Segue): Vizi, mancanza di qualita e aliud pro alio: caratteri e differenze La disciplina applicabile alla mancanza di qualita La disciplina applicabile alla prestazione di "cosa radicalmente diversa" 264

6 Indice-Sommario XI 89. Garanzia per vizi, mancanza di qualita e diversita della cosa: presupposti. I patti di esclusione e modificazione della garanzia (Segue): Le cd. azioni edilizie: risoluzione del contratto e riduzione del prezzo (Segue): II risarcimento del danno (Segue): Decadenza e prescrizione del diritto alla garanzia Il problema della cd. azione di esatto adempimento. Stato della dottrina e della giurisprudenza (Segue): Ammissibilita del diritto alla riparazione e alla sostituzione del bene nelle vendite di impresa La garanzia di buon funzionamento 292 Sezione II LA DISCIPLINA COMUNITARIA DELLE VENDITE DEI BENI DI CONSUMO 96. La direttiva n. 44/1999 CE e i suoi scopi. La recezione in Italia e il d.lgs. n. 24 del 2002: valutazioni di ordine generale La novella legislativa del 2002 e il suo ambito di applicazione La collocazione sistematica della vendita di beni di consumo e la ricostruzione della sua disciplina Il difetto di conformita al contratto (Segue): Difetto di conformita, aliudpro alio e cd. vizi giuridici L'obbligazione di consegnare beni conformi al contratto e la "garanzia europea" per difetto di conformita: generalita Presupposti e natura della responsabilita del venditore per difetto di conformita; le interferenze con le regole sul passaggio delrischio La responsabilita per i difetti insorti dopo la consegna; in particolare, i difetti da imperfetta installazione Il fondamento della responsabilita del venditore: il problema teorico (Segue): II fondamento della responsabilita per i difetti preesistenti alla vendita: la violazione della garanzia (Segue): II fondamento e i caratteri della responsabilita per i difetti soprawenuti tra la conclusione del contratto e la consegna: l'inadempimento dell'obbligo di consegnare beni conformi al contratto L'apparato rimediale a difesa del compratore e la graduazione gerarchica delle tutele Il diritto alla riparazione o sostituzione del bene. Struttura, funzione e modalita di attuazione del rimedio 334

7 XII Indice-Sommario pag (Segue): I presupposti specifici del rimedio ripristinatorio della conformita: "possibilita" e "non eccessiva onerosita". La scelta del compratore tra i vari rimedi (Segue): Mancato o inesatto adempimento dell'obbligazione di ripristinare la conformita del bene: la disciplina e i rimedi di diritto comunitario (Segue): I rimedi e le azioni esperibili in base al diritto interno (Segue): II problema della ricostruzione teorica dei rimedi della riparazione e sostituzione del bene Diritto alla risoluzione del contratto e diritto alla riduzione del prezzo I termini relativi alla garanzia legale di conformita Le garanzie convenzionali Il carattere imperativo delle norme poste a tutela del consumatore e la nullita dei patti in deroga L'art nonies e i rimedi di diritto interno esercitabili dal consumatore. In particolare, il diritto alrisarcimentodei danni Il diritto di regresso del venditore finale 366 CAPITOLO SETTIMO L'AUTOTUTELA NELLA VENDITA MOBILIARE 119. Le forme speciali di tutela previste per la vendita di beni mobili La risoluzione di diritto del contratto La compravendita in danno L'azione per la restituzione delle cose non pagate e il diritto di contrordine La determinazione e la prova del danno da risoluzione Deposito della cosa venduta Accertamento tecnico preventivo 379 CAPITOLO OTTAVO IL PRELIMINARE DI VENDITA 126. Il preliminare di vendita: varieta di modelli e profili ricostruttivi Il preliminare di vendita ad effetti anticipati e la vendita obbligatoria 384

8 Indice-Sommario XIII pag I requisiti del contratto preliminare La trascrizione del preliminare di vendita immobiliare L'ipoteca fondiaria e il privilegio speciale sull'immobile promesso in vendita L'inesecuzione del preliminare e i mezzi di tutela. In particolare, promessa di vendita di bene affetto da vizi o difformita Preliminare e risoluzione per impossibilita soprawenuta, risoluzione per eccessiva onerosita soprawenuta, rescissione e azione revocatoria 399 CAPITOLO NONO VENDITA E FALLIMENTO 133. Effetti del fallimento sulla vendita Fallimento del venditore Fallimento del compratore Vendita a termine e a rate Vendita con riserva della proprieta Effetti del fallimento sul preliminare di vendita 408 CAPITOLO DECIMO LA VENDITA INTERNAZIONALE 139. Il processo di unificazione della disciplina della vendita internazionale Le fonti della disciplina della vendita internazionale Il presupposto per l'applicazione delle convenzioni internazionali: l'internazionalita della vendita Le convenzioni di diritto internazionale privato Le convenzioni di diritto materiale uniforme: in particolare, la Convenzione di Vienna del La vendita internazionale e l'ordinamento italiano 424