Andamento del mercato residenziale e strategie di investimento a Milano e in Italia

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1 Antonio C.G. Pastore Presidente OSMI Borsa Immobiliare Venerdì 23 settembre 2011 Gruppo 24 ore Sala Collina, Via Monte Rosa 91

2 GUIDA ALLA LETTURA DELLE SLIDE CHE SEGUONO 1) Il mattone ha dimostrato di essere un ottimo investimento: tra il 2001 e il 2010 le quotazioni hanno sperimentato una rivalutazione del 56% a Milano e del 49% in Provincia. Ma sarà così anche in futuro? 2) Situazione di stallo del mercato immobiliare italiano: lievi decrescite delle quotazioni, ingente ridimensionamento del numero di scambi e notevole contrazione dei mutui erogati dalle banche. A livello locale (Milano e Provincia) si riscontrano le stesse dinamiche, unitamente a una decisa contrazione dei canoni di locazione dovuta a un eccesso di offerta. 3) Nel territorio di Milano e Provincia il fabbisogno abitativo è tutt ora elevato (studenti, lavoratori, stranieri), ma le esigenze della domanda faticano a incontrare le condizioni dell offerta. 4) Per superare la fase di stallo si rendono necessarie alcune condizioni tra cui: contrazioni più decise dei prezzi, maggiore erogazione di finanziamenti da parte delle banche (già in ripresa nel 2010), innovazione e nuove tecniche costruttive (tra cui il legno). 2

3 Mutui per acquisto di abitazioni MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE DELLE FAMIGLIE Flusso di nuovi mutui erogati per acquisto di abitazioni da parte delle famiglie: Variazione % 2010/2009 ITALIA: Erogazioni 2010/2006 (picco delle erogazioni) = -9,6% Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 3

4 Le transazioni residenziali TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni afferenti il comparto residenziale (e relative variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell anno precedente) I trim MILANO Variazione % - 11,8-13,1-6,9 6,7-0,9-25,2% PROVINCIA* Variazione % -5,0-12,8-17,1 0,6-2,5-34,4% ITALIA Variazione % -4,6-15,2-10,9 0,4-3,7-30,2% * Il numero di transazioni riferito alla Provincia di Milano contiene anche quelle avvenute nella Provincia di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia del Territorio 4

5 Il mercato immobiliare italiano ITALIA Ciclo del nido d ape Rappresentazione teorica Fonte: Alberto M. Lunghini, Reddy s Group 5

6 Il mercato immobiliare italiano ITALIA Ciclo del nido d ape per prezzi e numero di compravendite degli immobili residenziali in Italia Fonte: Alberto M. Lunghini, Reddy s Group 6

7 Quotazioni residenziali a Milano e Provincia MILANO E PROVINCIA PREZZI DEL PRODOTTO RESIDENZIALE DI NUOVA COSTRUZIONE APPARTAMENTI NUOVI O RISTRUTTURATI Prezzo /mq I semestre 2011 Var. % 6 mesi Var. % 1 anno COMUNE DI MILANO ,4 2,6 PROVINCIA DI MILANO (zone centrali dei comuni) ,3 0,5 Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 7

8 La dinamica di prezzi e transazioni - Milano COMUNE DI MILANO Andamento indicizzato dei prezzi degli appartamenti nuovi e del numero di scambi di abitazioni nel Comune di Milano (base anno 2001 = 100) tra il 2001 e il 2010 Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 8

9 La dinamica di prezzi e transazioni Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO Andamento indicizzato dei prezzi degli appartamenti nuovi e del numero di scambi di abitazioni nella Provincia di Milano (base anno 2001 = 100) tra il 2001 e il 2010 Nota: le transazioni registrate per la Provincia di Milano includono anche quelle verificatesi nella nuova Provincia di Monza e Brianza Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 9

10 I canoni di locazione residenziali - Milano COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI Andamento dei canoni di locazione (espressi in /mq annue) nel Comune di Milano per tipologia residenziale Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 10

11 Grazie per l attenzione Antonio C.G. Pastore Presidente OSMI Borsa Immobiliare borsa.immobiliare@mi.camcom.it 11