LOTTO 11: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 1 e 3:

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1 LOTTO 11: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 1 e 3: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Raffaello Sanzio n. 1 e 3 e è identificata al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 3 mapp sub. 705, trattasi di unità commerciale ad uso negozio posta a piano terreno, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare denominato Le vele edificato agli inizi degli anni 90, costituito da n. 2 corpi di fabbrica denominati corpo A e B e costituito da n. 6 piani fuoriterra oltre a n. 2 piani interrati, servito da impianto ascensore. L unità immobiliare, facente parte del corpo di fabbrica B, è costituita da locale unico a piano terreno oltre a n. 2 servizi igienici e relativi disimpegni per una superficie totale pari a mq. 211,22 e altezza pari a ml. 4,45, le pareti esterne del negozio sono costituite da vetrate a tutt altezza e n. 2 porte di ingresso prospicienti la via Raffaello Sanzio. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali, dell intero complesso condominiale, pari a 30,40/1.000 come da tabella millesimale e le spese condominiali ammontano a circa 5.350,00 annue. L accesso si ha direttamente dalla Via Raffaello Sanzio attraverso portico comune. L immobile si trova in zona semi-centrale rispetto al centro storico di Lecco, nelle immediate vicinanze del ponte Kennedy di Lecco. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: via Raffaello, via Da Vinci, mapp. 1117, mapp. 2615, mapp. 514, mapp. 1185, mapp. 2016, mapp. 668, mapp. 593 e mapp Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, vetrate in alluminio e vetrocamera, intonaco esterno al civile, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole portoghesi, lattoneria in 1

2 lamiera preverniciata, pavimentazione interna in ceramica, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porte interne in legno, controsoffitto in grigliato metallico, impianto termico centralizzato con fancoils, boiler per acqua calda sanitaria, impianto elettrico negozio con linea dati, impianto condizionamento negozio autonomo con unità esterna in comune con l unità immobiliare soprastante, adibita ad uffici, distinta al mapp sub. 706, anch essa di proprietà della società in liquidazione; le due unità immobiliari sono collegabili tra loro mediante scala a chiocciola in quanto sono già esistenti fori nella soletta attualmente chiusi con pannelli di legno. Da segnalare che attualmente l unità immobiliare risulta libera da persone e cose e è in disuso. Da segnalare che questo immobile è oggetto di: - ipoteca a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO scpa/sondrio per capitale derivante da apertura di credito iscrizione n. 2373/11059 del 11/06/2007 in forza di atto in data 07/06/2007 rep /22707 a firma Dott. Notaio Giulio Donegana di Lecco; - ipoteca a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO scpa/sondrio per capitale derivante da apertura di credito iscrizione n. 5178/24236 del 28/12/2007 in forza di atto in data 28/12/2007 rep /23533 a firma Dott. Notaio Giulio Donegana di Lecco. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Negozio: Via Raffaello Sanzio n. 1 e 3, piano T, fg. 3, mapp sub. 705, cat. C/1, cl. 14, consistenza mq. 186, sup.cat. mq. 197, rendita ,13, h. ml. 4,45. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Concessione Edilizia n GP/cd rilasciata in data 25/07/1989; - voltura nominativo Concessione edilizia n con provvedimento n /cd in 2

3 data 18/10/1989. successive varianti: - n GP/ab rilasciata in data 02/08/1990; - n GP/ab rilasciata in data 20/12/1990; - n GP/ab rilasciata in data 20/12/1990; - n GP/ss rilasciata in data 22/05/1992; - n /92 di protocollo GP/ss rilasciata in data 23/07/1993; - n di protocollo GP/ss rilasciata in data 23/07/1993; - n di protocollo MC/gm rilasciata in data 19/05/1997; - fine lavori in data 26/07/1993. Il suddetto immobile catastalmente risulta conforme. Urbanisticamente gli immobili presentano una lieve difformità edilizia in quanto al loro interno è presente una struttura intelaiata, con molta probabilità ad uso soppalco, fissata a terra tramite viti e costituita da putrelle HEA in acciaio, di superficie pari a circa mq. 70,00. Al fine di rendere conforme l unità immobiliare la suddetta struttura dovrà essere rimossa con costi pari a circa 1.500,00. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in Zona A1 tessuto storico dei nuclei di antica formazione di Lecco centro e Pescarenico con destina zione a prevalenza mista. VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 11 Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione commerciale siti nel territorio di Lecco. 3

4 Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 11 (NEGOZIO): - LOCALI P.T (h= ml. 4,45): mq. 211,22 x /mq ,00 = ,00 TOTALE = ,00 Da segnalare che per il Lotto 11 ci sono circa 7.000,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno 2015 e circa 4.200,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione), fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 4

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