PRESTITO IPOTECARIO PRIMA CASA TASSO VARIABILE(Euribor)

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Padovana Credito Cooperativo S.C. in Amministrazione Straordinaria ViaCaltanan Campodarsego(Padova) Tel.: Fax: ANNUNCIO PUBBLICITARIO Sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di. Padova n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo Nazionale di Garanzia. DESTINAZIONE Mutuo ipotecario offerto per l acquisto o la costruzione della casa di abitazione prima casa. CHE COS'E' IL MUTUO Struttura e funzione economica del mutuo Con il contratto di mutuo la banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto. Le rate possono essere mensili, bimestrali, trimestrali, quadrimestrali, semestrali o annuali. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale(taeg), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. Mutuo Ipotecario Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio lungo termine(superiore ai 18 mesi). Si definisce ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di proprietà di un bene immobile. Solitamente viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile ma può servire anche per altre finalità(ad esempio: sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità). Il cliente, a garanzia dell adempimento delle obbligazioni così assunte, inoltre, conferisce normalmente in garanzia un immobile (che, eventualmente, può essere lo stesso per il cui acquisto o ristrutturazione è stato richiesto il mutuo medesimo) permettendo che la banca iscriva ipoteca su di esso. Tipidimutuoe lororischi Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione(ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del tasso, che produce l aumento dell importo o, se convenuto, del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Pagina1di5

2 Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Capitale: ,00 Importo massimo finanziabile QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale(TAEG) Durata del finanziamento (anni):20 T.A.E.G.: 4,21% Importo totale dovuto: ,00 80% del valore dell'immobile Durata del contratto di credito Massimo 30 anni In ognicaso la scadenza del mutuo non potrà superare il limitedi70annidietàdelcliente. TASSI Tasso di interesse Tasso di mora EURIBOR 6 mesi V.S. (Attualmentepari a: 0,41%) + 3,5 punti perc. Minimo: 3% Valore effettivo attualmente pari a: 3,91% T.A.E.: 3,98083% Il tasso di interesse viene adeguato con periodicità semestraleprendendoilvaloremedioal31marzoeal30 settembre di ogni anno (arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori e maggiorato dello spread contrattualmente previsto). 4 punti percentuali Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio(TEGM) previsto dall articolo 2 della legge n. 108/96(c.d. legge antiusura ) sul Totem presente nelle filiali ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet, qualora l intermediario se ne avvalga secondo quanto stabilito dalla sezione V. Il tasso di interesse iniziale è determinato dal tasso di riferimento Euribor 6 mesi, tasso 365, pubblicato su Il Sole 24 Ore, prendendo il valore medio del mese precedente alla data di stipula del contratto, arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Il tasso di interesse successivo, viene adeguato con periodicità semestrale prendendo il valore medio al 31 marzo e al 30 settembre di ogni anno(aumentato dello spread prefissato), con le seguenti decorrenze: - con contratto stipulato tra il 15 febbraio e il 14 agosto, la prima data di variazione è al 15 ottobre successivo; - con contratto stipulato tra il 15 agosto e il 14 febbraio, la prima data di variazione è al 15 aprile successivo. SPESE Spese per la stipula del contratto Spese istruttoria pratica 1% Minimo: 100,00 Spese istruttoria per variazione pratica 0,5% Minimo: 100,00 Spese di perizia(calcolate sull'importo del mutuo) Minimo 200,00 Pagina2di5

3 Massimo 4.500,00 Incasodirichiestadiperiziada partedella bancaèdovutoun depositocauzionaleatitolo dianticipoper "spese di perizia" in relazione all'importo del mutuo e "spese di istruttoria" pari a 500,00. La quota totale verrà addebitata in conto anche per mancato accoglimento della richiesta o in caso di rinuncia del finanziamento da parte del cliente. Spese per ogni eventuale stato avanzamento lavori 100,00 (compreso il definitivo o a saldo) Spese per visure Spese di trasferta per stipula Massimo 500,00 Spese per erogazione 0,00 Spese per la gestione del rapporto Spese per addebito automatico rata in c/c 2,50 Spese per avviso rate mutuo 5,00 Invio documentazione periodica di trasparenza Spese per rilascio dichiarazioni (commissione forfettaria per singola dichiarazione) nei limiti massimi previsti dal foglio informativo dei Servizi diversi. POSTA: 1,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 100,00 Spese accollo 150,00 Spese percentuali per decurtazione Spese est. ant. mutuo (sul capitale anticipatamente rimborsato) Cancellazione/Restrizione ipoteca (esclusa parcella notaio) Rinnovo ipoteca(esclusa parcella notaio) 150,00 2% (Aldifuorideicasiprevistidall Art.120 terd.lgs385/93 - acquisto-costruzione-ristrutturazione). 2% (Aldifuorideicasiprevistidall Art.120 terd.lgs385/93 - acquisto-costruzione-ristrutturazione). 200,00 (Al di fuori dei casi previsti dall'art. 40-bis D.lgs 385/93) PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo piano di ammortamento Modo calcolo interessi FRANCESE A RATE COST. POSTIC. MATEMATICA Tipo calendario GIORNI COMMERCIALI/ 360 Costi in caso di ritardo nel pagamento Tardare con i pagamenti potrebbe avere gravi conseguenze per il consumatore (ad esempio la vendita forzata dei beni) e rendere più difficile ottenere altri crediti in futuro. Spese aggiuntive rata in mora 3,00 Spese per sollecito 5,00 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Euribor6mesi tasso365 Marzo ,334% Settembre ,346% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento(anni) Importo della rata mensile per un capitale di: ,00 Se il tasso di interesse aumenta del 2%dopo2anni Se il tasso di interesse diminuisce del2%dopo2anni Pagina3di5

4 3,91% ,25 701,42 581,79 ALTRE SPESE DA SOSTENERE AliquotaD.P.R.601 0,250%/2,000% TEMPI DI EROGAZIONE Valuta di accredito e disponibilità dell importo corrispondono alla data di sottoscrizione del contratto. RECESSO E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 30 giorni pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 2,00 % del capitale anticipatamente rimborsato. Il compenso non viene applicato qualora si verifichi la fattispecie dell Art. 120 ter D.Lgs 385/9). L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale Il tempo massimo di chiusura del rapporto contrattuale, a decorrere dal momento in cui alla banca sia stato corrisposto tutto il dovuto, è di 15 giorni. Reclami I reclami vanno inviati alla Banca Padovana Credito Cooperativo s.c., Gestione Reclami, via Caltana Campodarsego (PD), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Indirizzo di posta elettronica: reclami@bancapadovana.it. Senonèsoddisfattoononharicevutorispostaentroi30giorni,primadiricorrerealgiudiceilclientepuòrivolgersia: - Arbitro Bancario Finanziario (A.B.F.). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla banca. - Conciliatore Bancario Finanziario. Se sorge una controversia con la Banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio e possibile rivolgersi al Conciliatore bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede in Roma, via delle Botteghe Oscure 54, sito internet Qualora per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del contratto cui si riferisce il presente servizio, il cliente intenda rivolgersi all autorità giudiziaria, egli può preventivamente esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all Arbitro Bancario Finanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. Pagina4di5

5 LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi,. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento(per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento L imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell ammontare del finanziamento negli altri casi.. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate(quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Piano di ammortamento francese Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indicailcostototaledelmutuosubaseannuaedèespressoinpercentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Tasso di interesse di Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va preammortamento dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Tassodiinteressenominaleannuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tassodimora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso effettivo globale medio (TEGM) Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari per il credito al consumo, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Pagina5di5