L importanza della rigenerazione urbana per il rilancio dell industria delle costruzioni e lo sviluppo del comparto immobiliare

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1 L importanza della rigenerazione urbana per il rilancio dell industria delle costruzioni e lo sviluppo del comparto immobiliare Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione Mercato Immobiliare Ordine degli Ingegneri della Provincia di Napoli

2 I processi di innovazione tecnologica dimostrano oggettivamente come efficienza, sicurezza e comfort si traducano in risparmio, durata e salute acquisendo un significato importante per i cittadini e le amministrazioni che devono confrontarsi con le trasformazioni economiche imposte dal periodo di crisi Efficienza = Risparmio Sicurezza = Durata Comfort = Salute 01

3 Ciò è tanto più vero per quanto riguarda il nostro territorio. Per decenni, infatti, il settore delle costruzioni è stato trainante per l'economia Campana e Partenopea incidendo circa il 10% sul PIL regionale con un ruolo determinante per l occupazione 02

4 L'Ordine degli ingegneri di Napoli ha promosso già diversi anni orsono la nascita dell'associazione per la finanza di progetto, con l obiettivo di fare incontrare e creare sinergia tra i soggetti interessati, di analizzare le normative esistenti, di individuare nuovi strumenti per il reperimento dei capitali e l'adeguamento degli strumenti finanziari a uno scenario economico in tumultuosa evoluzione 03

5 L Ordine degli Ingegneri nel 2013 ha partecipato con La Provincia di Napoli e la Fondazione Internazionale di Studi Superiori di Architettura, ad organizzare un ciclo di conferenze finalizzato ad un confronto di Esperienze sulle Aree Metropolitane in ambito nazionale ed europeo. Berlino Torino Barcellona Copenaghen Venezia 04

6 le Città Metropolitane, istituite con la Legge 56/14, aventi finalità di sviluppo strategico dei territori metropolitani, della promozione e gestione integrata di servizi, infrastrutture e reti di comunicazione, della cura delle relazioni istituzionali afferenti al proprio livello. Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli 05

7 Il divario fra il nostro e altri Paesi si amplia se analizziamo l edilizia sociale. In Italia risultano solo 4 abitazioni di edilizia sociale ogni 100 occupate. La quota è nettamente inferiore ai paesi europei, pari al 32% in Olanda, al 23% in Austria, al 18% nel Regno Unito, al 17% in Francia, al 16% in Finlandia. 06 Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli

8 Totale edifici ad uso residenziale in ambito nazionale totale abitazioni , totale abitazioni Campania Totale abitazioni residenziali in italia e in Campania Nazionale Campania (7,83%) 07

9 Totale edifici ad uso residenziale in ambito nazionale totale abitazioni , totale abitazioni Campania Abitazioni per titolo di appartenenza 2011 Persone fisiche (93,30%) Società (1,50%) Patrimonio pubblico (4,10%) 07bis

10 Abitazioni per titolo di proprietà dato nazionale 18% 10% Proprietà (72%) Affitto (18%) 72% Uso gratuito o prestazioni di servizio (10%) In Campania il dato inerente alla proprietà è pari al 61,90% 08

11 Il 53,70 % del patrimonio ha più di 40 anni 09

12 Le quote di patrimonio abitativo con più di quarant anni salgono rispettivamente al 68,7% nelle città di media dimensione ed al 76,2%nelle città metropolitane 10

13 L attività edilizia nei 10 anni precedenti all indagine ISTAT ha coinvolto circa il 50% del patrimonio esistente, ma senza rappresentare un vero progetto di rigenerazione. 11

14 Dal 2008 al 2015 il valore degli investimenti è cresciuto del 19,4% invece dal 2008 al 2015 gli investimenti in costruzioni totali hanno subito una riduzione del 34,8% 12

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16 Patrimonio Edilizio non Residenziale Unità Superfici Comparto terziario Comparto Industrialeartigianale Comparto terziario Comparto Industrialeartigianale Tecnologie e progetti per costruire nel costruito Napoli 27 Gennaio 2016 La descrizione del patrimonio edilizio non residenziale presenta un numero di unità di poco inferiore ai 4,3 milioni (1,5mld di mq.) con il 79,8% riferito al terziario (uffici, ristoranti, alberghi, scuole, banche, centri commerciali ecc.) mentre il 20,2% si riferisce a comparto artigianale ed industriale, che occupa però superfici pari al 46% 14

17 Costruire nel costruito = Rigenerazione e manutenzione del patrimonio edilizio esistente

18 Numero di unità immobiliari di proprietà delle persone fisiche 91,70 % Abitazioni 88,30% Pertinenze (*) 62,20% Non residenziale 55,4 milioni di unità sono nella disponibilità di persone fisiche (*) Per pertinenze s intendono cantine, locali deposito, posti e box auto Fonte: Gli Immobili in Italia Agenzia delle Entrate Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli

19 Approccio culturale alla manutenzione programmata dell immobile L edificio quale organismo che tende a degradarsi, da monitorare e recuperare Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli

20 Edifici costruiti tra il 1946 e il 1970 Raffronto Italia/Comune di Napoli Dal 1946 al 1960 Dal 1961 al 1970 Per tipologia costruttiva Edifici con una età media > 40 anni Totale Italia Napoli Calcestruzzo armato Dal 1946 al 1960 Dal 1961 al 1970 Criticità strutturali, tecnologiche, funzionali Totale Italia Napoli Tecnologie e progetti per costruire nel costruito Napoli 27 Gennaio 2016 Fonte: Dati ISTAT Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli

21 Attività di riqualificazione delle abitazioni nel migliaia % Abitazioni esistenti ,00 Interessate da riqualificazione nei precedenti 10 anni ,60 Impiantistica ,70 Strutture ,20 Estetica ,70 Fonte: elaborazione e stime CRESME su dati ISTAT censimento 2001 e indagine alle famiglie 2012 Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli

22 Grafico inerente le intenzioni di riqualificazione delle abitazioni suddivise per tipologia d intervento Fonte: Indagine CRESME alle famiglie 2012 Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli

23 Investimenti in riqualificazione nell edilizia residenziale (milioni di euro) Totale riqualificazione Di cui interventi negli ambiti edilizi funzionali all Efficienza Energetica Incidenza % 25,80% 27,90% 28,70% 30,60% 32,00% Fonte: elaborazione e stime CRESME Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli

24 L importanza della rigenerazione urbana per il rilancio dell industria delle costruzioni e lo sviluppo del comparto immobiliare Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione Mercato Immobiliare Ordine degli Ingegneri della Provincia di Napoli