Piano degli Interventi VARIANTE n 4_II FASE SCHEDE EDIFICI CENTRO STORICO AGGIORNATE CON LA VARIANTE N4 P.I.

Transcript

1 PROVINCIA DI VERONA COMUNE DI GREZZANA Piano degli Interventi VARIANTE n 4_II FASE SCHEDE EDIFICI CENTRO STORICO AGGIORNATE CON LA VARIANTE N4 P.I. Elaborati adeguati alle determinazioni della Deliberazione di C.C. n. 2 del Adozione: Delibera di CC n 5 del 6/03/206 Approvazione: Delibera di CC n 2 del 30/0/207 il Sindaco Arturo Alberti l'assessore all'urbanistica Plinio Menegalli il Responsabile dell'area Urbanistica arch. Claudio Puttini i progettisti: Arch. Sergio Dinale Arch. Paola Rigonat Hugues Arch. Enrico Robazza collaborazione Arch. Kristiana D'Agnolo Gennaio 207 Nome file: 207 0_Schede_EdCentroStorico.docx

2 progettisti incaricati arch. Sergio Dinale arch. Paola Rigonat Hugues arch. Enrico Robazza collaborazione arch. Kristiana D Agnolo via Temanza 3074 Venezia Mestre tel fax via Pessina Como Tel studio@drhassociati.com Nome file: 207 0_Schede_EdCentroStorico.docx

3 Aggiornamento schede. Scheda B unita edilizia n 2 SEZ. RILEVAMENTO N./2 A Scheda B unita edilizia n 3 SEZ. RILEVAMENTO N. /2 A Nome file: 207 0_Schede_EdCentroStorico.docx

4 SCHEDA INDAGINE URBANISTICO EDILIZIA UNITÀ EDILIZIA B PROVINCIA DI VERONA CAPOLUOGO COMUNE DI GREZZANA SEZ. RILEVAMENTO N. /2 A N. 2 VIA ROMA 68 GRADO DI PROTEZIONE 7 INDAGINE STORICO TIPOLOGICA EPOCA DI COSTRUZIONE. Prima del 86.2 Dal 86 al Dal 907 al Dal 946 al 96.5 Dal 962 al 97 3 TIPOLOGIA EDILIZIA 3. Unifamiliare isolata 3.2 Bifamiliare isolata 3.3 Edificio isolato 3.4 Edificio in linea 3.5 Edificio a schiera.6 Dal 972 al 98.7 Dopo il PRESENZA AL CATASTO 2. Napoleonico 3.6 Edificio a corte 3.7 Edificio a blocco 3.8 Edificio a torre 3.9 Villa 3.0 Edilizia specialistica antipolare 3. Edilizia specialistica polare 2.2 Austro-ungarico 2.3 Impianto 2.4 Attuale 2.5 Assente

5 4 DOCUMENTAZIONE STORICO CATASTALE 4. CATASTO NAPOLEONICO ANNO SCALA : 4.2 CATASTO AUSTRO-UNGARICO ANNO 853 SCALA : CATASTO D IMPIANTO ANNO SCALA : CATASTO ATTUALE AGGIORNATO AL 206 SCALA : 2000

6 SCHEMA SULLA TIPOLOGIA EDILIZIA

7 INDAGINE ARCHITETTONICA AMBIENTALE - CULTURALE 5 VINCOLI 0 CARATTERIZZAZIONE ARCHITETTONICA 5. Monumentale ex L. 089/39 0. Globale dell edificio 5.2 Ambientale ex L. 497/ Globale degli esterni 6 INDIVIDUATO AI SENSI L.R.: 6. L.R. 6/85 art L.R. 24/85 art Globali degli interni 0.4 Elementi isolati 0.5 Nessuna x 6.3 L.R. 80/80 INTERVENTI RECENTI 7 VALORE AMBIENTALE 7. Elemento emergente. Di modesta entità.2 Di pesante entità 7.2 Elemento ripetitivo originale 2 CARATTERISCHE COSTRUTTIVE 7.3 Elemento ripetitivo manomesso 2. STRUTTURE VERTICALI 7.4 Elemento privo di valore ambientale 2.. Legno Cotto 7.5 Elemento in contrasto con l ambiente 2..3 Sasso Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8 CONTESTO AMBIENTALE 2.2 STRUTTURE ORIZZONTALI 8. Parco 2.2. Ferro Lat. cem. 8.2 Giardino 8.3 Brolo C.A Legno BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8.4 Scoperto 2.3 COPERTURE 8.5 Complesso organico 2.3. Laterizio Lamiera 9 PARTICOLARI ARCHITETTONICI Legno Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 9. Elementi pittorici 9.2 Elementi scultorei 3 STATO DI CONSERVAZIONE 9.3 Cornici delle aperture 3. Buono 9.4 Gronde e marcapiani 3.2 Mediocre 9.5 Elementi isolati x 3.3 Cattivo 9.6 Nessuno Pessimo

8 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

9 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA AGGIORNATA AL 206

10 INDAGINE URBANISTICA E SOCIO ECONOMICA 4 DESTINAZIONE D USO ATTUALE PT P P2 DP NO () 4. Residenza 4.2 Res. connessa al prim. 4.3 Res. connessa al sec. 4.4 Res. connessa al terz. 4.5 Res. connessa al turismo 4.6 Res. Turistico - privata 4.7 Deposito garage-rustico 4.8 Produttiva primaria 4.9 Produttiva secondaria 4.0 Artigianato di servizio 6 UTILIZZAZIONE 6. Utilizzato 6.2 Non utilizzato 6.3 In costruzione 7 TITOLO DI GODIMENTO 7. Proprietà N. 7.2 Affitto N. 7.3 Altro N. 8 DOTAZIONE DI SERVIZI IGIENICI 4. Produttiva terziaria 8. Bagno nell abitazione 4.2 Albergo pensione-meuble 8.2 W.C. nell abitazione 4.3 Esercizio pubblico 8.3 W.C. fuori dell abitazione 4.4 Ufficio privato 8.3. Uso singolo 4.5 Servizio pubblico Uso comune 4.6 Altro uso 8.4 Sprovvisto 9 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 9. Assente () PT = piano terra; P = Piano Primo; AP = Altri Piani; DP = Destinazione principale; NO = Non Occupato 9.2 Elementi radianti 9.3 Stufe o camini 5 COMPATIBILITÀ DELLA FUNZIONE URBANA 5. Originaria RESIDENZA + NEGOZIO 5.2 Attuale: 5.2. Propria Impropria Compatibile Incompatibile

11 20 ALLOGGI E RESIDENTI 2 CARATTERI DIMENSIONALI 20. Numero alloggi 2. Superficie coperta Alloggi occupati 2.2 Numero massimo piani Alloggi non occupati 2.3 Altezza max in gronda 6, Alloggi occ. saltuariamente 2.4 Altezza min in gronda 3, Numero vani residenziali Altezza media in gronda 6, Numero vani altro uso Volume Famiglie residenti 20.8 Numero residenti 22 BREVE DESCRIZIONE TIPOLOGICA AMBIENTALE Il manufatto prospetta sulla Via Roma e costituisce con le Unità vicine una Corte del C.S. del capoluogo. Dall analisi dei Catasti Storici l impianto planimetrico attuale è riconoscibile sin dal Catasto Austriaco senza sostanziali trasformazioni. Remoti Interventi manutentivi / ristrutturazione anche di rilevante entità hanno interessato il costruito modificandolo. Attualmente architettonicamente l unità non presenta particolari significativi. Analizzando lo stato attuale, l unità può essere tipologicamente classificata come: Edificio a corte. L accesso al P.. avviene mediante una scala esterna, disposta sul retro (corte interna), con caratteri non tipologici e architettonicamente poco conformi al C.S. Lo stato di conservazione dell edificato, valutando complessivamente le strutture e le finiture, si può stimare mediocre e meritevole di interventi di risanamento anche strutturale. 23 INTERVENTI AMMESSI Ristrutturazione globale/demol.ricostruzione con riproposizione dei caratteri dell architettura tradizionale del centro storico.

12 24 DESTINAZIONI D USO Piano terra Piano primo Altri piani 24. Principale P. TERZIARIA RESIDENZA RESIDENZA 24.2 Ammessa P. TERZIARIA /COMM. - - Il Progettista Rilevatore Data Arch. Paola Rigonat Hugues Arch. Paola Rigonat Hugues Gennaio 207

13 SCHEDA INDAGINE URBANISTICO EDILIZIA UNITÀ EDILIZIA B PROVINCIA DI VERONA CAPOLUOGO COMUNE DI GREZZANA SEZ. RILEVAMENTO N. /2 A N. 3 VIA ROMA (INTERNO) GRADO DI PROTEZIONE 7 INDAGINE STORICO TIPOLOGICA EPOCA DI COSTRUZIONE. Prima del 86.2 Dal 86 al Dal 907 al TIPOLOGIA EDILIZIA 3. Unifamiliare isolata 3.2 Bifamiliare isolata 3.3 Edificio isolato.4 Dal 946 al 96.5 Dal 962 al 97.6 Dal 972 al 98.7 Dopo il PRESENZA AL CATASTO 2. Napoleonico 2.2 Austro-ungarico 3.4 Edificio in linea 3.5 Edificio a schiera 3.6 Edificio a corte 3.7 Edificio a blocco 3.8 Edificio a torre 3.9 Villa 3.0 Edilizia specialistica antipolare 3. Edilizia specialistica polare 2.3 Impianto 2.4 Attuale 2.5 Assente

14 4 DOCUMENTAZIONE STORICO CATASTALE 4. CATASTO NAPOLEONICO ANNO SCALA : 4.2 CATASTO AUSTRO-UNGARICO ANNO SCALA : 4.3 CATASTO D IMPIANTO ANNO SCALA : CATASTO ATTUALE AGGIORNATO AL 206 SCALA : 2000

15 SCHEMA SULLA TIPOLOGIA EDILIZIA

16 INDAGINE ARCHITETTONICA AMBIENTALE - CULTURALE 5 VINCOLI 0 CARATTERIZZAZIONE ARCHITETTONICA 5. Monumentale ex L. 089/39 0. Globale dell edificio 5.2 Ambientale ex L. 497/ Globale degli esterni 6 INDIVIDUATO AI SENSI L.R.: 6. L.R. 6/85 art L.R. 24/85 art Globali degli interni 0.4 Elementi isolati 0.5 Nessuna 6.3 L.R. 80/80 INTERVENTI RECENTI 7 VALORE AMBIENTALE 7. Elemento emergente. Di modesta entità.2 Di pesante entità 7.2 Elemento ripetitivo originale 2 CARATTERISCHE COSTRUTTIVE 7.3 Elemento ripetitivo manomesso 2. STRUTTURE VERTICALI 7.4 Elemento privo di valore ambientale 2.. Legno Cotto 7.5 Elemento in contrasto con l ambiente 2..3 Sasso Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8 CONTESTO AMBIENTALE 2.2 STRUTTURE ORIZZONTALI 8. Parco 2.2. Ferro Lat. cem. 8.2 Giardino 8.3 Brolo C.A Legno BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8.4 Scoperto 2.3 COPERTURE 8.5 Complesso organico 2.3. Laterizio Lamiera 9 PARTICOLARI ARCHITETTONICI Legno Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 9. Elementi pittorici 9.2 Elementi scultorei 3 STATO DI CONSERVAZIONE 9.3 Cornici delle aperture 3. Buono 9.4 Gronde e marcapiani 3.2 Mediocre 9.5 Elementi isolati 3.3 Cattivo 9.6 Nessuno Pessimo

17 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

18 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA AGGIORNATA AL 206

19 INDAGINE URBANISTICA E SOCIO ECONOMICA 4 DESTINAZIONE D USO ATTUALE PT P P2 DP NO () 4. Residenza 4.2 Res. connessa al prim. 4.3 Res. connessa al sec. 4.4 Res. connessa al terz. 6 UTILIZZAZIONE 6. Utilizzato 6.2 Non utilizzato 6.3 In costruzione 4.5 Res. connessa al turismo 4.6 Res. Turistico - privata 4.7 Deposito garage-rustico 4.8 Produttiva primaria 4.9 Produttiva secondaria 4.0 Artigianato di servizio 4. Produttiva terziaria 4.2 Albergo pensione-meuble 4.3 Esercizio pubblico 4.4 Ufficio privato 4.5 Servizio pubblico 4.6 Altro uso 7 TITOLO DI GODIMENTO 7. Proprietà N. 7.2 Affitto N. 7.3 Altro N. 8 DOTAZIONE DI SERVIZI IGIENICI 8. Bagno nell abitazione 8.2 W.C. nell abitazione 8.3 W.C. fuori dell abitazione 8.3. Uso singolo Uso comune Sprovvisto 9 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 9. Assente () PT = piano terra; P = Piano Primo; AP = Altri Piani; DP = Destinazione principale; NO = Non Occupato 9.2 Elementi radianti 9.3 Stufe o camini 5 COMPATIBILITÀ DELLA FUNZIONE URBANA 5. Originaria RESIDENZA + DEPOSITI 5.2 Attuale: 5.2. Propria Impropria Compatibile Incompatibile

20 20 ALLOGGI E RESIDENTI 2 CARATTERI DIMENSIONALI 20. Numero alloggi 2. Superficie coperta Alloggi occupati 2.2 Numero massimo piani Alloggi non occupati 2.3 Altezza max in gronda 6, Alloggi occ. saltuariamente 2.4 Altezza min in gronda 20.5 Numero vani residenziali Altezza media in gronda 20.6 Numero vani altro uso Volume Famiglie residenti 20.8 Numero residenti 4 22 BREVE DESCRIZIONE TIPOLOGICA AMBIENTALE Il manufatto è stato edificato in uno spazio interno rispetto la Via Roma e costituisce con le Unità vicine una Corte interna del C.S. del capoluogo Dall analisi dei Catasti Storici l impianto planimetrico attuale è riconoscibile sin dal Catasto di Impianto senza sostanziali trasformazioni. Nel tempo l edificio ha subito numerosi interventi manutentivi ancorchè disomogenei. Architettonicamente l unità non presenta infatti particolari di nessun valore formale e In rapporto al contesto ambientale il manufatto risulta di scarso significato compositivo. Lo stato di conservazione dell edificato, presenta infiltrazioni e umidità in particolare sulle strutture verticali perimetrali, che ne suggeriscono la necessitò di un intervento complessivo di risanamento.. 23 INTERVENTI AMMESSI Ristrutturazione e risanamento delle strutture anche con parziale demolizione e ricostruzione

21 24 DESTINAZIONI D USO Piano terra Piano primo Altri piani 24. Principale GARAGE RESIDENZA Ammessa GARAGE /DEPOS. - - Il Progettista Rilevatore Data Arch. Paola Rigonat Hugues Arch. Paola Rigonat Hugues Gennaio 207