COMUNE DI ORTE PROVINCIA DI VITERBO R E G O L A M E N T O PER LA DISCIPLINA DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI (I.C.I.)

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1 COMUNE DI ORTE PROVINCIA DI VITERBO R E G O L A M E N T O PER LA DISCIPLINA DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI (I.C.I.)

2 Art. 1 Ambito di applicazione 1. Il presente regolamento, adottato nell ambito della potestà prevista dagli articoli 52 e 59 del Decreto Legislativo 15 dicembre 1997 n. 446, disciplina l applicazione dell imposta comunale sugli immobili I.C.I., di cui al Decreto Legislativo 30 dicembre 1992 n. 504 e successive modificazioni. 2. Per quanto non previsto dal presente regolamento si applicano le disposizioni di legge vigenti. Art. 2 Immobili utilizzati da Enti non commerciali Ai sensi del comma 1 lettera c), dell art. 59 del D.Lgs. 446/97, si stabilisce che l esenzione dall I.C.I., prevista all art.7, comma 1 lettera i) del D.Lgs. 504/92, concernente gli immobili utilizzati da Enti non commerciali, compete esclusivamente per i fabbricati ed a condizione che gli stessi, oltre che utilizzati, siano anche posseduti dall Ente non commerciale utilizzatore, secondo quanto previsto all art. 87, comma 1 lettera c) del Testo Unico delle Imposte sui redditi, approvato con D.P.R. 22 dicembre 1986 n. 917 e successive modificazioni. Art. 3 Pertinenze dell abitazione principale 1. Agli effetti dell applicazione delle agevolazioni in materia di imposta comunale sugli immobili, si considerano parti integranti dell abitazione principale le sue pertinenze, anche se distintamente iscritte in catasto. L assimilazione opera a condizione che il proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche se in quota parte, dell abitazione nella quale abitualmente dimora sia proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche se in quota parte, della pertinenza e che questa sia durevolmente ed esclusivamente asservita alla predetta abitazione. 2. Ai fini del 1 comma, si intendono per pertinenze le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C2, C6, C7 (garage o box o posto auto, soffitta, cantina), che sono ubicate nello stesso edificio o complesso immobiliare

3 nel quale è sita l abitazione principale ovvero ad una distanza non superiore ad un raggio di duecento metri dalla stessa. 3. Nel caso di assimilazione di cui al presente articolo, la detrazione prevista dal comma 2, art.8 del D.Lgs. n. 504/92 si applica sull imposta complessivamente dovuta per l abitazione principale e per le pertinenze. 4. E altresì considerata direttamente adibita ad abitazione principale l unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. 5. Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche per le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché per gli alloggi regolarmente assegnati dagli istituti autonomi per le case popolari. 6. Il contribuente con apposita dichiarazione da presentarsi entro i termini previsti per il versamento della rata d acconto, deve indicare gli estremi catastali dei fabbricati ricompresi nelle categorie catastali C2, C6, C7 per i quali intende usufruire dell assimilazione di cui al comma 1. Art. 4 Determinazione del valore delle aree fabbricabili 1. L Amministrazione, con specifico provvedimento della Giunta Comunale, determina annualmente e per zone omogenee, i valori medi venali in comune commercio delle aree fabbricabili site nel territorio del Comune. 2. Fermo restando che il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio, come stabilito dal comma 5, articolo 5, del D. Lgs. n. 504/1992, non si fa luogo ad accertamento di loro maggior valore nei casi in cui l imposta comunale sugli immobili dovuta per le predette aree risulti tempestivamente versata sulla base di valori non inferiori a quelli stabiliti dalla Giunta Comunale. 3. Qualora il contribuente abbia dichiarato il valore delle aree fabbricabili in misura superiore a quella che risulterebbe dall applicazione dei valori predeterminati ai sensi del comma 1 del presente articolo, al contribuente non compete alcun rimborso relativo all eccedenza d imposta versata a tale titolo, salvo nel caso di comprovato errore nella dichiarazione. 4. In deroga a quanto disposto nel precedente comma 2, il Comune può procedere all accertamento della maggiore imposta dovuta qualora il soggetto passivo nei due anni successivi e sempreché le caratteristiche dell area nel frattempo non abbiano subito modificazioni rilevanti ai fini del valore commerciale abbia

4 dichiarato o definito a fini fiscali il valore dell area in misura superiore del trenta per cento (30%) rispetto a quello dichiarato per l imposta comunale. 5. Le norme dei commi precedenti si applicano anche in caso di utilizzazione edificatoria dell area, di demolizione di fabbricati e di interventi di recupero di cui all articolo 5, comma 6, del D. Lgs. n. 504/1992. Art. 5 Fabbricati inagibili o inabitabili 1. Ai sensi dell art. 8, comma 1 del D.Lgs. n.504/92, l imposta è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell anno durante il quale viene accertata la sussistenza di tali condizioni dall Ufficio Tecnico del Comune, con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa, il contribuente ha la facoltà di presentare dichiarazione sostitutiva ai sensi della Legge 4/1/1968 n. 15 e successive modificazioni nella quale deve dichiarare la data di inizio delle condizioni che rendono inabitabile e comunque inutilizzabile l immobile. Il contribuente ha l obbligo di comunicare al Comune, con raccomandata a.r., la data di ultimazione dei lavori di ricostruzione o restauro ovvero, se antecedente, la data dalla quale l immobile è comunque utilizzato. Il Comune, tramite l Ufficio Tecnico, si riserva di effettuare accertamenti d ufficio per verificare la veridicità di quanto dichiarato dal contribuente. 2. Sono considerati inagibili o inabitabili i fabbricati che risultano oggettivamente ed assolutamente inidonei all uso cui sono destinati, per ragioni di pericolo all integrità fisica o alla salute delle persone. L inagibilità o inabitabilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente) non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. A titolo esemplificativo, si possono ritenere tali se ricorrono le seguenti condizioni: a) strutture orizzontali (solai e tetto di copertura) con gravi lesioni che possono costituire pericolo e possano far presagire danni a cose o persone, con rischi di crollo parziale o totale; b) strutture verticali (muri perimetrali di confine) con gravi lesioni che possono costituire pericolo e possano far presagire danni a cose o persone, con rischi di crollo parziale o totale; c) edifici per i quali è stata emessa ordinanza sindacale di demolizione o ripristino, atta ad evitare danni a cose o persone;

5 d) edifici che per le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche di fatiscenza sopravvenuta non siano compatibili all uso per il quale erano destinati (ad es. la vetustà della costruzione accompagnata dalla mancanza di infissi e di allacci alle opere di urbanizzazione primaria). Non possono considerarsi inagibili o inabitabili gli immobili il cui mancato utilizzo sia dovuto a lavori di qualsiasi tipo diretti alla conservazione, all ammodernamento o al miglioramento degli edifici. La riduzione dell imposta nella misura del 50 per cento si applica dalla data di presentazione della domanda di perizia all Ufficio Tecnico comunale oppure dalla data di presentazione al Comune della dichiarazione sostitutiva attestante lo stato di inagibilità o di inabitabilità. Art. 6 Modalità di versamento Ai sensi dell art. 59, primo comma, lettera i) del D.Lgs. 446/97, i versamenti I.C.I. effettuati da un contitolare anche per conto degli altri si considerano regolarmente eseguiti, purché l I.C.I. relativa all immobile in questione sia stata totalmente assolta per l anno di riferimento. Art. 7 Liquidazione ed accertamento L Ufficio, entro e non oltre il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello a cui si riferisce l imposizione e salvo ulteriore proroga di legge, provvede a notificare al soggetto passivo, anche a mezzo posta con raccomandata a.r, atto di liquidazione ed accertamento del tributo o del maggior tributo dovuto, con l applicazione delle sanzioni previste dalle vigenti normative. Art. 8 Attività di controllo 1. L attività di accertamento può essere effettuata secondo criteri selettivi, stabiliti annualmente dalla Giunta Comunale sulla base della capacità operativa

6 dell Ufficio Tributi. Con la medesima deliberazione può essere stabilita per gli anni pregressi la eliminazione delle operazioni di liquidazione sulla base delle dichiarazioni o la loro effettuazione secondo criteri predeterminati stabilendo anche eventuali limiti di esenzioni per versamenti e rimborsi. 2. In relazione a quanto previsto dall art.3, comma 57 della Legge 23/12/96 n. 662, una percentuale del gettito dell imposta comunale sugli immobili può essere destinata per il finanziamento di acquisti di attrezzature e dotazioni al fine del potenziamento dell Ufficio Tributi di questo Comune. Ciascun anno la Giunta Comunale su proposta del funzionario responsabile d imposta determina, con apposita delibera, la misura della predetta percentuale. Art. 9 Gestione e riscossione Al fine di razionalizzare le modalità di esecuzione dei versamenti sia in autotassazione che a seguito di accertamento, in sostituzione del pagamento tramite il concessionario della riscossione, potrà essere attivato, con Deliberazione di Giunta Comunale, il versamento su apposito conto corrente postale intestato alla Tesoreria del Comune. Art. 10 Differimento dei termini e versamenti rateali dell imposta Ai sensi dell art. 59, primo comma, lettera o) del D.Lgs. 446/97 la Giunta Comunale, nel caso si verifichino le condizioni sottoriportate, può stabilire con proprio provvedimento motivato: a) il differimento e la rateizzazione del pagamento di una rata I.C.I. in scadenza nel caso di calamità naturali di grave entità; b) il differimento e la rateizzazione di una rata I.C.I. in scadenza entro il termine massimo di un anno nel caso di gravi e comprovate situazioni di disagio economico che vengono attestate dal settore Servizi Sociali del Comune.

7 Art. 11 Indirizzo per l applicazione delle sanzioni Per ciò che concerne l applicazione delle sanzioni, relativamente ad omessi e tardivi versamenti ed omesse e tardive denuncie, si dà formale indirizzo all Ufficio affinché le stesse vengano fissate al minimo edittale.