TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 231/2009 DI "COSTRUZIONI PASCAL 3 S.R.L." GIUDICE DELEGATO DOTT.

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 231/2009 DI "COSTRUZIONI PASCAL 3 S.R.L." GIUDICE DELEGATO DOTT. FRANCESCO PEDOJA CURATORE FALLIMENTARE DOTT. VITTORIO RACCAMARI ---===O===--- PERIZIA DI STIMA DEI BENI IMMOBILI AL GREZZO IN POVEGLIANO VIA MARCONI ---===O===--- Il sottoscritto Geom. Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS, con studio tecnico in Treviso, Viale Nino Bixio n. 69, perito estimatore incaricato di valutare i beni immobili di proprietà della ditta in epigrafe, dopo aver visionato i beni, effettuato i necessari accertamenti e verificato l andamento di mercato nel Comune in cui essi sono ubicati, ad evasione dell incarico ricevuto rilascia la seguente relazione dividendo detti beni in lotti e precisamente: LOTTO 1: PORZIONE DI VILLETTA ABBINATA AL GREZZO IN COMUNE DI POVEGLIANO, VIA MARCONI, SEZIONE A FOGLIO 6 MAPPALE N. 752 SUB 5; FOGLIO 6 MAPPALE N. 580 LOTTO 2: FABBRICATO AL GREZZO IN COMUNE DI POVEGLIANO, VIA MARCONI, SEZIONE A FOGLIO 6 MAPPALE N. 752 SUB 4; QUOTA DI 1/2 DEL TERRENO FOGLIO 6 MAPPALI 575 E 585. PERIZIA DI STIMA EZIO ZANDOMENEGHI MCIOB MRICS ARCHITECTURE & VALUATION Viale Nino Bixio, TREVISO - ITALY E Mail: studiozandomeneghi@libero.it Tel. +39 (0) Mobile

2 LOTTO 1 - PORZIONE DI VILLETTA ABBINATA AL GREZZO IN COMUNE DI POVEGLIANO, VIA MARCONI, SEZIONE A FOGLIO 6 MAPPALE N. 752 SUB 5; FOGLIO 6 MAPPALE N. 580 DESCRIZIONE CATASTALE Agenzia del Territorio di Treviso Catasto Terreni Comune di Povegliano - Foglio 6 - particella 752 sub 5, Via Guglielmo Marconi piani S1-T-1, unità in corso di definizione (planimetria allegato 1). - Particella 580, sup. ha , sem. arb. 2^, Reddito Dominicale Euro 0,55, Reddito Agrario Euro 0,29 (estratto di mappa allegato 2). Con diritto alla comproprietà delle parti comuni condominiali a sensi di Legge CONFINI L immobile confina a nord-est con il m.n. 752 sub 6 e 578, a sud-est con il m.n. 752 sub 2, a sud ovest con il m.n. 752 sub 4 e 582 e a nord-ovest con i m.n. 579 e 582. Salvo altri o diversi. PROVENIENZA L area su cui sorge il fabbricato è pervenuta alla società fallita per compravendita n di rep. Notaio G.B. Dall Armi di Treviso, ivi trascritta il ai n.ri 64506/37423 e successivo atto di 2

3 trasferimento della società in data n di rep. Notaio G.B. Dall Armi di Treviso, ivi trascritto il ai n.ri 44252/ DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di porzione sud-ovest di fabbricato residenziale bifamiliare al grezzo (fotografia allegato 3) composto da un piano interrato formato da taverna, magazzino, anti bagno, bagno, piano terra da soggiornocucina, anti bagno, bagno e garage e da piano primo formato da due camere, due bagni, due ripostigli, disimpegno e terrazza. La superficie lorda complessiva dei tre piani è di mq 266,00 ed il volume fuori terra di mc 492,00. Le pareti dell interrato sono in calcestruzzo armato, i solai in latero-cemento, le murature fuori terra in laterizio. Il manto di copertura non è ancora completato come pure le torrette di camino ed i pluviali. Ilmappale 580 è porzione di strada di accesso ai mappali 583,581, 579, 577, 645 oltre alla possibilità di aprire accesso pedonale alla porzione di abbinata oggetto della presente stima. LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI I lavori di costruzione sono iniziati a seguito del rilascio da parte del Comune di Povegliano di Permesso 3

4 di Costruire n. 2006/055 del e successivo Permesso di Costruire in Variante n. 2006/055 del TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Come indicato nella relazione notarile del Notaio dott. Dall Armi sono esistenti le seguenti formalità pregiudizievoli. Agenzia Del Territorio Ufficio Provinciale Servizio di Pubblicità Immobiliare di Treviso Iscrizioni: 1 - Ipoteca Volontaria iscritta in data ai n.ri 64507/16783, a favore della Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo-Società Cooperativa con sede a Monastier di Treviso; 2 domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica trascritta in data ai n.ri 34205/20781 a favore di Zanatta Sabina; 3 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 34214/7691 a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.a. con sede a Trento; 4 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 35293/7962 a favore di Calcestruzzi Mosole Srl con sede a Breda di Piave; 5 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 42691/98082 a favore di Banca di Monastier e del Sile 4

5 Credito Cooperativo Soc. Coop. con sede a Monastier di Treviso; 6 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 42692/9809 a favore di Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo Soc. Coop. con sede a Monastier di Treviso; CRITERI E VALORI DI STIMA Nell accingersi ad esprimere il più probabile valore di stima del bene in questione, il sottoscritto crede opportuno riportare alcune considerazioni. Esistono due possibili metodi di stima, quello per calcolo analitico e quello sintetico; lo scrivente ritiene però che ogni metodo, derivando sempre da parametri che scaturiscono dal giudizio soggettivo del perito estimatore, venga in definitiva ad esaurirsi nel metodo sintetico. A dimostrazione di ciò va ricordato che il valore di un bene è sempre influenzato dalle situazioni del mercato (naturalmente in un regime di libero mercato)e di tali situazioni, spesso complesse, il perito deve necessariamente tenere conto per esprimere un giudizio di stima che corrisponda al più probabile valore di commercializzazione del bene stimato. Per quanto sopra detto, considerata l attuale difficile situazione del mercato immobiliare, lo stato grezzo del 5

6 bene, la sua ubicazione ed ogni altro influente elemento, lo scrivente lo stima come segue: Volume mc 747,00 x 190,00 al mc VALORE TOTALE DI STIMA ARROTONDATO ,00 (Diconsi Euro centoquarantaduemila/00). LOTTO 2: FABBRICATO AL GREZZO IN COMUNE DI POVEGLIANO, VIA MARCONI, SEZIONE A FOGLIO 6 MAPPALE N. 752 SUB 4, QUOTA DI 1/2 DEL TERRENO FOGLIO 6 MAPPALI 575 E 585. DESCRIZIONE CATASTALE Agenzia del Territorio di Treviso Catasto fabbricati Comune di Povegliano - Foglio 6 L intero: - particella 752 sub 4, Via Guglielmo Marconi, Piani S1-T-1 Unità in corso di definizione (planimetria allegato 4). Quota di 1/2 (estratto di mappa allegato 5): - Particella 575, sup. Ha , sem. arb. 2^, Reddito Dominicale Euro 0,62, Reddito Agrario Euro 0,33. - Particella 585, sup. Ha , sem. arb. 2^, Reddito dominicale Euro 0,69, Reddito agrario Euro 0,37. Con diritto alla comproprietà delle parti comuni condominiali a sensi di Legge. CONFINI 6

7 L immobile confina a nord-est con il m.n. 752 sub 5, a sud-est con il m.n. 752 sub 2, a sud-ovest con il m.n. 752 sub 3 e a nord-ovest con i m.n. 584 e 582. Salvo altri o diversi. PROVENIENZA L area su cui sorge il fabbricato è pervenuta alla società fallita per compravendita n di rep. Notaio G.B. Dall Armi di Treviso, ivi trascritto il ai n.ri 64506/37423 e per successivo atto di trasferimento della società in data n di rep. Notaio G.B. Dall Armi di Treviso, ivi trascritto il ai n.ri 44252/ DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di fabbricato residenziale di 6 alloggi al grezzo (fotografie allegato 6), composto da un piano interrato formato da n. 6 garages, vano scala e area di manovra, piani terra e primo ciascuno con tre appartamenti ad 1 e 2 camere. La superficie lorda complessiva dei tre piani è di mq 712,00 ed il volume fuori terra di mc 1.300,00. Le pareti dell interrato sono in calcestruzzo armato, i solai in latero-cemento, le murature fuori terra in laterizio. LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI I lavori di costruzione sono iniziati a seguito del 7

8 rilascio da parte del Comune di Povegliano di Permesso di Costruire n. 2006/055 del e successivo Permesso di Costruire in Variante n. 2006/055 del TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Come indicato nella relazione notarile del Notaio dott. Dall Armi sono esistenti le seguenti formalità pregiudizievoli. Agenzia Del Territorio Ufficio Provinciale Servizio di Pubblicità Immobiliare di Treviso 1 - Ipoteca Volontaria iscritta in data ai n.ri 64507/16783, a favore della Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo-Società Cooperativa con sede a Monastier di Treviso; 2 domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica trascritta in data ai n.ri 34205/20781 a favore di Zanatta Sabina; 3 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 34214/7691 a favore di Banca di Trento e Bolzano S.p.a. con sede a Trento; 4 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 35293/7962 a favore di Calcestruzzi Mosole Srl con sede a Breda di Piave; 5 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 42691/98082 a favore di Banca di Monastier e del Sile 8

9 Credito Cooperativo Soc. Coop. con sede a Monastier di Treviso; 6 - Ipoteca giudiziaria iscritta il ai n.ri 42692/9809 a favore di Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo Soc. Coop. con sede a Monastier di Treviso; CRITERI E VALORI DI STIMA Per i criteri vedere lotto 1. Lo scrivente stima pertanto il lotto come segue: Volume mc 1.620,00 x 190,00 al mq VALORE TOTALE DI STIMA ARROTONDATO ,00 (Diconsi Euro trecentoottomila/00). RIEPILOGO LOTTO 1: SEZIONE A-FOGLIO 6, M.N.752 sub 5 VALORE DI STIMA ,00 LOTTO 2: SEZIONE A-FOGLIO 6, M.N.752 sub 4 VALORE DI STIMA ,00 SOMMANO TOTALI ,00 Treviso, Il Perito Geom. Ezio Zandomeneghi 9