AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 306/07 R.G.E. TRIBUNALE DI SALERNO

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1 AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 306/07 R.G.E. TRIBUNALE DI SALERNO L, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del Giudice dell Esecuzione del 17 dicembre 2009, nella procedura esecutiva immobiliare n. 306/07 R.G.E. promossa innanzi al Tribunale di Salerno da Buonanno Michele e Delle Donne Annamaria, rapp.ti dall Avv. Gaetano Lambiasi, letto il provvedimento del Giudice dell Esecuzione, dott. Alessandro Brancaccio, del 5 luglio 2011 e la successiva rettifica del 14 luglio 2011, a norma dell art. 490 c.p.c. A V V I S A che il giorno 15 GIUGNO 2012, alle ore 12.00, procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di seguito e, nel caso in cui non abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza incanto, procederà alla vendita CON INCANTO il giorno 29 GIUGNO 2012, alle ore 12.00, in entrambi i casi sempre presso il suo studio in Salerno, al Corso Garibaldi n DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da relazione agli atti) LOTTO UNO Piena proprietà dello studio radiologico sito in Giffoni Valle Piana (SA), alla via Generoso Andria, piano terra, della superficie utile di circa mq. 112,00, riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 4, piano T, con annessi i proporzionali diritti, pari ad 1/10 (un decimo) dell intero, sul terrazzo di copertura riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 11, piano 4. LOTTO DUE Piena proprietà dello studio medico sito in Giffoni Valle Piana (SA), alla via Generoso Andria, piano terra, della superficie utile di circa mq. 88,00, riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 3, piano T, con annessi i 1

2 proporzionali diritti, pari ad 1/10 (un decimo) dell intero, sul terrazzo di copertura riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 11, piano 4. LOTTO QUATTRO Piena proprietà dello studio dentistico sito in Giffoni Valle Piana (SA), alla via Generoso Andria, piano secondo, della superficie utile di circa mq. 114,00, riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 7, piano 2, con annessi i proporzionali diritti, pari ad 1/10 (un decimo) dell intero, sul terrazzo di copertura riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 11, piano 4. LOTTO CINQUE Piena proprietà del laboratorio odontotecnico sito in Giffoni Valle Piana (SA), alla via Generoso Andria, piano secondo, della superficie utile di circa mq. 127,00, riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 8, piano secondo, con annessi i proporzionali diritti, pari ad 1/10 (un decimo) dell intero, sul terrazzo di copertura riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 11, piano 4. LOTTO OTTO Piena proprietà dell immobile sito in Giffoni Valle Piana (SA), alla via Generoso Andria, piano seminterrato, composto da un locale deposito rifiuti, un locale autoclave e quattro box, riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 2, piano S1, con annessi i proporzionali diritti, pari ad 1/10 (un decimo) dell intero, sul terrazzo di copertura riportato nel Catasto Fabbricati al foglio n. 47, particella n. 1763, subalterno n. 11, piano 4. Sull intero fabbricato grava un vincolo di destinazione ad uso sanitario ed assistenziale. L esperto riferisce che l intero fabbricato di cui fanno parte gli immobili posti in vendita, all atto del sopralluogo, risulta libero e si presenta privo di finiture interne e di impianti, mentre le finiture esterne risultano ultimate ad eccezione della messa in opera degli infissi. 2

3 Dal punto di vista urbanistico, richiamata la Relazione Tecnica d Ufficio cui ci si rimanda, a titolo estremamente sintetico si precisa che il fabbricato è stato realizzato con concessione edilizia n. 42/96 rilasciata in data 3 maggio 1996 dal Comune di Giffoni Valle Piana e successiva variante n. 80 del Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come identificati e valutati dall esperto, arch. Primavera Rinaldi, nella relazione depositata in data , con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Il prezzo base pari a quello di stima, ridotto per la prima volta di ¼, è è stabilito in Euro Euro ,00 (centoquindicimiladuecentoquarantotto virgola zero zero) per il lotto uno, in Euro Euro ,00 (novantamilacinquecentocinquantadue virgola zero zero) per il lotto due, in Euro ,50 (centoventunomilaquattrocentonovantacinque virgola cinquanta) il lotto quattro, in Euro ,25 (centotrentacinquemilatrecentocinquanta virgola venticinque) per il lotto cinque ed in Euro ,00 (cinquantaduemilaottocento virgola zero zero) per il lotto otto, innanzi descritti. Per la vendita SENZA INCANTO L offerta, in bollo, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore del giorno precedente a quello fissato per la vendita, in busta chiusa, all esterno della 3

4 quale viene annotata dalla sottoscritta la data stabilita per l esame delle offerte ed il nome di chi materialmente provvede al deposito. Essa dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale), recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva; 3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) l indicazione, per ciascun lotto, del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi indicato, a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato, per ciascun lotto, un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, avv. Rossana Volpe, per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore al prezzo base o se l offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate. Per il caso di vendita CON INCANTO Per partecipare occorre depositare presso lo studio del professionista delegato, entro le ore del giorno precedente a quello fissato per la vendita, domanda in bollo riportante le stesse indicazioni di cui sopra, accompagnata da un assegno circolare, non trasferibile, 4

5 intestato al professionista stesso, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo posto a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo. Ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad Euro 6.000,00 (seimila virgola zero zero) per il lotto uno, ad Euro 5.000,00 (cinquemila virgola zero zero) per il lotto due, ad Euro 7.000,00 (settemila virgola zero zero) per i lotti quattro e cinque e ad Euro 3.000,00 (tremila virgola zero zero) per il lotto otto. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui innanzi), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, dovranno essere depositate presso lo studio sopraindicato entro le ore del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità sopra indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sui siti e (sui quali sarà pubblicata anche la relazione di stima) e, inoltre, in via facoltativa, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo, pubblicità muraria nel Comune di Salerno e di Giffoni Valle Piana, dove sono ubicati gli immobili, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte 5

6 o della data dell incanto. Studio Legale L aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi, delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre, effettuerà presso il suo studio sito in Salerno, al Corso Garibaldi n. 235, tutte le attività che a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione; ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (089/233212). Salerno, lì 30 marzo 2012 avv. Rossana Volpe 6