TIPI DI TITOLI ABILITATIVI NECESSARI PER L ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI

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1 TIPI DI TITOLI ABILITATIVI NECESSARI PER L ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI Manutenzione Ordinaria Il proprietario dell immobile può effettuare l intervento senza effettuare nessuna comunicazione al Comune. senza asseverazione del professionista. con asseverazione del professionista SCIA. Il proprietario deve solamente depositare il modello di comunicazione disponibile sul sito internet prima di procedere all esecuzione dei lavori senza attendere autorizzazione comunale. Per tali tipi di opere non è necessario rivolgersi ad un professionista abilitato. L intervento è gratuito e può essere realizzato successivamente all inoltro del modello. Per effettuare la comunicazione di inizio lavori, il proprietario deve rivolgersi ad un professionista(geometra, Architetto, Ingegnere) per far compilare l asseverazione sull apposito modello scaricabile direttamente dal link, successivamente al deposito presso gli Uffici Comunali potrà procedere all esecuzione dei lavori senza attendere autorizzazione. L intervento non è soggetto a diritti di segreteria La segnalazione certificata di inizio attività permette al cittadino di iniziare immediatamente l attività edilizia previa presentazione della documentazione necessaria a firma di un professionista abilitato. L intervento è soggetto al pagamento dei diritti di segreteria pari a 52,00, pratica amministrativa che permette al cittadino, rivolgendosi ad un professionista(geometra, Architetto ecc.), di iniziare i lavori attendendo il silenzio assenso del Comune dopo 30 giorni dal deposito presso gli Uffici Comunali. L intervento è soggetto al pagamento dei diritti di segreteria pari a 52,00. E necessario predisporre un progetto a firma di un professionista abilitato ed attendere il rilascio del Permesso da parte del Comune che avverrà mediamente in giorni dalla presentazione della pratica a seconda della complessità dell intervento. L intervento è soggetto al pagamento dei diritti di segreteria pari a 52,00

2 Abbaini TIPO DI INTERVENTO MODALITÀ Costruzione di nuovi abbaini TIPO DI AUTORIZZAZIONE NECESSARIA PRESCRIZIONI E DOCUMENTAZIONE Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari Ampliamento con formazione di volumi tecnici Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari Costruzione di locali Verificare la conformità all art. 33 del Regolamento Edilizio Ampliamento locali Antenna televisiva o parabolica Ascensore Demolizione e/o costruzione ampliando volumetrie esistenti Nuova installazione o sostituzione, anche con modelli diversi, di antenna tv centralizzata Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente (interno) con altro avente caratteri essenziali diversi, oppure per adeguamento L. 13/89 Devono essere installate in conformità all art. 37 del Regolamento edilizio Ascensore Asfaltatura Nuova installazione da eseguire all esterno dell edificio Eseguire l asfaltatura di aree pertinenziali all edificio La superficie oggetto di asfaltatura non dovrà essere superiore a 400 mq considerando anche le aree già impermeabilizzate. Documentazione fotografica Aumento delle unità immobiliari Aumento del numero delle unità immobiliari (numero di alloggi), mantenendo inalterata la superficie. Verifica della compatibilità urbanistica. Intervento non ammissibile nelle zone 3b2 e 3b3 Autobloccanti Autorimessa Posa di nuova pavimentazione con superficie pavimentata totale, compresa esistente, non superiore ai 400 mq Realizzazione di nuova edificio da destinare ad autorimessa Deve essere allegata documentazione fotografica che rappresenti tutta l area oggetto di pavimentazione. Documentazione fotografica.

3 Autorimessa Trasformazione di locale esistente in autorimessa senza opere E necessario verificare che siano rispettate tutte le prescrizioni previste dal DM Entro 30 giorni dalla fine dell intervento è necessario procedere alla denuncia all Agenzia del Territorio (Catasto) dell avvenuta variazione. Bagno Costruzione di nuovo bagno interno ad abitazione Bagno Rifacimento piastrelle e sostituzione sanitari Bagno Sistemazioni senza alterare i caratteri originali Balconi Balconi Barriere architettoniche Barriere architettoniche Eliminazione Interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero manufatti che alterino la sagoma dell edificio Rampe esterne all edificio Intervento di ristrutturazione edilizia Barriere architettoniche Botola Box auto Caldaia Ascensore esterno Realizzazione di botola per il collegamento di due piani Sostituzione di caldaia esistente Verificare l art. 15 delle Norme Tecniche di Attuazione Deposito a lavori ultimati della dichiarazione di conformità dell impianto D.M. 37/2008 La nuova caldaia deve essere a condensazione

4 Cambio di destinazione tra categorie diverse: Da cantina a camera Cambio della destinazione d uso Da garage a camera Da locale commerciale a residenziale Ecc. Cambio della destinazione d uso Cambio della destinazione d uso preesistente All interno della stessa categoria come: da deposito a cantina o da cucina a camera (Per gli edifici ricadenti in centro storico) Verificare rispetto alle norme igenico sanitarie. Non è possibile effettuare il cambio di destinazione d uso delle locali aventi le seguenti destinazioni d uso: cantina e autorimessa Caminetto Posizionamento di caminetto nell area pertinenziale del fabbricato Caminetto da interno Nuova realizzazione Devono rispettare l art. 39 comma 2 del Regolamento Edilizio e sono soggette al termine dei lavori al deposito della certificazione di conformità ai sensi del D.M. 37/2008 Caldaia Nuova installazione all esterno di immobile privo di impianto Manutenzione straordinaria L intervento deve rispettare l art. 33 del Regolamento Edilizio Caldaia Cancelli esterni Cancelli esterni passo carraio Sostituzione caldaia esistente senza aumento di potenzialità Sostituzione in armonia con recinzione esistente di passo carraio Entro 30 giorni dall installazione deve essere deposito certificato di conformità D.M. 37/2008 Nel caso di cancello automatizzato è necessario il deposito della certificazione di conformità D.M. 37/2008 Richiedere il nulla osta all ente proprietario della strada. Canne fumarie interna o esterna o rifacimento modificando i caratteri preesistenti Devono rispettare l art. 39 comma 2 del Regolamento Edilizio e sono soggette al termine dei lavori al deposito della certificazione di conformità ai sensi del D.M. 37/2008 Citofoni, video citofoni Sostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti Condizionatore Installazione Deve rispettare l art. 33 comma 6 del Regolamento Edilizio

5 Cornicioni Davanzali finestre e balconi Deposito per attrezzi da giardino da realizzarsi nell area di pertinenza di fabbricati residenziali Destinazione d uso Destinazione d uso Facciata Finestra Finestra in alluminio Finestra Finestra Nuova formazione o rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti Nuova realizzazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori) Costruzione di struttura in legno e copertura non eseguita con materiali di recupero con superficie lorda non superiore a 9 mq. Cambio della destinazione d uso preesistente All interno della stessa categoria come: da deposito a cantina o da cucina a camera Cambio di destinazione tra categorie diverse: Da cantina a camera Da garage a camera Da locale commerciale a residenziale Ecc. Tinteggiatura dell intera facciata Sostituzione del serramento con materiale o colori differente Sostituzione con serramenti in alluminio Sostituzione con altro serramento dello stesso materiale e colorazione Trasformazione di finestra in porta o modifica limitata di quelle preesistente (Per gli edifici ricadenti in centro storico) Nessuna Autorizzazione Il locale di deposito deve avere una superficie massima di 9 mq e altezza massima di mt.3 al colmo Non è possibile effettuare il cambio di destinazione d uso delle locali aventi le seguenti destinazioni d uso: cantina e autorimessa all art. 33 del Regolamento Edilizio all art. 53 del Regolamento Edilizio Documentazione da allegare all art. 53 del Regolamento Edilizio Documentazione da allegare Deve essere mantenuta la larghezza dell attuale finestra ( da finestra a porta)

6 Finestra Fognatura Nuova apertura o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica) Nel caso vi sia la necessità di eseguire opere su proprietà pubblica deve essere ottenuta specifica autorizzazione. Fontana Posizionamento di fontana nell area di pertinenza del fabbricato Nessuna Autorizzazione Forno in muratura Realizzazione di forno in muratura nell area di pertinenza del fabbricato con finalità di arredo da giardino Nessuna Autorizzazione Fotovoltaico Installazione di pannelli aderenti alla falda di copertura del tetto Esclusa la zona del centro storico e fabbricati in zona di vincolo ambientale Gazebo Costruzione finalizzata all arredo da giardino. E necessaria autorizzazione nel caso di finalità diverse Garage Giochi per bambini Posizionamento di altalene e scivoli Grondaie Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente Gradini scale Impianto di riscaldamento sostituzione gradini interni, modificando la forma, le dimensioni o i materiali preesistenti Installazione in fabbricato privo di impianto Relazione dettagliata dell'intervento; a conclusione dei lavori consegnare il certificato di conformità dell'impianto ai sensi del D.M. 37/2008 Impianto di riscaldamento Sostituzione impianto esistente con uno nuovo anche differente dal precedente, depositare certificato di conformità D.M. 37/2008

7 Impianti tecnici Costruzione di nuovi volumi all art. 33 comma 1 del Regolamento Edilizio Impianto idraulico Riparazioni Impianto elettrico Sostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente depositare certificato di conformità D.M. 37/2008 Inferriata fissa Costruzione, ampliamento o sostituzione Infissi esterni Sostituzione con stessi materiali e forme Intercapedine Intonaci esterni facciata Isolamento termico Realizzazione di intercapedine completamente interrata Rifacimento tinteggiatura dell intera facciata Realizzazione di interventi di isolamento dei solai o delle pareti o del tetto E necessario presentare un piccolo elaborato che evidenzi la posizione della nuova intercapedine. all art. 33 del Regolamento Edilizio Documentazione da allegare all allegato Energetico Comunale Loculi cimiteriali Lucernari Mansarda Mansarda recupero a fini abitativi Posa Modifiche interne ed esterne con opere edilizie, senza modificarne la destinazione d uso Recupero dei sottotetti legge regionale 21/98 I materiali dovranno essere congruenti al contesto circostante Manto di copertura Manto di copertura Sostituzione parziale con gli stessi materiali Sostituzione dell'intero manto di copertura

8 Marciapiede Nuova realizzazione Documentazione fotografica Marciapiede Sistemazione Montacarichi Muretti di recinzione Nuova installazione interna all edificio all art. 52 del Regolamento Edilizio Muri di sostegno Muri interni all immobile Nuova Costruzione o demolizione all art. 33 comma 1 del Regolamento Edilizio Pannelli solari, fotovoltaici e termici Parapetti e balconi Nuova installazione Rifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti Parapetti e balconi Rifacimento con gli stessi materiali Passo carrabile o modificazione Pavimenti Rifacimento di pavimentazioni esistenti Da realizzarsi all esterno dalle zone A(Centro storico) e zone di vincolo ambientale. Non è ammesso il bollitore sul tetto. I pannelli devono essere posizionati aderenti al manto di copertura. Documentazione fotografica dell'edificio fabbricato con indicazione della falda d'intervento. Documentazione fotografica con elaborato grafico della nuova tipologia. Intervento di manutenzione ordinaria E necessario il nulla osta dell ente proprietario della strada e deve essere rispettato quanto previsto dall art. 47 del Regolamento Edilizio Intervento di manutenzione ordinaria Pavimentazione esterna Nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali Deve essere rispettato il limite massimo di 400 mq di superficie totale pavimentata. Oltre tale limite è necessario effettuare la verifica dell indice di permeabilità pari al 40% dell area libera.

9 Pensilina protezione autovetture Pensilina a copertura di balcone Posa Pergolato Per giardino Deve essere rispettato quanto previsto dall art. 47 bis del Regolamento Edilizio Piscina Costruzione Documentazione da allegare al presentare Portone esterno Sostituzione con lo stesso materiale Porta esterna Porta esterna Porte interne allargamento Porta esterna Recinzione Recinzione Recinzione Ricostruzione di edificio Trasformazione in finestra Nuova apertura Con demolizioni di modesta entità realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell edificio. Posa con materiali diversi da esistente Realizzazione di nuova recinzione in area pertinenziale al fabbricato principale Realizzazione di recinzione con muretto non realizzata in area pertinenziale all edificio. Posizionamento di nuova recinzione in semplice rete plastificata di colorazione verde senza cordolo Demolizione e ricostruzione di edificio con sagoma differente dal preesistente Se di modesta entità nessuna autorizzazione all art. 52 e all art. 32 comma 7 del Regolamento Edilizio all art. 52 e all art. 32 comma 7 del Regolamento Edilizio Sono esclusi gli interventi da realizzarsi in aree vincolate

10 Ricostruzione di edificio Risparmio Energetico Demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente Opere per l isolamento delle strutture del fabbricato (pareti, tetto,solai) Salvavita Installazione all allegato Energetico Comunale deve essere depositato certificato di conformità D.M. 37/2008 Sanitari Sostituzione di impianti e apparecchiature Sanitari Realizzazione di servizio igienico interno Serra Serra Scala esterna Scala interna Scavi Le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo Svolgimento dell attività agricola. con intelaiatura metallica corredata con materiale trasparente sia per le pareti laterali comprensive della porta che per la copertura di scala aperta Nuova installazione Movimentazione terra non finalizzata all arredo da giardino Dimensione massima 15 mq L intervento deve essere realizzato in area pertinenziale al fabbricato residenziale Serramenti esterni Serramenti esterni Soppalco Nuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti Sostituzione con serramenti dello stesso materiale e colorazione all art. 53 del Regolamento Edilizio Documentazione da allegare Devono essere rispettate le trasmittanze termiche previste per legge Devono essere rispettate le prescrizioni dell art.55.

11 Strada asfaltata privata Strada Asfaltatura di strada esistente Nuova Costruzione Documentazione fotografica; Relazione descrittiva della caratteristica dell intervento Strada Tavernetta Asfaltatura di strada sterrata Trasformazione di locale ad uso tavernetta. Il locale deve essere usato in modo sporadico e non continuativo. Nessuna Autorizzazione Documentazione fotografica; Relazione descrittiva della caratteristica dell intervento Non è possibile mutare la destinazione d uso dei locali autorimessa Tegole Sostituzione parziale di alcune tegole Nessuna Autorizzazione Tegole Sostituzione totale Temporanee Tende retrattili Tende retrattili Le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni; Posa di tende retrattili che occupino solamente aree private. Se già presenti altre sullo stesso edificio devono essere della stessa colorazione. Posa di tende retrattili su suolo pubblico o di uso pubblico Nessuna Autorizzazione. Richiesta di occupazione spazi pubblici all art. 56 del Regolamento Edilizio all art. 56 del Regolamento Edilizio Terra Movimento terra strettamente pertinenti all esercizio dell attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali. Terrazzi Rifacimento della piastrellatura Terrazzo Costruzione di terrazzo in sostituzione di tetto esistente

12 Tettoie Tetto Tetto Tetto Tramezzi interni Tinteggiatura esterna Travi (tetto) Vasche per la raccolta delle acque Varianti al Varianti alla Varianti alla S.C.I.A Costruzione di nuove tettoie Sostituzione dell intera copertura compresa la parte strutturale e relativo cordolo Modifica della pendenza delle falde senza aumento della volumetria Sostituzione manto di copertura e listelli senza interessare la parte portante Demolizione o costruzione Rifacimento intera facciata Sostituzione totale per formazione nuovo tetto Realizzazione di vasche per la raccolta delle acque meteoriche Varianti a Permessi di costruire che incidono sui parametri urbanistici o sulle volumetrie, che modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, che alterano la sagoma dell'edificio e che violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire. Variante a. già presentata Varianti ai Permessi di costruire, realizzate in corso d opera, rispetto al progetto assentito, che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso, che non alterano la sagoma o i prospetti dell edificio, e violano le prescrizioni contenute nel titolo abilitativo. in Variante Il cordolo deve rispettare quanto prescritto dall art.39 comma 10 del Regolamento edilizio Documentazione da allogare al progetto all art. 33 del Regolamento Edilizio Deposito sismico Da presentare prima dell esecuzione dei lavori oggetto di variante Da presentare prima dell esecuzione dei lavori oggetto di variante.

13 Varianti ai Permessi di costruire, realizzate in corso d opera, rispetto al progetto assentito, che non incidono sui parametri Varianti al urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso, che non alterano la sagoma o i prospetti dell edificio, e violano le prescrizioni contenute nel titolo abilitativo. Velux Veranda Veranda Veranda Posa nuovo velux Sostituzione delle pareti di tamponamento Trasformazione di balcone in veranda Da presentare prima della data di fine lavori e comunque prima dei 3 anni dalla data di inizio lavori. all art. 32 comma 8 del Regolamento Edilizio Documenti da allegare al progetto all art. 32 comma 8 del Regolamento Edilizio. Inoltre deve essere conforme all art. 16 delle N.T.A. all art. 32 comma 8 del Regolamento Edilizio. Inoltre deve essere conforme all art. 16 delle N.T.A. Zanzariera Nuova installazione Zoccolo esterno facciata Zoccolo esterno facciata Sostituzione Nessuna Autorizzazione