IMPRESA EDILE EDILALFI DI FACCIO ALFONSO

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1 IMPRESA EDILE EDILALFI DI FACCIO ALFONSO CAPITOLATO TECNICO DEL FABBRICATO RESIDENZIALE DA REALIZZARSI NEL COMUNE DI VERONA LOC. BASSONE DENOMINATO RESIDENZA GIULIA CARATTERISTICHE GENERALI: Il fabbricato oggetto del presente capitolato sarà realizzato in Comune di Verona, sul lotto identificato con la sigle A1 presso la lottizzazione denominata Località Bassone. Sarà articolato su due livelli fuori terra, un livello mansardato ed uno interrato e sarà composto da n. 10 unità ad uso residenziale. Art. 1 - LE FONDAZIONI, LE MURATURE, LE STRUTTURE D ELEVAZIONE, I TAMPONAMENTI E PARETI, LA COPERTURA Le fondazioni saranno continue e/o a plinti isolati. Il tutto dimensionato conformemente alle normative vigenti; le murature e le strutture d elevazione formanti lo scantinato saranno in calcestruzzo armato. Per i piani superiori vi sarà struttura a pilastri e travi in c.a., murature in laterizio conformemente alla Legge. Le pareti divisorie interne saranno formate da tramezze in laterizio dello spessore di cm 8. Tutte le tramezzature interne saranno poggianti su materiale fonoisolante tipo eraclit od equivalente conforme alle disposizioni di legge. La copertura sarà costituita da solaio inclinato con orditura portante in legno ventilato. Il manto di copertura sarà realizzato in tegole tipo coppo antichizzato in laterizio. Art. 2 - I SOLAI E LE SCALE INTERNE I solai saranno in cemento armato misto a laterizio idoneo a sopportare i regolamentari sovraccarichi; i solai del piano interrato saranno del tipo a lastra in cls a vista. Le scale e le relative rampe di accesso ai piani saranno in cemento armato calcolato per il regolamentare sovraccarico. Le scale interne per l accesso alle mansarde saranno a giorno con struttura portante in ferro e gradini in legno. Art. 3 - GLI ISOLANTI E LE IMPERMEABILIZZAZIONI Tutte le pareti verticali interrate dell edificio e degli annessi al piano interrato verranno trattate con applicazione di impermeabilizzante od altri materiali adeguati allo scopo. L impermeabilizzazione delle eventuali parti destinate a giardino pensile sovrastanti gli spazi di manovra e d accesso alle singole autorimesse sarà ottenuta con due strati di guaina bituminosa di spessore adeguato o simile con protezione antiradice. I solai avranno un sottofondo in cemento espanso e al piano primo e mansarda, prima della formazione del pavimento, verrà posto in opera un tappeto fonoisolante acustico. I I

2 divisori interni tra le unità abitative saranno composti da doppia tramezzatura con interposta gomma al piombo ed adeguato materiale fonoisolante. Le falde di copertura verranno coibentate con l impiego di barriera al vapore, pannello isolante in fibra di legno e guaina superiore autoprotetta. Art. 4 - I PAVIMENTI E RIVESTIMENTI La Promittente Venditrice si impegna a fornire l abitazione completa di pavimenti e rivestimenti che risponderanno alle seguenti caratteristiche: PAVIMENTI: per l abitazione i pavimenti saranno in ceramica monocottura o grès porcellanato levigato, con prezzo di listino fino a /mq 25,00; per le autorimesse e relativa corsia la pavimentazione sarà in calcestruzzo lisciato con spolvero al quarzo; per i marciapiedi esterni ed i balconi la pavimentazione sarà in piastrelle di grès porcellanato antigeliva o materiale analogo a scelta della D.L. e sarà uguale per tutte le unità abitative. RIVESTIMENTI: per la cucina ed il bagno il rivestimento sarà in piastrelle di ceramica con prezzo di listino fino a./mq 25,00 e fino ad una altezza di ml 2.20 per i bagni, mentre per la cucina avrà uno sviluppo massimo di mq 10 per un altezza di m 1.60 N.B.: Tutti i materiali per i pavimenti ed i rivestimenti verranno scelti fra una vasta campionatura. Tutte le pose si intendono a correre in modo ortogonale alle pareti e senza fuga. I prezzi, al netto di IVA, di posa e trasporto, sono riferiti ai listini in vigore all inizio lavori. Tutte le pareti interne delle abitazioni, con esclusione dei bagni e della cucina per la parte con rivestimento, avranno battiscopa in legno ramino o similare. Art. 5 - GLI INTONCI E LE TINTEGGIATURE Le pareti esterne del fabbricato, escluso le parti in calcestruzzo a vista, saranno in parte rivestite in mattone faccia a vista e in parte tirati al civile con successiva tinteggiatura del tipo lavabile al quarzo o similare con colore a scelta della D.L.. Le pareti dei vani scala comuni saranno finite al civile e tinteggiate a lavabile. Gli intonaci interni delle abitazioni saranno eseguiti con impasto di malta, tirati al civile con malta fine e tinteggiati con due mani di tinta traspirante semilavabile bianco. Nelle autorimesse e nella corsia di accesso non saranno intonacate le parti in calcestruzzo. Le opere in ferro saranno verniciate con mano di antiruggine e smalto di qualità, con colore a descrizione delle D.L. con esclusione di quelle poste in opera già zincate. II

3 Art. 6 - LE OPERE IN MARMO Le rampe delle scale d accesso agli appartamenti del primo piano saranno in granito. Le rampe della scala esterne saranno in pietra bianca; del medesimo materiale saranno i controbancali interni. I contorni dei portoncini d ingresso agli alloggi del primo piano saranno in granito con spessore cm 3. I contorni delle finestre e delle portefinestre saranno in trani bianco segato taglio lama con spessore cm 10. Art. 7 - I SERRAMENTI I portoncini d ingresso degli appartamenti saranno blindati ad un anta in noce tanganika interno ed esterno, telaio a muro in ferro con serratura speciale con chiusura a varie altezze e mandate. Le porte interne saranno cieche, in legno noce tanganika naturale tamburato, maniglie in alluminio anodizzato di linea moderna, serratura con chiave. I serramenti di finestre e balconi saranno in legno di Pino di Svezia verniciato all acqua per esterni con sezione finita mm 68 x 75 a triplice battuta completi di ogni accessorio con maniglie in alluminio anodizzato di linea moderna e vetri isolanti tipo vetrocamera di spessore mm Le finestre del bagno e un apertura in cucina saranno completi di apertura ad anta a ribalta. I serramenti saranno dotati di tapparelle in pvc con colore a scelta della D.L. Art. 8 - LE OPERE IN FERRO L accesso pedonale sarà formato da cancelletto in ferro comandato elettricamente; l accesso carraio delle autorimesse sarà garantito da cancello in ferro comandato elettricamente. Le autorimesse saranno chiuse da porte basculanti in lamiera di acciaio zincato con apertura verso l alto. Le recinzioni saranno realizzate tra le varie unità e verso le parti comuni con muratura o recinzione metallica; per i confini del lotto verso altre proprietà con rete metallica plastificata Tutte le opere in ferro saranno eseguite come da disegni e colori scelti delle D.L.. Art. 9 - L IMPIANTO ELETTRICO Ogni abitazione sarà fornita di linee di distribuzione di corrente elettrica per illuminazione ed elettrodomestici, con esclusione della fornitura e della posa in opera dei corpi illuminanti. I contatori saranno ubicati dove richiesto dall Azienda erogatrice. Tutto l impianto verrà eseguito secondo le norme vigenti in materia, in tubi di plastica incassati a pavimento ed a muro ad esclusione delle zona interrata, collegato con l impianto di messa a terra con conduttori di sezione adeguata. I frutti degli interruttori e delle prese di corrente saranno marca Bticino Living International e placca di finitura in plastica nera. La corsia autorimessa sarà munita di impianto elettrico in tubo a vista con apparecchi di tipo stagno da esterno. In dettaglio avremo: Quadro elettrico generale di marca primaria III

4 Citofono a parete Cronotermostato ambiente soggiorno: due punti luce e tre prese da 10A per ambiente, una presa da 16A+T; corridoio: un punto luce, una presa da 10A; cucina: due punti luce, due prese da 10A, tre prese da 16A+T; camera matrimoniale (app. trilocali): un punto luce e tre prese da 10A; camera (app. trilocali): un punto luce, due prese da 10A; bagno: due punti luce, una presa da 10A, una presa da 16A+T; autorimesse: un punto luce e una presa 10A; Balconi (app. bilocali): un punto luce ed una presa 10A - stagna; soffitte (app. bilocali): due punti luce e tre prese 10A; corsia d accesso autorimesse: sarà predisposto adeguato impianto di illuminazione a tempo; area esterna in comune: sarà predisposto adeguato impianto di illuminazione a scelta della D.L.; Inoltre: Citofoni, campanelli, apriporta: l impianto avrà all esterno in prossimità del cancelletto di ingresso ad ogni abitazione una pulsantiera luminosa con citofono e sarà dotato di apriporta. Giardini di proprietà (app. trilocali): posa di pozzetto completo di condotti corrugati collegati con l interno dell unità immobiliare. Art L IMPIANTO TELEVISIVO E TELEFONICO L impianto televisivo sarà formato da un antenna multipla con relativi conduttori che consentirà ad ogni singolo appartamento l utenza per la ricezione dei segnali televisivi terrestri. L impianto satellitare sarà predisposto a mezzo di una rete di tubi incassati a muro con partenza dal tetto del fabbricato, dotato di supporto in ferro per ancoraggio parabola comune, fino ad ogni scatola TV. Ogni unità avrà una presa TV in soggiorno-cucina e una per ogni camera. Per l impianto telefonico verrà predisposta una rete di tubi incassati con filo guida che collegherà una scatola per prese omologate TELECOM in soggiorno. Art L IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Sarà del tipo a pavimento autonomo e funzionerà con caldaia murale da esterno incassata sul muro a gas metano, con produzione istantanea di acqua calda per il consumo domestico; l impianto costruito a regola d arte, sarà calcolato al fine di garantire, nei locali, le temperature previste dalle vigenti disposizioni di legge. IV

5 Art L IMPIANTO IDRICO SANITARIO Sarà così costituito: cucina: attacco e scarico per lavello, lavastoviglie e lavatrice; un attacco per il gas-fornelli alimentati con propria colonna proveniente dal contatore; bagno: piatto doccia 70x90 o 80x80 con gruppo miscelatore ad incasso ed asta saliscendi Grohe, lavabo cm 64 con colonna in vetrochina bianca, scarico a saltarello con gruppo miscelatore; bidet in vetrochina bianca con scarico automatico e gruppo miscelatore, vaso in vetrochina bianca completo di sedile e con cassetta di lavaggio ad incasso Gheberit a due pulsanti; N.B.: tutte le apparecchiature di cui sopra, ad eccezione del piatto doccia, saranno del tipo Villeroy & Boch serie OMNIA ARCHITETTURA e rubinetterie Grohe serie CONCETTO monocomando. La cucina ed il bagno avranno chiavi d arresto per acqua calda e fredda. Art GLI SCARICHI, I CAMINI ED I PLUVIALI I canali di gronda ed i pluviali saranno in lamiera preverniciata. Gli scarichi verticali degli apparecchi igienici saranno in tubi di resina polivinilica di opportuno diametro. Nella cucina sarà posta in opera una canna d esalazione. Art SISTEMAZIONI ESTERNE Nelle zone a verde sarà posta terra da coltivo. Art CASSETTE DELLE POSTA Verranno fornite e poste in opera delle cassette delle posta a scelta della D.L. Art. 17 PREDISPOSIZIONI In ogni unità abitativa saranno eseguite le seguenti predisposizioni: Impianto d allarme volumetrico: realizzata mediante la posa di una rete di tubi incassati con filo guida e scatola di derivazione per centrale. Impianto di raffrescamento per n 2 SPLIT per unità: realizzato mediante la posa delle sole tubazioni (per gas e per linee elettriche) dagli split interni fino all unità esterna.. Verona, data Promittente Venditore Promissario Acquirente V