FOGLIO INFORMATIVO relativo a MUTUI CHIROGRAFARI

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1 FOGLIO INFORMATIVO relativo a MUTUI CHIROGRAFARI INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca di Credito Cooperativo di Barlassina Società Cooperativa Via C. Colombo, 1/ Barlassina (MB) Tel.: Fax: info@bccbarlassina.it casella P.E.C.:bccb@pec.bccbarlassina.it sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di Monza e Brianza al n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. Capitale sociale e Riserve al (risultanti dall ultimo bilancio approvato): euro aggiornato al 1 ottobre /13

2 CHE COS È IL MUTUO CHIROGRAFARIO Il mutuo chirografario comporta l erogazione di una somma di denaro al cliente, che si impegna a restituirla in un arco di tempo concordato con la banca. Il rimborso avviene mediante pagamento di rate periodiche comprensive di capitale e interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto. Il tasso di interesse può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il mutuo chirografario non è garantito da ipoteca su immobili. La banca può tuttavia richiedere altri tipi di garanzia (ad esempio fideiussione, cambiale). Se il mutuo è concesso a persone fisiche, può ricorrere una polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione del cliente. Il presente foglio informativo riguarda esclusivamente mutui non rientranti nell ambito applicativo del credito ai consumatori, per i quali il consumatore può comunque richiedere in ogni momento alla Banca informazioni precontrattuali personalizzate. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Nei mutui che prevedono un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floor). In questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo. Il contratto inoltre può prevedere che la banca, in presenza di un giustificato motivo, possa modificare nel corso del rapporto le condizioni economiche applicate al cliente, ad eccezione del tasso di interesse. Solo se il mutuatario non è un consumatore o una micro-impresa, il contratto può prevedere la possibilità, per la Banca, di modificare in via unilaterale anche i tassi di interesse, al verificarsi di specifici eventi e condizioni predeterminati nel contratto medesimo. aggiornato al 1 ottobre /13

3 I SU MUTUO PER RISTRUTTURAZIONE BENI IMMOBILI CONDIZIONI ECONOMICHE C QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso annuo effettivo globale (TAEG) riferito a un ipotetico mutuo di originari euro ,00 (importo massimo erogabile alla clientela Privati ) rimborsabile in 5 anni con rate costanti posticipate calcolate al tasso pari al 11,00% TAEG (Comprensivo dell imposta sostitutiva dello 0,25%, delle spese di istruttoria, delle spese per incasso rata, degli avvisi di pagamento e per l invio delle comunicazioni periodiche) 12,147% 11,878% 11,663% riferito a un ipotetico mutuo di originari euro ,00 rimborsabile in 5 anni con rate costanti posticipate calcolate al tasso pari al 11,00% TAEG (Comprensivo dell imposta sostitutiva dello 0,25%, delle spese di istruttoria, delle spese per incasso rata, degli avvisi di pagamento e per l invio delle comunicazioni periodiche) 12,093% 11,860% 11,654% In caso di mutui che prevedono un tasso variabile, il TAEG ha valore meramente indicativo Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le eventuali penali derivanti dalla mancata esecuzione di uno degli obblighi previsti nel contratto, gli interessi di mora e i costi relativi a servizi accessori non obbligatori per la concessione del finanziamento. VOCI COSTI / VALORI CARATTERISTICHE TASSO MASSIMO Importo massimo finanziabile Privati: euro ,00 Aziende: euro ,00 Durata massima Anni 5 Modalità di calcolo degli interessi Finalità Tasso d interesse nominale annuo massimo, fisso o variabile (*) con indicizzazione all Euribor 6 mesi 365 lettera Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Gli interessi sono calcolati con riferimento all anno civile (365 giorni). Il mutuo è concesso per finanziare gli interventi edilizi di rinnovo o di ristrutturazione di immobili di cui il cliente è proprietario Non superiore al 11,00% Pari a quello del normale ammortamento Tasso di ammortamento maggiorato di 2 punti percentuali aggiornato al 1 ottobre /13

4 (*) Nel caso di mutuo a tasso variabile si specifica che il valore del parametro d indicizzazione (Euribor 6 mesi 365 lettera) non potrà essere inferiore allo 0,00%. SPESE MASSIME ALTRE SPESE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Istruttoria 0,50% minimo euro 100,00 Perizia tecnica Gestione pratica Incasso rata: con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa Invio comunicazioni periodiche: (*) in forma cartacea on line compresa nelle spese di istruttoria gratuita gratuito euro 5,00 euro 2,00 euro 0,00 (*) Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi potrà non essere inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Sospensione pagamento rate euro 50,00 Invio avvisi di pagamento euro 2,00 Invio solleciti di pagamento euro 5,50 Penale per estinzione anticipata (totale o parziale) Spese per richiesta copia documentazione 1,00% del debito residuo Max. euro 7,75 per documento. Per i costi di dettaglio si rinvia allo specifico Foglio Informativo per rilascio documentazione. PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate progressivo francese costante mensile, trimestrale o semestrale Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. aggiornato al 1 ottobre /13

5 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA di un ipotetico mutuo di originari euro ,00 (importo massimo erogabile a clientela Privati) rimborsabile in 5 anni TASSO 11,00% importo rata 1.630, , ,08 di un ipotetico mutuo di originari euro ,00 rimborsabile in 5 anni TASSO 11,00% importo rata 2.174, , ,78 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai mutui ipotecari, può essere consultato sull apposito prospetto affisso in ogni filiale della Banca e consultabile sul sito internet SERVIZI ACCESSORI Polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione del cliente ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere i seguenti costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Spese notarili Assicurazione immobile Imposta sostitutiva (per finanziamenti per i quali è stata esercitata l opzione) Non previste 0,25% oppure 2% della somma erogata Imposta di bollo sul contratto (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi non regolati in conto corrente o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva) euro 16 Imposta di registro euro 200,00 0,01% (1 per ) dell importo della cambiale (per finanziamenti per i quali è stata esercitata Imposta di bollo sulle eventuali cambiali in garanzia l opzione dell imposta sostitutiva) 1,1 % (11 per mille) dell importo della cambiale (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva) TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria: massimo 30 giorni lavorativi dalla consegna della documentazione completa richiesta per la concessione del finanziamento. Disponibilità dell importo: le somme erogate sono rese disponibili contestualmente alla stipula del contratto di mutuo, fatta salva la proroga necessaria all acquisizione e al perfezionamento delle garanzie concordate tra le parti. aggiornato al 1 ottobre /13

6 MUTUO PER ACQUISTO BENI DI CONSUMO DUREVOLI ONI SULLA BANCACONDIZIONI ECONOMICHE C QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso annuo effettivo globale (TAEG) riferito a un ipotetico mutuo di originari euro ,00 (importo massimo erogabile alla clientela Privati ) rimborsabile in 5 anni con rate costanti posticipate calcolate al tasso pari al 11,50% TAEG (Comprensivo dell imposta sostitutiva dello 0,25%, delle spese di istruttoria, delle spese per incasso rata, degli avvisi di pagamento e per l invio delle comunicazioni periodiche) 13,131% 12,568% 12,267% riferito a un ipotetico mutuo di originari euro ,00 rimborsabile in 5 anni con rate costanti posticipate calcolate al tasso pari al 11,50% TAEG (Comprensivo dell imposta sostitutiva dello 0,25%, delle spese di istruttoria, delle spese per incasso rata, degli avvisi di pagamento e per l invio delle comunicazioni periodiche) 12,650% 12,406% 12,185% In caso di mutui che prevedono un tasso variabile, il TAEG ha valore meramente indicativo Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le eventuali penali derivanti dalla mancata esecuzione di uno degli obblighi previsti nel contratto, gli interessi di mora e i costi relativi a servizi accessori non obbligatori per la concessione del finanziamento. VOCI COSTI / VALORI CARATTERISTICHE TASSO MASSIMO Importo massimo finanziabile Privati: euro ,00 Aziende: euro ,00 Durata massima Anni 5 Modalità di calcolo degli interessi Finalità Tasso d interesse nominale annuo massimo, fisso o variabile (*) con indicizzazione all Euribor 6 mesi 365 lettera Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Gli interessi sono calcolati con riferimento all anno civile (365 giorni). Il mutuo è concesso per finanziare l acquisto di beni di consumo durevoli e, per i privati, le spese mediche e altre necessità personali Non superiore al 11,50% Pari a quello del normale ammortamento Tasso di ammortamento maggiorato di 2 punti percentuali (*) Nel caso di mutuo a tasso variabile si specifica che il valore del parametro d indicizzazione (Euribor 6 mesi 365 lettera) non potrà essere inferiore allo 0,00%. aggiornato al 1 ottobre /13

7 SPESE MASSIME ALTRE SPESE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Istruttoria 0,50% minimo euro 100,00 Perizia tecnica Gestione pratica Incasso rata: con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa Invio comunicazioni periodiche: (*) in forma cartacea on line gratuita gratuito euro 5,00 euro 2,00 gratuito (*) Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi potrà non essere inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Sospensione pagamento rate euro 50,00 Invio avvisi di pagamento euro 2,00 Invio solleciti di pagamento euro 5,50 Penale per estinzione anticipata (totale o parziale) Spese per richiesta copia documentazione 1,00% del debito residuo Max. euro 7,75 per documento. Per i costi di dettaglio si rinvia allo specifico Foglio Informativo per rilascio documentazione. PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate progressivo francese costante mensile, trimestrale o semestrale Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. aggiornato al 1 ottobre /13

8 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA di un ipotetico mutuo di originari euro ,00 (importo massimo erogabile alla clientela Privati) rimborsabile in 5 anni TASSO 11,50% importo rata 549, , ,58 di un ipotetico mutuo di originari euro ,00 rimborsabile in 5 anni TASSO 11,50% importo rata 2.199, , ,33 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai mutui ipotecari, può essere consultato sull apposito prospetto affisso in ogni filiale della Banca e consultabile sul sito internet SERVIZI ACCESSORI Polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione del cliente ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere i seguenti costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Spese notarili Assicurazione immobile Imposta sostitutiva (per finanziamenti per i quali è stata esercitata l opzione) Non previste 0,25% oppure 2% della somma erogata Imposta di bollo sul contratto (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi non regolati in conto corrente o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva) euro 16 Imposta di registro euro 200,00 0,01% (1 per ) dell importo della cambiale (per finanziamenti per i quali è stata esercitata Imposta di bollo sulle eventuali cambiali in garanzia l opzione dell imposta sostitutiva) 1,1 % (11 per mille) dell importo della cambiale (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva) TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria: massimo 30 giorni lavorativi dalla consegna della documentazione completa richiesta per la concessione del finanziamento. Disponibilità dell importo: le somme erogate sono rese disponibili contestualmente alla stipula del contratto di mutuo, fatta salva la proroga necessaria all acquisizione e al perfezionamento delle garanzie concordate tra le parti. aggiornato al 1 ottobre /13

9 MUTUO RISPARMIO ENERGETICO ED ENERGIE RINNOVABILI ONI SULLA BANCA CONDIZIONI ECONOMICHE C 2,75 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso annuo effettivo globale (TAEG) riferito a un ipotetico mutuo di originari euro ,00 rimborsabile in 10 anni con rate costanti posticipate calcolate al tasso variabile inizialmente pari al 7,70% TAEG (Comprensivo dell imposta sostitutiva dello 0,25%, delle spese di istruttoria, delle spese per incasso rata, degli avvisi di pagamento e per l invio delle comunicazioni periodiche) 8,310% 8,158% 8,051% VOCI COSTI / VALORI CARATTERISTICHE TASSO MASSIMO Importo massimo finanziabile Privati: euro ,00 Aziende: euro ,00 Durata massima Modalità di calcolo degli interessi Finalità Tasso d interesse nominale annuo 10 anni Gli interessi sono calcolati con riferimento all anno civile (365 giorni). Il mutuo è concesso per finanziare gli interventi tesi al risparmio energetico e all acquisto e installazione di impianti per l utilizzo di energie rinnovabili Il tasso di interesse è pari all Euribor 6 mesi (365 lettera) rilevato per valuta il primo giorno lavorativo del mese di erogazione del mutuo e successivamente variato ogni mese, arrotondato allo 0,05 superiore Parametro di indicizzazione EURIBOR 6 mesi (365 lettera) Valore attuale 0,029 Valore di riferimento 0,05% Spread 7,65 punti percentuali Tasso attuale 7,70% Tasso minimo ( Floor ) 7,65% tenuto conto che, ai fini della determinazione del tasso d interesse, viene stabilito che il valore dell Euribor, indipendentemente dalla effettiva quotazione, non potrà essere considerato inferiore allo 0,00% Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora 7,70% Tasso di ammortamento maggiorato di 2 punti percentuali. aggiornato al 1 ottobre /13

10 SPESE MASSIME ALTRE SPESE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Istruttoria 0,50% minimo euro 100,00 Perizia tecnica Gestione pratica Incasso rata: con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa Invio comunicazioni periodiche: (*) in forma cartacea on line Gratuita gratuito euro 5,00 euro 2,00 euro 0,00 (*) Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi potrà non essere inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Sospensione euro 50,00 pagamento rate Invio avvisi di pagamento Invio solleciti di pagamento Penale per estinzione anticipata (totale o parziale) Spese per richiesta copia documentazione euro 2,00 euro 5,50 1,00% del debito residuo Max. euro 7,75 per documento. Per i costi di dettaglio si rinvia allo specifico Foglio Informativo per rilascio documentazione. PIANO DI AMMORTA MENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate progressivo francese Costante mensile, trimestrale o semestrale ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE EURIBOR 6 MESI TASSO 365 LETTERA (Fonte Il Sole 24Ore) Data Valore 01/09/2015 0,041% 03/08/2015 0,049% 01/07/2015 0,051% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. aggiornato al 1 ottobre /13

11 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 7,70% , , ,30 Tasso di interesse Durata del applicato finanziamento (anni) Importo della rata trimestrale per di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 7,70% , , ,96 Tasso di interesse Durata del applicato finanziamento (anni) Importo della rata semestrale per di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 7,70% , , ,98 (*) Rata calcolata al tasso del 7,65% pari al valore del tasso minimo Floor (0,00%) maggiorato dello spread (7,65%), nell ipotesi di azzeramento dei parametri d indicizzazione. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai mutui ipotecari, può essere consultato sull apposito prospetto affisso in ogni filiale della Banca e consultabile sul sito internet SERVIZI ACCESSORI Polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione del cliente ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere i seguenti costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Assicurazione immobile Spese notarili Imposta sostitutiva (per finanziamenti per i quali è stata esercitata l opzione) Non previste 0,25% oppure 2% della somma erogata Imposta di bollo sul contratto (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi non regolati in conto corrente o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva) euro 16 Imposta di registro euro 200,00 0,01% (1 per ) dell importo della cambiale (per finanziamenti per i quali è stata esercitata Imposta di bollo sulle eventuali cambiali in garanzia l opzione dell imposta sostitutiva) 1,1 % (11 per mille) dell importo della cambiale (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l opzione dell imposta sostitutiva) TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria: massimo 30 giorni lavorativi dalla consegna della documentazione completa richiesta per la concessione del finanziamento. Disponibilità dell importo: le somme erogate sono rese disponibili contestualmente alla stipula del contratto di mutuo, fatta salva la proroga necessaria all acquisizione e al perfezionamento delle garanzie concordate tra le parti. aggiornato al 1 ottobre /13

12 ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente ha la facoltà di estinguere anticipatamente, in tutto o in parte, il proprio debito in qualunque momento, senza dover corrispondere alla banca alcun compenso. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale prima dell originaria scadenza del mutuo, previa restituzione del debito residuo in essere, unitamente agli interessi corrispettivi e ad ogni altra somma dovuta alla banca fino alla data di estinzione del mutuo. Risoluzione del contratto e decadenza dal beneficio del termine In determinate ipotesi (ad esempio: mancato pagamento della rata; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono a serio rischio il rimborso del finanziamento), il contratto si scioglie a richiesta della banca che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca provvederà alla chiusura immediata del rapporto una volta ricevute dal cliente tutte le somme dovutele per l estinzione anticipata totale del mutuo. Reclami, ricorsi e mediazione nel caso in cui sorga una controversia tra la parte finanziata e la Banca relativa all interpretazione e all applicazione del presente contratto, la parte finanziata, prima di adire l Autorità finanziaria ha la facoltà di utilizzare in alternativa uno degli strumenti di risoluzione delle controversie qui di seguito indicati, previa presentazione di un reclamo all Ufficio Reclami della Banca, istituito presso la Segreteria di Direzione della sede, sita in via C. Colombo, 1/ BARLASSINA (MB), che risponderà entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione. I reclami potranno essere presentati sia a mezzo fax ( ) sia per lettera raccomandata a.r. indirizzata al citato ufficio, ovvero mediante raccomandata consegnata a mani presso ogni filiale della Banca, nonché per via telematica utilizzando i seguenti indirizzi: segreteria.direzione@bccbarlassina.it e bccb@pec.bccbarlassina.it Se il mutuatario non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, in alternativa al ricorso al giudice, può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca; Conciliatore Bancario Finanziario. Se sorge una controversia con la Banca, il mutuatario può attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione, che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore Bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Resta salva la facoltà di rivolgersi al giudice nel caso in cui il mutuatario non fosse soddisfatto della decisione dell ABF o la mediazione si dovesse concludere senza raggiungimento di un accordo. Se il mutuatario intende rivolgersi al giudice, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi all ABF, secondo la procedura sopra illustrata, oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione. Nel contratto è possibile pattuire che la mediazione sia esperta presso il Conciliatore Bancario Finanziario di cui sopra. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. aggiornato al 1 ottobre /13

13 LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, ad eccezione dei mutui richiesti da persone fisiche e destinati all acquisito/costruzione/ristrutturazione di immobili ad uso abitativo diversi dalla prima casa, per i quali l imposta sostitutiva è pari al 2% della somma erogata. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui ipotecari, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. aggiornato al 1 ottobre /13