Direzione Urbanistica e Territorio /009 GP CITTÀ DI TORINO DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE. 7 marzo 2017

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1 Direzione Urbanistica e Territorio /009 GP 0 CITTÀ DI TORINO DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE 7 marzo 2017 Convocata la Giunta presieduta dal Vicesindaco Guido MONTANARI, sono presenti gli Assessori: Roberto FINARDI Stefania GIANNUZZI Federica PATTI Sergio ROLANDO Alberto SACCO Sonia SCHELLINO Assenti per giustificati motivi, oltre la Sindaca Chiara APPENDINO, gli Assessori Marco GIUSTA - Maria LAPIETRA - Francesca Paola LEON - Paola PISANO. Con l assistenza del Segretario Generale Mauro PENASSO. OGGETTO: PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE URBANA "SPINA 3" COMPRENSORIO INGEST. CESSIONE DI PORZIONE DI PARCHEGGIO INTERRATO E COSTITUZIONE SERVITU. CONVENZIONE RELATIVA ALLA GESTIONE E MANUTENZIONE DEI PARCHEGGI PUBBLICI A RASO E INTERRATO SITI IN TORINO IN CORSO POTENZA N. 60. APPROVAZIONE.

2 /009 2 Proposta del Vicesindaco Montanari e dell Assessora Lapietra. Con deliberazione n. 18 del Consiglio Comunale del 27 gennaio 1999 (mecc /009), è stato ratificato l Accordo di Programma del Programma di Riqualificazione Urbana "Spina 3", Comprensorio Ingest. In attuazione del predetto PR.iU., con atto rogito notaio Aldo Scarabosio di Torino, repertorio n /32144, registrato a Torino il 22 luglio 1999 al n , in data 16 luglio 1999, è stata stipulata tra la Città di Torino e la società "Marogisol S.r.l." ora "G.F.C. S.p.A." la Convenzione attuativa. Ai sensi dell'art. 10 della citata Convenzione, la società Proponente "Marogisol S.r.l." si è impegnata a cedere a titolo gratuito al Comune di Torino la proprietà di tutte le aree necessarie per la realizzazione dei pubblici servizi e di viabilità pubblica. L art. 10 bis ha previsto, inoltre, l impegno dei soggetti attuatori alla realizzazione dei parcheggi coperti utilizzando risorse aggiuntive private di cui al punto d) dell art. 6 della stessa Convenzione per la realizzazione della soletta di copertura di cui al punto b) per il loro attrezzaggio. La cessione di tali parcheggi era stabilita all esito favorevole del collaudo sulle opere. Le opere di urbanizzazione relative al comparto Ingest sono state collaudate favorevolmente in data 23 luglio 2012 e il collaudo è stato approvato con determinazione dirigenziale (mecc /033) del Servizio Urbanizzazioni del 19 febbraio In data 23 marzo 2000 con atto rogito notaio Aldo Scarabosio di Torino, repertorio n /32812, è già stata ceduta alla Città l area descritta al Catasto Terreni al Foglio 1156 particella 495 (ex particella 98 parte) di superficie pari a mq. 986, su cui è stato realizzato un parcheggio a raso e al di sotto della quale è stato realizzato parte del parcheggio in sottosuolo distinto al Catasto Fabbricati al Foglio n particella 495 sub 2 classificato come categoria D/8. Con successivi atti rogito notaio Rosario Anzalone del 10 aprile 2002, rep. n /14027 e del 30 dicembre 2003, rep. n /15612, sono state stipulate le due Convenzioni integrative a quella originaria dell anno L art. 5 della prima Convenzione integrativa dell anno 2002 ha previsto l impegno del proponente soggetto attuatore a cedere a titolo gratuito, al Comune di Torino, che si riservava di accettare, la proprietà di tutte le aree necessarie per la realizzazione dei pubblici servizi, pari a mq di cui a raso mq e a parcheggi interrati mq 4.473, dedotti quelli già ceduti con atto notaio Aldo Scarabosio del 23 marzo 2000 sopra citato, il tutto come rappresentato nelle tavole n. L.5.1 e L.5.2 allegate all Accordo di Programma. La successiva modifica all Accordo di Programma del P.Ri.U. Spina 3, ratificata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 112 del 22 luglio 2003 (mecc /009), ha previsto per il Comprensorio Ingest un parcheggio su soletta pari a mq (Tabella 6

3 /009 3 allegata all Elaborato A1 Prescrittivo) e nella tavola L ha individuato la localizzazione di tale parcheggio interrato, ad oggi già realizzato, in Corso Potenza n. 60 al piano S1. Con atto rogito notaio Giovanna Ioli di Torino del 18 gennaio 2013, repertorio n /24580, registrato all'agenzia delle Entrate di Torino 3 il 31 gennaio 2013 al n.1499, la società "G.F.C. S.p.A." (ex Marogisol S.r.l.) ha trasferito alla società "Pam Panorama S.p.A." il fabbricato ad uso commerciale sito in Comune di Torino, corso Potenza n. 60 facente parte del comprensorio Ingest. In tale atto, la società "G.F.C. S.p.A." si è riservata l obbligo di "cedere gratuitamente al Comune di Torino l'area destinata a parcheggio e distinta al Catasto Fabbricati al foglio 1154 n. 165 sub. 3", in ottemperanza degli obblighi della già citata Convenzione del Con atto rogito notaio Alessandra Luciana Catapano del 9 giugno 2015, repertorio n. 6893/5817, la società Pam Panorama S.p.A. ha trasferito la proprietà del già citato immobile ad uso commerciale di corso Potenza n. 60 in capo alla società Nuova SIPAF Immobiliare S.r.l. e con successivo atto del 9 giugno 2015, rogito notaio Alessandra Luciana Catapano, repertorio n. 6898/5822, la società Nuova SIPAF Immobiliare S.r.l. ha locato tale immobile a favore di Pam Panorama S.p.A. All esito favorevole del sopralluogo effettuato in data 22 luglio 2016 dai competenti uffici della Città, occorre ora approvare lo schema di atto di cessione gratuita da parte di G.F.C. S.p.A. della porzione di parcheggio interrato, con la costituzione delle relative servitù, in ottemperanza agli obblighi convenzionali; al contempo demanda a successivo provvedimento dirigenziale la revoca della determinazione dirigenziale della Direzione Territorio e Ambiente del 23 maggio 2016 (mecc /009), già assunta in vista del perfezionamento dell atto di cessione. Con il presente provvedimento viene, altresì, approvato lo schema di Convenzione per la gestione e manutenzione del parcheggio pubblico a raso e del parcheggio pubblico interrato, siti in Torino in corso Potenza n. 60, che pone a carico del gestore Pam Panorama S.p.A. la gestione, la manutenzione ordinaria e straordinaria, il mantenimento in efficienza, la custodia e la vigilanza degli stessi, nonché l obbligo di garantire l accesso gratuito al pubblico nei giorni e negli orari di apertura dell attività commerciale soprastante, con orario minimo dalle 8,00 alle 21,00. Tali obblighi sono estesi agli impianti tecnici in comproprietà, alle scale ed ascensori e all ingresso comune, da effettuarsi a cura e spese del gestore Pam Panorama S.p.A., responsabile in solido con il proprietario Nuova SIPAF Immobiliare S.r.l. nei confronti della Città. Il presente provvedimento è conforme alle disposizioni in materia di Valutazione di Impatto Economico (VIE). Tutto ciò premesso,

4 /009 4 LA GIUNTA COMUNALE Visto che ai sensi dell art. 48 del Testo Unico delle leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, la Giunta compie tutti gli atti rientranti, ai sensi dell art. 107, commi 1 e 2 del medesimo Testo Unico, nelle funzioni degli organi di governo che non siano riservati dalla Legge al Consiglio Comunale e che non ricadano nelle competenze, previste dalle leggi o dallo Statuto, del Sindaco o degli organi di decentramento; Dato atto che i pareri di cui all art. 49 del suddetto Testo Unico sono: favorevole sulla regolarità tecnica; favorevole sulla regolarità contabile; vista la Legge Urbanistica Regionale n. 56 del 5 dicembre 1977 e s.m.i.; visto il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione della Giunta Regionale n del 21 aprile 1995 pubblicata sul B.U.R. n. 21 del 24 maggio 1995; Con voti unanimi, espressi in forma palese; D E L I B E R A per i motivi espressi in narrativa, che integralmente si richiamano: 1) di prendere atto che in data 23 marzo 2000 con atto rogito Notaio Aldo Scarabosio di Torino, repertorio n /32812, è già stata ceduta alla Città l area su cui è stata realizzato il parcheggio a raso e al di sotto della quale è stato realizzato parte del parcheggio interrato sito in Torino, Corso Potenza n. 60, in corrispondenza dell area compresa nel Programma di Riqualificazione Urbana "Spina 3", Comprensorio Ingest, descritto al Catasto Terreni al Foglio n particella 495 pari a mq. 986 (già Foglio 1156 particella 98 parte), distinta attualmente al Catasto Fabbricati al Foglio n particella 495 sub 1, sub 2 e sub 3; 2) di prendere atto che, in data 18 gennaio 2013 con scrittura del Notaio Giovanna Ioli di Torino, repertorio n /24580, registrato all'agenzia delle Entrate di Torino 3 il 31 gennaio 2013 al n. 1499, la società "G.F.C. S.p.A." ha trasferito alla società "Pam Panorama S.p.A." il fabbricato ad uso commerciale sito in Torino, corso Potenza n. 60. In tale atto la società "G.F.C. S.p.A." si è riservata di "cedere gratuitamente al Comune di Torino l'area destinata a parcheggio e distinta al catasto fabbricati al foglio 1154 n. 165 sub. 3", in ottemperanza degli obblighi della già citata Convenzione del 1999 prevedendo che la cessione dell'immobile in questione venga effettuata gratuitamente e senza corrispettivo, ma escluso ogni spirito di liberalità, trovando, viceversa, la propria causa nell'adempimento dell'obbligo assunto con la Convenzione urbanistica sopra citata; 3) di prendere atto della corrispondenza tra la restante porzione di parcheggio interrato da cedere, indicato nella Tabella 6 allegata all Elaborato A1 (Prescrittivo) del P.Ri.U. Spina

5 / , la cui modifica è stata ratificata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 112 del 22 luglio 2003 (mecc /009), con l accatastamento eseguito a Catasto Fabbricati il 31 luglio 2012 con pratica prot. n. TO , da cui risulta che la stessa ha assunto il seguente identificativo catastale: Catasto Terreni Foglio n particella 165 (già Foglio 1154 part.lla 45 parte), corrispondente a Catasto Fabbricati al Foglio n particella 165 sub 3 categoria D/8 pari a mq ; 4) di prendere atto che l area di accesso al parcheggio interrato, distinta al Catasto Terreni al Foglio 1154 part. 128 risulta di proprietà della Città, classificata dal P.R.G. vigente come viabilità; 5) di approvare lo schema di atto di cessione gratuita della proprietà del citato immobile di cui al precedente punto 4), da parte della società G.F.C. S.p.A. in capo alla Città di Torino (all. 1), che prevede a carico delle aree di proprietà dello stesso Comune di Torino distinte al Catasto Fabbricati al foglio 1156 n. 495 sub.1, sub.2 e sub.3 e al foglio 1154 n. 165 sub 3 ed a favore dell'immobile distinto al Catasto Fabbricati al foglio 1154 n. 165 sub 4 di proprietà della società "Nuova SIPAF Immobiliare S.r.l.", la costituzione delle seguenti servitù a titolo gratuito: - servitù di insistenza di scale per l'accesso ai piani superiori ed impianto ascensore nonché passaggio pedonale, di fatto già esercitata sull'area perimetrata in colore rosso nella planimetria allegata sotto la lettera "E" all'atto a rogito notaio Ioli del 18 gennaio 2013; - servitù di passaggio pedonale e carraio con ogni mezzo per l'accesso al parcheggio pertinenziale, di fatto già esercitata nell'area perimetrata in colore rosso nella citata planimetria allegata sotto la lettera "E" all'atto a rogito notaio Ioli del 18 gennaio Si dà atto che, a seguito della citata cessione a rogito notaio Ioli del 18 gennaio 2013 si è costituita, ai sensi dell art del codice civile, a carico dell immobile distinto al Catasto Fabbricati al foglio 1154 n. 165 sub. 4 ed a favore degli immobili distinti al foglio 1156 n. 495 sub.1, 2 e 3 e foglio 1154 n. 165 sub. 3, servitù di accesso e passaggio ai locali contenenti le pompe impianto antincendio e le vasche di riserva idrica antincendio che risultano in comproprietà tra la Città e "Nuova SIPAF Immobiliare S.r.l."; 6) di demandare a successivo provvedimento dirigenziale la revoca della determinazione dirigenziale della Direzione Territorio e Ambiente del 23 maggio 2016 (mecc /009), già assunta in vista del perfezionamento dell atto di cessione; 7) di autorizzare, ad avvenuta stipula dell atto di cessione di cui al punto 6), lo svincolo della fideiussione n. 460/1491/1 del 7 aprile 2006 per l importo complessivo di Euro ,87 rilasciata da Banca Popolare di Bergamo S.p.A. (ora UBI Banca) a favore del Comune di Torino, a garanzia del pagamento degli oneri di urbanizzazione; 8) di approvare lo schema di Convenzione (all. 2) per la gestione e manutenzione del

6 /009 6 parcheggio pubblico a raso e del parcheggio interrato siti in Torino in corso Potenza n. 60, realizzati nell ambito del Programma di Riqualificazione Urbana Spina 3 - Comprensorio Ingest, provvedendo alla stipula della stessa per atto pubblico, in pari data e successivamente all atto di cessione di cui al precedente punto 6), a norma del Regolamento per i contratti attualmente vigente e s.m.i., tra il Comune di Torino e le seguenti società: Pam Panorama S.p.A., società con socio unico soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte di Gruppo PAM S.p.A., con sede legale in Venezia, San Marco 5278 e sede amministrativa in Spinea (VE), Via delle Industrie n. 8, capitale sociale Euro ,00 i.v., iscrizione al Registro delle Imprese di Venezia, Rovigo Delta Lagunare e codice fiscale n , P. IVA n , in persona del Dott. Andrea Gonzato che interviene al presente atto in forza di procura speciale in data 13 luglio 2016, Rep.8534 del Notaio Alessandra Luciana Catapano di Mira, domiciliato per la carica presso la sede amministrativa della società (il Gestore ) e Nuova SIPAF Immobiliare S.r.l., società con socio unico, con sede legale in Verona, Stradone San Fermo 26, C.F. P. IVA e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Verona , capitale sociale Euro ,00 i.v., in persona del legale rappresentante pro tempore (il Proprietario ), con l'autorizzazione all ufficiale rogante, nonché al rappresentante del Comune di Torino di apportare, ove occorra, al momento della sottoscrizione, tutte le modifiche ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di adeguamento alle norme di legge, nonché le eventuali modifiche di carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione dell'atto; 9) di prendere atto che il presente provvedimento è conforme alle disposizioni in materia di Valutazione di Impatto Economico (VIE), come risulta da documento allegato (all. 3); 10) di dichiarare, attesa l urgenza, in conformità del distinto voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma, del Testo Unico approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n Il Vicesindaco Guido Montanari L Assessora alla Viabilità, Trasporti e Infrastrutture Maria Lapietra

7 /009 7 Si esprime parere favorevole sulla regolarità tecnica. La Direttrice Direzione Territorio e Ambiente Paola Virano La Dirigente Area Urbanistica Rosa Gilardi Il Direttore Direzione Infrastrutture e Mobilità Roberto Bertasio Si esprime parere favorevole sulla regolarità contabile. p. La Direttrice Finanziaria La Dirigente Delegata Alessandra Gaidano Verbale n. 10 firmato in originale: IL VICESINDACO IL SEGRETARIO GENERALE Guido Montanari Mauro Penasso ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE E DI ESECUTIVITÀ La presente deliberazione: 1 ai sensi dell art. 124, 1 comma, del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli EE.LL. (Decreto Legislativo n. 267) è pubblicata all Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi dal 13 marzo 2017 al 27 marzo 2017;

8 / ai sensi dell art. 134, 3 comma, del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli EE.LL. (Decreto Legislativo n. 267) è esecutiva dal 23 marzo 2017.