Fallimento N. 321/2013 TRIBUNALE DI MONZA. FALLIMENTO contro: *** DATO OSCURATO *** FALL. 321/2013. Giudice: C. Fallo ELABORATO PERITALE

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1 TRIBUNALE DI MONZA FALLIMENTO contro: *** DATO OSCURATO *** FALL. 321/2013 Giudice: C. Fallo ELABORATO PERITALE del 02/08/2014 Tecnico incaricato: ARCHITETTO MARCELLO TIRLONI iscritto all'albo Architetti della provincia di MILANO al N iscritto all'albo del Tribunale di Napoli CF: TRLMCL58L12F205N con studio in Cinisello Balsamo (MI) VIA MAZZINI, 4 telefono: arch.tirloni@gmail.com (pec): tirloni.5195@oamilano.it relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 9

2 PROCEDURA N. FALL. 321/2013 Monza LOTTO 1 BENI IN CINISELLO BALSAMO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Cinisello Balsamo Via Libertà 5: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 223,00 Mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2 e sottotetto. Identificazione catastale: foglio 30 particella 29 sub. 717 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 5, consistenza 5 vani, rendita 374,43 Euro, intestato a *** DATO OSCURATO *** 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 223,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,30 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,22 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: ,93 - Data della valutazione: 02/08/ Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca volontaria, iscritta il 29/03/2010 ai nn /8329, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritta il 23/09/2013 ai nn /59346, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** sentenza di fallimento, trascritta il 30/04/2014 ai nn /26732, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** Altre trascrizioni: Nessuna. Pagina 2 di 9

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 09/02/2010), con atto stipulato il 09/02/2010 a firma di Notaio Trabace Raffaella ai nn /9022 di repertorio, trascritto il 22/02/2010 a Milano 2 ai nn , in forza di atto di compravendita 6.2.Precedenti proprietari: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita ( fino al 09/02/2010), con atto stipulato il 02/07/1991 a firma di Notaio Cinzia Cardinali ai nn /3325 di repertorio, registrato il 19/07/1991 a Monza ai nn. 1277/1V, trascritto il 25/07/1991 ai nn /45917, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita ( fino al 09/02/2010), con atto stipulato il 02/07/1991 a firma di Notaio Cinzia Cardinali ai nn /3325 di repertorio, registrato il 19/07/1991 a Monza ai nn. 1277/1V, trascritto il 25/07/1991 ai nn /45917, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: Permesso di costruire N. 205/10, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Recupero sottotetto ai fini abitativi, rilasciata il 09/12/ Situazione urbanistica: Nessuna informazione. 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Le difformità sono regolarizzabili mediante: pagamento oneri restanti, chiusura lavori e collaudo finale L'immobile risulta. Costi di regolarizzazione: costo di costruzione e oneri urbanizzazione : 8.215,70 Euro Criticità: nessuna. L' importa degli oneri ancora da pagare scade il L'immobile risulta. Costi di regolarizzazione: D.L. - sicurezza cantiere - fine lavori - collaudo finale: 7.000,00 Euro Criticità: nessuna 8.2. Conformità catastale: Pagina 3 di 9

4 Sono state rilevate le seguenti difformità: Alla data attuale le schede catastali corrispondono allo stato di fatto prima dell' inizio lavori, le schede andranno aggiornate a lavori conclusi Le difformità sono regolarizzabili mediante: A lavori ultimati dovranno essere presentate schede catastali aggiornate. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Presentazione di n. 5 schede catastali per le U.I.: 3.000,00 Euro Criticità: bassa 8.3. Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN CINISELLO BALSAMO VIA LIBERTÀ 5 APPARTAMENTO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 223,00 Mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2 e sottotetto. Identificazione catastale: foglio 30 particella 29 sub. 717 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 5, consistenza 5 vani, rendita 374,43 Euro, intestato a *** DATO OSCURATO *** Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona centrale (centro storico) in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti - autobus ottimo - tangenziale buono - tram ottimo Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: buono - esposizione: ottimo - panoramicità: ottimo - servizi: buono Descrizione dettagliata: Il lotto è composto da 5 unità immobiliari, 3 appartamnti sono sviluppati su un unico piano (2 ) mentre 2 appartamenti sono sviluppati su 2 piani (2 e sottotetto) collegati con scala interna. Gli appartamenti sono in fase di ristrutturazione, i lavori non sono stati completati. Alla data attuale l' immobile non è dotato di tetto, ma di copertura temporanea. La struttura in legno del tetto è in loco da montare. Gli impianti sono posati solo in modo parziale (da completare), così come serramenti e porte interne ed di accesso agli appartamenti. Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Pagina 4 di 9

5 - di calcolo: UNI 10750:2005 descrizione consistenza coefficiente commerciale U.I. A (piano 2 e sottotetto) 43,00 x 100 % = 43,00 U.I. B (piano 2 ) 36,00 x 100 % = 36,00 U.I. C ( piano 2 e sottotetto) 38,00 x 100 % = 38,00 U.I. D (piano 2 ) 67,00 x 100 % = 67,00 U.I. E (piano 2 ) 39,00 x 100 % = 39,00 Totale: 223,00 223,00 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 223,00 x 1.000,00 = ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio tecnico di Cinisello Balsamo, agenzie: Gabetti, Immobiliare.it, osservatori del mercato immobiliare Camera di Commercio di Milano e Provincia Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 223,00 0, , ,00 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,70 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,30 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,08 - Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,22 Pagina 5 di 9

6 PROCEDURA N. FALL. 321/2013 Monza LOTTO 2 BENI IN SESTO SAN GIOVANNI 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Sesto San Giovanni Via Buozzi 42: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di deposito commerciale, della superficie commerciale di 95,00 Mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S2. Identificazione catastale: foglio 30 particella 25 sub. 716 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 82 mq, rendita 245,63 Euro, intestato a *** DATO OSCURATO *** 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 95,00 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: ,00 - Data della valutazione: 02/08/ Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritta il 25/10/2012 ai nn /71597, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** sentenza di fallimento, trascritta il 30/04/2014 ai nn /26732, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Pagina 6 di 9

7 - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: ,76 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: L' importo di 3.754,76 è così quantificato: e 3.512,41 a saldo dell' esercizio 2013 ed 242,35 relativo alla prima rata ordinaria ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 28/06/2010), con atto stipulato il 28/06/2010 a firma di Notaio Raffaele Trabace ai nn /9104 di repertorio, registrato il 09/07/2010 a Milano 2 ai nn /Serie 1T, trascritto il 12/07/2010 ai nn /51277, in forza di atto di compravendita 6.2.Precedenti proprietari: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di divisione ( fino al 28/06/2010), con atto stipulato il 19/07/1983 a firma di Notaio Ulderico Brambilla ai nn di repertorio, trascritto il 05/08/1983 ai nn /39973, in forza di atto di divisione 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: DIA N , intestata a *** DATO OSCURATO ***, presentata il 02/11/2004 con il n di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: Nessuna informazione. 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna 8.2. Conformità catastale: L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna 8.3. Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN SESTO SAN GIOVANNI VIA BUOZZI 42 DEPOSITO COMMERCIALE di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di deposito commerciale, della superficie commerciale di 95,00 Mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S2. Identificazione catastale: foglio 30 particella 25 sub. 716 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 82 mq, rendita 245,63 Euro, intestato a *** DATO OSCURATO *** Pagina 7 di 9

8 Descrizione della zona: I beni sono ubicati, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti - metropolitana ottimo Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: nella media - esposizione: nella media - luminosità: al di sotto della Descrizione dettagliata: Locale deposito posto al piano 2 sottostrada Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 media - impianti tecnici: nella media - stato di manutenzione generale: nella media - servizi: nella media descrizione consistenza coefficiente commerciale Locale deposito 95,00 x 100 % = 95,00 Totale: 95,00 95,00 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 95,00 x 500,00 = ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio tecnico di Sesto San Giovanni, agenzie: Gabetti, Tecnocasa, osservatori del mercato immobiliare Camera di Commercio di Milano e Provincia Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A deposito commerciale 95,00 0, , ,00 Pagina 8 di 9

9 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 - Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 02/08/2014 il tecnico incaricato MARCELLO TIRLONI Pagina 9 di 9