ALLEGATO _A_ Dgr n. del pag. 1/13

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Giulia Salvi
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1 giunta regionale 8^ legislatura ALLEGATO _A_ Dgr n. del pag. 1/13 PROPOSTA DI PERIZIA DI STIMA Retrocessione parziale di un terreno sito in Comune di Loreggia (PD) espropriato per la realizzazione della S.R. 307 Strada del Santo. Determinazione del più probabile Valore di Mercato. IN INDICE 1) Premessa scopo della stima pag. 2 2) Dati relativi alla proprietà.pag. 2 3) Dati catastali immobili da retrocedere pag. 2 4) Destinazione urbanistica..pag. 2 5) Descrizione.pag. 2 6) Metodologia e valore di stima..pag. 3 7) Allegati.pag. 4 Pagina 1 di 13

2 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 2/13 Direzione Regionale Demani,o Patrimonio e Sedi - U.C. Demanio e Patrimonio 1) Premessa scopo della stima Il sottoscritto geom. Gobbi Michele, dipendente della Regione Veneto in servizio presso la Direzione Demanio Patrimonio e Sedi U.C. Demanio e Patrimonio in qualità di Tecnico, è stato incaricato dal Responsabile dell Unità Complessa Demanio e Patrimonio, di formulare una proposta di perizia di stima per la retrocessione di un terreno sito in Comune di Loreggia (PD), interessato da un procedimento espropriativo per la realizzazione della Strada Regionale n. 307 Del Santo che ha coinvolto la Ditta Callegaro Pietro Luigi. 2) Dati relativi alla proprietà Regione Veneto: a) REGIONE VENETO con sede in Venezia, Dorsoduro 3901 C.F P.I Provenienza: - Decreto della Provincia di Padova n.3577 del 28 febbraio 2005 nuova S.S. 307 Del Santo 2 lotto, da San Michele delle Badesse a Boscalto di Resana, trascritto presso l Agenzia del Territorio Ufficio del Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Padova. in data al n reg. generale e n reg. particolare. - 3) Dati catastali immobili da retrocedere: Proprietà Regione del Veneto Comune di Loreggia (PD) N.C.T. FG Mappali Qualità Classe Sup. mq Deduz. Reddito Dominicale Reddito Agrario 406 Pascolo Unica 105 A4; B26 Euro 0,05 Euro 0, A4; B26 Euro 0,04 Euro 0,04 Totale mq 195 Confini: Mappale 406 confina a nord con il mappale 440 di proprietà della Ditta Callegaro Luigi, a est con il mappale 404 di proprietà regionale, a sud con la Strada Comunale Boscalto e a ovest con il mappale 408 di proprietà regionale. Mappale 408 confina a nord e a ovest con il mappale 440 di proprietà della Ditta Callegaro Luigi, a est con il mappale 406 di proprietà regionale, a sud con la Strada Comunale Boscalto. 4) Destinazione urbanistica: I terreni ricadono all interno dal PRG vigente del Comune di Loreggia (PD), individuati all interno della zona Viabilità Aree per la circolazione come risulta dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune medesimo in data ) Descrizione: La Regione del Veneto risulta proprietaria del terreno sito in Comune di Loreggia (PD), a seguito di procedura espropriativa per la realizzazione della Strada Regionale 307 Del Santo. Il terreno si identifica come pertinenza di un fabbricato rurale abitativo; è delimitato da una recinzione sul lato est con zoccolo in cemento armato e rete metallica dell altezza di circa 1,5 ml, al lato sud con la Strada Comunale Boscalto e per gli altri lati senza alcuna delimitazione con la proprietà della Ditta Callegaro Luigi. La retrocessione si è resa necessaria perché tali aree non rivestono più alcun interesse per l Amministrazione Regionale in quanto il progetto esecutivo le ha escluse dalla pubblica utilità. Pagina 2 di 13

3 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 3/13 6) Metodologia e valore di stima Al fine di quantificare il valore di mercato del terreno oggetto di stima si è ritenuto di procedere mediante una stima sintetica comparativa, utilizzando come parametro tecnico di riferimento il metro quadrato. Le superfici di riferimento sono state ricavate dalle visure catastali dichiarate in sede di frazionamento con tipo mappale n in data Come valore unitario di mercato, si propone quello assunto dal Verbale di convenzione preliminare inerente la cessione volontaria, in quanto dal momento dell esproprio ad oggi non sono intervenute variazioni sostanziali tali da modificare i parametri presi in considerazione per l indennità di esproprio. Si propone di seguito il valore di compravendita per il terreno in oggetto: Valore di compravendita: Proprietà Regione Veneto da cedere al Sig. Callegaro Luigi N.C.T. Comune di Loreggia (PD) Fg. Mapp. Tipo di coltura di riferimento Sup. mq Valore Unitario /mq Totale uro , , Pascolo 90 20, ,50 Totale ,75 7) Allegati Allegato 1 Documentazione fotografica Allegato 2 Estratti Mappa Allegato 3 Visure catastali Marghera, 1 ottobre 2008 I Pagina 3 di 13

4 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 4/13 Allegato 1) Documentazione Fotografica Planimetria Generale e coni visuali

5 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 5/13 Pagina 4 di 13 Documentazione Fotografica Foto 1 Foto 2 Pagina 5 di 13

6 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 6/13 Vista Aerea Pagina 6 di 13

7 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 7/13 Allegato 2) Estratto di mappa (mappali ) Pagina 7 di 13

8 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 8/13 Allegato 3) Visure Storiche per immobile mappale 406 Pagina 8 di 13

9 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 9/13 Direzione Regionale Demanio Patrimonio e Sedi - U.C. Demanio e Patrimonio Pagina 9 di 13

10 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 10/13 Direzione Regionale Demanio Patrimonio e Sedi - U.C. Demanio e Patrimonio Pagina 10di 13

11 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 11/13 Direzione Regionale Demanio Patrimonio e Sedi - U.C. Demanio e Patrimonio Visure Storiche per immobile mappale 408 Pagina 11 di 13

12 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 12/13 Direzione Regionale Demanio Patrimonio e Sedi - U.C. Demanio e Patrimonio Pagina 12 di 13

13 ALLEGATO _A Dgr n. del pag. 13/13 Direzione Regionale Demanio Patrimonio e Sedi - U.C. Demanio e Patrimonio Pagina 13 di 13

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