LOCAZIONI. Legge 431/1998. Incontri sulla registrazione telematica dei contratti di locazione

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1 LOCAZIONI Legge 431/1998

2 LOCAZIONI LIBERE Ad uso abitativo le parti possono liberamente concordare il canone, i suoi aggiornamenti e gli eventuali adeguamenti. La durata e di 8 anni con un minimo di 4 +4 anni di rinnovo (il proprietario può rientrarne in possesso solo se intende utilizzarlo per se o per i suoi familiari).

3 LOCAZIONI LIBERE Restano in vigore i seg. Art. della 392/78 : 2- Disciplina della sublocazione; 4- Recesso del conduttore; 5- Inadempimento del contratto; 6- Successione del contratto; 8- Spese di registrazione; 9- Oneri accessori; 10- Partecipazione del conduttore all assem; 11- Deposito cauzionale.

4 CONTRATTO A CANONE LIBERO TRATTAMENTO FISCALE Reddito Irpef = canone diminuito del 15% Imposta Registro = 2% del canone annuo ICI = a tassazione ordinaria

5 LOCAZIONI A CANONE CONVENZIONATO Il canone, la durata e le altre condizioni contrattuali devono uniformarsi ad accordi nazionali prima e locali dopo; Alla minor durata 3 anni si contrappone un canone concordato, al termine il rapporto si proroga per altri 2 anni; Si possono comunque prevedere contratti di 4/5/6 anni sempre prorogabili di 2 anni, nel qual caso i valori del canone saranno aumentati del 2% per ogni anno ulteriore rispetto a quelli stabiliti nell accordo; Nel caso di immobile dotato parzialmente o totalmente di mobilio, il canone potrà essere aumentato fino al massimo del 12%

6 LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO I comuni hanno individuato : AREE con caratteristiche omogenee per valori di mercato,infrastrutture,tipi edilizi; All interno delle aree possono essere evidenziate ZONE di pregio o degrado

7 LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO I valori massimi e minimi dei canoni sono stabiliti tenuto conto di questi elementi: Tipologia dell alloggio; Stato di manutenzione dell alloggio e dell intero stabile; Pertinenza dell alloggio(posto auto, box,cantina) Presenza di spazi comuni(cortili, area verde, impianti sportivi interni); Dotazione di servizi tecnici( ascensore,riscaldamento,condizionamento);

8 LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO Sulla base del numero degli elementi presenti nell immobile, verrà individuato dove, tra le 3 sottofasce presenti in ogni zona omogenea si andrà a collocare l immobile oggetto del contratto.

9 LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO L accordo del giugno 2007 prevede : Per gli alloggi di superficie inferiore a 45 mq questa verrà incrementata del 25% fino al massimo di 51 mq; Per gli alloggi di superficie tra 45 e 60 mq. ci sarà un incremento del 15% fino al massimo di 65 mq; Per gli immobili di superficie tra 61 e 70 mq. L incremento sarà del 5% fino a 70 mq; Per gli alloggi superiori a 100 mq. La superficie eccedente s intenderà ridotta del 30%

10 CONTRATTO A CANONE AGEVOLATO TRATTAMENTO FISCALE DEL PROPRIETARIO Reddito IRPEF = canone diminuito del 40,5%; Imposta registro = 2% del 70% del canone annuo; ICI = sconto nei comuni che lo hanno deliberato( per il Comune di Genova si passa dal 7 al 4 per mille);

11 CONTRATTO A CANONE AGEVOLATO TRATTAMENTO FISCALE PER INQUILINI Reddito Irpef : detrazioni fiscali di euro 495,80 per un reddito imponibile inferiore a ,71 euro annui, di 247,90 per redditi compresi fra ,71 e ,41 Imposta registro = scontata del 30%

12 CONTRATTO A CANONE AGEVOLATO E possibile solo nei comuni definiti dal CIPE ad alta densità abitativa e dal 2006 anche nei comuni confinanti con le grandi città : Bari,Bologna,Catania,Firenze,Genova,Mi lano,napoli,palermo,roma,torino,venez ia.

13 LOCAZIONI TRANSITORIE Gli elementi caratterizzanti : Durata minima di 1 mese e massimo di 18; Dichiarazione del locatore o del conduttore che dimostrino l esigenza della transitorietà; Riconduzione al contratto libero in caso di mancata conferma dei motivi; Facolta di recesso da parte del conduttore per gravi motivi; Esclusione della sublocazione

14 LOCAZIONI TRANSITORIE LA TRANSITORIETA DEL LOCATORE : Trasferimento temporaneo della sede di lavoro; Matrimonio dei figli; Rientro dall estero; Qualsiasi altra esigenza specifica collegata ad un evento certo a data prefissata espressamente e indicata nel contratto;

15 LOCAZIONI TRANSITORIE La parte CONDUTTRICE può stipulare il contratto se : Dispone di un contratto di lavoro a tempo determinato in comune diverso da quello di residenza; Necessita di cure e assistenza in comuni diversi da quello di residenza; E in fase di acquisto o ristrutturazione di abitazione che si renda disponibile entro 18 mesi; Qualsiasi altra esigenza specifica del conduttore collegata ad un evento certo e a data espressamente indicata nel contratto

16 CANONI LOCAZIONE STUDENTI UNIVERSITARI Detrazione del 19%delle spese relative a canoni di locazione pagati dagli studenti iscritti ad un corso di laurea in un comune diverso da quello di residenza; I contratti sono quelli della l. 431/1998 L università deve essere ubicata in un comune diverso da quello di residenza,distante almeno 100 km e comunque in una provincia diversa; L unità immobiliare presa in locazione deve essere situata nello stesso comune in cui ha sede l università o in comuni limitrofi

17 LOCAZIONI TURISTICHE Rivolte a soddisfare temporanee esigenze abitative turistiche con fini di vacanza nelle cosiddette seconde case; Gli aspetti sono la voluttuarietà, la durata molto limitata nel tempo e lo scopo turistico; Dette locazioni non rientrano nella 431 ma seguono le regole del Codice Civile

18 LOCAZIONI DI LOCALI ACCESSORI Nulla stabilisce la 431 relativamente a box, posti auto, e garage anche pertinenziali e quindi si presume che siano soggetti alle norme del Codice Civile

19 LOCAZIONI SOGGETTE AD IVA Per tutti gli immobili strumentali ( A/10, C/1, D, B) locati da titolari di P.I. a persone fisiche, o a conduttori soggetti passivi di imposta con un prorata inferiore al 25% di detraibilita si applica IVA e in base alla 223/2006 vi è l obbligo della registrazione con imposta di registro pari all 1 % del canone annuo.

20 LOCAZIONI COMMERCIALI Il canone è libero, e civilisticamente la durata è di 6 +6 anni. La regolamentazione di tali contratti è dettata dalla l. 398/1978 (legge equo canone.

21 COMODATO Nel comodato di immobili vi è l obbligo della registrazione entro 20 gg con tassa fissa di 168 euro; Stessa tassa per il comodato di mobili ma registrazione in caso d uso.

22 PRELIMINARI DI ACQUISTO E PROPOSTE Obbligo di registrazione per entrambi entro 20 gg dalla stipula con la seguente tassazione : 168 euro tassa fissa 0,50% sulla caparra confirmatoria 3 % sull acconto prezzo (no se operazione soggetta ad iva)

23 SANZIONI PER LA MANCATA REGISTRAZIONE: 15% nei successivi 90 giorni 24% dal 91 al 395 ( 385 per scritture private) 30% oltre

24 SANZIONI PER IL MANCATO PAGAMENTO ANNUALITA SUCCESSIVA : 3,75 % nei successivi 30 giorni 6% nei successivi 395 giorni 30% oltre