Co-Tenancy. Titolo progetto. Struttura di AFFITTI per una community collaborativa. Descrizione: Co-affittanza abitativa

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1 Titolo progetto Co-Tenancy Descrizione: Co-affittanza abitativa Struttura di AFFITTI per una community collaborativa Proponente: arch. Cristiana Cardarelli Data: 11 luglio 2015

2 Problema - Bisogno ESIGENZA ABITATIVA Crisi settore immobiliare Ricerca affitto > Proprietà sfitte Persone con esigenza abitativa Ricerca alloggi in affitto Dare tutela e rispetto dei contratti d affitto ai proprietari di immobili Affitto casa garantito Proponente: arch. Cristiana Cardarelli Data: 11 luglio 2015

3 Problema - Soluzione Problema: Molti proprietari preferiscono tenere alloggi vuoti per la mancanza di garanzie atte a tutelare il locatore dell immobile; questo causa Sfiducia nel mercato degli affitti, - Non riuscire a riscuotere regolarmente l affitto, - Morosità da parte dell inquilino - Insolvenze relative al mancato pagamento delle spese condominiali e oneri accessori - Impossibilità di rientrare in possesso dell immobile in caso di necessità - subire danneggiamenti nell immobile locato - dovere affrontare costosi iter legali per liberare l alloggio (cause sfratto, costi consulente legale, costo iscrizione pratica recupero credito con decreto-ingiuntivo). Problema: Mercato abitativo fortemente in crisi: - necessità di avere locazioni a costi agevolati - CHI Molte famiglie, pur beneficiando di un reddito, faticano a sostenere i prezzi del libero mercato, così come anche i lavoratori in mobilità, lavoratori autonomi e le persone sole Soluzione: Con un sistema di Affitto Garantito che ha lo scopo di fornire alloggi privati ad inquilini selezionati, realizzando condizioni vantaggiose per entrambe le parti Il proprietario viene tutelato nei confronti della maggior parte di questi rischi. (garanzie economiche, tutele legali, certezza della riscossione del canone di affitto) Canoni agevolati per gli inquilini, con un criterio principale che è quello della sostenibilità dell affitto rispetto al reddito. Accordi territoriali (Comune/associazioni) per disporre tabelle calcolo standard. Come: Attraverso la creazione di una attività di gestione della community collaborativa che, con l ausilio degli stakeholders, sia in grado di realizzare il progetto. Costituzione di un Albo di locatari (credenziali e garanzie) Necessità di colmare una grave carenza normativa che Tuteli il rapporto di locazione anche dal punto di vista del locatore: Le norme che disciplinano le procedure di sfratto risalgono ancora agli anni 40, emanate durante la guerra e finalizzate alla massima tutela dello sfrattando. I tempi di rilascio in Italia sono i più lunghi in assoluto in Europa, tanto che l Italia è stata più volte sanzionata dalla Corte europea dei diritti dell uomo per la loro eccessiva lunghezza e la violazione di diritti fondamentali del cittadino. Proponente: arch. Cristiana Cardarelli Data: 11 luglio 2015

4 Mercato Indagini mercato Secondo stime del Sunia. (ANSA) - ROMA, 24 MAG - Aumentano gli sfratti: nel 2009 sono cresciuti del 17,5%, valore più alto degli ultimi 13 anni. L'aumento e' causato soprattutto da morosità (l'84%). Coinvolti soprattutto anziani, giovani e famiglie, che sempre più non riescono a sostenere l'affitto e perdono la casa. In testa c'è Roma con sfratti IL PUNTO DI VISTA DEL LOCATORE Il fenomeno degli sfratti per morosità è in continuo aumento. Ormai riguarda il 5% dei contratti d'affitto: su un totale di 2 milioni di locazioni, sono circa gli inquilini che non pagano quanto dovuto ai proprietari di casa. Negli ultimi 10 anni morosità è aumentata di circa il 120% e del 70% solo negli ultimi 5 anni. Proponente: arch. Cristiana Cardarelli Data: 11 luglio 2015

5 Mercato Stakeholders Associazioni inquilini / accordo con Comuni Sistema di tutela degli affitti con accordi per le tabelle canoni di affitto Istituti Bancari - Gestione del rapporto economico tra locatore ed inquilino Accordo fidejussorio tra futuro inquilino e la propria banca a tutela del locatore (No costi sfratto a carico del locatore) A carico del locatore - (Deposit Protection Service) Deposito cauzionale obbligatorio della caparra blocccato. Si garantisce cosí il prorietario dell immobile da ogni eventuale mancato pagamento dell affitto. Oltre a garantire anche eventuali danni e spese dovute ai provvedimenti legali di sfratto Agenzia immobiliare Eventuale agenzia/ agente per la Ricerca proprietari interessati al sistema affitto comunità collaborativa -

6 COMPETIZIONE Secondo un sondaggio finalizzato alla raccolta dei dati relativi ai tempi necessari per ottenere il rilascio degli Immobili negli sfratti per morosità, su alcune città come Roma, Milano, Napoli, Torino, Bologna, Firenze, Palermo, 1) nelle procedure di sfratto per morosità, i tempi di rilascio risultano essere da min 12 mesi fino a 15/18 mesi, soprattutto nelle grandi città; 2) normalmente il locatore non percepisce il canone di locazione per tutta la durata della procedura di sfratto, per cui si arriva a non meno di mesi di perdita del canone; 3) Al mancato guadagno si aggiunge il danno derivante dal dover pagare le spese condominiali non corrisposte dall inquilino (spesso assai rilevanti perché comprensive di riscaldamento e acqua), le spese per la procedura di sfratto e le eventuali spese per il ripristino dell immobile danneggiato dall inquilino. Danno complessivo quantificabile quindi una perdita economica del locatore va dai ai euro Proprietari di immobili sono spesso persone NON certo abbienti, e non sempre il locatore è più ricco dell inquilino In ogni caso i proprietari di casa non possono farsi carico delle PROBLEMATICHE SOCIALI Le norme che disciplinano le procedure di sfratto risalgono ancora agli anni 40, emanate durante la guerra e finalizzate alla massima tutela dello sfrattando. I tempi di rilascio in Italia sono i più lunghi in assoluto in Europa, tanto che l Italia è stata più volte sanzionata dalla Corte europea dei diritti dell uomo per la loro eccessiva lunghezza e la violazione di diritti fondamentali del cittadino. E se è vero che con la crisi sono aumentati i casi di morosità incolpevole, cui ha inteso far fronte il Governo con il D.L. 47/2014 ora convertito in legge, resta il fatto che in molti casi gli inquilini si rendono morosi senza il timore di gravi conseguenze, agevolati dalle lungaggini delle procedure. Proponente: arch. Cristiana Cardarelli Data: 11 luglio 2015

7 Business Model Il contratto di affitto viene stipulato tra inquilino, proprietario dell immobile e come garante l istituto bancario, il quale si occupa della gestione e della tutela del rapporto contrattuale tra le parti Assicurandosi della regolarità del pagamento del canone di locazione alla Proprietà dell immobile. Un Accordo fidejussorio tra futuro inquilino e la propria banca, tutela il locatore (che a sua volta blocca obbligatoriamente la caparra del locatario in un deposito protetto Deposit protection Service) Ogni eventuale ricorso legale sarà a totale carico del gestore del contratto, cioè dell istituto bancario. Il rapporto banca-inquilino verrà stabilito con un pagamento mensile del canone di affitto sul quale Verranno applicate delle commissioni di gestione del rapporto alla banca con entrambe i sottoscrittori del contratto di locazione Formazione di una rete di Imprese medio/piccole fidelizzate per fornire servizi di ausilio alla community collaborativa per interventi di ristrutturazione e manutenzione immobile, con costi realmente vantaggiosi, come ; Ditta traslochi Idraulici Muratori, falegnami Amministratori condominiali Tecnico abilitato per pratiche amministrative Ecc. Obbligo Costituzione di un Albo di locatari che fanno parte della community Collaborativa con abbiano comprovate credenziali e garanzie.

8 Team

9 Roadmap sostenibilità Co-affittanza abitativa Co-tenancy Esigenza abitativa AFFITTI Ricerca alloggio Case sfitte Community collaborativa Affitto casa garantito Tutela dei contatti di affitto Persone con esigenze abitative rete di Imprese medio/piccole fidelizzate per fornire servizi di ausilio alla community collaborativa per interventi di ristrutturazione e manutenzione immobile, con costi realmente vantaggiosi Persone disposte a dare in affitto i propri immobili Costituzione di un Albo di locatari