COMUNE DI LEDRO Provincia di Trento

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1 COMUNE DI LEDRO Provincia di Trento SETTORE SERVIZI ALLA PERSONA DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE DEL SETTORE SERVIZI ALLA PERSONA n. 23 di data 24/01/2017 OGGETTO: Affitto di azienda ed affidamento della gestione dei pubblici esercizi all insegna Besta e Doghen di proprietà del Comune di Ledro. Indizione di un esperimento di asta pubblica. Approvazione degli atti di gara. Relazione: Il Comune di Ledro è proprietario dei seguenti compendi immobiliari costituiti dalle aziende commerciali all insegna: - Besta, sita a Molina di Ledro in Via Maffei n. 121 e contraddistinta dalla p.ed. 461 sub. 1 e sub. 2 con aree esterne di pertinenza insistenti sulla p.f. 629 in C.C. Molina di Ledro, classificata a una stella, con autorizzazione amministrativa di tipo A con somministrazione di pasti veloci e di tipo B con somministrazione di bevande alcoliche ed analcoliche; - Doghen, sito a Locca in Via Carpeà n. 2 e contraddistinta dalla p.ed. 364 sub. 1 e 3 in C.C. Lenzumo, classificata a due stelle, con autorizzazione amministrativa di tipo A con somministrazione di pasti tradizionali e pizze e di tipo B con somministrazione di bevande alcoliche ed analcoliche. La precedente gestione del Bar Besta è cessata in data 31 ottobre 2016, alla scadenza naturale del contratto di affitto d azienda, con riconsegna degli immobili nello stato di fatto e di diritto e nelle condizioni in cui erano stati assegnati nell anno Mentre per quanto riguarda il pubblico esercizio all insegna Doghen, l Amministrazione comunale è convenuta con deliberazione di Giunta comunale n. 123 di data 11 ottobre 2016 alla risoluzione anticipata per mutuo consenso del contratto di affitto d azienda e l immobile è stato riconsegnato in data 10 novembre 2016 come risulta da verbale di restituzione a firma del Responsabile del Servizio Patrimonio dimesso agli atti. Al fine di dare avvio ad una nuova procedura ad evidenza pubblica per l individuazione dei nuovi gestori delle aziende commerciali costituite dai pubblici esercizi all insegna Besta e Doghen, sono state acquisite agli atti le perizie di stima a firma del Responsabile del servizio Patrimonio geometra Marco Sartori, acclaranti un valore di affitto da porre a base di gara: - nell importo di euro ,00, iva a termini di legge esclusa, per il pubblico esercizio Bar Besta; - nell importo di euro ,00, iva a termini di legge esclusa, per il pubblico esercizio Bar Ristorante Pizzeria Doghen. Si ritiene quindi ora opportuno procedere all indizione di un unica asta pubblica per l affidamento e la gestione dei compendi immobiliari costituiti dai pubblici esercizi all insegna Besta e Doghen, suddividendo le aziende commerciali in due lotti. La disciplina dell attività contrattuale e dell amministrazione dei beni è contenuta nella L.P. 19 luglio 1990 n. 23 e precisamente l articolo 17 comma 2 recita L asta pubblica costituisce il sistema ordinario di scelta del contraente nell ipotesi di contratti comportanti entrate per l Ente, salvo che l Amministrazione motivatamente scelga di adottare altro procedimento previsto dalla legge. Con particolare riferimento a quanto stabilito dall articolo 13 comma 2 della L.P. 23/1990 sono individuati di seguito gli elementi essenziali della nuova procedura di gara:

2 LOTTO N. 1: - oggetto del contratto: affitto dell azienda commerciale costituita dal pubblico esercizio all insegna Besta e dagli adiacenti servizi igienici a servizio della spiaggia, contraddistinta dalla p.ed. 461 sub. 1 e sub. 2 e porzione della p.f. 629 in C.C. Molina di Ledro, secondo le condizioni e le clausole negoziali contenute nell avviso d asta pubblica e nel relativo allegato sub. lettera A - schema di contratto di affitto di azienda; - durata: il contratto di concessione ha durata di due annualità, intendendosi due stagioni estive decorrenti dalla data di consegna con scadenza il 31 ottobre 2018, rinnovabili per pari durata; - importo annuo a base d asta: euro ,00 tredicimila/00 al netto di imposte e tasse, nella misura di legge, con oneri a carico dell affittuario. LOTTO N. 2: - Oggetto del contratto: affitto dell azienda commerciale costituita dal pubblico esercizio all insegna Doghen e dall annesso appartamento, contraddistinta dalla p.ed. 364 sub. 1 e 3 in C.C. Lenzumo, secondo le condizioni e le clausole negoziali contenute nell avviso d asta pubblica e nel relativo allegato sub. lettera B - schema di contratto di affitto di azienda; - durata: il contratto di concessione ha durata di sei annualità, con decorrenza dalla data di sottoscrizione del contratto e scadenza il 31 gennaio 2023, rinnovabili per pari durata; - importo annuo a base d asta: euro ,00 tredicimila/00 al netto di imposte e tasse, nella misura di legge, con oneri a carico dell affittuario. I concorrenti potranno presentare offerta per uno o per entrambi i lotti, tuttavia non si procederà all aggiudicazione dei due lotti a un unico affittuario, a meno che non sia l unico offerente. Pertanto il soggetto che partecipa alla gara per entrambi i lotti deve indicare, già in sede di presentazione della propria candidatura, a quale lotto intende dare la precedenza nel caso in cui le proprie offerte siano collocate al primo posto delle graduatorie di entrambi i lotti. La mancata indicazione del lotto prescelto comporterà, in caso di aggiudicazione di entrambi i lotti allo stesso soggetto, l assegnazione del lotto n. 1, fatto salvo che non sia l unico offerente. IL RESPONSABILE DI SETTORE premesso quanto sopra; vista la Legge provinciale 19 luglio 1990, n. 23 e s.m. Disciplina dell attività contrattuale e dell amministrazione dei beni della Provincia autonoma di Trento ed il relativo Regolamento di attuazione, approvato con Decreto del Presidente della Giunta Provinciale 22 maggio 1991, n /Leg; vista la Legge provinciale 9 marzo 2016 n. 2 Recepimento della direttiva 2014/23/UE del Parlamento europeo e del Consiglio, del 26 febbraio 2014, sull'aggiudicazione dei contratti di concessione, e della direttiva 2014/24/UE del Parlamento europeo e del Consiglio, del 26 febbraio 2014, sugli appalti pubblici: disciplina delle procedure di appalto e di concessione di lavori, servizi e forniture e modificazioni della legge provinciale sui lavori pubblici 1993 e della legge sui contratti e sui beni provinciali Modificazione della legge provinciale sull'energia 2012 ;

3 visto il D.Lgs. 18 aprile 2016 n. 50 Attuazione delle direttive 2014/23/UE, 2014/24/UE e 2014/25/UE sull'aggiudicazione dei contratti di concessione, sugli appalti pubblici e sulle procedure d'appalto degli enti erogatori nei settori dell'acqua, dell'energia, dei trasporti e dei servizi postali, nonché per il riordino della disciplina vigente in materia di contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture ; visto l atto del Sindaco prot. n di data 6 dicembre 2016 recante la nomina dei Responsabili dei Servizi e degli Uffici, predisposto al fine di garantire il rispetto del principio di separazione dei poteri tra gli organi politici e gli organi burocratici ai sensi e per gli effetti di cui all art. 29 del T.U. delle leggi regionali sull ordinamento dei comuni, approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005 n. 3/L al comma 8; visto lo Statuto comunale, approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 45 di data 31 marzo 2010 e successive modifiche; visto il Protocollo d intesa in materia di finanza locale per il 2017 sottoscritto in data 11 novembre 2016 tra la Provincia Autonoma di Trento ed il Consiglio delle Autonomie locali, ha previsto l opportunità di prorogare al 28 febbraio 2017 il termine per l approvazione del bilancio di previsione dei Comuni ai sensi dell articolo 17, comma 55 della L.R. 23 ottobre 1998 n. 10; vista la deliberazione della Giunta comunale n. 167 data 28 dicembre 2016 immediatamente esecutiva, avente ad oggetto: Esercizio provvisorio 2017: assegnazione delle risorse ed affidamento delle responsabilità gestionali contabili ai rispettivi responsabili di settore/servizio ; vista la L.R. 23 ottobre 1998, n. 10 modifiche alla legge regionale 4 gennaio 1993, n. 1 Nuovo ordinamento dei comuni della Regione Trentino Alto Adige ; visto il Testo unico delle Leggi regionali sull ordinamento dei Comuni della Regione autonoma Trentino - Alto Adige approvato con D.P. Reg. 1 febbraio 2005, n. 3/L ed in particolare l articolo 36 relativo alla figura dei dirigenti ed alle competenze loro attribuite; visto l art. 163 del Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 e ss.mm.; visto l articolo 10 della Legge Regionale 3 agosto 2015 n. 22; vista la legge provinciale 9 dicembre 2015 n. 18 Modificazioni della legge provinciale di contabilità 1979 e altre disposizioni di adeguamento dell ordinamento provinciale e degli enti locali al decreto legislativo 23 giugno 2011, n. 118 (Disposizioni in materia di armonizzazione dei sistemi contabili e degli schemi di bilancio delle regioni, degli enti locali e dei loro organismi, a norma degli articolo 1 e 2 della legge 5 maggio 2009 n. 42 ), in attuazione dell art. 79 dello Statuto speciale; visto il D.Lgs. n. 18 di data 23 giugno 2011 recante le disposizioni in materia di armonizzazione dei sistemi contabili e degli schemi di bilancio delle Regioni, degli enti locali e dei loro organismi, a norma degli articoli 1 e 2 della legge 5 maggio 2009 n. 42; considerato che nelle more di approvazione del bilancio di previsione per l esercizio finanziario 2017 e pluriennale si applica la disciplina dell esercizio provvisorio; DETERMINA 1. di indire, per le motivazioni in premessa esposte, un esperimento di asta pubblica avente ad oggetto l affitto delle seguenti aziende commerciali di proprietà del Comune di Ledro: - lotto n. 1: pubblico esercizio all insegna Besta e adiacenti servizi igienici a servizio della spiaggia, siti a Molina di Ledro in Via Maffei n. 121 e contraddistinti dalla p.ed. 461 sub. 1 e sub. 2 e porzione della p.f. 629 in C.C. Molina di Ledro, classificato a una stella, con

4 autorizzazione amministrativa di tipo A con somministrazione di pasti veloci e di tipo B con somministrazione di bevande alcoliche ed analcoliche; - lotto n. 2: pubblico esercizio all insegna Doghen e annesso appartamento, sito a Ledro in Via Carpeà n. 2 e contraddistinto dalla p.ed. 364 sub. 1 e 3 in C.C. Lenzumo, classificato a due stelle, con autorizzazione amministrativa di tipo A con somministrazione di pasti tradizionali e pizze e di tipo B con somministrazione di bevande alcoliche ed analcoliche; 2. di approvare gli atti di gara costituenti lex specialis della presente procedura ad evidenza pubblica, e precisamente l avviso di asta pubblica corredato degli schemi di contratto di affitto d azienda, della descrizione degli arredi, delle planimetrie rappresentative dei complessi immobiliari e dei modelli fac simile di dichiarazioni sostitutive di certificazione e atto notorio e di offerte economiche, tutti allegati alla presente deliberazione per formarne parte integrante e sostanziale; 3. di individuare di seguito gli elementi essenziali della presente procedura di gara, ai sensi dell articolo 13 comma 2 della L.P. 23/1990, e precisamente: LOTTO N. 1: - oggetto del contratto: affitto dell azienda commerciale costituita dal pubblico esercizio all insegna Besta e dagli adiacenti servizi igienici a servizio della spiaggia, contraddistinta dalla p.ed. 461 sub. 1 e sub. 2 e porzione della p.f. 629 in C.C. Molina di Ledro, secondo le condizioni e le clausole negoziali contenute nell avviso d asta pubblica e nel relativo allegato sub. lettera A - schema di contratto di affitto di azienda; - durata: il contratto di concessione ha durata di due annualità, intendendosi due stagioni estive decorrenti dalla data di consegna con scadenza il 31 ottobre 2018, rinnovabili per pari durata; - importo annuo a base d asta: euro ,00 tredicimila/00 al netto di imposte e tasse, nella misura di legge, con oneri a carico dell affittuario. LOTTO N. 2: - Oggetto del contratto: affitto dell azienda commerciale costituita dal pubblico esercizio all insegna Doghen e dall annesso appartamento, contraddistinta dalla p.ed. 364 sub. 1 e 3 in C.C. Lenzumo, secondo le condizioni e le clausole negoziali contenute nell avviso d asta pubblica e nel relativo allegato sub. lettera B - schema di contratto di affitto di azienda; - durata: il contratto di concessione ha durata di sei annualità, decorrenti dalla data di sottoscrizione del contratto e scadenza il 31 gennaio 2023, rinnovabili per pari durata; - importo annuo a base d asta: euro ,00 tredicimila/00 al netto di imposte e tasse, nella misura di legge, con oneri a carico dell affittuario. I concorrenti potranno presentare offerta per uno o per entrambi i lotti, tuttavia non si procederà all aggiudicazione dei due lotti a un unico affittuario, a meno che non sia l unico offerente. Pertanto il soggetto che partecipa alla gara per entrambi i lotti deve indicare, già in sede di presentazione della propria candidatura, a quale lotto intende dare la precedenza nel caso in cui le proprie offerte siano collocate al primo posto delle graduatorie di entrambi i lotti. La mancata indicazione del lotto prescelto comporterà, in caso di aggiudicazione di entrambi i lotti allo stesso soggetto, l assegnazione del lotto n. 1, fatto salvo che non sia l unico offerente.

5 4. di disporre la pubblicazione degli atti di gara all albo pretorio comunale, sul sito internet del Comune di Ledro per un periodo non inferiore a giorni quindici, come previsto dall articolo 10 del Regolamento di attuazione della L.P. 23/1990 approvato con Decreto del Presidente della Giunta Provinciale 22 maggio 1991, n /Leg e, per estratto, sul quotidiano locale Il Corriere del Trentino e sugli albi pretori dei principali Comuni limitrofi; 5. di rinviare a successivo e separato provvedimento l impegno della spesa per la pubblicazione dell avviso d asta sul quotidiano locale Il Corriere del Trentino ; 6. di dare atto che l entrata rappresentata dal canone annuo di affitto risultante dall aggiudicazione definitiva verrà introitata come segue: Codice bilancio Capitolo PEG Cdc di precisare che, ai sensi dell articolo 4 della Legge provinciale 30 novembre 1992, n. 23, avverso la presente determinazione sono ammessi i seguenti ricorsi: ricorso al Tribunale amministrativo regionale di Trento entro 60 giorni, ai sensi dell articolo 29 del D.Lgs 2 luglio 2010, n. 104; ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni, ai sensi dell articolo 8 del D.P.R. 24 novembre 1971, n. 1199; In materia di aggiudicazione di appalti si richiama la tutela processuale di cui al comma 5 articolo 120 allegato 1) al D.Lgs. 02 luglio 2010, n In particolare: - il termine per il ricorso al Tribunale Amministrativo Regionale è di 30 giorni; - non è ammesso il ricorso straordinario al Presidente della Repubblica. Il Segretario comunale Brunelli Maria Flavia