LOTTO 2-A: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB.132:

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1 LOTTO 2-A: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB.132: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, località Pescarenico, in Via Antonio Rosmini n. 2 e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 6 mapp sub. 132, trattasi di unità residenziale posta a piano terzo, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare, in parte commerciale e in parte residenziale, denominato Il giardino di Pescarenico edificio F facente parte della zona residenziale, edificato a metà della prima decade del 2000, costituito da n. 6 corpi di fabbrica residenziali aventi n. 5 piani fuoriterra oltre a interrato, servito da impianto ascensore sia all interno dell edificio residenziale sia all esterno, nel parco condominiale. L unità immobiliare, facente parte del corpo di fabbrica F, è costituita da soggiorno con zona cottura, disimpegno, n. 2 camere, servizio igienico, per una superficie pari a mq. 81,41 e altezza di ml. 2,70 oltre a terrazzo prospiciente frontalmente sulla facciata del fabbricato antistante facente parte del medesimo complesso edilizio e lateralmente libero da ingombri, accessibile dal soggiorno e da una delle camere di superficie complessiva pari a mq. 41,85. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali della Zona residenziale pari a 10,06/1.000 oltre alla quota pari a 5,91/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni del Supercondominio, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali ammontano a circa 1.900,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Rosmini attraverso androne comune dotato di impianto ascensore e successivamente attraverso il parco condominiale, l accesso carraio si ha da via Rosmini attraverso scivolo e corsello comuni. L immobile si trova in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località 1

2 Pescarenico, nelle immediate vicinanze del ponte Manzoni di Lecco, uscita località Bione. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: mapp. 2867, mapp e via Rosmini. Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, cappotto esterno in polistirene, serramenti tipo monoblocco in alluminio e vetrocamera, avvolgibili con cassonetto, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo canadesi, lattoneria in acciaio inox, pavimentazione interna parte in ceramica e parte in legno, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porte interne in legno, impianto termico autonomo con caldaia singola e impianto elettrico. Da segnalare che attualmente l unità immobiliare è occupata tramite contratto di locazione in data 26/10/2010 registrato a Lecco in data 22/11/2010 n serie 3, di anni 4+4. A seguito di morosità del conduttore è in corso di predisposizione l azione di sfratto già autorizzata dal Giudice Delegato a cui si darà corso a breve. Da segnalare che questo immobile è oggetto di: - ipoteca a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO scpa/sondrio per capitale derivante da apertura di credito iscrizione n. 5178/24236 del 28/12/2007 in forza di atto in data 28/12/2007 rep /23533 a firma Dott. Notaio Giulio Donegana di Lecco. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Appartamento: Via Antonio Rosmini n. 2, piano 3, fg. 6, mapp sub. 132, cat. A/2, cl. 4, consistenza vani 5, sup.cat. mq. 91, rendita 1.084,56, h. ml. 2,70. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Permesso di Costruire n /02 del 23/01/2003; 2

3 - D.I.A. del 26/09/2003 prot /03 di variante al P. di C.; - D.I.A. del 15/06/2004 prot /04 2 variante al P. di C.; - D.I.A. del 30/07/2004 prot /04 3 variante al P. di C.; - D.I.A. del 04/10/2004 prot /04 4 variante al P. di C.; - D.I.A. 5 variante al P. di C.; - D.I.A. del 14/11/2005 prot /05 6 variante al P. di C.; - D.I.A. del 12/03/2007 prot /07 7 variante al P. di C.; - D.I.A. del 08/10/2007 prot /07 8 variante al P. di C.; - D.I.A. di completamento del 12/12/2007 prot ; - D.I.A. del 15/09/2008 prot /08 di variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 28/09/2009 prot /09 2 variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 03/05/2010 prot /10 3 variante alla D.I.A. di completamento; - fine lavori del 03/04/2008 prot ; - fine lavori del 01/12/2008 D.I.A. di completamento e variante; - richiesta agibilità del 13/01/2006 prot. 1602; - richiesta agibilità del 27/05/2008 prot ; - richiesta di agibilità del 16/04/2008 prot Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 2-A Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della 3

4 Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 2-A (APPARTAMENTO): - LOCALI (h= ml. 2,70): mq. 81,41 x /mq ,00 = ,00 - TERRAZZO: mq. 41,85 x /mq. 425,00 = ,25 TOTALE = ,25 LOTTO 2-B: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB.222: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, località Pescarenico, in Via Antonio Rosmini n. 2 e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 6 mapp sub. 222, trattasi di autorimessa posta a piano interrato, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare, in parte commerciale e in parte residenziale, denominato Il giardino di Pescarenico edificio G facente parte della zona residenziale, edificato a metà della prima decade del 2000, costituito da n. 6 corpi di fabbrica residenziali aventi n. 5 piani fuoriterra oltre a interrato, servito da impianto ascensore sia all interno dell edificio residenziale sia all esterno, nel parco condominiale. L autorimessa, facente parte del corpo di fabbrica G, è costituita da unico locale di 4

5 superficie pari a mq. 21,07 e altezza di ml. 2,65. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali della Zona residenziale pari a 1,07/1.000 oltre alla quota pari a 0,63/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni del Supercondominio, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali ammontano a circa 250,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Rosmini attraverso androne comune dotato di impianto ascensore e successivamente attraverso il parco condominiale, l accesso carraio si ha da via Rosmini attraverso scivolo e corsello comuni. L immobile si trova in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località Pescarenico, nelle immediate vicinanze del ponte Manzoni di Lecco, uscita località Bione. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: mapp. 2867, mapp e via Rosmini. Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, cappotto esterno in polistirene, serramenti in alluminio e vetrocamera, griglie in alluminio, serramenti orizzontali Velux con apertura elettrica, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo canadesi, lattoneria in acciaio inox, pavimentazione autorimessa in battuto di cemento, divisori autorimessa in blocchi di cemento, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porta cantina in acciaio, porte interne in legno. Da segnalare che questo immobile risulta libero da ipoteche e notizie pregiudizievoli. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Autorimessa: Via Antonio Rosmini n. 2, piano S1, fg. 6, mapp sub. 222, cat. C/6, cl. 6, consistenza mq. 21, sup.cat. mq. 21, rendita 156,18, h. ml. 2,65. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: 5

6 - Permesso di Costruire n /02 del 23/01/2003; - D.I.A. del 26/09/2003 prot /03 di variante al P. di C.; - D.I.A. del 15/06/2004 prot /04 2 variante al P. di C.; - D.I.A. del 30/07/2004 prot /04 3 variante al P. di C.; - D.I.A. del 04/10/2004 prot /04 4 variante al P. di C.; - D.I.A. 5 variante al P. di C.; - D.I.A. del 14/11/2005 prot /05 6 variante al P. di C.; - D.I.A. del 12/03/2007 prot /07 7 variante al P. di C.; - D.I.A. del 08/10/2007 prot /07 8 variante al P. di C.; - D.I.A. di completamento del 12/12/2007 prot ; - D.I.A. del 15/09/2008 prot /08 di variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 28/09/2009 prot /09 2 variante alla D.I.A. di completamento; - D.I.A. del 03/05/2010 prot /10 3 variante alla D.I.A. di completamento; - fine lavori del 03/04/2008 prot ; - fine lavori del 01/12/2008 D.I.A. di completamento e variante; - richiesta agibilità del 13/01/2006 prot. 1602; - richiesta agibilità del 27/05/2008 prot ; - richiesta di agibilità del 16/04/2008 prot Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 2-B Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati 6

7 delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 2-B (AUTORIMESSA): mq. 21,07 x /mq ,00 = ,00 TOTALE = ,00 Da segnalare che per l intero Lotto 2 ci sono circa 3.500,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione), fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. RIEPILOGO VALORE LOTTO 2 - Lotto 2-A: app.to Lecco Via Rosmini n. 2 P.3 = ,25 - Lotto 2-B: autorimessa Lecco Via Rosmini n. 2 = ,00 SOMMANO LOTTI 2A+2B = ,25 In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore 7

8 Geom. ANGELO MOTTA 8

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10 Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC /12/2005 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: LEC - Foglio: 6 - Particella: Subalterno: 132 > VIA ANTONIO ROSMINI n. 2 piano: 3 scala: F; Ultima planimetria in atti Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

11 Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC /12/2005 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: LEC - Foglio: 6 - Particella: Subalterno: 222 > VIA ANTONIO ROSMINI n. 2G piano: S1; Ultima planimetria in atti Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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