Case, prezzi degli affitti in aumento nel secondo trimestre 2015

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1 Case, prezzi degli affitti in aumento nel secondo trimestre 2015 Dopo un ulteriore incremento dell 1% il prezzo medio in Italia si attesta a 8,5 euro al mese Forti oscillazioni nei centri minori, pressoché stabili i grandi centri Milano (15,1 euro/m2) supera Venezia (15 euro/m2) ed ora è la più cara d Italia Ancora lieve aumento dei canoni di locazione in Italia nel secondo trimestre del 2015, con un incremento dell 1% del prezzo degli affitti che salgono a una media di 8,5 euro al mese. A livello annuale si registra una variazione positiva pari all 1,6%. idealista, che ha condotto lo studio su un campione di case in affitto presenti sul portale, monitorando l andamento di 139 comuni italiani, ha rilevato ancora una leggera prevalenza di segni meno a livello regionale (calano i prezzi in 11 regioni su 20). Ampie oscillazioni durante i mesi primaverili a livello provinciale, dove le quotazioni hanno risentito delle fluttuazioni stagionali in vista del periodo estivo. Incrementi nella maggior parte delle città capoluogo, con prezzi più stabili nelle grandi città. Per Vincenzo De Tommaso dell'ufficio studi idealista: i prezzi degli affitti si mantengono stabili a livello nazionale, anche se l andamento presenta notevoli differenze nelle varie aree della penisola. La tendenza attende di essere confermata, tuttavia i dati sembrano indicare per i prossimi mesi valori stabili o in progresso nei grandi centri, favoriti dai primi segnali di ripresa dell occupazione, mentre per gli altri capoluoghi ci sarà ancora instabilità con un andamento incerto dei valori. A dispetto del trend nazionale, le regioni in terreno positivo sono meno di quelle che chiudono il trimestre in negativo (9 su 20).

2 Le performance migliore spetta al Veneto (9%), seguita da Sardegna (4,7%) e Lombardia (3,5%). Dall altro lato della tavola troviamo Valle d Aosta (-47%), Calabria (4%) e Friuli Venezia Giulia (-3,5%). Sul fronte dei prezzi regionali, il Lazio è stabile al top dei rendimenti da locazione con 11,5 euro/m2, seguito da Lombardia (11 euro/m2) e Valle d'aosta (94 euro/m2). I valori di locazione più bassi d Italia si trovano nel Molise e in Calabria, solo 4,7 euro al mese. Province. I prezzi delle locazioni a livello di aree provinciali mostrano un andamento contrastante, con 37 mercati sui 71 per cui si è stati in grado di rilevare il trend, in terreno positivo. Notevoli le fluttuazioni, comprese tra l incremento del 10% di Forlì-Cesena e il forte ribasso della provincia di Napoli, che sperimenta un crollo dell 11,9%. Rivoluzione al vertice nel ranking delle province più care, con Milano (13,5 euro/m2) che si conferma in testa, seguita da Venezia (12,8 euro/m2) e Roma (11,2 euro/m2), che scalzano Firenza dal top di una graduatoria chiusa da Caltanissetta, la più economica con una media di 3,8 euro al mese. Città capoluogo.

3 39 sui 73 centri capoluogo monitorati in questo rapporto hanno incrementato il loro valore dopo gli ultimi 3 mesi. Ma al contrario dei dati provinciali, 3 città su 4 si muovono all interno di una forbice fisiologica di variazioni comprese tra il - 3 e +3 per cento. Valori in altalena ma sostanzialmente stabili nelle grandi città: salgono Bologna (1,3%), poi Napoli, Milano e Roma allo stesso ritmo di crescita dello 0,9%, seguite da Cagliari (0,8%). Scendono Palermo (-3,1%), Firenze (-1,8%), Genova (-1,8%), Torino (-0,5%), Beri (-0,4%) e Venezia (-0,2%). Nalla graduatoria delle città dove gli affitti sono più salati, Milano (15,1 euro/m2) supera Venezia (15 euro/m2) ed ora è la più cara d Italia. Nella parte bassa della tavola, il piccolo centro di Lanusei (3,6 euro/m2), in Sardegna è il più economico davanti a Caltanissetta (3,9 euro/m2) e Reggio Calabria (4,2%).

4 L indice dei prezzi degli immobili di idealista. Il portale immobiliare idealista è attualmente una delle pagine web più utilizzate in Italia da privati e professionisti immobiliari per la vendita, l acquisto e l affitto di immobili. Con una base dati di migliaia di immobili, la divisione studi idealista realizza le analisi relative al prezzo delle abitazioni in vendita e in affitto dal Dopo 7 anni di attività idealista è attualmente una fonte autorevole del mercato per altri uffici studi, entità bancarie e media. Per la realizzazione di quest indice sono stati analizzati i dati di annunci immobiliari pubblicati su idealista tra l 1 aprile il 30 giugno del 2015; questi immobili hanno superato il controllo qualità basato su informazioni come: prezzo, dimensione, distribuzione e non duplicazione. Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati inoltre vengono analizzati soltato quei comuni che hanno mantenuto, nel corso del periodo di studio, una media costante di 50 o più annunci di case di seconda mano in vendita. Quei comuni che non hanno raggiunto questa media sono stati esclusi dal campione di analisi al pari di quelli che hanno registrato, nel periodo dato, una variazione di più del 30% del numero di annunci. Variazione Annuale Variazione Trimestrale Regione Giu-14 Mar-15 Giu-15 Abruzzo 6,4 6,2 6,1-4,8% -1,5% Basilicata 5,5 5,3 5,3-2,4% 1,0% Calabria 5,5 4,9 4,7-13,9% -4,0% Campania 6,6 6,8 6,9 4,2% 1,6% Emilia Romagna 8,0 7,7 7,7-2,7% 0,6% Friuli Venezia Giulia 7,0 7,0 6,8-3,5% -3,5% Lazio 10,9 11,5 11,5 5,3% 0,1% Liguria 8,9 8,4 8,3-6,7% -1,8% Lombardia 10,7 10,7 11,0 2,8% 3,5% Marche 7,1 7,0 6,8-4,8% -2,6% Molise 4,6 4,6 4,7 1,5% 1,9% Piemonte 7,5 7,1 7,0-5,8% -1,3% Puglia 6,5 6,3 6,1-5,4% -2,4% Sardegna 8,6 8,4 8,8 2,7% 4,7% Sicilia 6,0 5,7 5,7-4,4% -0,4% Toscana 9,5 9,3 9,2-3,1% -1,3% Trentino Alto Adige 8,2 8,4 8,3 1,3% -1,3% Umbria 6,3 6,0 6,2-2,1% 1,8% Valle D Aosta 10,2 9,9 9,4-7,7% -4,7% Veneto 7,8 7,6 8,2 5,6% 9,0%

5 Provincia Giu-14 Mar-15 Giu-15 Variazione Annuale Variazione Trimestrale Agrigento 4,6 4,1 4,5-3,2% 9,1% Alessandria n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Ancona 6,9 7,2 7,0 2,6% -2,0% Aosta n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Arezzo 6,6 6,8 7,0 5,0% 3,0% Ascoli Piceno n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Asti n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Avellino n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Bari 7,3 7,2 6,7-8,5% -6,5% Barletta-Andria-Trani n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Belluno n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Benevento 5,2 4,8 4,5-13,4% -6,3% Bergamo 8,1 8,3 7,4-8,4% -10,0% Biella 5,1 4,7 4,7-7,6% -0,3% Bologna 9,9 9,5 9,1-8,9% -5,0% Bolzano-Bozen n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Brescia 6,9 6,8 7,4 8,2% 9,8% Brindisi n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Cagliari 8,5 8,4 8,9 5,2% 6,0% Caltanissetta 3,4 3,7 3,8 13,2% 2,8% Campobasso 4,6 4,8 4,9 6,9% 1,3% Carbonia-Iglesias n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Caserta 5,0 4,6 4,4-12,1% -3,1% Catania 6,2 6,1 5,9-4,1% -2,8% Catanzaro 4,8 4,9 5,0 4,6% 1,4% Chieti 6,1 5,2 5,7-5,8% 9,3% Como 8,8 8,7 8,4-4,7% -3,5% Cosenza 5,2 4,8 4,9-4,9% 3,1% Cremona 5,9 5,6 6,0 1,1% 7,4% Crotone 4,6 4,8 5,0 10,5% 5,5% Cuneo n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Enna n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Fermo 7,0 6,0 6,4-8,4% 6,4% Ferrara 6,9 6,9 7,1 3,0% 2,7% Firenze 12,9 12,5 11,5-10,8% -8,0% Foggia 5,3 4,9 5,2-1,8% 6,8% Forlì-Cesena 6,9 6,6 7,2 5,2% 10,0% Frosinone n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Genova 8,1 7,8 8,2 0,6% 5,6% Gorizia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Grosseto 8,4 8,4 8,6 2,6% 2,4% Imperia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Isernia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. La Spezia 8,1 7,8 8,3 2,8% 6,9% L'Aquila n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Latina n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Lecce 5,3 5,5 5,8 9,2% 5,6% Lecco 8,1 7,2 7,0-14,2% -2,6% Livorno 8,1 8,1 8,7 8,1% 8,3% Lodi n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Lucca 8,0 7,9 8,6 8,2% 9,7% Macerata n.d. n.d. n.d. n.a. n.a.

6 Variazione Variazione Provincia Giu-14 Mar-15 Giu-15 Annuale Trimestrale Mantova 5,8 5,9 6,1 4,7% 2,4% Massa-Carrara 10,3 9,0 8,1-21,5% -10,6% Matera n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Medio Campidano n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Messina 5,6 5,6 5,9 5,4% 4,4% Milano 15,4 15,1 13,8-10,1% -8,7% Modena 6,9 7,2 7,1 2,4% -0,8% Monza-Brianza 7,9 8,7 8,0 0,3% -8,1% Napoli n.d. 9,4 8,2 n.a. -11,9% Novara 6,2 6,1 6,7 7,9% 8,6% Nuoro n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Ogliastra n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Olbia-Tempio 11,1 11,0 11,4 3,1% 4,3% Oristano n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Padova 7,9 7,9 7,8-1,3% -2,1% Palermo 6,5 6,2 5,8-9,7% -5,6% Parma 7,9 7,5 7,3-7,5% -2,1% Pavia 7,5 7,6 6,7-10,5% -11,2% Perugia 6,7 6,3 6,4-3,6% 1,8% Pesaro Urbino 7,3 6,7 6,8-7,3% 2,0% Pescara 6,6 6,4 6,4-3,1% 0,1% Piacenza 6,0 6,5 6,3 5,9% -2,4% Pisa 9,5 9,3 8,8-7,5% -5,6% Pistoia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Pordenone n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Potenza n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Prato 9,0 8,6 8,7-3,7% 0,2% Ragusa n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Ravenna 8,8 8,3 8,2-6,2% -0,5% Reggio Calabria 4,8 4,2 4,3-10,6% 2,2% Reggio Emilia n.d. n.d. 6,8 n.a. n.a. Rieti n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Rimini 9,8 9,0 9,3-5,8% 2,7% Roma 13,4 13,4 12,4-7,2% -7,5% Rovigo 5,6 5,9 5,9 4,7% 0,0% Salerno n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Sassari 6,5 6,4 6,8 5,1% 6,4% Savona n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Siena 9,5 9,7 8,8-7,2% -8,6% Siracusa 6,1 5,6 5,8-4,0% 4,6% Sondrio n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Taranto 5,2 5,3 5,8 11,9% 9,4% Teramo n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Terni 6,0 5,3 5,4-9,3% 1,7% Torino 8,3 7,7 7,4-11,2% -3,3% Trapani 6,3 5,7 5,1-18,5% -10,4% Trento n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Treviso 7,1 7,7 7,6 7,7% -1,8% Trieste 7,3 7,2 7,5 2,4% 4,4% Udine 6,6 6,3 6,6 0,0% 4,2% Varese 7,4 7,7 7,7 3,6% -0,2%

7 Provincia Giu-14 Mar-15 Giu-15 Variazione Variazione Annuale Trimestrale Verbano-Cusio-Ossola n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Vercelli n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Verona 7,4 8,1 7,6 1,9% -5,9% Vibo Valentia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Vicenza 6,5 6,3 6,1-6,8% -4,0% Viterbo 6,0 6,1 6,0 1,3% -1,4%

8 Città Giu-14 Mar-15 Giu-15 Variazione Variazione Annuale Trimestrale Imperia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. La Spezia 8,6 8,2 8,2-3,9% 1,0% Lanusei n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Latina n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Lecce 5,7 6,2 6,1 6,5% -1,4% Lecco 8,5 7,5 7,9-6,9% 4,4% Livorno 8,9 8,8 8,9 0,6% 2,0% Lodi 8,0 7,5 7,9-0,5% 5,6% Lucca 8,8 8,4 8,8-0,4% 4,9% Macerata n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Mantova 6,2 6,2 6,2 0,6% -0,4% Massa n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Matera n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Messina 5,9 6,0 6,0 2,5% 0,4% Milano 15,1 14,9 15,1 0,1% 0,9% Modena 7,4 7,6 7,3-0,4% -3,9% Monza 8,2 9,2 8,2-0,1% -10,7% Napoli 9,3 9,6 9,7 4,7% 0,9% Novara 6,6 6,5 6,7 2,3% 2,9% Olbia 10,9 10,4 10,2-6,6% -2,4% Oristano n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Padova 8,5 8,4 8,3-2,1% -0,2% Palermo 7,0 6,6 6,4-8,0% -3,0% Parma 8,4 7,9 8,1-3,5% 2,7% Pavia 7,8 7,9 8,0 3,0% 2,3% Perugia 7,0 6,6 6,6-4,8% 0,6% Pesaro n.d. 7,0 6,9-15,3% -0,4% Pescara 7,0 6,7 6,7-3,6% -0,6% Piacenza 6,4 7,0 6,7 4,8% -4,6% Pisa 9,8 9,8 10,4 5,8% 6,1% Pistoia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Pordenone n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Potenza n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Prato 9,4 9,2 8,8-6,3% -4,2% Ragusa n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Ravenna 9,3 8,8 8,8-5,4% -0,5% Reggio Calabria 5,3 4,5 4,2-20,1% -4,9% Reggio nell'emilia 7,3 6,9 7,0-4,2% 1,6% Rieti n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Rimini 10,3 9,6 9,6-7,0% -0,3% Roma 13,5 13,7 13,9 2,3% 1,4% Rovigo n.d. 6,2 6,4 5,8% 2,2% Taranto 5,6 5,6 5,5-2,4% -2,3% Teramo n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Terni 6,0 5,6 5,4-9,8% -2,6% Torino 8,9 8,0 8,0-10,5% -0,5% Trapani 6,9 6,3 5,9-14,4% -5,2% Trento n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Treviso 7,3 7,9 8,2 11,6% 3,7% Trieste 7,7 7,4 7,5-2,1% 1,3% Udine 7,4 6,9 7,0-4,7% 1,9%

9 Variazione Variazione Città Giu-14 Mar-15 Giu-15 Annuale Trimestrale Udine 7,4 6,9 7,0-4,7% 1,9% Varese 7,8 7,9 7,9 1,2% -0,2% Venezia 17,4 15,0 15,0-14,0% -0,2% Verbania n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Vercelli n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Verona 7,9 8,6 8,5 8,2% -0,5% Vibo Valentia n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. Vicenza 6,9 6,6 6,6-4,0% 0,6% Viterbo 6,6 6,5 6,6-0,7% 1,6%

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