BANDO DI GARA DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE. TIPOLOGIA: Appartamento con Tre Stanze Letto

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1 BANDO DI GARA TIPOLOGIA: Appartamento con Tre Stanze Letto UBICAZIONE: Malè via Merano C.C. Malè p.ed.397 p.m.12 sub.12 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA SPA

2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE SUP. NETTA ALLOGGIO mq 99,00 circa PIANO 3 N STANZE LETTO 3 N BAGNI 2 BALCONE SI CANTINA SI SOFFITTA NO GARAGE NO POSTO AUTO SI CONDOM INIA LE N ALLOGGI (all'interno edificio) 18 PRESENZA ASCENSORE NO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRA LIZZA TO

3 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE (fonte web G.I.S. P.A.T.)

4 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L edificio è stato realizzato nel periodo per conto di I.T.E.A., in attuazione di un piano per la realizzazione di edilizia abitativa; contestualmente all edificazione della p.ed. 397 è stata realizzata la gemella p.ed.396 per un totale di 36 alloggi. L immobile p.ed.396 sorge in una zona con ottima vocazione residenziale, relativamente vicina al nucleo centrale dell abitato di Malè, è costituito da tre corpi di fabbrica costruiti in parziale aderenza l uno all altro serviti da tre vani scala privi di ascensore; ciascun corpo di fabbrica comprende sei appartamenti e si sviluppa su quattro livelli fuori terra; al piano terra si trovano le cantine in proprietà esclusiva agli appartamenti, il locale centrale termica, i locali contatori e immondizie; ai piani che vanno dal primo al terzo, per ciascun vano scala, si trovano due appartamenti per piano; al piano sottotetto si trovano le soffitte comuni, non praticabili alla quali si accede attraverso scale ritraibile posta nei vani scala. Esternamente all edificio si trova una ampia area dedicata a parcheggio e verde comune pertinenziale alla p.ed.397. Le condizioni generali di manutenzione dell edificio sono da considerarsi buone e a breve medio termine non sono previsti lavori di manutenzione straordinaria L appartamento oggetto della presente stima ed identificato dalla P.M. 12 è ubicato a piano terzo (ultimo) con esposizione sud/nord e risulta così composto: disbrigo, cucina, soggiorno, tre stanze,bagno,wc e due balconi. A piano terra: cantina

5 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Le condizioni generali dell appartamento P.M. 12 sono discrete: I serramenti esterni (finestre) sono in metallo, con vetro-camera, il tutto di posa relativamente al periodo di edificazione, gli avvolgibili sono in materiale plastico di colore rosa/aranciato. le porte interne sono in materiale plastico color nocciola di modesta qualità, il portoncino di ingresso all alloggio non è blindato e di modesta qualità. L impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia centralizzata a gasolio, il calore è distribuito attraverso elementi radianti lamellari molto datati, si può desumere che siano riconducibili al periodo di edificazione; la produzione di acqua calda sanitaria avviene con bollitore elettrico autonomo posto nel locale wc. L impianto elettrico e idraulico sono in piena efficienza anche se datati. I pavimenti sono in legno di rovere in soggiorno e nella stanza da letto matrimoniale, in vinilamianto nelle altre due stanze da letto e nel disbrigo (parzialmente coperto con pavimento tipo linoleum), in ceramica monocottura risalente alla prima edificazione nei rimanenti ambienti. i rivestimenti del bagno e del locale wc, le rubinetterie ed i sanitari sono in discreto stato generale anche se datati. I locali sono dotati di controsoffitto in pannelli quadrati di gesso. La distribuzione e il dimensionamento degli ambienti è razionale e funzionale, le stanze da letto possono essere classificate come una matrimoniale, due doppie. Esternamente all edificio è stato recentemente effettuato il rifacimento delle facciate con contestuale posa di cappotto termico isolante.

6 DATI CATASTALI - APPARTAMENTO

7 STRUMENTO URBANISTICO Zonizzazione P.R.G. Comune di Malè Area Residenziale D

8 CONSISTENZA P.M. 12 Superficie netta appartamento mq 99,00 Superficie netta balcone mq 8,50 Superficie netta cantina mq 3,00 La superficie commerciale riconducibile alla p.m.12 è calcolata in mq 130,00 Parti comuni e comproprietà come tavolarmente descritte

9 FOTO ESTERNI

10 FOTO INTERNI

11 PLANIMETRIA - APPARTAMENTO