LA TUTELA DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE COPERTURE ASSICURATIVE

Transcript

1 LA TUTELA DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE COPERTURE ASSICURATIVE

2 NORMATIVA DI RIFERIMENTO Legge delega 2 agosto 2004, n. 210; D. Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 6 luglio 2005, n. 155 Circolare Ania 3 maggio 2006 prot Precisazione ministero attività produttive

3 DEFINIZIONI ARTICOLO 1 Acquirente: La persona fisica che sia promissaria acquirente o che acquisti un immobile da costruire, i soci di cooperative edilizie, le persone non socie di cooperativa, ma che abbiano iniziato a corrispondere somme per l acquisizione del godimento di un immobile alla cooperativa. Sono dunque escluse dalla disciplina tutte le società. Costruttore: l impresa che realizza l immobile e la cooperativa edilizia. Nella qualifica di costruttore rientra anche l imprenditore che dia corso all esecuzione senza un suo intervento diretto, limitando la sua attività alla vendita e affidando l esecuzione in appalto a terzi.

4 DEFINIZIONI ARTICOLO 1 Immobili da costruire (ambito di applicazione): Il sistema delle garanzie si applica agli immobili in genere e cioe` sia agli edifici residenziali che a quelli ad uso diverso (es. box, negozi, uffici ecc.) purchè acquisiti da persona fisica. 1. immobili per i quali il permesso di costruire è stato richiesto e sono ancora da edificare; 2. immobili la cui costruzione non è ancora ultimata e comunque non sono in condizione di ottenere il certificato di agibilità (impossibilità di accatastamento, certificato di collaudo statico e degli impianti, ecc.) Dubbia è l applicabilità per gli immobili soggetti ad interventi di ristrutturazione edilizia. In base al Testo Unico dell Edilizia potrebbero rientrare nel campo di applicazione della legge 210 gli interventi di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma. Con la nozione di permesso di costruire sono ricompresi diversi titoli abitativi (denuncia di inizio attività). In numerose leggi regionali, le nuove costruzioni sono soggette a DIA piuttosto che a permesso di costruire

5 POLIZZA POSTUMA DECENNALE ARTICOLO 4 Polizza postuma decennale polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all immobile, compresi i danni a terzi, cui sia tenuto ai sensi dell art c.c., derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione e comunque manifestatasi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione. Ambito temporale di operatività della legge Si applica ai permessi di costruire presentati successivamente all'entrata in vigore del decreto legislativo n. 122 ( ), per gli aspetti relativi alla fideiussione ed alla polizza postuma.

6 PRECISAZIONI OPERATIVITA POLIZZA Circolare Ania 3 maggio 2006 prot Precisazione ministero attività produttive: - Limitazione alle opere di lunga durata ed in particolare alle opere che costituiscono la struttura portante (ambito strutturale) - RCT: 50% somma assicurata P1 min max Franchigie a carico del contraente su danni diretti; - Mandato all assicuratore di liquidare le franchigie RC

7 LE COPERTURE ASSICURATIVE Polizza Postuma Decennale Indennitaria (ai sensi della ld 210/04) A copertura del rischio di danni che compromettano la stabilità dell opera, per difetto della costruzione o per vizio del suolo, come richiesto dalla legge delega, riferendosi all Art cc, Rovina e difetti di cose immobili : crollo o rovina per gravi danni strutturali (art cc, ld 210/04) rovina di parti destinate a lunga durata (art cc, ld 210/04) responsabilità civile per danni a terzi ma con possibilità di estensioni, per un trattamento più completo e coerente del rischio, ad esempio : danni all involucro danni alle impermeabilizzazioni danni a facciate e rivestimenti esterni danni a pavimenti e rivestimenti interni

8 LE COPERTURE ASSICURATIVE Contraente : il Promotore. Assicurato : I Acquirente, per i danni materiali, ed il Promotore e/o il Costruttore per danni da loro responsabilità Costo Durata : da determinare in base al progetto. : 10 anni dal rogito Il Controllo Tecnico in corso d opera: - Accreditamento SINCERT - Schema di contratto ASCOTECO - Obbligatorio per importo opere sopra soglia minima e comunque ove le condizioni del suolo lo consigliano su polizza base. - Sempre obbligatorio quando sono richieste le estensioni, - Accreditamento SINCERT - Schema di contratto ASCOTECO

9 LE COPERTURE ASSICURATIVE Polizza Tutti i Rischi del Cantiere (Contractor s All Risks) A copertura dei rischi di : danni all opera, da qualsiasi causa, per un importo pari al Costo di Costruzione escluso il valore del terreno danni materiali o lesioni a Terzi dei quali una Parte sia dichiarata civilmente responsabile. Questa copertura opera in secondo rischio rispetto alle polizze di Responsabilità Civile contratte dal Costruttore e dai Subappaltatori Contraente : il Promotore. Il premio è riaddebitato alle Parti beneficiarie, il Costruttore Assicurato : Committente e Contraente Costo Durata : tasso in funzione della tipologia dei lavori : tempo presunto di realizzazione, con proroghe eventuali

10 LE COPERTURE ASSICURATIVE La documentazione Questionario CAR - postuma Progetto dell intervento; Copia del permesso di costruire rilasciato dal Comune Relazione geologica-geotecnica Controllo tecnico Tipologia edilizia Importo opere Problematiche geologiche-geotecniche Estensioni di garanzia