TRIBUNALE DI PADOVA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI PADOVA IMMOBILIARE Giudice ELBURGO dott.ssa MANUELA PROCEDURA ESECUTIVA - R.G. Esecuzioni n 1056/2011 promossa da: BANCA ANTONVENETA s.p.a. contro: ESECUTATO RELAZIONE PERITALE Padova, li 20 Febbraio 2014 TRIBUNALE ORDINARIO DI PADOVA IMMOBILIARE PROCEDURA ESECUTIVA - R.G. Esecuzioni n 1056/2011 ***** PREMESSA Con ordinanza del 15 Marzo 2012, il Giudice per le esecuzioni immobilari dott.ssa M. Antonia Maiolino ha nominato come esperto il sottoscritto dott. Arch. Maurizio Azzariti, iscritto all albo degli archtetti della Provincia di Padova al n 1776, nella procedura esecutiva immobiliare n 1056/2011 promossa da BANCA ANTONVENETA s.p.a. 0

2 in danno del sig. ESECUTATO Il giuramento è avvenuto il giorno 5 Novembre 2013 davanti al G.I. dott.ssa Elburgo subentrata alla dott.ssa Maiolino, con l incarico di verificare innanzi tutto lo stato dei luoghi e la documentazione tecnico-amministrativa ed infine di eseguire una valutazione economica dei beni oggetto della procedura. RELAZIONE PERITALE ***** Svolgimento delle operazioni peritali il sottoscritto, dopo aver esaminato i fascicoli di causa ed esperito le preliminari ricerche comunali e catastali, il giorno 18 Dicembre 2013, previo avviso alle parti mediante raccomandata A.R. dava inizio alle operazioni peritali, riuscendo però ad ispezionare l immobile solo il giorno 27 Gennaio. Rilevava gli ambienti e le misure esterne ed interne dell immobile, trovandole parzialmente rispondenti a quanto riportato negli elaborati tecnici in suo possesso, in quanto la Licenza Edilizia del 8- Luglio 1957 n 1438 rilasciata dal Comune di Abano Terme prevedeva che la parte dell unità abitativa lungo il fronte stadale fosse suddivisa in tre locali anziché in quattro come dallo stato di fatto; inoltre nerl fronte posteriore vi è stato un ampliamento di un vano con la soppressione di un altro; tutto ciò comunque non rientra in abuso edilizio. Catastalmente è invece rispettato lo stato 1

3 dei luoghi (vedere all. n 1); fotografava le viste principali interne ed esterne dello stesso (vedere all. n 2). Descrizione e consistenza dell immobile L oggetto della presente relazione è situato ad Abano Terme, via Petrarca 18, piano primo. Trattasi di un immobile iscritto al N.C.F. del Comune, così identificato (vedere all. n 3): foglio 18, part. 295, sub. 3, cat. A2, classe 2, vani 10,5 più uno scoperto di proprietà condominiale relativo al mappale 295 di mq 600,00. L unità abitativa fa parte di un condominio di tre piani; essa è composta da soggiorno, cucina, sette camere, due bagni e da due poggioli; il tutto per una superficie commerciale di mq 227,20. L immobile risulta in discrete condizioni ma da ristrutturare; i bagni risalgono all epoca della costruzione dell edificio e l impianto elettrico non è più a norma; i pavimenti sono in parquet o ceramica, le porte e le finestre in legno. Vi è un preliminare d acquisto (non registrato) da parte della sig.ra X per 225,000 (vedere all. n 8). Essendo l unità residenziale antecedente all entrata in vigore del D. Lgs. 19 Agosto 2005 n 192 e dei decreti attuativi, mancava l attestato di certificazione energetica, che è stato fatto realizzare dallo scrivente (vedere all. n 9). Autorizzazioni edilizie L immobile è allo stato di fatto proveniente da Licenza 2

4 Edilizia del 8- Luglio 1957 n 1438 rilasciata dal Comune di Abano Terme al sig. Z (vedere all. n 1). Provenienza L unità immobiliare è venuta in possesso del sig. esecutato il giorno 20 Luglio 1998, come da atto di donazione del Notaio Fatigati Diomede di Padova n (vedere all. n 7). Accertamento della sussistenza di oneri, pesi. Non risultano sussistenza di oneri o pesi. Servitù attive o passive. Non risultano sussistenza di servitù attive o passive. Gravami ipotecari e trascrizioni pregiudizievoli Sull immobile risultano ascritti: Una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta popolare Coop per Azioni a.r.l.. del come da atto del notaio Fatigati Diomede n Una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta s.p.a. del come da atto del notaio Camporese Loris n Una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta s.p.a. del come da atto del notaio Camporese Loris n Una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta s.p.a. del come da atto del notaio Camporese Loris n Una ipoteca giudiziale di ,00 del da 3

5 parte del Tribunale di Padova-sez. di Este n 291 Una ipoteca giudiziale di ,00 del da parte del Tribunale di Padova n 9527 Una ipoteca giudiziale di ,00 del da parte del Tribunale di Padova n 9546 Un atto di pignoramento del dell Ufficiale Giudiziario di Padova n 5533 Valore commerciale L esperto, considerate le caratteristiche dell immobile oggetto della presente stima, la sua ubicazione,la sua natura. verificato lo stato generale del bene. tenuto conto dell epoca di realizzazione dello stesso. dopo indagini di mercato in zone limitrofe e presso Agenzie Immobiliari per edifici con caratteristiche similari. seguendo il sistema di stima sintetico comparativa ha definito come più probabile il seguente valore unitario: /mq per l unità residenziale /mq 20 per le superfici scoperte Da cui si avrà: abitazione mq 204,16x100% = 204,16 balcone mq 23,04x 30% = 6,91 totale residenziale mq 211,07x 900 = ,60 Applicando un coefficiente di riduzione al 15%,in considerazione dello stato conservativo dell immobile e del fatto che è locato, si 4

6 avrebbe un valore di , che pare più reale. A verifica di tale importo, si propone una valutazione basata sui dati dell Agenzia del Territorio Direz. Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi che, pur discostandosi di poche unità percentuali da quelli di mercato, hanno il valore dell ufficialità. L O.M.I. stima una unità abitativa simile a quella in oggetto ubicata nella zona centrale di Abano, per il secondo semestre dell anno 2013, in ,36 (vedere all. n 4). Si ritiene pertanto essere congruo per l immobile un valore di ,00 La vendita è soggetta ad imposta di registro. ***** L esperto arch. MAURIZIO AZZARITI Questa relazione si compone di n 6 pagine e di 9 allegati Padova, 20 Febbraio

7 ALLEGATI 1) ELABORATI TECNICI 2) FOTO 3) VISURE CATASTALI 4) STIMA 5) AGENZIE IMMOBILIARI 6) VISURE IPOTECARIE 7) PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA 8) CERTIFICAZIONI ENERGETICHE 6

8 TRIBUNALE ORDINARIO DI PADOVA IMMOBILIARE PROCEDURA ESECUTIVA - R.G. Esecuzioni n 1056/2011 DESCRIZIONE SINTETICA DEL LOTTO ***** Vendesi unità immobiliare. Lotto ubicato ad Abano Terme, via Petrarca18 E una unità residenziale pi posta al piano primo, facente parte di un edificio condominiale, costituito da: soggiorno, cucina-tinello, sette camere, due bagni e due poggioli. Il tutto per una superficie commerciale di mq 227,20. Tale unità è così censita al Catasto Fabbricati del Comune di Abano Terme: foglio 18, part. 295, sub. 3, cat. A2, classe21, vani 10,5 più uno scoperto di proprietà relativo al mappale 171 di mq 310,00 ed uno di mq 866,00 in compropietà con l unità adiacente. L unità confina con i mappali L immobile proviene da atto di donazione del Notaio Fatigati Diomede di Padova n Sull immobile gravano: una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta Coop. per azioni del atto del notaio Fatigati Diomede n una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta del atto del notaio Camporese Loris n una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta del atto del notaio Camporese Loris n una ipoteca volontaria di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta del atto del notaio Camporese Loris n Una ipoteca giudiziale di ,00 del del Trib. di Padova-sez. Este n 291 Una ipoteca giudiziale di ,00 del da parte del Trib. di Padova n 9527 Una ipoteca giudiziale di ,00 del da parte del Trib. di Padova n 9546 Un atto di pignoramento del dell Ufficiale Giudiziario di Padova n 5533 L immobile allo stato di fatto proviene da Licenza Edilizia del n 1438 L immobile è in classe energetica F PREZZO BASE ,00 OFFERTE IN AUMENTO PUBBLICITA COMMERCIALE