COMUNE DI MODENA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

Transcript

1 1 COMUNE DI MODENA Prot. Gen: 2017 / PT DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE L anno duemiladiciassette il giorno ventuno del mese di luglio ( 21/07/2017 ) alle ore 09:00 nella Residenza Comunale di Modena, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori: PR. AS. 1 MUZZARELLI Gian Carlo Sindaco Presidente SI NO 2 CAVAZZA Gianpietro Vice Sindaco Assessore NO SI 3 GIACOBAZZI Gabriele Assessore SI NO 4 VANDELLI Anna Maria Assessore SI NO 5 URBELLI Giuliana Assessore NO SI 6 GUERZONI Giulio Assessore SI NO 7 FERRARI Ludovica Carla Assessore SI NO 8 BOSI Andrea Assessore SI NO 9 GUADAGNINI Irene Assessore SI NO Assenti giustificati: Cavazza, Urbelli Assiste il Vice Segretario Generale del Comune Luisa Marchianò Il Presidente pone in trattazione il seguente TOTALE N. 7 2 OGGETTO n. 412 ATTO DI ASSERVIMENTO DELLA CAPACITÀ EDIFICATORIA DERIVANTE DAI TERRENI AGRICOLI IN COMUNE DI MODENA AI TERRENI AGRICOLI POSTI IN COMUNE DI FORMIGINE, DI PROPRIETÀ DEI SIGNORI RANIERI ARMANDO E LUCIA - APPROVAZIONE

2 2 LA GIUNTA COMUNALE Premesso: - che i Signori Ranieri Armando e Ranieri Lucia sono comproprietari a pari quota dei seguenti terreni e fabbricati, rispettivamente identificati al Catasto Terreni e al Catasto dei Fabbricati del Comune di Formigine: foglio 2, mappali e al Catasto Terreni del Comune di Modena: foglio 166, mappali: AA-14AB , foglio 131, mappali: ; - che i Signori Ranieri Francesco e Toschi Gemma sono usufruttuari degli immobili identificati al Catasto Terreni del Comune di Formigine al Foglio 2 particelle 171, 305, 306, 307; - che tutti gli immobili in comproprietà e/o di nuda proprietà con Usufrutto sono regolarmente concessi in affitto all Azienda Agricola Ranieri Armando e Lucia Società Agricola, come da contratto di affitto dell'1/7/2016 registrato a Modena il 12/7/2016 al n serie 3T, codice identificativo TGU16T SJ venendo così a costituirsi un unica Unità Fondiaria agricola; Considerato: - che il Centro Aziendale dell'azienda Agricola sopracitata è ubicato nel Comune di Formigine, via Marzaglia,110; - che i terreni ubicati nel Comune di Modena, privi di edifici, negli strumenti urbanistici sono così classificati: al Foglio 131 particelle 150, 153, 88 e 89 Territorio rurale Ambito VIII b Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola di interesse ambientale (PSC); al Foglio 166 particelle 14, 109, 90, 144, 146 Territorio rurale VIII b Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola di interesse ambientale (PSC)- I suddetti Ambiti sono disciplinati dagli strumenti urbanistici comunali approvati con deliberazione del Consiglio Comunale n. 93 del , con la quale è stata approvata la variante al Piano Regolatore Generale del Comune di Modena (PRG), di adeguamento alla legge regionale 20/2000, ai sensi dell art. 43, comma 5 della legge regionale richiamata, con le procedure di cui all art. 15 della legge regionale 47/78 e s.m., precedentemente adottata con deliberazione consiliare n. 20 del , stabilendo quali previsioni del piano vigente costituiscono il Piano Strutturale Comunale (PSC), il Piano Operativo Comunale (POC) ed il Regolamento urbanistico Edilizio (RUE), in conformità a quanto disposto dagli artt. 28,29, e 30 della legge regionale; - che le successive varianti al PSC POC e RUE approvate ed adottate dal Comune di Modena non hanno modificato le previsioni dell area oggetto di intervento considerato;

3 Dato atto che l Azienda Agricola Ranieri Armando e Lucia Società Agricola intende sviluppare l attività edificatoria esclusivamente nel Comune di Formigine dove è già presente il Centro aziendale e pertanto si rende necessario concentrare, nella suddetta area, anche la capacità edificatoria dei terreni del Comune di Modena, nel rispetto dei parametri massimi previsti nelle norme del Comune di Formigine; Valutato: - che per consentire all Azienda Agricola Ranieri Armando e Lucia Società Agricola di utilizzare tutta la capacità edificatoria ai fini degli interventi edilizi previsti nel Centro aziendale di Formigine si rende necessario l asservimento dei diritti edificatori dei terreni posti nel Comune di Modena ad esclusivo favore dei terreni posti nel Comune di Formigine, attraverso la stipula di una Convenzione tra i proprietari dei terreni medesimi e i Comuni interessati; - che l'asservimento della capacità edificatoria, nei terreni posti in Comune di Modena a favore dei terreni posti nel Comune di Formigine, permetterà all'azienda Agricola di ampliare l'allevamento zootecnico esistente, previa approvazione del Piano di Ristrutturazione Aziendale da parte del Comune di Formigine, garantendo così un migliore sviluppo dell'attività economica; Dato atto inoltre: - che la convenzione predisposta e acquisita agli atti del Settore con prot /2017 in data 21/06/2017, risulta completa di quanto necessario per poter procedere con l'asservimento della capacità edificatoria dai terreni del Comune di Modena a quelli del Comune di Formigine; - che è necessario procedere all'approvazione e successiva stipulazione della convenzione urbanistica tra Comune di Modena, Comune di Formigine e soggetti attuatori; Visto lo schema di convenzione predisposto e allegato parte integrante alla presente deliberazione; Richiamato l'art. 48 del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Su proposta del Responsabile del Procedimento; Vista la disposizione di delega prot del del Dirigente Responsabile del Settore Pianificazione Territoriale e Rigenerazione urbana, ing. Maria Sergio, nei confronti del Dirigente Responsabile del Servizio Trasformazioni edilizie, arch. Corrado Gianferrari; Visto il parere favorevole del Dirigente Responsabile del Servizio Trasformazioni edilizie, arch. Corrado Gianferrari, espresso in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; 3

4 Visto il parere di congruità espresso dal Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale e Trasformazioni Edilizie, ing. Maria Sergio; Visto il parere favorevole del Ragioniere Capo, dott. Carlo Casari, espresso in merito alla regolarità contabile ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Ad unanimità di voti espressi in forma palese; 4 D e l i b e r a - di approvare, per le motivazioni espresse in premessa e parte integrante del presente dispositivo, lo schema di convenzione urbanistica allegato e parte integrante della presente deliberazione; - di dare atto: = che la gestione del procedimento relativo alla stipula della suddetta convenzione, ai sensi dell art. 74 dello Statuto compete al Settore Pianificazione Territoriale e rigenerazione Urbana e che alla stipula del suddetto atto interverrà il dirigente Responsabile del Servizio Trasformazioni edilizie, o altro Dirigente delegato; = che alla stipulazione della convenzione con il Comune di Modena e il Comune di Formigine, interverranno i sigg. Ranieri Armando e Ranieri Lucia, in qualità di proprietari e soggetti attuatori dell'intervento edilizio; - di dare altresì atto: = che il Sig. Ranieri Armando la Signora Ranieri Lucia, comproprietari dei terreni ubicati a Modena e iscritti al Catasto Terreni Foglio 166, particelle 144, 146, 14, 90, 109 e Foglio 131, particelle 88, 89, 150, 153, si impegnano per sé, per i loro successori e aventi causa ad utilizzare l intera capacità edificatoria derivante dai suddetti terreni Comune di Modena esclusivamente nel Centro aziendale ubicato nel territorio del Comune di Formigine di Via Marzaglia 110; = che sui terreni ubicati nel territorio del Comune di Modena, citati in premessa, è quindi preclusa ogni ulteriore edificazione a fini agricoli se non previa autorizzazione di ulteriore Piano di Sviluppo Aziendale o strumento equivalente; = che il vincolo di inedificabilità sui terreni posti nel Comune di Modena è soggetto a trascrizione presso la Conservatoria dei RR.II; = che sono a carico dei soggetti privati interventori le spese relative alla stipula dell'atto ed ogni altra spesa inerente e dipendente.

5 5 Letto, approvato e sottoscritto Il Sindaco f.to Gian Carlo Muzzarelli Il Vice Segretario Generale f.to Luisa Marchianò =============================================================== La presente deliberazione è pubblicata all Albo Pretorio di questo Comune per quindici giorni consecutivi a decorrere dalla data sotto indicata. Modena, 22/08/2017 Il Vice Segretario Generale f.to Luisa Marchianò

6 6 C O M U N E DI M O D E N A Settore Pianificazione Territoriale e rigenerazione urbana Servizio trasformazioni edilizie Allegato alla deliberazione della Giunta comunale n. 412 del 21/07/2017 Oggetto: ATTO DI ASSERVIMENTO DELLA CAPACITÀ EDIFICATORIA DERIVANTE DAI TERRENI AGRICOLI IN COMUNE DI MODENA AI TERRENI AGRICOLI POSTI IN COMUNE DI FORMIGINE, DI PROPRIETÀ DEI SIGNORI RANIERI ARMANDO E LUCIA - APPROVAZIONE - Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, della presente proposta di deliberazione ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Visto di congruità La Dirigente Responsabile del Settore f.to ing. Maria Sergio Modena, 10/07/2017 Il Dirigente Responsabile f.to arch. Corrado Gianferrari - Si esprime parere favorevole in merito alla regolarità contabile della presente proposta di deliberazione ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena, 11/07/2017 Il Ragioniere Capo f.to dott. Carlo Casari Assessore proponente f.to Anna Maria Vandelli