Relazione tecnico-descrittiva immobili demaniali

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1 COMUNE DI LIVORNO Dipartimento 5 Lavori Pubblici Settore impianti manutenzioni Ufficio Tecnico Patrimoniale e Tributario prot del 26/2/2016 Relazione tecnico-descrittiva immobili demaniali Nell'ambito delle operazioni di trasferimento immobili tra Demanio ed Enti Locali ai sensi dell'art.56 bis del D.L. n.69/2013, il Comune di Livorno ha individuato alcuni immobili di proprietà demaniale di cui richiedere il trasferimento, e più precisamente - Immobile Via del Molo Mediceo Di seguito è riportata una descrizione più dettagliata dell'immobile:

2 1) Immobile e relativo resede, Via del Molo Mediceo vista satellitare vista da sud

3 vista aerea da ovest Descrizione del bene: Si tratta di un edificio di recente costruzione posto in Via del Molo Mediceo in prossimità dei ruderi di un antico bastione facente parte del sistema di fortificazione dell'ex Forte di Porta Murata. Il complesso immobiliare ha una superficie complessiva di mq , nell'ambito della quale la superficie coperta complessiva del fabbricato ammonta a mq Il fabbricato è pressochè totalmente articolato su due piani fuori terra per una superficie lorda sviluppata complessiva di circa 620 mq. Attualmente l'immobile è utilizzato della Polizia di Stato come caserma della Sezione nautica. Identificazione catastale: Il complesso immobiliare è identificato nella mappa del Catasto Terreni del Comune di Livorno con le seguenti particelle: Fg. Part. Qualità. Cl. Superficie. R.D. R.A Ente Urbano mq Ente Urbano mq Ente Urbano mq. - - corrispondenti al Catasto Fabbricati con le unità immobiliari censite nel foglio 16 particella 108 subalterni 1, 2 e 3 rispettivamente categorie B1, A2 e bene comune non censibile e particella 39066, e part tutti in carico al Demanio dello Stato. Fg. Part. Sub. Cat. Cl. Cons. Sup. Rendita B/ mc 497 mq 2.215,61

4 A/2 1 5,5 vani 108 mq 596, Bene Comune Non Censibile F/ mq F/ Inquadramento urbanistico: L'immobile in oggetto ricade all'interno del perimetro del Piano Particolareggiato del Cantiere Navale Orlando e del Porto Mediceo (U.T.O.E. 4-B-4-e 5-A-1) di attuazione del Regolamento Urbanistico del Comune di Livorno, all'interno del subambito 1: Aree pubbliche e di urbanizzazione con la destinazione di Aree pubbliche per standard urbanistici Valutazione dell'immobile: A fini puramente indicativo, determinata in via sommaria la consistenza del complesso immobiliare sulla base degli atti d'ufficio, viste le condizioni manutentive dello stesso e la sua ubicazione, nonché le indicazioni della disciplina urbanistica come derivante dagli strumenti di pianificazione territoriale vigenti e le relative suscettibilità di utilizzo economico, si ritiene di dover eseguire una valutazione sintetica sulla base degli elementi di costo individuando in maniera disgiunta il valore dell'area di resede (destinata all'utilizzo a fini pubblici) e il valore di ricostruzione deprezzato dell'immobile secondo il metodo del Cost Approach. Pertanto determinando il valore dell'area in 25,00 /mq. otterremo un complessivo valore del resede pari a: mq. x 25,00 /mq. = ,00 Per quanto concerne il valore dell'immobile, sulla base delle caratteristiche costruttive possiamo individuare un costo di ricostruzione a nuovo pari a 1.200,00 /mq. e quindi un costo complessivo di: 620 mq. x 1.200,00 /mq. = ,00 considerata la vetustà dell'immobile, l'obsolescenza degli impianti esistenti, la necessità di adeguamento degli stessi alle esigenze attuali, si ritiene di poter adottare un coefficiente di deprezzamento del 40% e quindi determineremo un valore di ricostruzione deprezzato pari a: ,00 x 0,60 = ,00 Il valore del complesso edilizio sarà quindi determinato dalla somma del valore del terreno e del costo di ricostruzione deprezzato dell'immobile, pari a ,00 IL FUNZIONARIO TECNICO RESPONSABILE DELL'UFFICIO TECNICO PATRIMONIALE E PROCEDURE ESPROPRIATIVE Geom. Marco Nencioni

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6 Data: 26/02/ n. T Richiedente: Telematico LI /04/2015 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 26/02/ Comune di LIVORNO (E625) - < Foglio: 16 - Particella: Elaborato planimetrico > Data: 26/02/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) - Fattore di scala non utilizzabile Ultima planimetria in atti

7 Data: 26/02/ n. T Richiedente: NNCMRC61D11G702I Catasto dei Fabbricati - Situazione al 26/02/ Comune di LIVORNO/$ (E625) - < Foglio: 16 - Particella: Subalterno: 1 > VIA DEL MOLO MEDICEO SNC piano: T-1; LI /04/2015 Ultima planimetria in atti Data: 26/02/ n. T Richiedente: NNCMRC61D11G702I Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

8 Data: 26/02/ n. T Richiedente: NNCMRC61D11G702I LI /04/2015 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 26/02/ Comune di LIVORNO/$ (E625) - < Foglio: 16 - Particella: Subalterno: 2 > VIA DEL MOLO MEDICEO SNC piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 26/02/ n. T Richiedente: NNCMRC61D11G702I Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

9 Data: 26/02/ n. T Richiedente: Telematico LI /03/2015 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 26/02/ Comune di LIVORNO (E625) - < Foglio: 16 - Particella: Elaborato planimetrico > Ultima planimetria in atti Data: 26/02/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

10 Data: 26/02/ Ora: N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Terreni Foglio: 16 Particella: 108 Area di enti urbani e promiscui Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca il 05/03/2015 Dominicale Agrario ENTE URBANO FRAZIONAMENTO del 05/03/2015 n /2015 in atti dal 05/03/2015 (protocollo n. LI ) presentato Notifica Partita 1 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

11 Data: 26/02/ Ora: N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Terreni Foglio: 16 Particella: 3511 Area di enti urbani e promiscui Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca /2007 in atti dal 07/03/2007 (protocollo n. LI ) ALLINEAMENTO MAPPE Dominicale Agrario ENTE URBANO VARIAZIONE IDENTIFICATIVI PER ALLINEAMENTO MAPPE del 07/03/2007 n. Notifica Partita 1 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

12 Data: 26/02/ Ora: N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Terreni Foglio: 16 Particella: Area di enti urbani e promiscui Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ENTE URBANO Notifica Partita 1 Annotazioni di immobile: sr Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria ha are ca Dominicale Agrario FRAZIONAMENTO del 05/03/2015 n /2015 in atti dal 05/03/2015 (protocollo n. LI ) presentato il 05/03/2015

13 Data: 26/02/ Ora: Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Fabbricati Foglio: 16 Particella: 108 Sub.: 1 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana superficie. Cens. Zona Catastale B/ m³ Totale: 497 m² Euro 2.215,61 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di Indirizzo VIA DEL MOLO MEDICEO SNC piano: T-1; Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DEMANIO DELLO STATO con sede in ROMA * (1) Proprieta` per 100/100 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 03/04/2015 n /2015 in atti dal 03/04/2015 (protocollo n. LI ) Registrazione: COSTITUZIONE Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

14 Data: 26/02/ Ora: Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Fabbricati Foglio: 16 Particella: 108 Sub.: 2 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 1 5,5 vani Totale: 108 m² Totale escluse aree scoperte**: 107 m² Euro 596,51 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Indirizzo VIA DEL MOLO MEDICEO SNC piano: T; Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DEMANIO DELLO STATO con sede in ROMA * (1) Proprieta` per 100/100 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 03/04/2015 n /2015 in atti dal 03/04/2015 (protocollo n. LI ) Registrazione: COSTITUZIONE Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria ** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti" (cfr. Provvedimento del Direttore dell'agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

15 Data: 26/02/ Ora: Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Fabbricati Foglio: 16 Particella: 108 Sub.: 3 Bene comune non censibile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana 21/05/2015 (protocollo n. LI ) BONIFICA IDENTIFICATIVO CATASTALE Cens. Zona Catastale Variazione del 21/05/2015 n /2015 in atti dal Indirizzo VIA DEL MOLO MEDICEO SNC; Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

16 Data: 26/02/ Ora: Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Fabbricati Foglio: 16 Particella: 3511 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale unità collabenti VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/02/2013 n /2013 in atti dal 25/02/2013 (protocollo n. LI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Indirizzo VIA DEL MOLO MEDICEO piano: T-1; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DEMANIO DELLO STATO (1) Proprieta` per 1000/1000 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

17 Data: 26/02/ Ora: Fine Ufficio Provinciale di Livorno - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/02/2016 Dati della richiesta Comune di LIVORNO ( Codice: E625) Provincia di LIVORNO Catasto Fabbricati Foglio: 16 Particella: Sub.: 601 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana 11/03/2015 n /2015 in atti dal 11/03/2015 (protocollo n. LI ) UNITA AFFERENTI EDIFICATE SU AREE DI CORTE Cens. Zona Catastale area urbana 227 m² UNITA' AFFERENTI EDIFICATE SU AREE DI CORTE del Indirizzo VIA DEL MOLO MEDICEO piano: T; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DEMANIO DELLO STATO con sede in ROMA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA UNITA' AFFERENTI EDIFICATE SU AREE DI CORTE del 11/03/2015 n /2015 in atti dal 11/03/2015 (protocollo n. LI ) Registrazione: UNITA AFFERENTI EDIFICATE SU AREE DI CORTE Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria