LOTTO 3: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA CATTANEO snc:
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1 LOTTO 3: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA CATTANEO snc: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Carlo Cattaneo snc e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 3 mapp sub. 32, trattasi di autorimessa al 1 piano interrato, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare denominato La corte edificio A, edificato a metà degli anni 90, costituito da n. 4 piani fuoriterra oltre a n. 2 piani interrati, servito da impianto ascensore. L autorimessa singola, facente parte del corpo di fabbrica A, è costituita da unico vano ampio, per una superficie pari a mq. 22,40 e altezza pari a ml. 2,50. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali, dell intero complesso condominiale, pari a 2,71/1.000 come da tabella millesimale e le spese condominiali ammontano a circa 250,00 annue. L accesso si ha da via F.lli Cairoli attraverso scivolo e corsello comuni. L immobile si trova nel centro storico di Lecco. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: via Cattaneo, mapp. 434, mapp. 2290, mapp. 2545, mapp. 258, mapp. 487, mapp Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, vetrate in alluminio e vetrocamera, intonaco esterno al civile, rivestimento esterno in pietra naturale, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole portoghesi, lattoneria in lamiera di rame, pavimentazione autorimessa in battuto di cemento, divisori in blocchi di cemento e basculante automatizzata in lamiera zincata. Da segnalare che attualmente l autorimessa è utilizzata dalla proprietà. 1
2 Da segnalare che questo immobile risulta libero da ipoteche e notizie pregiudizievoli. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Autorimessa: Via Carlo Cattaneo snc, piano S1, fg. 3, mapp. 2638, sub. 32, cat. C/6, cl. 6, consistenza mq. 22, sup.cat. mq. 22, rendita 163,61, h. ml. 2,50. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Concessione Edilizia n /89 GP/cd rilasciata in data 19/03/1990; - voltura nominativo Concessione edilizia con provvedimento n /CN in data 28/11/1990; successive varianti: - n GP/ab rilasciata in data 06/03/1991; - n GP/ab rilasciata in data 23/09/1991; - n /92 GP/fs rilasciata in data 11/05/1993; - n LB/fs rilasciata in data 27/09/1994; modifiche distributive agli spazi interni con: - D.I.A. presentata in data 28/06/1995; - inizio lavori in data 12/11/1990; - fine lavori in data 05/10/1994; - agibilità/abitabilità a decorrere dalla data 10/04/1995. Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in Zona A1 tessuto storico dei nuclei di antica formazione di Lecco centro e Pescarenico con destinazione a prevalenza mista. VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 3 Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati 2
3 delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 3 (AUTORIMESSA): mq. 22,40 x /mq ,00 = ,00 TOTALE = ,00 Da segnalare che per il Lotto 3 ci sono circa 50,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno 2015 e circa 400,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione), fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 3
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5 Data presentazione:25/06/ Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: LEC - Foglio: 3 - Particella: Subalterno: 32 > VIA CARLO CATTANEO piano: S1; Ultima planimetria in atti Data presentazione:25/06/ Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri
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