BENVENUTI. sono l ing. Massimo Bolognesi libero professionista con studio in Riolo Terme

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Antonia Zanella
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1 BENVENUTI A TUTTI sono l ing. Massimo Bolognesi libero professionista con studio in Riolo Terme

3 SISTEMA CALDAIA A CONDENSAZIONE

4 IL CONDOMINIO Quartiere Cappuccini, Zona Arcella, Costruzione anni 70; 9 unità immobiliari; costi storici elevati per il TLR (bilancio ,02); media a unità immobiliare; presenza di valvole termostatiche; produzione ACS individuale (bollitori istantanei a gas o elettrici ad accumulo)

5 L INTERVENTO: rimozione scambiatore e sistemi di regolazione in CT; posa di cassonetto esterno per contatore gas metano; posa linea gas metano interrata; bonifica esistente cisterna gasolio; installazione temporanea di bombole GPL.

contatore gas metano; posa linea gas metano interrata;

6 L INTERVENTO: installazione caldaia a condensazione; temporanea installazione centralina a GPL, poi rimossa; ritubamento canna fumaria; posa di sistemi di sicurezza e regolazione di CT; posa sistema di contabilizzazione; Rifacimento del pavimento di CT staccatosi per guasto TLR; adeguamento antincendio di CT.

sicurezza e regolazione di CT; posa sistema di contabilizzazione; Rifacimento

7 L INTERVENTO: rispetto di tutte le normative di settore; termoregolazione in ogni singolo ambiente; contabilizzazione del calore per unità immobiliare

8 COSTI/ENERGIA TLR kwh ,70 14,69 C/kWh

9 COSTI/ENERGIA GPL + METANO Nmc Metano 568 kg GPL kwh 7.978,08 9,56 C/kWh

10 TLR kwh ,70 14,69 C/kWh GPL + METANO kwh 7.978,08 9,56 C/kWh Risparmio energetico lordo tra i due esercizi: - 23,80% Risparmio economico lordo tra i due esercizi: - 50,41%

11 GRADI GIORNO E STAGIONALITA Per gradi giorno di una località s'intende la somma, estesa a tutti i giorni di un periodo annuale convenzionale di riscaldamento, delle sole differenze positive giornaliere tra la temperatura dell'ambiente riscaldato (20 C) e la temperatura media esterna giornaliera; l'unità di misura utilizzata è il grado giorno (GG)

sole differenze positive giornaliere tra la temperatura dell'ambiente riscaldato (20

12 Per Imola, i GG standard di calcolo sono 2292 Lo studio ha effettuato il calcolo dei GG in base alle Temperature giornaliere desunte da sito ARPA 2012/ /2014 = - 22%

13 TLR kwh , GPL + METANO kwh 7.978,08 14,69 C / kwh 9,56 C/kWh A fronte di una sostanziale parità di energia c è stato un risparmio economico del 36% pari a circa 4.571,11

14 TLR kwh ,19 14,69 C / kwh SOLO METANO kwh 7.570,80 9,07 C / kwh Non considerando la componente di GPL, il risparmio diventa il 40% pari a circa 4.978,39

15 COSTO DELL INTERVENTO: COSTI PER LAVORAZIONI STANDARD lavorazioni in CT (posa caldaia e sistemi di sicurezza, canna fumaria); contabilizzazione; spese di attivazione utenza Gas (contatore, ecc.); spese tecniche e amministrative e tasse

canna fumaria); contabilizzazione; spese di attivazione

16 COSTO DELL INTERVENTO: COSTI PER LAVORAZIONI FUORI STANDARD temporanea predisposizione per il funzionamento a GPL; nuova rete di adduzione gas metano (cassonetto contatore, tubazioni interrate); rifacimento pavimentazione CT; bonifica vecchia cisterna del gasolio; spese tecniche e amministrative e tasse.

metano (cassonetto contatore, tubazioni interrate); rifacimento

17 COSTO DELL INTERVENTO: TOTALE COSTI PER LAVORAZIONI STANDARD E LAVORAZIONI FUORI STANDARD ,35 IVA COMPRESA FUORI STANDARD 8.761,00 IVA COMPRESA

18 LA DETRAZIONE FISCALE DEL 65% Comma 347 art. 1 Legge 296/06 (Finanziaria 2007) L intero costo dell intervento gode della detrazione da ripartire in 10 quote annuali

19 ANALISI FLUSSI DI CASSA È POSSIBILE STIMARE I COSTI ANNUALI, PER I SUCCESSIVI 20 ANNI, SOMMANDO ENTRATE/USCITE (FLUSSI DI CASSA): RISPARMI DI COMBUSTIBILE ANNUALI PER CALORE; RISPARMIO PER FORZA MOTRICE (180 /ANNO DESTAG.); DETRAZIONI FISCALI FINCHÉ GODUTE; INCREMENTO COSTI DI MANUTENZIONE/GESTIONE ANNUALE (+600,00, SOMMANDOSI AI 700,00 TLR) EVENTUALE CAMBIO DI CALDAIA DOPO 10 ANNI INVARIANTE: LA SOSTITUZIONE DELLA CONTABILIZZAZIONE AL 10 ANNO, I COSTI PRESENTI ANCHE IN CASO DI MANUTENZIONE DELL IMPIANTO CON TLR

); DETRAZIONI FISCALI FINCHÉ GODUTE; INCREMENTO COSTI DI MANUTENZIONE/GESTIONE ANNUALE (+600,00, SOMMANDOSI AI 700,00 TLR)

20 ANALISI FLUSSI DI CASSA L ANALISI DI FLUSSI DI CASSA CUMULATI, POI, RIESCE A EVIDENZIARE IN QUANTO TEMPO, A FRONTE DI UN ESBORSO INIZIALE DI INVESTIMENTO, STANTE UNA SOMMA DI RISPARMI/DETRAZIONI/MAGGIORI COSTI, TALE NEGATIVITÀ VIENE AZZERATA DALLE POSITIVITÀ CHE SI RISCONTRANO ANNO PER ANNO. LE ANALISI SONO RIFERITE, PER MAGGIORE CAUTELA, SU UN ANNO PARTICOLARMENTE MITE COME L ULTIMO, CONSIDERATO COME DESTAGIONALIZZATO.

TALE NEGATIVITÀ VIENE AZZERATA DALLE POSITIVITÀ CHE SI RISCONTRANO ANNO PER ANNO.

21 ANALISI FLUSSI DI CASSA

22 CONSIDERAZIONI FINALI Poiché l anno è stato mite (-22% GG al confronto con l anno precedente), essendo stata utilizzata meno energia rispetto agli anni standard, la differenza di costo complessiva è stata proporzionalmente mitigata (maggiore cautela sui risparmi di riferimento); In anni più freddi, la spesa energetica sarebbe stata molto più elevata e, conseguentemente, sarebbe stata più elevata la differenza di costo annuale tra TLR e Gas Metano;

23 CONSIDERAZIONI FINALI COSTO DI ESERCIZIO DELL ANNO 2013/2014 SOVRASTIMATO (la fattura di conguaglio mancante è stata stimata con il costo più alto del metano di tutta la, con una potenziale sovrastima di ; RISPARMIO DI ENERGIA ELETTRICA RELATIVO ALL EFFICIENZA ENERGETICA DEI CIRCOLATORI ELETTRONICI INSTALLATI, in grado di generare un ulteriore riduzione dei costi di esercizio annuali, già destagionalizzata con riferimento l ultima stagione di riscaldamento, PARI A CIRCA 180,00 ; RISPARMIO ECONOMICO RELATIVO AL MINOR COSTO DEL COMBUSTIBILE PARI A CIRCA /ANNO, destagionalizzato con riferimento l ultima stagione di riscaldamento;

24 CONSIDERAZIONI FINALI COSTI DI INSTALLAZIONE PIÙ ELEVATI DELLO STANDARD: se si esclude la sostituzione delle valvole, Il caso di specie presentava una serie di costi fuori standard, come la realizzazione di una linea di metano, la temporanea sostituzione centralina a GPL, la bonifica vecchia cisterna del gasolio, la messa a norma antincendio del locale esistente. Tali maggiori costi sono stimabili in netti; COSTI DI ESERCIZIO DELL ANNO 2013/2014 SUPERIORE PER LA PRESENZA DI UNA QUOTA DI CONSUMO DI GPL, dai costi più elevati, assenti nei successivi esercizi contabili e stimabili in 407 netti;

25 CONSIDERAZIONI FINALI Pertanto, il caso specifico è da considerare, per il sistema imolese del TLR, come ALTAMENTE SIGNIFICATIVO: PAYBACK TIME < 6 ANNI; RISPARMIO ANNUALE > 40% L intervento con caratteristiche maggiormente standard di sostituzione dell alimentazione energetica dal TLR al Gas Metano è, in genere, in grado di fornire prestazioni molto migliori in termini di flussi di cassa (CASH FLOW) e di tempo di ritorno dell investimento (PAYBACK TIME), soprattutto se si considera l anno standard di riferimento (GG Imola = 2292).

26 La mente è come un paracadute: funziona solo se si apre A. Einstein Grazie a tutti per l attenzione Massimo Ing. Bolognesi Cell. 329/ info@studiomassimobolognesi.it

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