1 Studio tecnico arch. Marielena Sgroi

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Arianna Amore
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1 DOCUMENTO DI PIANO 1

2 P. d. C n 10 VIA ALLA PISCINA c a b 144

3 a b c 145

4 P. d. C n 10 VIA ALLA PISCINA Descrizione dell area L ambito interessa un comparto ubicato tra la piscina di interesse sovraccomunale ed una zona residenziale posta a nord. La scelta strategica di piano è stata quella di individuare un area per lo sviluppo delle risorse turistico ricettive- alberghiere al fine di implementare e completare, attraverso il progetto generale del comparto, le strutture sportive già esistenti. Si prevede, con la finalità di interrompere la barriera ecologica individuata dal P.T.C. provinciale, la definizione di un corridoio ecologico che, nella porzione iniziale, dalla strada provinciale S.P.13, interessa una porzione del reticolo idrico minore, e poi, vede la riqualificazione dell attuale piazzuola ecologica. L indicazione urbanistica prevede la riconversione dell area, oggi adibita ad impianti tecnologici, con creazione di una barriera verde, tra l area edificabile e la nuova area destinata ad attrezzature sportive. La piazzuola ecologica verrà trasferita a sud di via Fornace ed ubicata in una zona di recente acquisizione da parte del comune. Parametri edilizio urbanistici- compensazioni Superficie territoriale : 3.750,00 mq. Superficie lorda di pavimento : s.l.p ,00 mq. Superficie coperta : 50% Tipologia edilizia : edifici in linea Prescrizioni Paesaggistiche: la volumetria dovrà essere sviluppata, sia a livello tipologico che materico, tenendo conto del contesto paesaggistico circostante con particolare riferimento ai parametri stabiliti dal Piano Territoriale Paesistico Regionale. L ambito di intervento è classificato in classe di sensibilità paesistica 5 in attuazione delle modalità operative rese obbligatorie dal P.T.C.R. e relative all individuazione delle classi di sensibilità paesistica dei luoghi ; pertanto il progetto deve essere sottoposto ad Esame Paesistico. Piani Fuori Terra : 1 piano interrato, 2 piani fuori terra oltre a sottotetto abitabile Destinazioni ammesse : alberghiero turistico ricettivo centro benessere SPA Suddivisione di oneri e diritti tra le proprietà : in presenza di piu proprietari,ognuno avrà diritto di realizzare il volume in quota proporzionale alle superfici di proprietà e a partecipare agli interventi perequativi. Aree a parcheggio privato : Deve essere garantita la superficie a parcheggio privata dovuta per legge in relazione alle funzioni che dovranno essere insediate. Opere pubbliche compensative : Si prevede la realizzazione delle seguenti opere pubbliche : Delocalizzazione dell attuale piazzuola di raccolta differenziata in altro terreno di proprietà comunale e realizzazione della nuova piazzuola di raccolta rifiuti Riconversione della zona, ove attualmente è localizzata la piazzuola, con la realizzazione di attrezzature sportive comunali. 146

5 Creazione di una barriera a verde alberata tra il nuovo insediamento e l impianto sportivo quale integrazione del corridoio ecologico che interessa in parte il reticolo idrico minore ed in parte l attuale piazzuola ecologica oggetto di progetto di nuove attrezzature pubbliche di interesse generale. Gli interventi perequativi non esonerano dal pagamento degli oneri concessori che debbono essere comunque versati al comune in relazione alle funzioni insediate. Oneri accessori : Sono a carico del soggetto attuatore dell intervento i costi di progettazione e realizzazione dell opera pubblica, i costi dei frazionamenti, i costi degli atti notarili e dei collaudi. Il collaudo, da perfezionarsi prima della cessione delle opere pubbliche sarà eseguito o dall UTC o da un professionista esterno incaricato dal comune. Approfondimenti di settore: Relazione geologica con grado di approfondimento richiesto in funzione della classe di fattibilità dello studio geologico. Relazione acustica con grado di approfondimento richiesto in funzione della classe definita nell ambito dello studio acustico. Si prescrive la presentazione di un progetto agronomico d insieme, sia per quanto concerne il lotto interessato dalla nuova edificazione che per l ambito oggetto di riqualifica inserito nel corridoio ecologico. Deve inoltre essere presentato un progetto di dettaglio con mascherature arboree per l allocazione della nuova piazzuola di raccolta rifiuti. Regime vincolistico Vincoli ambientali tecnologici: esterno al centro abitato, la maggior parte dell area ricade nel vincolo ambientale, 150 mt (D. Lgs 42/2004 art. 142, comma 1, lettera c), minima parte nell area con dichiarazione di notevole interesse pubblico della zona D.M. 24 ottobre 1968 Classe di fattibilità geologica: classe 3, fattibilità con consistenti limitazioni; l area prevista per il centro sportivo è nella maggior parte in classe 3 (fattibilità con consistenti limitazioni), la restante parte destinata a corridoio ecologico ricade in fascia 4 (fattibilità con gravi limitazioni) soggetta alle norme del reticolo idrico minore; l area per la nuova sede della discarica ricade nella maggior parte in classe 3 (fattibilità con consistenti limitazioni), la restante parte non soggetta ad interventi edificatori ricade in fascia 4 (fattibilità con gravi limitazioni). Studio Acustico: classe 3 - aree di tipo misto / classe 2 - aree destinate ad uso prevalentemente residenziale (parte destinata a tecnologico) Piano Territoriale Paesistico Provinciale : Aree urbanizzate esistenti e previste dai P.R.G. vigenti Allacciamenti ai sottoservizi E fatto obbligo di allacciamento dei nuovi insediamenti alla rete fognaria comunale a proprie cure e spese. 147

6 9 - DIMENSIONAMENTO DEL PIANO DEL GOVERNO DEL TERRITORIO A1 ) PIANI DI LOTTIZZAZIONE IN FASE DI ATTUAZIONE - P.R.G. VIGENTE PL Surcà via Pighini (residuo) mc ,67 PL 4a - via Tenente Rigamonti mc 2.745,60 PL 4b - via Tenente Rigamonti mc 2.170,00 PL Piazzo Sotto mc 8.880,00 Totale A1 mc ,27 A2 ) EDIFICAZIONE RESIDUA TESSUTO CONSOLIDATO - LOTTI LIBERI P.G.T. A2.1) Centro Storico Recupero edifici rurali (SAN FEDELE SUPERIORE) mc ,00 Totale A1.1) mc ,00 A2.2) Ambito R2 ( 0,8 mc/mq) Lotti liberi mq x 0,8 mc/mq mc ,40 Totale A2.) mc ,40 Totale A2 mc ,40 Totale A1)+ A2) mc ,67 A3 ) AMBITI DI TRASFORMAZIONE ED ESPANSIONE P.G.T. A3.1) Programmi Integrati di Intervento P.I.I. commerciale ( media struttura di vendita) 1.500,00 s.l.p. o magazzini e servizi 700,00 s.l.p. o artigianato di servizio e commerciale (esercizi di vicinato) 1.200,00 s.l.p. o residenziale e terziario uffici 6.000,00 mc. Totale A3.1) volumi residenziali mc 6.000,00 mc. A3.2) Piani di Recupero ( P.R.) P.R.- turistico ricettivo alberghiero ristorazione sanitario assistenziale volume mc ,00 Totale A3.2) volumi residenziali mc 0,00 174

7 A3.3) Piani di Lottizzazione ( P.L.) P.L.1 volume residenziale mc ,00 Totale A3.3) volumi residenziali mc 4.500,00 A3.4) Permessi di Costruire Convenzionati ( P.d. C) PdC. 2 volume residenziale mc ,00 PdC. 3 volume residenziale mc ,00 PdC. 4 volume residenziale mc ,00 PdC. 5 volume residenziale mc ,00 PdC. 6 volume residenziale mc ,00 PdC. 7 volume residenziale mc ,00 PdC. 8 volume residenziale mc ,00 PdC. 9 volume residenziale mc ,00 PdC. 10 volume residenziale mc. 0,00 PdC. 11 volume residenziale mc ,00 PdC. 12 volume residenziale mc ,00 PdC. 13 volume residenziale mc ,00 PdC. 14 volume residenziale mc ,00 Totale A3.4) mc ,00 175

8 A3.5) Perequazione individuata ( P. I ) P.I. 1 volume residenziale mc. 880,00 P.I. 2a volume residenziale mc. 960,00 P.I. 2b volume residenziale mc. 688,00 P.I. 3 volume residenziale mc. 840,00 P.I. 4 volume residenziale mc. 960,00 Totale A3.5) mc ,00 Totale A3. mc ,00 Totale A1)+ A2)+ A3) mc ,67 SINTESI CAPACITA EDIFICATORIA DEL PIANO Abitanti residenti al abitanti Abitanti derivanti dai volumi residui da P.R.G. e progetti in itinere mc ,67: 150 mc/ab = 192 abitanti Ambiti di trasformazione espansione con perequazione mc ,00: 150 mc./ab = 324 abitanti Totale abitanti aggiuntivi 516 abitanti Nell ambito dei volumi di espansione previsti dal P.G.T. sono comprese le eventuali volumetrie da destinarsi a bad and breakfast o agriturismi ai fini dello sviluppo turistico ricettivo del territorio. Le previsioni di piano inerenti le espansioni residenziali si dovranno realizzare nell arco dei prossimi dieci anni. TOTALE capacità insediativa di piano abitanti 176

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