TRIBUNALE DI CASTROVILLARI Procedura esecutiva immobiliare n. 93/11 R.G.E. (ex Tribunale di Rossano)

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1 TRIBUNALE DI CASTROVILLARI Procedura esecutiva immobiliare n. 93/11 R.G.E. (ex Tribunale di Rossano) Avv. Stefano Grisolia GRISOLIA e ASSOCIATI Studio Legale Tel Fax Corso Calabria n CASTROVILLARI (CS) avv.stefanogrisolia@gmail.com PEC: stefanogrisolia@legalmail.it AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Avv. Stefano Grisolia, con studio in Castrovillari, Corso Calabria n. 19, delegato ex art. 591 bis c.p.c dal Giudice dell Esecuzione, a norma dell art. 490 c.p.c. ed a seguito di ordinanza del di delega delle operazioni di vendita con prezzo base ridotto di 1/4 rispetto al precedente AVVISA che si procederà alla vendita dei beni immobili di seguito indicati nella procedura in epigrafe indicata, meglio descritti nella relazione del CTU in atti Ing. Giuseppe Novellis del DESCRIZIONE DEI BENI Lotto n. 1: appezzamento di terreno agricolo sito in agro di Corigliano Calabro alla località Buglianella della superficie ha , riportato nel nuovo catasto terreni al foglio 58 particella 70. riduzione di ¼ rispetto al prezzo base precedente: ,00. Lotto n. 2: appezzamento di terreno agricolo sito in agro di Corigliano Calabro alla località Buglianella riportato nel nuovo catasto terreni al foglio 58 particella 65 della superficie di ha e particella 93 della superficie di ha riduzione di ¼ rispetto al prezzo base precedente: ,00. Lotto n. 3: appezzamento di terreno agricolo sito in agro di Corigliano Calabro alla località Buglianella, con insistente piccolo fabbricato rurale, riportato nel nuovo catasto terreni al: - foglio 58 particella 58 della superficie di ha ; - foglio 58 particella 59 della superficie di ha ; - foglio 58 particella 60 della superficie di ha ; - foglio 58 particella 61 della superficie di ha ; riduzione di ¼ rispetto al prezzo base precedente: ,00. Custode di tutti i lotti è il sottoscritto professionista delegato, presso il cui studio in Castrovillari, Corso Calabria n. 19 è consultabile, a richiesta, la CTU redatta dall Ing. Giuseppe Novellis del MODALITA DELLA VENDITA SENZA INCANTO La vendita senza incanto avrà luogo in data 8 novembre 2017 alle ore presso lo studio del professionista delegato, sito in Castrovillari, Corso Calabria n. 19 per l esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero per la gara sull offerta più alta in caso di presentazione di più offerte. Il prezzo base d asta è per: Lotto n. 1: Prezzo base: ,00. Lotto n. 2: Prezzo base: ,00. Lotto n. 3: Prezzo base: ,00. Offerte minime consentite per i singoli lotti, pari al 75% del prezzo base d asta

2 2 giusto D.L. n. 83/2015 convertito in L. n. 132/2015): Lotto n ,50; Lotto n ,00; Lotto n ,00. Le offerte in aumento, ove si debba procedere ad una gara sull offerta più alta, non possono essere inferiori ad 500,00. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 13 del giorno precedente la data della vendita presso lo studio del professionista delegato. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro) deve essere apposta sulla busta. Le buste saranno aperte alla data, all ora e nel luogo fissati per l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti. Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, è di 120 giorni dalla aggiudicazione. Ognuno, tranne il debitore, potrà presentare l offerta che dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, stato civile, fotocopia del documento di identità valido e del codice fiscale, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato o in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge, mentre in caso di regime di separazione dei beni l offerta dovrà indicare esclusivamente il luogo e la data di nascita del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare, ferma restando la produzione in copia fotostatica dei documenti identificativi. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, oltre alla copia del documento di identità e del codice fiscale, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; 2) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all offerta minima consentita, a pena di esclusione, e delle modalità, tempi e forme di esecuzione del pagamento del saldo del prezzo offerto. 4) l espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. esecutiva N. seguito dal numero della procedura e dal nome del

3 3 professionista delegato, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto ed un ulteriore assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. esecutiva N. seguito dal numero della procedura e dal nome del professionista delegato, per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di fondo spese. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. L offerta presentata è irrevocabile. L offerente, pertanto, è tenuto a presentarsi all udienza di vendita sopra indicata. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione. Si precisa che il termine di 120 per il versamento del saldo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. Gli avvocati possono intervenire in udienza ai sensi dell art. 579 co. 3 c.p.c., cui rinvia l art. 571 co. 1 c.p.c., presentando offerte per sé o per persone da nominare ; essi, in caso di aggiudicazione del lotto, dovranno perfezionare l acquisizione del diritto pignorato in capo al terzo dichiarando entro tre giorni dall udienza di vendita ed innanzi al professionista delegato il nome dell aggiudicatario definitivo, previo deposito del mandato ex art. 583 co. 1 c.p.c., ovvero presentandosi innanzi al medesimo professionista delegato con l aggiudicatario affinché questi dichiari espressamente di accettare la nomina; in caso avverso, l aggiudicazione si perfezionerà in capo al procuratore legale. Non sono ammesse, invece, offerte a mezzo di mandatario munito di procura speciale. In caso di esito positivo, l offerente è tenuto a versare, secondo le modalità già previste per il versamento della cauzione e dell acconto spese, il saldo del prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione; in difetto, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione. L aggiudicatario inadempiente dovrà, inoltre, integrare l eventuale eccedenza rispetto al quantum ricavato nella vendita successiva, chiaramente al netto della cauzione confiscata (art. 587 comma 2 c.p.c.). Qualora l aggiudicatario intenda aderire, per il pagamento del saldo del prezzo, ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto di trasferimento ex art. 586, sarà necessario indicare nell offerta l istituto di credito mutuante, il quale provvederà a versare direttamente il saldo al professionista delegato, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Proc. esec. n. seguito dal numero della procedura e dal nome del professionista delegato, con la precisazione che le somme erogate verranno restituite direttamente al medesimo istituto di credito in caso di revoca dell aggiudicazione. Nell offerta, inoltre, l aggiudicatario potrà fare richiesta di appuntamento nel caso in cui dovesse occorrere la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale

4 4 alla stipula del contratto di finanziamento. Nell ipotesi di mutuo fondiario l aggiudicatario che intenda, ai sensi dell art. 41 n. 5 D.Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall aggiudicazione, all Istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente, eventualmente per il tramite del professionista delegato, all Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito dell istituto medesimo per capitale, accessori e spese (credito in privilegio) entro il termine di 120 giorni dall aggiudicazione. Aggiudicazione In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Il compendio immobiliare sarà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; laddove, tuttavia, il prezzo realizzato all esito della gara dovesse essere inferiore al prezzo base d asta, sarà obbligo del professionista delegato relazionare immediatamente al G.E. in caso di deposito di istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.. Laddove dovesse pervenire un unica offerta inferiore al prezzo base d asta, nei limiti di ¼, l aggiudicazione provvisoria diventerà definitiva soltanto quando non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.; nel caso in cui si procederà ai sensi dell art. 573 comma 1, c.p.c., si precisa che in assenza di adesione alla gara la migliore offerta dovrà essere individuata tenuto conto, oltre che dell entità del prezzo delle cauzioni prestate, delle forme dei modi e dei tempi del pagamento nonché ogni elemento utile indicato nell offerta stessa. In caso di offerte identiche si aggiudicherà a chi ha depositato per prima. Si precisa che, tra l altro, in caso di plurime offerte e di mancanza di adesioni alla gara si procederà, eccezion fatta per l ipotesi contemplata nel periodo precedente, all individuazione della migliore offerta tenendo conto, oltre che della sostanziale regolarità di ciascuna delle offerte presentante, dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi oltre che dei tempi di pagamento nonché, infine, di ogni elemento utile indicato nell offerta. Laddove dovesse pervenire un unica offerta superiore al prezzo base d asta aumentato del 20%, il professionista delegato, sentite le parti, aggiudicherà il bene all offerente, ai sensi dell art. 572, comma secondo, c.p.c. Se invece la suddetta offerta sia inferiore al prezzo base di vendita aumentato di un quinto, il professionista delegato provvederà all aggiudicazione soltanto se non vi sia dissenso del creditore procedente. *** CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA Gli immobili vengono posti in vendita a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Ne deriva che l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di

5 5 qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se occupati dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario. Gli oneri fiscali derivanti dalla vendita nonché le spese di trascrizione, registrazione e volturazione del decreto di trasferimento della proprietà dei beni aggiudicati e le competenze spettanti al professionista che sarà delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. per il compimento delle formalità conseguenti all emissione del predetto decreto di trasferimento saranno a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto non previsto nel presente avviso, si applicano le vigenti norme di legge. L avviso di vendita sarà affisso per tre giorni consecutivi nell albo del Tribunale di Castrovillari e pubblicato, per estratto, su free press dedicato al Tribunale di Castrovillari Newspaper Aste Tribunale di Castrovillari, nonché sulla applicazione per cellulari Newspaper Aste. Il testo integrale dell avviso di vendita unitamente alla perizia di stima saranno inseriti sui siti internet almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto. Il professionista delegato provvederà a dare avviso ai creditori della data e dell ora della vendita almeno 45 giorni prima. Tutte le operazioni che a norma degli artt. 571 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione ovvero dal cancelliere o dal Giudice dell esecuzione, saranno compiute dal professionista delegato presso il suo studio in Castrovillari, Corso Calabria n. 19, tel fax , ove potranno essere acquisite ulteriori informazioni. Castrovillari, Avv. Stefano Grisolia