COMUNE DI LEDRO PROVINCIA DI TRENTO

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1 COMUNE DI LEDRO PROVINCIA DI TRENTO VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 67 DEL 21/06/2017 della GIUNTA del COMUNE DI LEDRO OGGETTO: Rinnovo a carattere transitorio del contratto di locazione dell edificio e dei capannoni industriali concessi alla società Mariani Spa con sede in Ledro (p.ed. 253 e parte 237/1 in C.C. Tiarno di Sopra) per il periodo 1 luglio dicembre L'anno duemiladiciassette, il giorno ventuno del mese giugno alle ore 14:30, presso la sede del Comune di Ledro in Pieve di Ledro, a seguito di convocazione disposta con avviso agli Assessori, si è riunita la sono presenti: GIUNTA DEL COMUNE DI LEDRO Cognome e Nome Qualifica Presente/Assente Girardi Renato Sindaco Assente Oliari Claudio ViceSindaco Presente Fedrigotti Fabio Assessore Presente Sartori Roberto Assessore Presente Toniatti Maria Teresa Assessore Presente Trentini Dario Assessore Presente PRESENTI: 5 ASSENTI: 1 Assiste il Segretario comunale dott.ssa Maria Flavia Brunelli Il Vicesindaco, Claudio Oliari, constatata la regolarità dell'adunanza, dichiara aperta la discussione sull'argomento in oggetto.

2 Delibera n. 67 dd. 21/06/2017 OGGETTO: Rinnovo a carattere transitorio del contratto di locazione dell edificio e dei capannoni industriali concessi alla società Mariani Spa con sede in Ledro (p.ed. 253 e parte 237/1 in C.C. Tiarno di Sopra) per il periodo 1 luglio dicembre Relazione. Con contratto n. 473 di Repertorio di data 24 settembre 2003 l allora comune di Tiarno di Sopra ha rinnovato la locazione dell edificio p.ed. 253 e parte della p.ed. 237/1 in C.C. Tiarno di Sopra di proprietà comunale da destinare per l attività dell azienda quali uffici e capannoni di produzione componentistica per l industria automobilistica e meccanica, per il periodo dal 24 settembre 2003 e scadenza al 30 giugno Stante l approssimarsi della scadenza della locazione, la società Mariani Spa con sede in Ledro, con missiva in atti al protocollo n di data 22 dicembre 2016 ha chiesto all amministrazione comunale il rinnovo della stessa con carattere transitorio, motivando la richiesta con il trasferimento in corso della sede e degli stabilimenti da Tiarno di Sopra alla nuova sede di Rovereto, con proroga di mese in mese e possibilità di disdetta con un mese di anticipo. Per comprendere l obbligazione passata ora in capo all amministrazione comunale di Ledro, è bene precisare che il Comune di Ledro è subentrato dal 1 gennaio 2010 nella titolarità delle posizioni giuridiche originariamente facenti capo ai comuni della Valle di Ledro (articolo 3 comma 1 della L.R. 1/2009: il comune di Ledro subentra nella titolarità di tutti i beni mobili ed immobili e di tutte le situazioni giuridiche attive e passive dell Unione dei comuni della valle di Ledro e dei comuni di origine ) e quindi anche al comune di Tiarno di Sopra, che ha cessato di esistere al 31 dicembre Il Comune di Ledro si trova ora dunque a proseguire nei rapporti giuridici preesistenti, garantendo la necessaria continuità delle obbligazioni sorte sulla base dei contratti stipulati dai disciolti comuni. Il quadro giuridico di riferimento, anche in caso di locazioni stipulate della Pubblica Amministrazione, è costituito dalle disposizioni di cui alla legge 27 luglio 1978 n. 392 Disciplina delle locazione di immobili urbani che all articolo 28 stabilisce che le locazioni di immobili adibiti a locazioni industriali si rinnovano tacitamente di sei anni in sei anni, disponendo poi al successivo articolo 29 che alla prima scadenza contrattuale il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi indicati e cioè nel caso in cui il locatore intenda: a) adibire l immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta; b) adibire l immobile all esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, di una delle attività indicate nell articolo 27, o, se si tratta di pubbliche amministrazioni, enti pubblici o di diritto pubblico, all esercizio di attività tendenti al conseguimento delle loro finalità istituzionali; c) demolire l immobile per ricostruirlo, ovvero procedere alla sua integrale ristrutturazione o completo restauro, ovvero eseguire su di esso un intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione ai sensi delle leggi vigenti. Nei casi suddetti il possesso della prescritta licenza o concessione è condizione per l azione di rilascio; gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono se, prima della sua esecuzione, siano scaduti i termini della licenza o della concessione e quest ultima non sia stata nuovamente disposta; d) ristrutturare l immobile al fine di rendere la superficie dei locali adibiti alla vendita conforme a quanto previsto nell articolo 12 della legge 11 giugno 1971, n. 426 e ai relativi piani comunali, sempre che le opere da effettuarsi rendano incompatibile la permanenza del conduttore nell immobile.

3 Sommati i periodi di durata dei contratti di locazione degli immobili in oggetto alla società Mariani Spa con sede in Ledro, risultano rispettati i termini fissati in materia di rinnovo contrattuale dall articolo 27 della L. 27 luglio 1978 n L amministrazione comunale nella seduta di Giunta di data 31 gennaio 2017, preso atto dell imminente trasferimento dell intera attività produttiva dell azienda peraltro già ampiamente annunciata e discussa negli scorsi anni - ha ritenuto di accogliere l istanza della società Mariani Spa concedendo di rinnovare la locazione per il periodo di sei mesi, dal 1 luglio 2017 con scadenza il 31 dicembre 2017, ai sensi dell art. 27 comma 5 della Legge 392/1978, senza possibilità di rinnovo alla scadenza, al canone semestrale di euro 8.397,15 oltre all I.V.A. nella misura di legge. Il Servizio segreteria ha quindi elaborato lo schema di contratto disciplinante la locazione delle unità immobiliari, preventivamente inviato con mail alla società Mariani Spa con sede in Ledro ed accettato dalla stessa nella sua totalità, con mail del 14 giugno Per quanto sopra espresso l Assessore alle attività produttive, industria ed artigianato propone quindi alla Giunta comunale di deliberare il rinnovo alla società Mariani Spa con sede in Ledro per il periodo dal 1 luglio al 31 dicembre 2017 ad un canone semestrale di euro 8.397,15 oltre all I.V.A. nella misura di legge, della p.ed. 253 e parte 237/1 in C.C. Tiarno di Sopra, sulla base dello schema di contratto di locazione allegato alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale ed identificato dalla lettera A), meritevole di approvazione. LA GIUNTA COMUNALE premesso quanto sopra; vista la legge 27 luglio 1978 n. 392 e ss.mm. ed ii. recante Disciplina delle locazioni di immobili urbani ; visto il Testo unico delle Leggi regionali sull ordinamento dei Comuni della Regione Trentino Alto Adige approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005, n. 3/L; vista la L.P. 19 luglio 1990 n. 23 recante Disciplina dell attività contrattuale e dell amministrazione dei beni della Provincia Autonoma di Trento e relativo Regolamento di attuazione approvato con D.P.G.P. 22 maggio 1991 n.10-40/leg; visto il D.Lgs. 23 giugno 2011, n. 118 e ss.mm.ii.; visto l articolo 10 della Legge Regionale 3 agosto 2015, n. 22; vista la Legge Provinciale 9 dicembre 2015, n. 18; visto il Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali, D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 e ss.mm.ii.; visto il Regolamento di contabilità, approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 64 di data 24 ottobre 2012; vista la deliberazione del Consiglio comunale n. 3 di data 28 febbraio 2017, immediatamente esecutiva, avente ad oggetto: "Approvazione del Documento Unico di programmazione e del Bilancio di previsione finanziario con i relativi allegati."; vista la deliberazione della Giunta comunale n. 20 di data 28 febbraio 2017, immediatamente esecutiva, avente ad oggetto: "Approvazione del Piano Esecutivo di Gestione (P.E.G.) Art. 169 del D.Lgs. n. 267/2000 e ss.mm.";

4 valutata la necessità di dichiarare la presente immediatamente esecutiva ai sensi dell articolo 79, comma 4, del T.U.LL.RR.O.CC., approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005, n. 3/L al fine di consentire la tempestiva sottoscrizione del contratto di rinnovo contrattuale in oggetto prima della scadenza di quello attualmente in vigore; visto lo Statuto comunale, approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 45 di data 31 marzo 2010 ed entrato in vigore il 22 maggio 2010, e successivamente modificato con deliberazione n. 35 di data 29 ottobre 2014 e n. 52 di data 28 luglio 2015 e ss.mm. ed ii.; visto il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnico-amministrativa espresso dal Segretario comunale ai sensi dell articolo 81 del T.U.LL.RR.O.CC., approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005, n. 3/L; visto il parere favorevole in ordine alla regolarità contabile attestante la copertura finanziaria espresso dal responsabile del Servizio Finanziario ai sensi dell articolo 81 del T.U.LL.RR.O.CC., approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005, n. 3/L; ad unanimità di voti favorevoli espressi per alzata di mano, DELIBERA 1. di disporre, per quanto esposto in premessa, il rinnovo a carattere transitorio per il periodo 1 luglio 2017 al 31 dicembre 2017 alla società Mariani Spa con sede in Ledro del contratto di locazione della p.ed. 253 e parte della p.ed. 237/1 in C.C. Tiarno di Sopra, da destinare per l attività dell azienda quali uffici e capannoni di produzione componentistica per l industria automobilistica e meccanica, ai sensi dell articolo 27 comma 5 della Legge n. 392/1978, al canone semestrale di euro 8.397,15 oltre all I.V.A. nella misura di legge, alle condizioni indicate nello schema di contratto di locazione di cui al successivo punto; 2. di approvare lo schema di contratto allegato alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale ed identificato con la lettera A), con facoltà del Segretario comunale di apportare allo stesso eventuali modificazioni nel pubblico interesse ad elementi non essenziali, al fine di dare esecuzione alla presente deliberazione; 3. di precisare che le spese contrattuali sono a carico della società Mariani Spa con sede in Ledro, escluse quelle per l imposta di registro che ai sensi dell art. 8 della L. 392/1978 sono ripartite al 50%; 4. di demandare al responsabile del Servizio segreteria del comune la sottoscrizione del contratto di locazione con la società privata in forma di atto pubblico amministrativa avanti al Segretario comunale; 5. di dare atto che l entrata rappresentata dal canone di affitto pari ad euro 8.397,15 oltre ad IVA nella misura di legge, verrà accertata con provvedimento del responsabile del Servizio competente per la durata pattuita, come di seguito indicato: Codice Bilancio Capitolo PEG CdC Importo Anno , di dare atto che con successivo provvedimento verrà impegnata la spesa per imposta di registro a carico del comune nella misura del 50% con imputazione al seguente capitolo di spesa del bilancio di previsione 2017, che presenta la necessaria disponibilità:

5 Codice Bilancio Capitolo PEG CdC Importo Anno , di precisare che avverso la presente deliberazione sono ammessi i seguenti ricorsi: a) opposizione alla Giunta comunale entro il periodo di pubblicazione, ai sensi dell articolo 79, comma 5, del T.U.LL.RR.O.CC., approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005, n.3/l; b) ricorso al Tribunale amministrativo regionale di Trento entro 60 giorni, ai sensi dell'articolo 29 del D.Lgs. 2 luglio 2010, n. 104; c) ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni, ai sensi dell'articolo 8 del D.P.R. 24 novembre 1971, n LA GIUNTA COMUNALE, ad unanimità di voti favorevoli, espressi per alzata di mano, DICHIARA la presente deliberazione immediatamente esecutiva ai sensi dell articolo 79, comma 4, del T.U.LL.RR.O.CC., approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005, n. 3/L. Letto, approvato e sottoscritto. IL VICESINDACO Claudio Oliari IL SEGRETARIO COMUNALE Maria Flavia Brunelli