COME RIQUALIFICARE I CONDOMINI. Cecilia Hugony. Responsabile innovazione di IRENE Imprese per la Riqualificazione ENergetica degli Edifici

Transcript

1 3 CONGRESSO ANIT MILANO-13 NOVEMBRE 2014 CONGRESSO ANIT 2014 COME RIQUALIFICARE I CONDOMINI Arch. Responsabile innovazione di IRENE Imprese per la Riqualificazione ENergetica degli Edifici Diritti d autore: la presente presentazione è proprietà intellettuale dell autore e/o della società da esso rappresentata. Nessuna parte può essere riprodotta senza l autorizzazione dell autore.

2 LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEI CONDOMINI Una necessità politica: 40% delle residenze europee sono appartamenti Il 60% costruiti prima degli anni 70 Responsabili del 28% dei consumi energetici del patrimonio edilizio europeo European building under microscope, BPIE, 2011 Un opportunità di sviluppo economico: In Italia 34 milioni appartamenti in condominio Tasso di rinnovamento annuo: 1% Costo di una riqualificazione energetica profonda: /app Mercato potenziale: 5 mil./annui Elaboraz. propria + RSE

3 LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEI CONDOMINI Un opportunità per il territorio Mulltiple benefits of Energy Efficiency, IEA, 2014

4 BARRIERE Finanziarie (mancano i soldi!) Economiche (ritorno troppo lungo) Culturali (mancanza di fiducia verso un prodotto difficile da capire) Politiche (incertezza negli incentivi) Frammentazione nell offerta Servizi energetici Cappottisti Coperturisti

5 Rete IRENE imprese per la Riqualificazione Energetica degli edifici La rete di 13 imprese che propone un prodotto di riqualificazione energetica degli edifici con risultato garantito alla portata economica e finanziaria di tutti i cittadini

6 SUPERARE LE BARRIERE Finanziarie Economiche Culturali Politiche Frammentazione nell offerta Prodotto finanziario dedicato a 10 anni Diagnosi e piani di efficientamento ad costs. Attività di diffusione e promozione delle riqualificazioni profonde Deep Renovation Adesione a Renovate Europe Promozione della campagna Rinnovare l Italia Elaborazione di un nuovo prodotto completo di DR con risparmio garantito

7 IL PRODOTTO IRENE. DEFINIZIONE LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEL CONDOMINIO «INTERVENTO DI MIGLIORAMENTO DELLE PRESTAZIONI ENERGETICHE DEL CONDOMINIO CON GARANZIA DI RISULTATO» La riduzione delle dispersioni (isolamento termico dell involucro edilizio) L aumento dell efficienza degli impianti nella produzione e distribuzione dell energia. Servizio di conduzione degli impianti Servizio energia

8 IL PRODOTTO IRENE. METODOLOGIA I Costituzione team composto da: IMPRESE RETISTE PROGETTISTI AFFILIATI FASE 1 Diagnosi energetica mediante: MODELLO RACCOLTA DATI ISPEZIONE E MISURAZIONI IN LOCO COSTRUZIONE E VERIFICA DEL MODELLO Piano di efficientamento: ELABORAZIONE PROPOSTE COSTI/RISULTATI VERIFICA CON IL CLIENTE DEFINIZIONE PROPOSTA PROGETTUALE CONTENENTE: PREZZO DELL INTERVENTO RISULTATO ENERGETICO RAGGIUNTO RISPARMIO GARANTITO

9 IL PRODOTTO IRENE. METODOLOGIA II Firma Contratto tra IRENE e il cliente FASE 2 Elaborazione progetto esecutivo Realizzato da team progettuale del progetto di massima Progettisti affiancati eventualmente dal Direttore Lavori indicato dal Committente Realizzazione opere I lavori sono svolti in conformità al progetto esecutivo dalle imprese indicate in offerta Collaudo. Rilascio garanzie

10 IL PRODOTTO IRENE. METODOLOGIA III Certificazione energetica finale Conduzione degli impianti o servizio energia Monitoraggio risultati ottenuti

11 IL PRODOTTO IRENE. UN CASO PRATICO

12 LA DIAGNOSI L EDIFICIO OGGI: L INVOLUCRO Superfici disperdenti Facciata esterna Piano piloti Terrazzi Situazione attuale Doppia muratura con isolamento interstiziale in fibra di legno Solaio su portico parzialmente isolato (60 mq non isolati) Ipotesi. Coperture piane con isolamento insufficiente e parziale U (W/M²k) 0, (1.559) (1.453) Serramenti Ipotesi. Serramenti in legno con doppio vetro 3.01

13 LA DIAGNOSI L EDIFICIO OGGI: L IMPIANTO generatore a gas con bruciatore ad aria soffiata (rendimento = 87%) regolazione climatica esterna (rendimento = 95%) distribuzione orizzontale (rendimento = 97%) radiatori su pareti esterne non isolate (rendimento = 94%)

14 IL PIANO DI EFFICIENTAMENTO ISOLAMENTO SUI TERRAZZI: PUR10 CM TRASMITTANZA COPERTURA PIANA 1,453 W/m 2 K ISOLAMENTO TERMICO 0,235 W/m2 K ISOLAMENTO A CAPPOTTO EPS 10 CM TRASMITTANZA PARETI ESISTENTI 0,606 W/m 2 K PARETE ISOLATA 0,217 W/m 2 K ISOLAMENTO PIANO PILOTI 60 MQ EPS 10 CM TRASMITTANZA PIANO PILOTIS 1,559 W/m 2 K PILOTIS ISOLATO 0,278 W/m 2 K

15 IL PIANO DI EFFICIENTAMENTO Sostituzione del generatore esistente, con 2 caldaie murali a condensazione Impianto con scambiatore di calore, speciale per alte temperature, per la separazione idraulica dei circuiti primario (caldaia) e secondario (radiatori). Regolazione tramite centralina climatica con curva programmabile. Gestione dell impianto tramite PLC, con trasmissione dati a stazione remota. Installazione di valvole di termoregolazione sui radiatori (per mantenere la temperatura ambiente ad un valore fissato). Installazione di contatermie sui collettori di ogni singolo appartamento (verranno ampliate le cassette di ispezione).

16 IL PIANO DI EFFICIENTAMENTO. RISULTATI GARANTITI EP i,inv kwh/m 2 annuo 47,10 EP i kwh/m 2 annuo 49,74 CLASSE ENERGETICA - B η % 86% GG 2404 mc kwh mc/gg 11,2 kwh/gg 108 Risparmio atteso del 42%.

17 CASH FLOW IMPORTO TOTALE: MUTUO A 10 ANNI AL CONDOMINIO (6%) durata anni STATO ATTUALE Consumo combustibile (incremento 2%) Manutenzione (inflazione 2,08%) ESBORSO ANNUO DOPO RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Consumo combustibile (incremento 2%) Manutenzione (inflazione 2,08%) Ipotesi mutuo 10 anni Recupero fiscale 65% ESBORSO ANNUO DIFFERENZA SULLA RATA ANNUA DIFFERENZA SULLA RATA MENSILE

18 SCHEDA RISULTATI Intervento previsto: Rifacimento facciate, copertura, piano piloti, Caldai e istallazione valvole termostatiche; Costo totale: IVA incl a famiglia Tempo di rientro: 16 anni Incidenza media sui 10 anni di mutuo: 25 Risparmio originato: kwh/ annui mc metano Kg di Co2

19 CONCLUSIONI La riqualificazione energetica dei condomini è un opportunità per migliorare le nostre case, ridurre i consumi, creare lavoro; Con appositi strumenti finanziari e con la stabilizzazione degli incentivi, lo sforzo economico richiesto alle famiglie è esiguo e i benefici sono notevoli; Lo sviluppo del mercato richiede il superamento della separazione edili/impiantisti e una nuova visione orientata al risparmio garantito attraverso principalmente la riduzione dei fabbisogni; Irene si propone come soggetto unitario per integrare le diverse competenze in un prodotto unico e garantito

20 Grazie per l attenzione CECILIA HUGONY Cecilia.hugony@reteirene.it Diritti d autore: la presente presentazione è proprietà intellettuale dell autore e/o della società da esso rappresentata. Nessuna parte può essere riprodotta senza l autorizzazione dell autore.