Manuale di manutenzione per le coperture continue Matteo Fiori

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1 Manuale di manutenzione per le coperture continue Matteo Fiori

2 UNI 11540: LINEE GUIDA PER LA REDAZIONE E CORRETTA ATTUAZIONE DEL PIANO DI MANUTENZIONE DI COPERTURE CONTINUE REALIZZATE CON MEMBRANE FLESSIBILI PER IMPERMEABILIZZAZIONI Entrata in vigore: 24 luglio 2014 ACCORDO DI CONSULENZA FRA ASSIMP ITALIA E DIPARTIMENTO ABC-POLITECNICO DI MILANO PER LA REDAZIONE DI UN DOCUMENTO TECNICO DI SUPPORTO ALLA REDAZIONE DEL MANUALE DI MANUTENZIONE

3 Responsabilità 3 E compito del Progettista del sistema di copertura redigere il piano di manutenzione ed è compito del Direttore dei lavori, all atto della consegna delle opere ultimate, verificarne la correttezza ed, eventualmente, procederne ai necessari aggiornamenti richiedendoli al Progettista. E compito della Proprietà dell immobile, o di chi da essa specificatamente delegato, mantenere in archivio il piano di manutenzione e i documenti allegati e inserire nel piano di manutenzione gli opportuni aggiornamenti che si dovessero rendere necessari nel corso della vita utile del sistema di copertura.

4 Il piano di manutenzione 4 Requisiti minimi del piano di manutenzione Il piano di manutenzione è il documento che prevede, pianifica e programma l attività di manutenzione di un opera al fine di mantenerne nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l efficienza e il valore economico. Il piano di manutenzione assume contenuto differenziato in relazione all'importanza e alla specificità dell'intervento, ed è costituito dai seguenti documenti operativi: a) manuale d uso, che si riferisce alla fruizione della copertura anche in relazione alla presenza di impianti tecnologici; b) manuale di manutenzione, che contiene le informazioni tecniche necessarie per la verifica e gli interventi durante la vita utile del sistema; c) programma di manutenzione, che contiene le fasi e i tempi di controllo delle ispezioni per una corretta gestione della copertura.

5 Il piano di manutenzione 5 Si prevedono due livelli del piano di manutenzione: a) livello 1 normale; b) livello 2 ottimale. Il livello 2 è sempre richiesto nel caso di opere di interesse pubblico e/o artistico o con superficie superiore ai 3000 m 2.

6 Il manuale 6 ASSIMP ha definito di predisporre un manuale di supporto alla redazione del «manuale di manutenzione», sulla base di quanto contenuto nella UNI 11540, a supporto del progettista del sistema di copertura che, ai sensi della norma di cui sopra, ha l obbligo di redigere il piano di manutenzione. Tale manuale si compone di due parti: la prima è un documento che contiene tutte le informazioni necessarie a supportare la redazione del manuale; la seconda contiene quattro esempi di manuale di manutenzione: 1. livello normale, copertura piana, elemento tenuta a vista; 2. livello normale, copertura piana, elemento di tenuta sotto protezione pesante mobile; 3. livello ottimale, copertura piana, elemento di tenuta a vista; 4. livello ottimale, copertura piana, elemento di tenuta sotto protezione pesante mobile.

7 Il manuale 7 Il manuale è strutturato con una premessa che riprende quando indicato nella UNI e tredici schede operative, ciascuna dedicata a uno dei paragrafi previsti dalla norma: a) la collocazione delle varie tipologie di copertura all interno dell organismo edilizio; b) la rappresentazione grafica e i particolari esecutivi; c) le schede tecniche originali dei prodotti utilizzati; d) le informazioni dettagliate riguardo il sistema di raccolta e smaltimento delle acque; e) gli eventuali documenti relativi alle garanzie e/o polizze assicurative; f) le relazioni riguardanti metodologie di vincolo del sistema di copertura; g) gli eventuali documenti di collaudo e di predisposizioni previsti per successivi interventi di ricerca dei guasti; h) l elenco di eventuali non conformità e/o anomalie e/o criticità riscontrate nel corso di visite ispettive di controllo e/o collaudo; i) la descrizione delle risorse necessarie per l intervento manutentivo; l) il livello minimo delle prestazioni; m) le anomalie riscontrabili; n) le manutenzioni eseguibili direttamente dall utente; o) le manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato.

8 Scheda 01 8.

9 Scheda 01. 9

10 Scheda 02 10

11 Scheda 03 11

12 Scheda 04 12

13 Scheda 05 13

14 Scheda 06 14

15 Scheda 06 15

16 Scheda 07 16

17 Scheda 08 17

18 Scheda 09 18

19 Scheda 10 19

20 Scheda 11 20

21 Scheda 11 21

22 Scheda 12 22

23 Scheda 13 23

24 Scheda 13 24

25 I controlli sulla copertura (UNI 11540) 25 I controlli effettuati sulla copertura e i relativi esiti devono essere registrati in appositi moduli di controllo, annotando le informazioni minime seguenti: data dell ispezione; durata dell ispezione (ora di inizio e ora di fine); soggetto esecutore dell ispezione e altre figure presenti; motivo dell ispezione (per esempio programmata, straordinaria a seguito evento meteorico particolare); condizioni metereologiche durante l ispezione; parti d opera ispezionate (ove non coincidenti con l intera copertura continua); stato della copertura continua; rilievi e criticità osservate; interventi auspicabili e relative tempistiche in termini di azioni preventive; interventi necessari e relative tempistiche in termini di azioni correttive; interventi necessari e relative tempistiche in termini di ripristini veri e propri; eventuali suggerimenti su un migliore impiego/conservazione/gestione della copertura.

26 Gli interventi di manutenzione (UNI 11540) 26 Gli interventi di manutenzione ordinaria effettuati in copertura devono essere registrati in appositi moduli di manutenzione, annotando le informazioni minime seguenti: data dell intervento; soggetto esecutore dell intervento; descrizione dell intervento (modalità esecutive, prodotti impiegati e parti d opera coinvolte); motivo dell intervento; condizioni metereologiche durante l intervento; esito dell intervento (collaudo o verifica equivalente); accettazione da parte del Responsabile del servizio di manutenzione dell intervento eseguito.

27 Conclusioni 27 Utilità della manutenzione: assunzione della responsabilità da parte progettista della copertura; assicurabilità della funzionalità della copertura; aumento della vita utile della copertura; fidelizzazione del cliente; prevenzione dei guasti; rapporto costi/benefici.