INDICE SOMMARIO CAPITOLO I L ASSEMBLEA IN GENERALE

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Rita Martini
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1 CAPITOLO I L ASSEMBLEA IN GENERALE 1. L assemblea ed i suoi poteri I limiti ai poteri dell assemblea in tema di: a) modifica del regolamento di condominio c.d. contrattuale b) approvazione e modifica delle tabelle millesimali c) ripartizione delle spese d) disciplina dell uso delle parti comuni e) disciplina dell uso delle parti di proprietà esclusiva f) norme inderogabili: art c.c. e art. 72 disp. att. c.c CAPITOLO II LA CONVOCAZIONE DELL ASSEMBLEA 1. La convocazione da parte dell amministratore La convocazione su richiesta dei condomini all amministratore La convocazione da parte dei condomini La convocazione da parte di soggetto non legittimato L avviso di convocazione: a) la forma b) la prova della comunicazione c) il contenuto d) il termine Convocazione con unico avviso di più assemblee I destinatari dell avviso di convocazione CAPITOLO III LA PARTECIPAZIONE ALL ASSEMBLEA 1. La legittimazione alla partecipazione all assemblea: a) i condomini... 75

e) disciplina dell uso delle parti di proprietà esclusiva... 27 7. f) norme inderogabili: art. 1138 c.c. e art. 72 disp. att. c.c.... 30 CAPITOLO II LA CONVOCAZIONE DELL ASSEMBLEA 1.

2 X INDICE SOMMARIO 2. b) il c.d. condomino apparente c) l acquirente d) il mutamento di indirizzo del condomino e) unità immobiliare in comproprietà ed invio dell avviso di convocazione f) morte di un condomino ed invio dell avviso di convocazione g) l usufruttuario h) il titolare del diritto di abitazione e l usuario i) il conduttore l) l utilizzatore nel contratto di leasing m) casi particolari: il fallito, il minore di età, l interdetto, l esecutato La partecipazione all assemblea di soggetto non legittimato La rappresentanza in assemblea I rapporti tra condomino delegante e delegato Il c.d. falsus procurator Comproprietà e partecipazione all assemblea La rappresentanza dei condomini da parte dell amministratore CAPITOLO IV LA COSTITUZIONE E LE DELIBERAZIONI 1. La preesistenza delle tabelle millesimali I rapporti tra assemblea di prima e di seconda convocazione I quorum per la costituzione e per le deliberazioni La maggioranza per le deliberazioni «c.d. ordinarie» in seconda convocazione Le cosiddette maggioranze qualificate In particolare i quorum deliberativi per: a) la conferma dell amministratore b) l approvazione di una transazione c) l approvazione degli interventi di cui all art. 26, commi 2 e 5, legge 9 gennaio 1991, n d) la soppressione del servizio di portierato La votazione in assemblea Inderogabilità dei quorum legali di costituzione e di deliberazione La suddivisione di un unica proprietà in una pluralità di unità immobiliari e l incidenza sui quorum costitutivi e deliberativi Le operazioni preliminari Il presidente ed i suoi poteri Il segretario e la sua funzione

h) il titolare del diritto di abitazione e l usuario... 105 9. i) il conduttore... 105 10. l) l utilizzatore nel contratto di leasing... 119 11.

3 XI 16. L amministratore ed i suoi compiti L aggiornamento dell assemblea L allontanamento dall assemblea di uno o più intervenuti Il diritto del condomino di partecipare alla discussione La illegittima esclusione di un condomino dal voto La partecipazione alla votazione di un condomino in conflitto di interessi con il condominio L efficacia delle deliberazioni: in particolare nei confronti degli aventi causa dagli originari condomini La revoca e la modifica delle deliberazioni CAPITOLO V IL VERBALE 1. Il processo verbale di assemblea Mancata valida costituzione della assemblea di prima convocazione e redazione del verbale La funzione del verbale Il valore probatorio del verbale La redazione del verbale Il contenuto del verbale La sottoscrizione del verbale La trascrizione del verbale Assemblea, verbale e manifestazione di volontà negoziale L interpretazione delle deliberazioni La rilevanza penale della falsità del verbale: falsità materiale e falsità ideologica CAPITOLO VI L INVALIDITAv DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI 1. L invalidità delle deliberazioni assembleari: deliberazioni nulle e deliberazioni annullabili. Rilevanza pratica della distinzione L evoluzione della giurisprudenza in tema di invalidità delle delibere: a) l impostazione tradizionale della giurisprudenza b) in particolare l orientamento della giurisprudenza in tema di: b1) mancato invio dell avviso di convocazione a tutti i condomini b2) difetto delle maggioranze prescritte dalla legge c) l epilogo dell evoluzione giurisprudenziale: la sentenza delle Sezioni unite della Corte di Cassazione 7 marzo 2005, n Le singole ipotesi di nullità

La partecipazione alla votazione di un condomino in conflitto di interessi con il condominio... 193 22.

4 XII INDICE SOMMARIO 7. In particolare: l incompetenza I singoli casi di annullabilità L eccesso di potere Il conferimento della potestà deliberatoria a terzi CAPITOLO VII L IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI 1. La legittimazione passiva L interesse ad agire per la dichiarazione di nullità delle deliberazioni L interesse ad agire per l annullamento delle deliberazioni L impugnazione delle delibere meramente programmatiche o esecutive o di semplice conferma di precedente delibera L impugnazione delle delibere aventi contenuto negativo La legittimazione ad agire dell astenuto Altri casi particolari: morte di condomino, comunione, acquirente dell immobile, conduttore L acquiescenza alle deliberazioni invalide La prova della legittimazione ad agire La forma dell atto introduttivo Il termine per l impugnazione La decorrenza del termine nei confronti degli assenti La sospensione del termine durante il periodo feriale La sospensione della delibera impugnata Il giudizio di impugnazione La prova dell invalidità delle deliberazioni Gli effetti dell annullamento La forma dell appello Rapporti tra giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo notificato ex art. 63 disp. att. c.c. e giudizio di impugnazione della delibera ex art c.c Altre questioni processuali La convalida La sostituzione della delibera invalida con altra presa in conformità alla legge La sanatoria di delibere nulle La competenza Condominio ed arbitrato: in particolare i limiti di validità della clausola compromissoria e dell atto di compromesso

L interesse ad agire per l annullamento delle deliberazioni... 312 4. L impugnazione delle delibere meramente programmatiche o esecutive o di semplice conferma di precedente delibera... 314 5.

5 XIII CAPITOLO VIII ASSEMBLEE PARTICOLARI 1. L assemblea: a) nel condominio parziale b)... nel piccolo condominio... e nel c.d. condominio minimo c)... nel supercondominio d)... nella multiproprietà Indice della giurisprudenza Bibliografia

.. nel piccolo condominio... e nel c.d. condominio minimo... 381 3. c).

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