ESEMPIO DI STIMA PER UNA INDIRIZZO CEREALICOLO ZOOTECNICO APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 1
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1 ESEMPIO DI STIMA PER UNA AZIENDA AD INDIRIZZO CEREALICOLO ZOOTECNICO 1
2 Analisi critica di un caso di stima per capitalizzazione relativo ad un azienda zootecnica da latte (FONTE UN I TORINO ) 2
3 METODOLOGIA DI LAVORO Suddiviso in diverse fasi: Rilevazione dei dati in azienda; Elaborazione ed implementazione dei dati raccolti; Verifica dell ordinarietà dei dati. 3
4 Scopo della relazione finale: Determinare il valore finale del fondo oggetto di stima. 4
5 Determinazione del valore finale Per determinare il Valore finale si deve: Calcolare il beneficio fondiario; Determinare il saggio di capitalizzazione; Capitalizzare il beneficio fondiario. 5
6 Capitale fondiario Formato da: Terreno ; Strutture stabilmente investite su di esso. 6
7 Capitale fondiario Superficie (ha) % Superficie agricola totale (S.A.T.) 92, Superfici improduttive (fabbricati e annessi) 1,80 1,95 Superficie agricola utilizzata (S.A.U.) di cui: 90,20 98,05 Frumento tenero 6,00 Mais granella 15,00 Silomais 23,00 Mais 2 raccolto 21,00 Loiessa 21,00 Erba medica 6,10 Prato stabile 7,60 Set-aside 11,50 7
8 Capitale agrario Formato da: Capitale di scorta; Capitale di anticipazione. 8
9 Capitale di scorta Diviso in: Scorte vive: bestiame allevato; Scorte morte: macchine e attrezzi, prodotti di scorta 9
10 Inventario medio allevamento Categoria Bestiame Bovino bovino Peso unitario kg Numero capi Prezzo /capo Importo Vacche , Manze , Manzette , Vitelle allevamento , Torelli , Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 10
11 Scorte vive Nucleo di rimonta U.F.L./anno 5 vacche manza manzetta vitella 960 Totale U.F.L./anno
12 Scorte vive U.F.L./totali foraggi aziendali e concentrati U.F.L./anno nucleo di rimonta Numero unità zootecniche 50 Categoria Numero capi Vacche 250 Manze 46 Manzette 50 Vitelle 54 Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO
13 Capitale di anticipazione È il denaro necessario per dare inizio al processo produttivo; È una parte del capitale circolante. 13
14 Beneficio fondiario Per determinare tale beneficio si deve fare la differenza tra: La produzione lorda vendibile; Costi sostenuti per produrre. 14
15 Produzione lorda vendibile È rappresentata da: Prodotto Importo % sulla Plv Produzione vegetale ,00 Produzione animale ,90 Contributi comunitari ,31 Altre entrate ,81 Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 15
16 Produzione vegetale Colture Produzione aziendale (q/ha) Produzioni medie della zona (q/ha) Mais granella Mais 2 raccolto Silomais Frumento tenero Loiessa Fieno di erba medica Fieno di prato stabile
17 Utile lordo di stalla Categoria Numero capi Vacche carriera fine Prezzo ( /capo) Importo Totale ( ) Vacche per produzione Vitelli svezzati Vitelli scolostrati Toro da riproduzione Toro F.A Totale U.L.S APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO
18 Sono rappresentati da: Costi Voci di costo Importo in Spese varie Quote Imposte, tasse, contributi Salari e stipendi Interessi Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 18
19 Spese varie Voce Importo in % sul totale Concimi ,01 Fitofarmaci ,31 Sementi ,25 Carburanti e lubrificanti ,72 Acqua ed energia elettrica ,79 Noleggi e consulenze ,48 Alimenti per bestiame ,45 Altre spese per bestiame ,13 Altre spese generali ,84 Totale
20 Quote su capitali a logorio Si dividono in: parziale Tipo di quota Cap. fondiario Cap. agrario Totale Reintegrazione Manutenzione Assicurazione Totale quote
21 Imposte tasse e contributi Tipo di imposta Importo % sul totale Imposta comunale sugli immobili (I.C.I.) ,65 Imp. Regionale sulle attività ,10 produttive (IRAP) Imposta sul valore aggiunto (IVA) Contributi previdenza e assistenza APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO , ,00 Totale imposte
22 Salari La manodopera aziendale è formata da: Salariati Qualifica Salario annuo lordo 1 fisso specializzato fisso qualificato fisso comune avvent. qualificato Totale
23 Stipendi Sono calcolati come percentuale sulla Plv L aliquota applicata in questa azienda, date le dimensioni è del 4%. Stipendi = Plv x 0,04 = x 0,04 =
24 Interessi Sul capitale di scorta: Oggetto Valore attuale ( ) Macchine e attrezzi Bestiame Prodotti di scorta Totale capitale di scorta Saggio (%) 5,00 Interessi
25 Interessi Sul capitale di anticipazione: Oggetto Importo ( ) Spese varie Tributi Salari e stipendi Quote (manutenzione e assicurazione) Totale Capitale circolante Coefficiente di anticipazione 2/12 Capitale di anticipazione Saggio (%) 5,50 Interessi
26 Beneficio fondiario Così determinato: Oggetto Importo ( ) PLV Costi B.f. totale B.f. unitario (ad ha)
27 Valore Ordinario Si ottiene: Beneficio fondiario Valore totale Valore unitario ( /ha) Saggio (%) 2,00 2,00 Valore del fondo APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 27
28 Aggiunte e detrazioni Il fondo stimato presenta le seguenti aggiunte; Quote latte: calcolate a valore attuale, pari a Il fondo non presenta altre aggiunte e detrazioni. 28
29 Valore Finale Valore Importo ( ) Valore del fondo Aggiunte: quote latte Valore dell abitazione Valore finale del fondo Valore ad ettaro
30 Conclusioni Il valore ottenuto per l azienda stimata risulta in linea con le quotazioni presenti in zona. 30
31 FINE TUTTO CIO CHE AVETE VISTO SPERO RIMANGA NELLA VOSTRA MEMORIA PER IL VOSTRO ACCRESCIMENTO PERSONALE 31
BILANCIO AZIENDALE. frumento. 6,5 ha frumento CALCOLO DEL FIENO NORMALE (FN) PRODOTTO IN AZIENDA E DELLA PLV-CEREALI. Produzione Totale (q)
BILANCIO AZIENDALE Calcolare il beneficio fondiario (Bf) di un azienda agraria cerealicola-zootecnica, ordinaria, avendo a disposizione i seguenti dati: - Superficie totale 40 ha; superficie improduttiva
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