ESEMPIO DI STIMA PER UNA INDIRIZZO CEREALICOLO ZOOTECNICO APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 1

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1 ESEMPIO DI STIMA PER UNA AZIENDA AD INDIRIZZO CEREALICOLO ZOOTECNICO 1

2 Analisi critica di un caso di stima per capitalizzazione relativo ad un azienda zootecnica da latte (FONTE UN I TORINO ) 2

3 METODOLOGIA DI LAVORO Suddiviso in diverse fasi: Rilevazione dei dati in azienda; Elaborazione ed implementazione dei dati raccolti; Verifica dell ordinarietà dei dati. 3

4 Scopo della relazione finale: Determinare il valore finale del fondo oggetto di stima. 4

5 Determinazione del valore finale Per determinare il Valore finale si deve: Calcolare il beneficio fondiario; Determinare il saggio di capitalizzazione; Capitalizzare il beneficio fondiario. 5

6 Capitale fondiario Formato da: Terreno ; Strutture stabilmente investite su di esso. 6

7 Capitale fondiario Superficie (ha) % Superficie agricola totale (S.A.T.) 92, Superfici improduttive (fabbricati e annessi) 1,80 1,95 Superficie agricola utilizzata (S.A.U.) di cui: 90,20 98,05 Frumento tenero 6,00 Mais granella 15,00 Silomais 23,00 Mais 2 raccolto 21,00 Loiessa 21,00 Erba medica 6,10 Prato stabile 7,60 Set-aside 11,50 7

8 Capitale agrario Formato da: Capitale di scorta; Capitale di anticipazione. 8

9 Capitale di scorta Diviso in: Scorte vive: bestiame allevato; Scorte morte: macchine e attrezzi, prodotti di scorta 9

10 Inventario medio allevamento Categoria Bestiame Bovino bovino Peso unitario kg Numero capi Prezzo /capo Importo Vacche , Manze , Manzette , Vitelle allevamento , Torelli , Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 10

11 Scorte vive Nucleo di rimonta U.F.L./anno 5 vacche manza manzetta vitella 960 Totale U.F.L./anno

12 Scorte vive U.F.L./totali foraggi aziendali e concentrati U.F.L./anno nucleo di rimonta Numero unità zootecniche 50 Categoria Numero capi Vacche 250 Manze 46 Manzette 50 Vitelle 54 Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO

13 Capitale di anticipazione È il denaro necessario per dare inizio al processo produttivo; È una parte del capitale circolante. 13

14 Beneficio fondiario Per determinare tale beneficio si deve fare la differenza tra: La produzione lorda vendibile; Costi sostenuti per produrre. 14

15 Produzione lorda vendibile È rappresentata da: Prodotto Importo % sulla Plv Produzione vegetale ,00 Produzione animale ,90 Contributi comunitari ,31 Altre entrate ,81 Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 15

16 Produzione vegetale Colture Produzione aziendale (q/ha) Produzioni medie della zona (q/ha) Mais granella Mais 2 raccolto Silomais Frumento tenero Loiessa Fieno di erba medica Fieno di prato stabile

17 Utile lordo di stalla Categoria Numero capi Vacche carriera fine Prezzo ( /capo) Importo Totale ( ) Vacche per produzione Vitelli svezzati Vitelli scolostrati Toro da riproduzione Toro F.A Totale U.L.S APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO

18 Sono rappresentati da: Costi Voci di costo Importo in Spese varie Quote Imposte, tasse, contributi Salari e stipendi Interessi Totale APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 18

19 Spese varie Voce Importo in % sul totale Concimi ,01 Fitofarmaci ,31 Sementi ,25 Carburanti e lubrificanti ,72 Acqua ed energia elettrica ,79 Noleggi e consulenze ,48 Alimenti per bestiame ,45 Altre spese per bestiame ,13 Altre spese generali ,84 Totale

20 Quote su capitali a logorio Si dividono in: parziale Tipo di quota Cap. fondiario Cap. agrario Totale Reintegrazione Manutenzione Assicurazione Totale quote

21 Imposte tasse e contributi Tipo di imposta Importo % sul totale Imposta comunale sugli immobili (I.C.I.) ,65 Imp. Regionale sulle attività ,10 produttive (IRAP) Imposta sul valore aggiunto (IVA) Contributi previdenza e assistenza APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO , ,00 Totale imposte

22 Salari La manodopera aziendale è formata da: Salariati Qualifica Salario annuo lordo 1 fisso specializzato fisso qualificato fisso comune avvent. qualificato Totale

23 Stipendi Sono calcolati come percentuale sulla Plv L aliquota applicata in questa azienda, date le dimensioni è del 4%. Stipendi = Plv x 0,04 = x 0,04 =

24 Interessi Sul capitale di scorta: Oggetto Valore attuale ( ) Macchine e attrezzi Bestiame Prodotti di scorta Totale capitale di scorta Saggio (%) 5,00 Interessi

25 Interessi Sul capitale di anticipazione: Oggetto Importo ( ) Spese varie Tributi Salari e stipendi Quote (manutenzione e assicurazione) Totale Capitale circolante Coefficiente di anticipazione 2/12 Capitale di anticipazione Saggio (%) 5,50 Interessi

26 Beneficio fondiario Così determinato: Oggetto Importo ( ) PLV Costi B.f. totale B.f. unitario (ad ha)

27 Valore Ordinario Si ottiene: Beneficio fondiario Valore totale Valore unitario ( /ha) Saggio (%) 2,00 2,00 Valore del fondo APPUNTI DIGITALI PROF. VIGNOLI FRANCESCO 27

28 Aggiunte e detrazioni Il fondo stimato presenta le seguenti aggiunte; Quote latte: calcolate a valore attuale, pari a Il fondo non presenta altre aggiunte e detrazioni. 28

29 Valore Finale Valore Importo ( ) Valore del fondo Aggiunte: quote latte Valore dell abitazione Valore finale del fondo Valore ad ettaro

30 Conclusioni Il valore ottenuto per l azienda stimata risulta in linea con le quotazioni presenti in zona. 30

31 FINE TUTTO CIO CHE AVETE VISTO SPERO RIMANGA NELLA VOSTRA MEMORIA PER IL VOSTRO ACCRESCIMENTO PERSONALE 31

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