INDICE SOMMARIO. Elenco delle principali abbreviazioni... Introduzione di Vincenzo Cuffaro...

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1 Elenco delle principali abbreviazioni... Introduzione di Vincenzo Cuffaro... pag. XV XVII CAPITOLO PRIMO DESCRIZIONE, FUNZIONE E STRUTTURA DELLA MULTIPROPRIETAv Guida bibliografica Definizione e tratti caratteristici della multiproprietà Nascita e diffusione della multiproprietà Funzione della multiproprietà. Multiproprietà «semplici», «strutturate», «chiuse» ed «aperte» Le diverse tipologie di multiproprietà: a) la multiproprietà immobiliare. Rinvio (Segue): b) la multiproprietà azionaria; c) la multiproprietà alberghiera. Rinvio (Segue): d) la multiproprietà cooperativa Altri contratti affini alla multiproprietà: a) sistemi a punti e bonus alberghieri; b) la multilocazione Cenni sull esperienza giuridica francese: a) il modello societario (Segue): b) il modello reale Cenni sull esperienza giuridica dei paesi di common law: a) l esperienza nordamericana (Segue): b) l esperienza inglese CAPITOLO SECONDO LA MULTIPROPRIETAv IMMOBILIARE Guida bibliografica... 39

2 VIII INDICE SOMMARIO 1. Considerazioni preliminari L inquadramento dogmatico. Rinvio La multiproprietà come forma di comunione Ostacoli ricostruttivi della multiproprietà in termini di comunione L inderogabilità della partecipazione pro quota L inderogabilità dello jus adcrescendi L inderogabilità del divieto del patto di indivisione superiore al decennio ex art secondo comma c.c. Possibili interpretazioni dell art c.c Ulteriori spunti problematici Le qualificazioni della multiproprietà La multiproprietà come forma di proprietà temporanea La multiproprietà come forma di proprietà trasferenda La multiproprietà come proprietà avente ad oggetto un bene individuato secondo criteri spazio-temporali La multiproprietà come diritto personale di godimento La multiproprietà come diritto reale atipico La nozione di multiproprietà dopo l entrata in vigore del d.lgs. 9 novembre 1998 n Le posizioni della giurisprudenza CAPITOLO TERZO LA MULTIPROPRIETAv SOCIETARIA Guida bibliografica Premessa Le tipologie della multiproprietà azionaria nella prassi contrattuale: a) multiproprietà azionaria «diretta» ed «indiretta» (Segue): b) multiproprietà azionaria «pura» ed «impura» La natura del diritto del socio multiproprietario La configurazione giuridica del contratto di multiproprietà azionaria: a) le posizioni della dottrina (Segue): b) le posizioni della giurisprudenza L assenza dello scopo lucrativo nelle società di multiproprietà L utilizzazione dell immobile sociale da parte del socio multiproprietario

3 IX 9. L attribuzione al socio multiproprietario di diritti di natura non patrimoniale attraverso la titolarità delle azioni privilegiate L ammissibilità di obblighi a carico del socio multiproprietario ulteriori rispetto al conferimento iniziale La durata del diritto di godimento del socio multiproprietario La trascrivibilità del negozio costitutivo del diritto in capo al socio multiproprietario Le ragioni della scarsa diffusione della multiproprietà azionaria in Italia CAPITOLO QUARTO LA MULTIPROPRIETAv ALBERGHIERA Guida bibliografica Descrizione della fattispecie Multiproprietà e vincolo alberghiero: a) impostazione del problema (Segue): b) la posizione della dottrina (Segue): c) il primo orientamento della giurisprudenza (Segue): d) il recente orientamento della giurisprudenza Multiproprietà alberghiera e vincolo urbanistico CAPITOLO QUINTO NORMATIVA COMUNITARIA E NORMATIVA NAZIONALE (Massimo Lascialfari) Guida bibliografica Il novero degli interessi sottesi all emanazione della direttiva 94/47/CE Necessità e presupposti della costruzione di uno spazio mercatorio trasparente e concorrenziale Dalla direttiva 94/47/CE al d.lgs. n. 427 del Il «principio di simmetria» tra il contenuto del documento informativo ed il contenuto del contratto La struttura e la fattispecie del contratto di cessione di diritti di godimento a tempo parziale I beni oggetto del diritto di godimento Il contratto di cessione: la conclusione dell accordo Le parti La forma e la lingua L efficacia del contratto e il diritto di recesso Il Profilo conformativo dell attività del soggetto professionale.. 246

4 X INDICE SOMMARIO 6. Effettività della tutela del consumatore Efficacia autoapplicativa della direttiva e problematiche intertemporali ANALISI DEL D.LGS. 9 NOVEMBRE 1998, N. 427 CAPITOLO SESTO ART. 1. DEFINIZIONI (Massimo Lascialfari, Valerio Pandolfini) Guida bibliografica I presupposti soggettivi di applicazione del d.lgs. n. 427 del (Segue): la figura del Venditore (Segue): la figura del Promotore (Segue): la figura dell Acquirente I presupposti oggettivi di applicazione del d.lgs. n. 427 del (Segue): la definizione di contratto di multiproprietà (Segue): la durata del contratto CAPITOLO SETTIMO ART. 2. DOCUMENTO INFORMATIVO (Massimo Lascialfari) Guida bibliografica Obblighi di informazione a carico del venditore L obbligo di consegnare il documento informativo La forma e la lingua del documento informativo Il contenuto specifico del documento informativo Violazione dell obbligo di informazione Le sanzioni amministrative Le conseguenze sul piano civilistico Contenuto del documento informativo e contenuto del contratto Le modifiche al contenuto del documento informativo Documento informativo ed integrazione del regolamento contrattuale

5 XI CAPITOLO OTTAVO ART. 3. REQUISITI DEL CONTRATTO Guida bibliografica Premessa I requisiti di forma I singoli elementi del contratto CAPITOLO NONO ART. 4. OBBLIGHI SPECIFICI DEL VENDITORE Guida bibliografica Premessa Criteri di individuazione della natura reale del diritto La pubblicità commerciale I limiti alla pubblicità introdotti dal d.lgs. n. 427 del CAPITOLO DECIMO ART. 5. DIRITTO DI RECESSO Guida bibliografica Lo jus poenitendi nel diritto dei consumatori L incidenza della disciplina del recesso rispetto alle categorie tradizionali La posizione della giurisprudenza La ratio specifica del diritto di recesso nella multiproprietà Recesso e pubblicità immobiliare Esperibilità del diritto di recesso rispetto al contratto preliminare e al contratto definitivo Diritto di recesso e proposta (irrevocabile) di acquisto Le varie ipotesi di recesso: il recesso ad nutum Il recesso nelle ipotesi di inadempimento di obblighi informativi Le modalità di esercizio del diritto di recesso

6 XII INDICE SOMMARIO CAPITOLO UNDICESIMO ART. 6. DIVIETO DI ACCONTI ART. 7. OBBLIGO DI FIDEJUSSIONE ART. 8. RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI CONCESSIONE DI CREDITO Guida bibliografica Il significato del divieto di acconti L obbligo della fidejussione (Segue): la genesi della norma (Segue): la garanzia di corretta esecuzione del contratto (Segue): la garanzia per il mancato completamento ed ultimazione dei lavori (Segue): la sanzione della nullità; la natura accessoria della garanzia La risoluzione del contratto di concessione di credito CAPITOLO DODICESIMO ART. 9. NULLITAv DI CLAUSOLE CONTRATTUALI O PATTI AGGIUNTI Guida bibliografica La sanzione della nullità La nullità nel quadro della patologia contrattuale di consumer protection L evoluzione della categoria dogmatica CAPITOLO TREDICESIMO ART. 10. COMPETENZA TERRITORIALE INDEROGABILE ART. 11. DIRITTI DELL ACQUIRENTE NEL CASO DI APPLICAZIONE DI LEGGE STRANIERA ART. 12. SANZIONI Guida bibliografica

7 XIII 1. La competenza territoriale I diritti dell acquirente nel caso di applicazione di legge straniera Le sanzioni amministrative Indice bibliografico Indice cronologico delle decisioni Indice analitico