VIA ZURIGO 28/2 MILANO

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1 CAPITOLATO DESCRIZIONE DELLE OPERE E FINITURE INTERNE DELLE UNITA' RESIDENZIALI SITE AL PIANO 1 DEL CONDOMINIO DI VIA ZURIGO 28/2 VIA ZURIGO 28/2 MILANO 0 CapitolatoZurigo rev03

2 CAPITOLATO DESCRIZIONE DELLE OPERE E FINITURE DELLE UNITA' RESIDENZIALI SITE AL PIANO 1 DEL CONDOMINIO DI VIA ZURIGO 28/2 -MILANO MURATURE DIVISORI INTERNI E MURATURE ESTERNE Le Pareti divisorie interne alle unità, spessore mm.100, saranno composte da struttura in orditura metallica in acciaio zincato conforme alla norma EN14195, rivestimento su entrambi i lati con doppia lastra in cartongesso, di cui quelle esterne a struttura densificata e rinforzata con fibre di legno ad alta resistenza meccanica e potere fonoassorbente: strato interno con materassino isolante in lana di vetro. I muri di divisione tra le unità immobiliari saranno realizzati a secco.parete di divisione tra unità immobiliari, eseguita con doppia struttura parallela in profili di acciaio zincato costituita guide da 50x50mm. sp. 5/10 di mm. Interposizione di una lastra in fibrogesso sp. 12,5mm e doppio materassino in lana di vetro sp. 45mm. Rivestimento su entrambi i lati esterni con doppia lastra in gesso rivestito sp. 12,5mm di cui una in fibrogesso. Pareti verso esterno delle unità abitative: verranno mantenute le esistenti pareti, con finitura ad intonaco-gesso. PLAFONI Plafoni interni abitazioni esistenti, saranno mantenutigli esistenti con finitura a gesso. PAVIMENTI I nuovi pavimenti verranno eseguiti su pavimenti e/o sottofondi esistenti, dopo aver eseguito la distribuzione dei nuovi impianti. Ingressi, soggiorni : in parquet rovere prefinito listone grande cm. 70/80 x 12 x spess. cm1. su campionatura proposta dal venditore. Ulteriori scelte personalizzate saranno valutare singolarmente e solo se compatibili con il cantiere. camere da letto e disimpegno notte: in parquet rovere prefinito listone grande cm. 70/80 x 12 x spess. cm1. su campionatura proposta dal venditore. Cucina: In ceramica o grès porcellanato smaltato, dimensioni cm. 30x30, di prima scelta e di primaria marca.(porcelanosa)su campionatura proposta dal venditore. Bagni padronali e Bagni di servizio : In ceramica di pregio o gres porcellanato 30X30/ 40x40 di prima scelta e di primaria marca. (Porcelanosa)su campionatura proposta dal venditore. RIVESTIMENTI Rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata/grès porcellanato 1^ scelta, di primaria marca posate con collante sull intonaco con stuccatura delle fughe di colore bianco.(porcelanosa)su campionatura proposta dal venditore. 1 CapitolatoZurigo rev03

3 Bagni padronali: In ceramica/grès porcellanato dimensioni cm. 30x30 o cm.20x40 di prima scelta e di primaria marca, altezza cm. 210/220 circa su tutte le pareti coordinate al pavimento.(porcelanosa)su campionatura proposta dal venditore. Bagni di servizio: In ceramica dimensioni cm.30x30 o cm.20x40 h. cm. 200 su tutte le pareti, coordinate al pavimento.(porcelanosa)su campionatura proposta dal venditore. Cucine: In ceramica 30x30 h. cm. 200 circa, sulla parete attrezzata, ed eventuale risvolto 60 cm.(porcelanosa)su campionatura proposta dal venditore. BALCONI E/O LOGGE I balconi verranno riqualificaticome i balconi dei piani superiori, con pulizia e riparazione (ove necessita) della pavimentazione esistente. Verrà ripristinato e riverniciato il parapetto in ferro con sostituzione dei pannelli vetrati rotti e/o deteriorati. SERRAMENTI Infissi esterni: Verranno mantenuti i serramenti esistenti del tipo anta a battente in legno verniciato bianco. Le vetrate verranno sostituite con nuovi vetricamera basso emissivo 33.1/12/3 e isolamento termico e di sicurezza secondo normativa vigente. Le tapparelle esistenti, sono costituite da avvolgibili metallici e/o pvc a rullo in cassonetto. Verranno mantenuti gli esistenti, verranno ricondizionati cielini e cassonetti, con sostituzione di rulli e avvolgibili ove necessita,verrà sostituita la ferramenta e posate nuove maniglie in acciaio satinato. I serramenti esterni in legno, verranno verniciati con vernici per esterni colori come esistenti. Portoncino primo ingresso alloggi : Verranno forniti e posati nuovi portoncini di ingresso blindati realizzati con struttura costituita da una unica lamiera d acciaio, verniciatura a polvere di poliestere, tipologia simile a quella dei piani superiori, pannello interno bianco. PORTE INTERNE/MANIGLIE Le porte interne in legno tamburato, saranno a battente, realizzate con un anta cieca o scorrevoli, con finitura laccata bianco, dimensioni e tipologie come da progetto, complete di 3 cerniere Anuba, serratura tipo Patent, maniglia finitura satinata. Ove previsto in progetto, saranno del tipo a scorrere, in telaio incassato a muro. ESALATORI CUCINA Saranno realizzate canne di esalazione per vapore delle cucine, collegate alla colonna di ventilazione esistente ove possibile. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI ACQUA CALDA Nelle unità immobiliari, è previsto il mantenimento dell' impianto di riscaldamento a radiatori esistenti. 2 CapitolatoZurigo rev03

4 L impianto è di tipo centralizzato per quanto attiene il riscaldamento. Scaldabagni elettrici per produzione di di acqua calda sanitaria. I fluidi caldi sono distribuiti alle singole utenze mediante tubazioni isolate suddivise su più montanti collegati tra loro mediante distribuzione orizzontale. Verranno eventualmente spostati i radiatori esistenti in funzione della nuova distribuzione interna degli appartamenti. PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA E prevista la predisposizione, a gestione autonoma per il raffrescamento mediante split nei soggiorni e camere (macchine escluse) con predisposizione motocondensanti sui balconi. Sono comprese eventuali cassonettature a mascheramenti reti impianti. IMPIANTO IDRICO SANITARIO/GAS Distribuzione acqua calda e fredda: Impianto di distribuzione derivato dalla colonna montanti esistente. L acqua fredda sarà intercettabile con rubinetto posto nei singoli WC/cucina di ogni alloggio. La distribuzione interna avviene con tubazioni in multistrato. Le cucine avranno attacchi acqua calda e fredda e scarichi indipendenti per lavandino e lavastoviglie. Attacco acqua fredda e scarico per la lavatrice nel bagno di servizio o cucina ove previsto da progetto. Distribuzione interna gas-metano: Non è prevista rete gas per cucina, in quanto prevista cucina con funzionamento elettrico. SANITARI E RUBINETTERIA BAGNO PADRONALE: Sanitari DURAVIT STARK 3 e/o serie equivalente. Rubinetteria marca GROHE Serie ESSENCE Bidet e water in ceramica Lavandino a colonna Vasca in acrilico 170x70 cm. con rubinetterie esterna, o piatto doccia 80x80 cm. (secondo progetto) 3 CapitolatoZurigo rev03

5 BAGNO DI SERVIZIO: Sanitari DURAVIT D.CODE e/o serie equivalente. Rubinetteria marca GROHE Serie EUROSMART Water in ceramica Lavandino a colonna Piatto doccia 80x80 cm. (secondo progetto) attacco per lavatrice IMPIANTO ELETTRICO Ogni alloggio è dotato di un quadro elettrico con relativa linea di alimentazione proveniente dal proprio contatore; è inoltre dotato di citofonoe comando serratura esterna collegata al cancello ingresso pedonale ed alla porta di atrio al P.T. dotata di portiere elettrico esterno. Il tutto derivato dalla rete e montanti condominiali esistenti. I frutti saranno della BTICINO Serie LIGHT. Punti luce e prese previste di capitolato: Nell ingresso se previsto: n. 1 punto luce e n. 1 presa di utilizzo. Nei soggiorni : n. 2 punto luce e n. 3 prese di utilizzo. Nei corridoi, disimpegni: n. 1 punti luce e n. 1 prese di utilizzo. Nei ripostigli : 1 punto luce. Nel locale cucina : 1 punto luce, 1 punto per cappa e n. 3 prese di utilizzo oltre a presa per cucina. Nelle camere da letto : 1 punto luce, 3 prese. Nei bagni : 1 punto luce a soffitto 1 punto luce per specchio, 1 presa, 1 presa lavatrice ove prevista. L'impianto telefonico, disporrà di 1 presa nel soggiorno e 1 presa in ogni camera e sarà derivato dalla rete condominiale esistente. L'impianto antenna TV, disporrà di 1 presa in soggiorno e 1 nelle camere e sarà derivato dalla dall'antenna condominiale centralizzata esistente. Predisposizione di impianto antifurto unità abitabili prevista: canalizzazione vuota per 1 punto radar porta ingresso - 1 punto radar disimpegno notte 1 attacco per sirena esterna 1 predisposizione centralina e inseritore all ingresso. Tapparelle elettriche (esistenti) verranno revisionate e/o sostituite ove necessita. 4 CapitolatoZurigo rev03

6 PARTI COMUNI(esistenti) Scale comuni condominiali: Il rivestimento esistente delle pedate e delle alzate è in pietra naturale, completo di zoccolino h cm 8. Parti comuni condominiali esterne e/o private esterne: La pavimentazione esistente dei camminamenti esterni è in autobloccanti o pietra naturale tipo cubetti o lastre, beola/porfido o granito Atrii di ingresso e parti comuni esistenti: Finiture atrii di ingresso e parti comuni con serramenti in alluminio completi di vetri.pareti e plafoni vano scala sono finiti con intonaco a gesso e tinteggiatura di finitura adeguate al tono signorile degli edifici.i pavimenti e finiture in genere dell atrio di ingresso principale del piano terra sono eseguiti con materiali di pregio adeguati al tono e decoro del palazzo. IMPIANTI ASCENSORE Nel complesso immobiliare sono presenti due blocchi scala-ascensore (uno per palazzina) che danno accesso alle unità immobiliari. SISTEMAZIONI ESTERNE La recinzione esterna fronte strada e le recinzioni a confine, sono quelle esistenti, con cancelli in profili di ferro verniciati, verde condominiale con prato all'inglese e piantumazione con essenza di pregio. Illuminazione condominiale, completa di lampade e corpo illuminanti. La pavimentazione dei camminamenti pedonali è realizzata in pietra naturale granito/beola. VARIE In ogni appartamento verrà installata una cassaforte a muro con apertura a chiave. Cantina esistente con finitura e dotazioni come nello stato di fatto. Non è prevista la tinteggiatura interna dell appartamento/ cantina. Nessun intervento e/o modifica è previsto sulle porzioni e/o finiture condominiali esistenti. AVVERTENZA Tutte le immagini sono indicative. La parte Venditrice si riserva di cambiare qualsiasi elemento della suddetta descrizione dei lavori sostituendolo con altro di pari pregio e valore. Si precisa che trattandosi di interventi all'interno di appartamenti esistenti, ogni finitura riguardante l'esistente è da considerarsi vista, piaciuta ed accettata dalla parte Acquirente. 5 CapitolatoZurigo rev03