PERIZIA ESTIMATIVA. DATI CATASTALI: Foglio n. 177 Particelle n COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona

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1 PERIZIA ESTIMATIVA OGGETTO: Terreni DATI CATASTALI: Foglio n. 177 Particelle n. 723 LOCALITÀ: S.P. 15 loc. Attiggio Fabriano (AN) COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona DATA: Dicembre 2010 C.T.U.: Ing. Carlo Costantini Studio Tecnico Associato New Line Engineering Perugia di Ingg. Cimaroli Marco, Costantini Carlo, Pecorari Roberta Via Volumnia 40/A Servizi Integrati di Ingegneria Tel info@nlengineering.it Fax

2 INDICE 1 Premessa Dati Catastali Descrizione dei terreni Passaggi di proprietà Elenco delle ipoteche Diritti di prelazione immobiliare iscritti Parametri di stima Conclusioni...4 Allegato Visura catastale...5 Allegato Estratto di planimetria catastale...6 Allegato Documentazione fotografica...7 Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica...9 1

3 1 Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Fabriano, in Via Engles Profili n. 38, con studio professionale a Perugia in Via Volumnia 40/A, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento SOGEMA Costruzioni S.a.s. e SOGEMA S.r.l. & C. n 10/2010, redige la presente perizia del terreno di cui appresso sito in Fabriano in prossimità della S.P. 15 in località Attiggio, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. Il giorno 18/10/2010, il sottoscritto, munito degli elaborati catastali, si recava sul luogo oggetto di valutazione, rilevando i dati necessari alla stima. 2 Dati Catastali Il terreno è identificato al Catasto dei Fabbricati del comune di Fabriano, in giusto conto, e più precisamente: Foglio Particella Categoria Consistenza Semin/Arbor 2126 mq 3 Descrizione dei terreni Il terreno, di cui in oggetto, si trova collocato in un area pianeggiante a ridosso di un area di recente edificazione. Si riporta in fig. 1 l ortofotocarta con l individuazione dell area interessata e in fig. 2 l estratto di mappa catastale con la particella evidenziata. Fig. 1: ortofotocarta 2

4 Fig. 2: catastale Il terreno, così come da relativo Certificato di Destinazione Urbanistica, è così individuato da P.R.G. vigente: ZONE PER SPAZI PUBBLICI ED ATTIVITÀ COLLETTIVA F2 Il terreno confina lungo tutto il lato curvo con la strda S.P. 15, con il lato ad est con un terreno e a nord con una strada di lottizzazione. 3.1 Passaggi di proprietà Il terreno in questione è stato regolarmente acquistato dalla Sogema Costruzioni S.R.L., con atto pubblico del 06/04/2006 che ne detenie la proprietà per 1/ Elenco delle ipoteche In base alle visure censuarie effettuate risultano presenti, sul bene in oggetto, le seguenti ipoteche: 1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da decreto ingiuntivo per a favore di TORQUATI TECNOIMPIANTI S.R.L. di Montegranaro (AP) come da ISCRIZIONE CONTRO del 05/10/2009 Registro Particolare 5064 Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FERMO SEZ. DIST. SANT ELPIDIO A MARE Repertorio 450/2009 del 29/09/ IPOTECA GIUDIZIALE derivante da pignoramento immobili a favore di CASA DELL AUTO SNC IN PERSONA DEL LEGALE RAPPRESENTANTE P.T. SIGNOR AGOSTINELLI LEONDINO con sede in Ancona come da ATTO GIUDIZIOARIO del 14/01/2010 Registro Particolare 424 Registro Generale 740 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI ANCONA Repertorio

5 3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti Non esistono prelazioni in merito ai terreni in oggetto 4 Parametri di stima A seguito di un indagine condotta nella zona e dai dati riportati nelle tabelle pubblicate dal Comune di Fabriano per la valutazione del valore venale delle aree edificabili 2010, tenuto conto della posizione e dello stato, è possibile formulare un ipotesi di valore medio al mq di terreno pari a 21,26. Si avrà pertanto euro 21,26 al mq (valore unitario x mq) x mq (estensione terreno mq) = ,76 euro 5 Conclusioni A seguito di quanto riportato dalla presente perizia tecnico-estimativa si può ragionevolmente affermare che, il più probabile valore di mercato può essere fissato in ,76 euro (quarantacinquemiladuecentonovantottomila/76) Tanto giudica il sottoscritto a completa evasione dell incarico ricevuto. Allegato Visura catastale Allegato Estratto di planimetria catastale Allegato Documentazione fotografica Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica Fabriano, li 10/10/2010 In fede Ing. Carlo Costantini 4

6 Allegato Visura catastale 5

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8 Allegato Estratto di planimetria catastale 6

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10 Allegato Documentazione fotografica 7

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12 Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica 9

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