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Paola Grasso
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di SAVINO ALBERTO RUCCI Con l ultima Legge di Stabilità è stato introdotto un nuovo strumento finanziario volto ad incentivare i giovani ad acquistare l abitazione principale: il Leasing immobiliare

1 di SAVINO ALBERTO RUCCI Con l ultima Legge di Stabilità è stato introdotto un nuovo strumento finanziario volto ad incentivare i giovani ad acquistare l abitazione principale: il Leasing immobiliare abitativo. Tale incentivo immobiliare, rivolto maggiormente ai giovani italiani, prevede importanti incentivi fiscali per l acquisto o la costruzione di immobili da adibire ad abitazione principale. La finalità del Leasing prima casa è quindi quello di agevolare, soprattutto i più giovani, nell acquisto dell'abitazione di residenza attraverso un nuovo meccanismo prima riservato solo alle auto, agli immobili per le imprese ed ai beni strumentali, che consente di utilizzare la locazi one finanziaria come canale innovativo di finanziamento, alternativo al mutuo ipotecario. 1 / 6

2 Per fruire dell agevolazione i cittadini devono avere un reddito complessivo non superiore a euro l'anno ed essere privi di abitazione principale. Inoltre le detrazioni spettano per qualsiasi abitazione, per cui rientrano anche gli immobili di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 che di fatto sono invece escluse dalle agevolazioni prima casa per l imposta di registro. Il fabbricato oggetto di leasing, può essere: - immobile ad uso abitativo già completato e dichiarato agibile; - immobile a uso abitativo da costruire su uno specifico terreno; - immobile a uso abitativo in corso di costruzione e da completare; - fabbricato abitativo da ristrutturare. 2 / 6

3 Le agevolazioni leasing immobiliare durano solo per un certo periodo, ossia per tutti i contratti stipulati dal 1 gennaio 2016 al 31 dicembre Coloro che accetteranno di stipulare un contratto di leasing immobiliare abitativo, potranno fruire della detrazione costi leasing prima casa nella dichiarazione dei redditi, in misura più vantaggiosa rispetto alle agevolazioni prima casa concesse per i mutui ipotecari. In particolare: 1) per i giovani under 35 anni al momento della stipula del contratto che hanno un reddito complessivo non superiore a euro, gli incentivi fiscali consistono nella detrazione canoni di leasing al 19% con limite di spesa pari a 8 mila euro all anno e detrazione prezzo del riscatto al 19% fino ad un importo massimo di 20 mila euro. 3 / 6

4 2) Per i soggetti con età pari o superiore a 35 anni e con reddito inferiore a euro, le agevolazioni leasing immobiliare abitativo 2016 prevedono detrazione canoni di leasing al 19% fino ad un importo massimo di 4 mila euro all anno e detrazione prezzo di riscatto immobile al 19% fino ad un importo massimo di 10 mila euro. 3) Sia per gli under 35 che per gli over 35: viene ridotta l imposta di registro sull acquisto dell abitazione prima casa all 1,5% per cui molto più conveniente rispetto al mutuo ipotecario. Ma come funziona esattamente il contratto di leasing prima casa? Attraverso la stipula del contratto di locazione finanziaria, la società di leasing (che può essere esclusivamente una banca o un intermediario finanziario autorizzato da Banca d Italia all esercizio dell attività di leasing) si assume l obbligo ad acquistare o di far costruire l'immobile scelto dal futuro utilizzatore dell immobile, che lo riceve in uso per un determinato periodo a fronte del pagamento di uno specifico corrispettivo periodico, detto canone di leasing. 4 / 6

5 Alla scadenza del contratto di leasing, l'utilizzatore ha la possibilità di riscattare la proprietà dell immobile, dietro pagamento del prezzo stabilito in sede di stipula del contratto. Il leasing immobiliare abitativo prevede inoltre anche un importantissima norma a tutela del cliente, in caso di licenziamento. Qualora infatti, l utilizzatore nel corso del contratto di leasing dovesse perdere il posto di lavoro con conseguenza cessazione del rapporto subordinato da dipendente, di agenzia, di rappresentanza commerciale o da altri rapporti di collaborazione (art. 409, numero 3 c.p.c.), anche se non a carattere subordinato, è prevista la possibilità di richiedere la sospensione del contratto di leasing e dal pagamento dei canoni per una sola volta durante tutto il contratto e per un periodo massimo di 12 mesi. 5 / 6

6 Durante il suddetto periodo, non matureranno gli interessi sul debito residuo e la scadenza del contratto sarà prorogata per la stessa durata della sospensione. Tale sospensione non può essere attivata però nei casi di risoluzione consensuale del rapporto di lavoro, di recesso da parte del datore di lavoro per giusta causa, di recesso del lavoratore non per giusta causa, risoluzione per limiti di età con diritto a pensione di vecchiaia o di anzianità, licenziamento per giusta causa o giustificato motivo soggettivo. Un provvedimento quindi a prima vista vantaggioso per chi desidera acquistare la prima casa; spetterà poi ad ognuno scegliere con cura lo strumento finanziario più adatto alle proprie esigenze. 6 / 6

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