INDICE. Capitolo 1 LA RESPONSABILITÀ PER VIZI E INQUADRAMENTO NORMATIVO

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1 VII Capitolo 1 LA RESPONSABILITÀ PER VIZI E INQUADRAMENTO NORMATIVO 1. Natura giuridica della responsabilità per vizi, difformità erovina La responsabilità per difformità evizidell opera(art.1667c.c.) Qual è la linea di confine tra gravi vizi ex art c.c. e vizi minori ex art.1667c.c.? Esistonodifferenzedalpuntodivistaprocessuale? La responsabilità per rovina e difetti di cose immobili (art c.c.) Quali sono i gravi difetti rientranti nelle previsioni dell art. 1669c.c.? Esclusionedellagaranzia Teoria della natura contrattuale della responsabilità ex art. 1669c.c Capitolo 2 LE FIGURE DI RIFERIMENTO 1. Ilvenditore L appaltatore Durantelacostruzionedelfabbricato Quali sono gli obblighi che incombono sull appaltatore? Dopolaconsegnadelfabbricato Ilsubappaltatore Quali rapporti intercorrono tra subappaltatore e appaltatore? Quali rapporti intercorrono tra subappaltatore e committente? Quali rapporti intercorrono tra subappaltatore e acquirente? Ildirettoredeilavori Nozione Responsabilità contrattualeoextracontrattuale? QualisonoicompitidelDL? IlDLrispondedeiviziedeidifettidell opera? È necessario un preciso nesso di causalità tra evento e danno? È applicabile la compensatio lucri cum damno? La responsabilità del direttore può venire esclusa o limitata? Quali rapporti intercorrono tra direttore lavori e appaltatore? 42

2 VIII 4.9. L azione nei confronti del DL è soggetta a prescrizione e decadenza? Ilprogettista Nozione Responsabilità contrattualeoextracontrattuale? Il rapporto tra appaltatore e progettista è proceduralmente scindibile? È applicabile la compensatio lucri cum damno? La responsabilità del progettista può venire esclusa o limitata? Qualirapportiintercorronotraprogettistaeappaltatore? L azione nei confronti del progettista è soggetta a prescrizioneedecadenza? Ilgeologo L acquirente Ilcondominio Achispettalalegittimazioneattiva? Azione ex art c.c. (responsabilità contrattuale) È necessaria la delibera assembleare per consentire all amministratorediprocederegiudizialmente? Può l amministratoreagiresoloperalcunepartiprivate? Può un singolo condomino agire per la tutela di una parte comune? Come è possibileagireincasodisupercondominio? Può l amministratore chiedere il risarcimento dei danni o la svalutazionedell immobile? Da quando decorrono i termini di prescrizione e decadenza previstidagliartt.1667e1669c.c.? Ilfornitoredimateriali Il rivenditore di materiali risultati difettosi risponde ex art. 1669c.c.? Quali azioni sono riservate al committente, e suoi aventi causa,incasodimaterialidifettosi? Capitolo 3 LA SCOPERTA DEL VIZIO TRA PRESCRIZIONI E DECADENZE 1. Lascopertadelvizio Quandoavvienelascopertadelvizio? È sempre necessario il ricorso a un accertamento tecnico preventivo?... 66

3 IX 1.3. Quali sono gli elementi che possono provare la conoscenza in momentoanterioreagliaccertamentitecnici? Nel caso in cui si verifichi una catena di eventi rivelanti vizi,daquandodecorronoiterminiperladenunzia? In caso di alienazione del bene colpito da vizi, l acquirente vienerimessointermini? Ladenunzia Formadelladenunzia Contenutodelladenunzia Destinatariodelladenunzia Prescrizioneedecadenzanell art.1667c.c Da quando inizia a decorrere il termine biennale di prescrizione? La decadenza può essererilevatad ufficio? Il riconoscimento del vizio da parte dell appaltatore interrompeiterminidiprescrizione? Preliminare a effetti anticipati e termine per la denunzia dei vizi Prescrizioneedecadenzanell art.1669c.c Ilterminediannidiecidalcompimentodell opera Il termine di decadenza di un anno dalla scoperta per eseguireladenunzia Il termine di prescrizione di un anno dalla denunzia per l eserciziodell azione Ilriconoscimentodeivizi I tre termini previsti dall art c.c. sono distinti o dipendentil unodall altro? Al termine di decadenza per la denunzia è applicabile la disciplina della prescrizione in relazione all interruzione del temine? I termini di prescrizione e decadenza previsti dall art c.c.siapplicanoalsoloappaltatore? Decadenzanell art.1670c.c Ilriconoscimentodelvizio Cosa accade se il venditore-costruttore riconosce i vizi da cui è affettalacostruzioneesiobbligaaeliminarli? Cosa accade se il venditore-costruttore riconosce i vizi, ma nonsiimpegnaaeliminarli? Cosa accade se il venditore-costruttore esegue le riparazioni senzaalcunaesplicitaammissioneoimpegno? La mancata negazione dell esistenza dei vizi equivale al loro riconoscimento? La negazione dell obbligo di esecuzione di opere che avrebbero evitato l insorgenza del vizio può essere considerata come riconoscimentodelviziostesso?... 85

4 X Capitolo 4 I GRAVI DIFETTI 1. Il certificato di abitabilità-agibilità Qualificazione del certificato di agibilità Può accadere che il certificato di agibilità non venga consegnato? Quali conseguenze giuridiche comporta la mancanza del certificato di agibilità? Cosa accade se il certificato di agibilità viene rilasciato dopo l instaurazionedelgiudizio? La conformità allanormativaantisismica L evoluzionedellanormativa Contenutodellanormativa Il mancato rispetto della normativa antisismica comporta l applicabilità dell art.1669c.c.? La responsabilità dell appaltatore può essere esclusa o ridotta incasodivizidovutiacostruzioneinzonasismica? Nel caso in cui l appalto non preveda opere obbligatorie per legge il corrispettivo può esseremodificato? La disciplina antisismica può essere derogata da altre norme, quale,adesempio,quellaurbanistica? Lacertificazioneenergetica L attestatodiqualificazioneenergetica(aqe) L attestatodicertificazioneenergetica(ace) Attiditrasferimento Sanzioni Irischiambientali Lacompravenditadiunsitocontaminato Ilsuolo Chideveoccuparsidellaverificadelsuolo? Ilprogettista L appaltatore La responsabilità dell appaltatore può essereesclusa? Ildirettorelavori Prescrizione e decadenza: i termini sono diversi tra progettista,appaltatoreealtrisoggetti? Debitodivaloreodivaluta? Iltettoeilastricisolari Ma i vizi relativi al tetto rientrano nella garanzia prevista dall art c.c. o in quella più ampiadell art.1669c.c.? Il criterio economico è utilizzabile per decidere la gravità o menodiunvizio? Balconieterrazzi Fessurazioniecavillature

5 XI 8.1. Cosasiintendepercavillatura? Cosasiintendeperfessurazione? Chi è ilresponsabileperunafessurazione? Quale disciplina è applicabile tra l art c.c. e l art c.c.? Le fessurazioni possono incidere anche sulle pavimentazioni? Gliinfissi Gliimpianti L umidità Leinfiltrazioni Leinfiltrazioniduranteleoperedicostruzione Leinfiltrazionidopol ultimazionedelleopere Vi sono infiltrazioni riconducibili all art c.c. e non all art.1669c.c.? È possibile richiedere un provvedimento d urgenza per l eliminazionediun infiltrazione? Infiltrazioniecondominio Imateriali Materialisceltidalcommittente Materialisceltidall appaltatore Responsabilità del produttore-venditore di materiali standardizzati Responsabilità del produttore-venditore di materiali non standardizzati,masumisura Rapportotravenditoredimaterialiecommittente Materialidiversidaquellipattuiti Vizidiversi Passaggiodiacquapiovana Mancanzaodistaccodibattiscopa Elementidecorativi Infiltrazionidafondoattiguo Distaccodipartedellapavimentazione Coperturadelvanoscala Controsoffitto,paretidivisorieetinteggiatura Recinzione Capitolo 5 L INQUINAMENTO ACUSTICO 1. Lanormativa Lagiurisprudenza Rumoreecontrattodicompravendita Rumoreecontrattodiappalto L assenzadigiurisprudenza

6 XII 2.4. Laviaamministrativa La normale tollerabilità Capitolo 6 CAUSA E ASPETTI PROCESSUALI 1. Lacompetenza L art.20c.p.c.el art.1667c.c L art.20c.p.c.el art.1669c.c L accertamentotecnicopreventivo Può l appaltatore dimostrare che il committente era a conoscenzadeiviziindataanteriorealdepositodellactu? La proposizione del ricorso per ATP interrompe i termini di prescrizione? L art. 696-bis c.p.c. (Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite) è applicabile anche alle controversie ex art.1667e1669c.c.? Lalegittimazioneallacausa Ledomandeeleazioni L art.1668c.c L art.1669c.c L interpretazionedelladomanda Leeccezioni Presunzionieoneriprobatori Larivalutazionemonetariaegliinteressi Rivalutazione monetaria e domande rivolte contro l appaltatore Rivalutazione monetaria e domande rivolte contro il committente Gliinteressi Impostasulvaloreaggiunto IlgiudiziodiCassazione Laclausolacompromissoria Lachiamatadelterzo Ilprincipiodell estensionedelladomanda Ilterminedicuiall art.1670c.c Leimpugnazionidelterzochiamato Indice analitico